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超极品纨绔-第39部分
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第六十二章意外收获
“咦？周阿姨，您这两证上标明的房屋范围怎么没包括这个院子啊？”方扬一眼就看出了问题来，忍不住开口问道。
“哦，这院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以为意地说道，“当年分家的时候，他拿的房子比我们的小一点，我那死鬼老公就说把这块地给了大伯。不过这些年一直都是我们家在用，这么小一块地他也没法盖房子啊！”
“哦，那你们怎么不向他买过来呢？”方扬又追问道。
“哪有钱啊？”周阿姨撇了撇嘴说道，“我老公一直都病恹恹的，家里的一点积蓄全换成他吃的药了，直到他去世，就留了这栋房子。前几年我们去补办土地证的时候，大伯倒是提出来把地转让给我们，只要五千块，可我们也掏不出来啊！”
方扬点了点头，不再说话，随意地翻看起产权证来，但心思却活泛了起来。
周阿姨见方扬不说话，以为他对房子不满意，忍不住又说道：
“小伙子，我这房子真不错！稍微修整一下，生活是没问题的！而且听说很快就要拆迁了，到时候说不定一下子就能赔好几套房子给你呢！”
“嗨！这片儿拆迁都喊了好几年了，还不知道是猴年马月的事情呢！”方扬不动声色地说道，“我买房子就是想把家里老人接过来住，这种老街区，老人家住起来比较习惯一点，可没想拆迁的事情！”
“对对对！这里最适合老年人居住了！”周阿姨打蛇随Ｇ上，“街坊邻居人都挺好的，社区还经常组织老年人活动。你买到这里来，绝对错不了！”
“话是没错，不过您这要价也太高了。”方扬说道。
“这还高啊！”周阿姨的嗓门很大，说起话来跟吵架似的，“小伙子，你出去打听打听，这附近的房价至少都是六千一平呢！我这套120平米只要55万，算起来单价还不到五千了。”
方扬早有准备，不紧不慢地说道：
“阿姨，帐不能这么算的，看上去你的单价便宜了不少，可是您这房子实在是太旧了，说是危房都不过分，我买过来还要花一大笔钱翻修。另外您这房子年代太久远，办不了按揭，必须全款支付，而且您是实收55万，二手房交易的税费可不低啊，买卖双方的费用都要我承担，这个算起来又是几万块了！”
“同样的价格，我完全可以买到更新的房子。”见周阿姨不说话，方扬又趁热打铁地加了一句。
其实最近看房的人不少，通过这些天的了解，周阿姨也知道55万想将这房子卖出去确实不容易。可是她买新房子钱也很紧张，所以一直咬着这个价不肯降。
“小伙子，我看你人还不错，就实话跟你说吧！这房子虽然旧，但是我住了几十年了，街坊邻居都很熟，在这里生活也很舒心。如果不是因为急用钱，我无论如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气，说道，“但是这个价格是真不能降了，否则我钱筹不够，卖房子也没意义呀！”
也许是因为方扬看上去很和善，又或者是那些话憋在心里很久了，周阿姨开始絮絮叨叨地说起她家里的难处，为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉，她也感到非常无奈。
方扬微笑着倾听，并不Ｃ嘴。其实他说这么多并不是为了砍价，心里却是另有打算。
“阿姨，您话都说道这份上了，我再讲价都不好意思了。”方扬笑着说道，“其实您这房子我也是真心想要，就是觉得价格稍微贵了点，另外刚刚看了您的两证，这个院子并不在这次交易范围内。这就挺麻烦的，您住是没问题，都是自己亲戚，可是我买过来的话，这院子您亲戚肯定是要收回去的，那这房子就没法住了，连大门的朝向都要改了……”
“这……”周阿姨一听也觉得方扬的话挺有道理的，一时间也是挺为难。
方扬看了一眼周阿姨的表情，趁机说道：
“您看这样行不行？价格就按照您说的55万，我也不还价了。但是这个院子您能不能和您亲戚商量一下，一并转让给我？”
周阿姨脸上露出了犹豫的表情，方扬又紧着说道：
“要不这样，我再多出两万，加上这院子57万，您跟您亲戚谈到什么价格那是您的事情，行不行？”
一听这话，周阿姨顿时感到心动了，大伯这院子这么多年了也都没用，前几年他还主动提出五千块钱转让给自己，跟他好好商量一下，应该是没问题的，而且说不定还不用两万块这么多，自己还能有点赚头。
方扬提出的条件非常具有诱惑力，相比前几拨看房的人提的那些苛刻的条件，方扬简直就是太好说话了。
“行！那我现在就打电话跟大伯商量一下，你在这里等会儿啊！”周阿姨思考了一会儿，下定决心说道。
“哎呀！你看看我，你来半天了连杯水都没给你倒，真是失礼！”周阿姨刚要进屋，忽然想起来，大惊小怪地喊道。
方扬连忙摆手说道：
“阿姨我不渴，您还是先办正事儿吧！”
“那怎么行呢！上门就是客！”方扬有了购买意向，周阿姨也变得无比热情，手脚麻利地为方扬倒了一杯热水，说道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打个电话！”
“行！”方扬微笑点头说道。
周阿姨走后，方扬端着水杯在院子里溜达了起来，心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子，方扬心思就活泛起来了。
如果真能以两万元的代价拿下这个院子，那方扬简直就是赚翻了！
只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中，到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米，如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话，洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右，即便这房子的成新率比较低，至少也能拿到一万二一平米的补偿。
那光是这个院子，就能得到将近四十万的赔偿款，相对来说，多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了，这真是一个意外的收获！
方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的，也不是说院子的主人不知道土地的价值，主要是这片儿拆迁已经传了好久了，一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了，而且方扬是以购房的名义提出的附加条件，他答应的可能性是很高的。
果然，一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来，老远就大声说道：
“小伙子，我家大伯答应了，你说说这事儿要怎么办吧？”
方扬顿时大喜过望，但脸上表情依然不动声色，他说道：
“阿姨，这事儿也不复杂，咱们先草签一个转让协议，我支付您一部分定金，然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管，我们就可以开始办理过户手续了，等过户手续完成之后，我们双方共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的主人也是转让方，草签协议的时候他也要到场。”
方扬这一世本身就是学法律的，这些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。
方扬见状，笑着说道：
“阿姨，其实很简单，你这么理解就行了，我今天先付五万元定金给您，咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行，让银行帮我们保管这钱，等于你我双方都无法动用这笔钱了，然后就去办过户，等房子和院子都过户到我的名下了，我们再拿着新的房产证和土地证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了，资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”
“当然，这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。
“哦，你这么说我就明白了！”方扬解释了一下之后，周阿姨恍然大悟，说道，“那我这就打电话让大伯过来签字，你稍等一下啊，他住得不远！”
一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是个六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的，小老头很干脆，进门就问在哪儿签字。
方扬将早已拟好的购房意向书拿出来，在房屋坐落、面积、价格、预付的定金数以及双方身份证号码等留白处填上相应的信息，让两人分别签字、按手印。
办完这些，方扬就爽快地将带来的五万元现金递给了周阿姨，说道：
“阿姨，这是五万定金，您点一下！”
周阿姨也比较激动，接过钱的时候手都在微微发抖，虽然钱都是一万一捆没开封的，但是她还是仔细地点了两遍之后，才笑着说道：
“数目没错！”
方扬微笑点头道：
“那行！阿姨，那我就先告辞了，明天我们三方再签订一个正式的转让合同，然后就可以去银行办理资金监管了。下一步过户的时候，有的环节需要您和这位大伯亲自到场的，可能还要麻烦你们！”
“不麻烦！不麻烦！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很兴奋，双手紧紧地抱着那五万元钱说道。
方扬和两人点了点头，便告辞出门，大伯却是没有离开，估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱支付了。不过这跟方扬就没关系了，他们签的是整体转让协议，三方同时签字的，至于周阿姨和她亲戚怎么协商，就是他们的事情了，反正字都签了。下一步只要在过户时将院子和房子做到同一本产权证和土地证上就万事大吉了。
方扬脚步很轻快，他心里也非常高兴，重生之后的第一次投资——准确地说是投机——就出奇的顺利，想到这五十多万很快就能变成一两百万，方扬心里也隐隐有一丝得意。
心情愉悦的方扬没有注意到，周阿姨隔壁的门打开了，一个人走出来望着方扬的背影，眼里露出了一丝怨毒的神色。
如果方扬回头的话，一定会大吃一惊的，那个从周阿姨隔壁走出来的人，赫然就是那日在书画大赛上当众出丑的严晖铭。
第六十三章女汉子
严晖铭没有想到会在这里遇到方扬。无巧不成书的是，周阿姨的隔壁住的就是严晖铭的爷爷。
老头子是榕城市印染厂的退休工人，虽然两个儿子一个当了大官，一个做生意发了大财，但他却喜欢住在老街区，和街坊邻居在一起感觉更加自在，所以无论两个儿子怎么劝他都不愿意搬去与他们同住。
而今天严晖铭的老子去鹭岛张罗开分店的事情，回来时顺便买了一些海鲜，于是让严晖铭给老爷子送来。严晖铭心不甘情不愿地拎着东西到爷爷家，受不了老爷子的絮叨，他东西一放下就躲到外面院子里抽烟去了。
谁知一根烟还没抽完，严晖铭就听到隔壁传来方扬那令他刻骨铭心的声音，连忙把烟Ｐ股一扔，竖着耳朵听了起来，方扬和周阿姨砍价以及后来三方草签协议的事情，严晖铭都听了个清清楚楚。
望着方扬渐渐远去的背影，严晖铭心里鄙夷地说道：乡巴佬就是乡巴佬，居然跑到贫民窟来买房子……
他却不曾想，自己最大的倚仗就是他老子和叔叔，也都是从这所谓的贫民窟里出去的。
你不是想买这房吗？老子偏不让你如愿！
严晖铭恨恨地想道。
“雷子，有事儿找你，出来一趟吧！”严晖铭掏出手机拨打了一个号码，说道，“我在老爷子家，咱们到巷口阿彪台球室汇合！”
挂上电话，严晖铭朝着方扬离开的方向狠狠地啐了一口，也不和爷爷打招呼，就迈步朝巷口走去了。
……
回到学校，方扬一看时间还早，于是干脆又到了资料室，打开电脑修改起论文来。上午基本上已经讨论得差不多了，柳馨瑶的很多意见还是对方扬有帮助的。
方扬很快就沉浸到了论文当中，浑然不觉时间的流逝。敲下最后一个字，方扬满意地看着这篇精心雕琢的论文，对参加论坛大会交流充满了信心。
在署名的时候，方扬犹豫了一下，还是将自己的名字署在了前面。他清楚柳馨瑶的性格，如果坚持把她列为第一作者的话，最后自己肯定是自讨没趣。
更何况论贡献的话，自己作为第一作者也是当仁不让的。
仔细检查了一遍之后，方扬将论文打印了一份出来，小心地放进包里。抬头一看，方扬才发现天已经黑了。刚才专心修改论文没有感觉，现在停了下来，顿时觉得饥肠辘辘。
方扬连忙简单收拾了一下，到校门口沙县小吃对付了一顿。
付完帐起身，方扬刚想往酒吧走，忽然想到还在校医院的柳馨瑶，又觉得有点不放心。虽然她对自己很冷淡甚至还带着一丝厌恶，但毕竟现在两人在合作写论文，而且还有前世那层关系呢！
于是方扬打电话给周卫强，说自己会晚点到酒吧。考虑到柳馨瑶是病人，方扬便在沙县小吃打包了两份比较清淡的炖罐以及一份青菜，拎在手中朝校医院走去。
病房中，杨小娴一边收拾餐具一边对柳馨瑶说道：
“馨瑶，既然医生说了你要留院观察两天，你就乖乖在这里呆着，哪儿也不许去知道吗？”
“《武装冲突法》马上就要考试了，这两天课程很重要呢！”柳馨瑶皱眉说道。
杨小娴小眼一瞪，拍着胸脯说道：
“什么都没有身体重要！你就好好休息，课堂笔记就包在我身上了！”
柳馨瑶撇了撇嘴，对杨小娴那马大哈的性格有点放心不下。杨小娴一见柳馨瑶的表情，立刻就急了，说道：
“你是不是信不过我啊？馨瑶你太让我伤心了，我一听说你进医院了立马就赶到，还帮你赶跑了那个猥琐男，一到饭点这香喷喷的饭菜就送到你床前，鞍前马后地照顾你，想不到你居然这样对我……”
“行啦行啦！我听你的还不行吗？”柳馨瑶见杨小娴那副样子，无奈地答应了，接着又嘟囔了一句，“装的一点儿都不像……”
杨小娴扑哧一笑，伸手为柳馨瑶掖了掖被子，说道：
“柳大小姐，你就知足吧！我要是你的话不知道有多开心！世界上还有什么事情比吃饭睡觉还幸福的吗？”
“当然是跟喜欢的男人吃饭睡觉了……”方扬推门进来，刚好听到这句，下意识地就随口接道。
死一般的寂静。
病房里两个女生都怔怔地望着方扬，对他这句极有“内涵”的话有点不适应。半晌，杨小娴这个女汉纸难得地脸红了，咬牙切齿地啐道：
“流氓！”
方扬也觉得自己有点失言了，开玩笑也是要分场合对象的，起码柳馨瑶不像是开得起这种玩笑的人。其实说完方扬就已经后悔了，但是话已出口想收也收不回来了。
不过方扬的一丝歉疚因为杨小娴的一句“流氓”消弭得无影无踪，他瞥了一眼杨小娴，淡淡地说道：
“说话要注意点，诽谤可是要入罪的，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。都是学这个的，你不会不知道吧？”
说完，不等杨小娴开口，方扬又嘟囔了一句：
“一看就是没有男朋友的……”
杨小娴肺都快气炸了，她瞪着小眼睛，如斗Ｊ一般地看着方扬，大声说道：
“我有没有男朋友关你Ｐ事啊！你个猥琐男！臭流氓！”
方扬无语地耸了耸肩道：
“算了，好男不跟女斗！”
“哼！”杨小娴愤愤不平地坐了下来，斜眼瞥着方扬说道，“我说昨晚怎么梦到被狗咬呢！原来是应在你身上了！”
方扬本来已经准备退让的了，可是杨小娴这个小辣椒说话实在是有点难听，方扬忍不住针锋相对道：
“梦都是反的，让你家小狗注意安全！”
杨小娴楞了一下，神经大条的她没有意识到方扬话里�
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