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姐妹花的贴身保镖-第147部分
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中国现阶段官商结合之所以猖獗，一方面是没有官路上的人商路根本吃不开，没有商路上的人官路的油水也根本不够。
而另一方面，就是这里边的利润实在太大，根本没人能拒绝。
一个项目大了几百亿小了几亿十几亿，而里边从中间人直到官场受益人能分到3…5个点，这也就意味着上百亿的项目，就有将近5个亿的利润让这些当官的和中间人去分，再小的芝麻官也能分到上百万，一个处级干部一年能挣多少？
当然，不要以为当官的捞足了商场上的人就会吃亏，恰恰相反，这帮搞房地产的赚的是老百姓的钱，一个人几十万上百万，而上千户是多少钱？
根本就是算不完的账，总结成一句话就是全是钱！
一个人喝着红酒，郑钧一脸惬意的坐在沙发上看着形形色色的人，旧人换新人没几个，但其中的确有不少生熟面孔。
“您好，郑总么？”正喝着酒，郑钧突然看到身边一个穿着休闲西服牛仔裤的青年坐在自己对面，轻轻举杯和向自己示意。
“啊，不好意思，最近一直在忙这次竞标的事，不知道您是……”洋溢着一脸微笑，郑钧将疑惑和诧异藏在心底，举杯示意。
“郑总您客气了，我是苏氏集团房地产开发部的，这次也想来凑凑热闹。”潘红升点了点头说道。
苏氏集团房地产开发部？郑钧心里虽然诧异，但依旧一脸的微笑连说着幸会。
苏海波的确有一块地产行业，但说实话作为一个正宗的商人他的钱基本上都是在股里而不是在手上，能做点小地皮的生意已经算是能力极限，而他竟然叫底下地产开发部的人来参加竞标，自取其辱么？
更何况，就算现在苏海波已经稳稳的坐上了金江商业的龙头位置，但和地产界比起来依旧不能相提并论，毕竟家底摆在那呢。
“郑总这两年算是发大财了吧。”潘红升一脸微笑的说道，最为一个部门经理在看到一个老总时并没有任何战战兢兢或者拘束的感觉，反而一切很自然，似乎就是在和一个老朋友说话一样。
“哪啊，我一个哪吃的下那么大一块肉，不少人都在加进去了呢。”郑钧哈哈一笑。
事实也的确如此，一般竞标都分成几类，商业区教育区住宅区全都不同，郑钧不知道用什么方法把大部分全部竞标下来，剩下一些边角料各个大公司看不上全都便宜了不少小企业。
而这么大的项目，郑钧基本上不费吹灰之力就从里边拿到了3个点的利润，然后再和其他各个有意思加盟的人一起赚钱。
而这种加盟，基本上是所有房地产商第二次赚钱的机会，哪怕只要分到一块地皮，对他们来说都是赚钱，而一点没分到的，恐怕一整年的时间都要亏损。
这种现象又叫做二次竞标，不合法但没有人拒绝，毕竟没人和钱有仇，哪怕知道郑钧会里外捞钱但他们也不得不去做这个项目。
“我看好您，如果有机会希望能和您合作一下，这是我的名片！”潘红升笑了笑，从怀里掏出一张名片递给郑钧说道。
“借您吉言，这是我的！”郑钧连忙接过名片，随后将自己的名片送上去，表情不悲不喜。
无商不奸无奸不商，潘红升看着对方一脸豪爽的样子但心里非常清楚这个男人是怎么在前些年一个人将整个金江的油水全部榨干净的，而他要做的，不是和他抢多少生意，而是希望能在他手底下落下一块位置。
刚刚起步的潘红升加上老爷子攒住的钱合起来勉强凑够了三千万，说实话在金江一百万就能创建一个公司但想要搞房地产人家不光要你那100万，还要看你存折里是不是够三千万的存款，否则没两条就倒闭了谁着得起这个急。
而潘红升在利用苏海波的关系建立的苏氏集团房地产开发部么？答案肯定是否定的，这个主意是老爷子给他出的，潘红升注册的公司就叫。
苏食集团地产开发部股份有限公司！
似乎，挂羊头卖狗肉的功夫，老爷子比潘红升还要在行！
第五章挂羊头卖狗肉
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第六章龙争虎斗
？相互递送名片基本上是所有宴会上必要的项目，毕竟一方面是促进大家合作的机会，另一方面就是让整个会场的气氛更加融洽，组织这场宴会的人也会留出很大一部分时间留给这群商人。
“大家安静一下。”将近过了半个小时，手里攥着一沓名片的潘红升看到正座的桌上缓缓站起来一个中年人说话，连忙凝神坐好。
正头戏从现在就要上演了！潘红升非常清楚，虽然今天只是竞标大会之前的晚宴，但基本上所有的事都会在今晚定下，明天因为作者的关系只是走个形式，毕竟竞标过程太激烈。
“今年上边批下来一个大项目大家肯定也都听说了，肯定不是咱们在座的一个人能吞下的，现在我就先说说咱们这次项目的几个重点方针。”中年人款款而谈，而所有人都正襟危坐。
“今年批下来的商业住宅和教育都有很大拓展空间，所以竞标会分成三部分，大家可以把自己的底数说出来，至于你们下面融资还是找投资商不归我们管，咱们也不是第一次，有什么说什么就行！”
中年人一副‘大家都是老交情’的表情说着，在场的不少人都是微笑点头，他们就算再势如水火，也不可能对这个开发部的人表现出来。
当然，如果问这帮房地产商最恨的人是谁，几乎没人会回答自己的同行某某某，而是肯定说这个黑心钻钱眼儿里的房地产商！
太他妈黑了！而且黑的近乎成了潜规则！
“先说商业这一块吧，这块地大家肯定都已经朝思暮想很久了，就在金江城东cbd的重点规划区域旁边，总建筑面积在9。17万平方米，大家有意向的可以说一下你们的报价。”果然，开发部的宋思明直截了当的说出了第一个项目，商业项目。
金江城东cbd规划区这块地方的确是块肥地，先不说周边交通发达而且绿化面积超过50，光是挨着金江政务商务中心和四周的各个金江著名标杆企业就足够让不少人心动。
“有意向的咱们可以先报价，具体的明天再说。”宋思明一脸笑呵呵的说道，不过眼底却闪过一丝亮芒。
几年不开张，开张就抵得上几年的工资，这是他这些年干这行总结出来最精辟的一句话。
“两个亿，两个点。”下面一个留着胡子有些艺术家风范的中年人报了价格。
两个亿，如果是住宅两个亿差不多，但要是商业的话显然根本就是玩笑，而且这块黄金地皮怎么可能两个亿？
不过他的话说出来却没有一个人笑话他，所有人都知道第一个说话的是肯定不会买的，他们为的只是抛砖引玉。
果不其然，在艺术家说完之后立刻身边就有人说话了：“四个亿，两个点。”
四个亿，直接翻了一倍，但大部分人依旧面不变色心不跳，该喝酒喝酒该夹菜夹菜，而潘红升也是竖着耳朵听着，没有一点想要参与的意思。
“五个亿，三个点。”潘红升抬起头看向了说话的人，正是之前交换过名片的郑钧！
五个亿的项目，潘红升了解过郑钧三年前的投资，而短短三年不但本息全收而且看现在脸不红气不喘的样子显然赚了个钵盆满载。
郑钧的话好像一块石头砸进平静的湖面一样，顿时让一直静谧的宴会出现了些许噪杂声，而看着不少人交头接耳频频点头的郑钧依旧面带笑容。
他要的就是这种结果，竞标考验的不仅仅是资本，还考验的是大家之间的尔虞我诈，我先把你们炸干净，接下来的项目可以用更低的价格去谈！
听着郑钧的话，宋思明明显笑了一下，随后朝着对方点了点头，示意已经明白。
三个点，这是最低标准，但谁都明白这基本上已经告诉宋思明，一千五百万你今晚可以拿走！
“七个亿，三个点。”一旁，一个中年人眯着眼睛看了一眼郑钧，随后面带微笑的说道，直接加了两个亿。
这块地皮从价值上来说应该在十一个亿左右，但很显然大家都不愿意去把所有的钱都投在这上面，毕竟后面还有住宅和教育，他们都知道这里边的小九九，不想把钱全浪费在第一波上。
“贾虎，呵呵，上次就和我对着干，不过到最后也是一败涂地的下场，这次还不省心么？”郑钧眯着眼睛低声说着，潘红升听的一清二楚，随后不由得多看了几眼说话的中年人。
“十个亿，四个点。”郑钧举了举酒杯，继续说道，而听见这句话的不少人都咬牙切齿的看着他，眼底闪着阴狠的神色。
十个亿，你出了这么多钱，那接下来我们出家还能有多少利润？
他们都知道上次郑钧商业住宅教育全包是因为贿赂了宋思明的关系，最后这些项目还是翻倍推到了各个房地产手里，两个人等于不费吹灰之力就大赚特赚，而这些房地产商都哑巴吃黄连。
这次呢？他们都不是傻子，同样的亏不可能吃第二次，但如果两个人没有偷偷合作，郑钧真的有这个能力吃下去又怎么办？所有人都陷入了困境。
“十一个亿点。”一旁，一个岁数未必比潘红升大多少的青年忍不住报出了自己的价格，一看就知道是家族企业带出来准备历练一番的，出来之前已经规划出了底线。
亿点。”又一个中年人说话了，敲了敲自己的桌子，轻描淡写的看了眼宋思明，又看了看郑钧。
“12个亿点。”之前的青年再一次说话了，但这次明显不想之前那么轻描淡写，谁都能看出来这个价格已经是他能提出来的极限，和这帮老谋深算的老炮比，这年轻犊子明显还不是个。
的确，一张嘴就是上亿，如果换做潘红升恐怕也好不到哪去，不过这犊子身上没这么多钱，根本不知道这钱的概念是什么。
上亿，对他们来说就是亏损或者盈利，而对潘红升这犊子来说，就是存在银行吃利息，每天当富二代找漂亮姑娘过家家！
亿，4个点。”贾虎第二次说话了，不过这次并有看向任何人，只是扶了扶自己的眼眶，而见到这一幕的宋思明顿时笑了。
“贾老板果然财大气粗，这件事咱们宴会之后再详谈，时间紧迫还是说一下第二块项目的事。”宋思明直接拍板钉钉，不过看到这一幕的众人没有一个人反对或者面露不爽，只是无奈的摇了摇头。
亿拿得出来的人在座的还有，但肯说出这个价格后扶扶自己的眼睛却一个都不存在。
因为这个动作的意思就是，暗地里可以往上加。
第六章龙争虎斗
第六章龙争虎斗，到网址
第七章暗箱操作
亿，4个点是多少钱宋思明不用算，因为从中捞回扣的肯定不止他一个，大大小小基本上有将近十个人需要从里边拿钱，他只能说从里边占个大股而已，而扶眼睛的意思就是说，可以给他单加到4个点。
也就是说，竞标的这块商业地皮，实际上提给他的点已经超过了不成文规定中的5个点！
“第二块地在金江城北的融景城后面，这块地方相信大家也应该都有所了解，政fu出钱已经将道路拓宽而且将周围的非法住宅全部拆除，总共的占地面积在万平方米。”宋思明飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，毕竟商业的容积率必须规定在1。0以下，而商业住宅的容积率可以从2。4到4。5，这也就意味着，竞标住宅的利润只要打通关系基本上可以凭空多赚一倍！
“当然。上面下了规定，这块地的容积率不能超过2。54，也就是说，这块地的总建筑面积不能超过50万平方米。”宋思明耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都知道后面这句话根本就是屁话，因为只要提的点够多，哪怕盖80万平方米也没人管你！
听着宋思明的话，在座的不少人脸上都出现动心的神色，但也有不少人面露遗憾，因为很多人就算砸锅卖铁也竞标不下来这个项目。
“10个亿。”郑钧说话了，依旧是那张微笑面孔，似乎丝毫没因为之前和贾虎竞标失败而有所不甘。
“12。”
“13。”
不少人都开始说了价格，但很默契的，没人去说会提几个点，因为这种互惠互利的事所有人都会选择利益最大化。
场面势如水火，潘红升一脸淡定的看着大家你一言我一语的抱着价格，似乎他们说的只是数据而不是钱一样，一会的功夫就已经炒到了19个亿，而到这时场面才逐渐有所缓和。
当然，初出茅庐的潘红升虽然知道里边很多潜规则，但实际上对于房地产行业的前瞻性还是有不少缺陷，要知道金江一共就这么大地方，按照政fu划分出来的项目，恐怕下次再竞标至少也是5年以后的事了，5年能发生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以赔的背井离乡！
报出19个亿的人潘红升也在资料里看过，叫孙红权，这些人里唯一的一个非家族企业，也就是说他完全是靠自己打拼到现在这个地步的。金江风水宝地卧虎藏龙。
能一个人靠着一腔热血在金江几近饱和的房地产行业创出这么大的买卖，就算潘红升也不得不佩服。
“孙老板果然豪爽，这件事咱们接下来好好商量，大家也都别着急，还有教育这一块呢。”宋思明呵呵笑着说道，不过潘红升却发现了一件有趣的事情。
那就是孙红权说出19个亿之后似乎还有人要加价，但却被宋思明制止了，可见这个行业里边的条条框框有多少。
“下面是教育这一块……”
潘红升集中精力开始倾听起来，教育这一块说实在的油水并不大，但最好的一点就是有国家的经济补助，也就是说承包下来5个亿，如果你关系通的话可能政fu会拨给你4个亿，也就是说只需要投资1个亿就能收到5个亿带来的利润。
当然，一般人宁可去选择商业和住宅都不会去掺乎教育竞标的这一块项目，全部打点好还行，有些时候就卡在一个地方过不去，那整个工程都要延期，拖一天可能损失就得上万，而且万一遇到看你不顺眼的，保证你抱着猪头都找不到庙门！
劳神费力，不如商业住宅轻松，而且还可以外承包。
金江教育这一块的竞标并不大，最后让郑钧以四个亿的价格竞标下来，其他人看着他和宋思明一唱一和的也都知难而退了，毕竟你强行拉到手里到时候你打点不了人也屁事不管。
似乎一切都已经有了眉目，而这时候的宋思明也敬了大家一杯酒，随后面带微笑的离场。
这犊子还要写整个竞标的规划等等，别看他风光无限就连家产几十亿的房地产商都要看他脸色，可实际上他也就是一个打工的，当然，是高级打工的。
“郑总，恭喜了。”潘红升第二次坐到了郑钧的对面，举着酒杯对郑钧说道。
“哪里哪里，我这次只是个小项目而已，你看他们一张嘴就是十几亿的，我哪出的起。”郑钧呵呵笑着说道。
“那您这次竞标下来的地准备承包出去么？”潘红升点了点头，随后一针见血的问道。
从理论来讲不管是贾虎还是孙红权郑钧他们竞标下来的项目都不可以承包，但可以和其他公司融资去做这个项目，但这里边会牵扯到很多问题。
比如投资谁多谁少，你可以股份制但实际上比如出现事故不可能大家一起赔，而有的公司为了打压其他公司刻意为难制造麻烦也未曾不是没有，这样最后的结果就是大家都伤神费力而且少赚不少。
根据这种情况竞标下来的人就用融资改成了承包，我竞标下来，但我承包给你，我也不用你给我钱但最后政fu研查的时候你必须顺理成章的交货。
听上去似乎稳赚不赔，但实际上呢？4个亿的项目，政fu拨下来3个亿，郑钧等于不费吹灰之力白赚这3�
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