商道人生-第131部分

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　　第二块放出来的地是属于松台城区中心的地块，距离以前的天籁锦苑也不远，隔了两条街，那里原本是商铺集中地，属于真正的黄金地带，不过建成的年代有些久远了，那些商铺有些破败，当中很多严格来说已经属于了危房范畴之内。
　　今年松台区开始启动旧城改造计划，首先瞄准的目标就是这条商铺街，准备在街头建造一座高十二层的商住一体化综合大厦，五层以下为商铺，五层以上为住宅，然后以此为龙头，逐步推进，最终完成整条商铺街的改造工程，其具体的规划图纸都已经出来了。
　　可以说，拍下这块地，既得利，又得名。
　　这块地块的面积为二十三亩，由于地理位置优越，其起拍价也随之提高，达到了九十万一亩……
　　韩易出了拍卖会场，收拾了一下心情，举目四望，然后向着东南角走去。
　　“韩总，你这么快就出来了，不在里面多看看吗？”黄国诚坐在一辆黑色的日产尼桑汽车里，探出了半个脑袋向韩易招呼道。
　　韩易闻言微微一笑，摇了摇头，然后走到车边打开车门坐了进去。
　　“这次的事情真是多亏了韩总出谋划策，呵呵，韩总可真是神算啊！老李刚给我打电话来，一个劲地感谢，这次你对保泰的帮助不小啊！”待到韩易坐上车，黄国诚便笑着感慨道。
　　韩易笑着道：“能够帮忙，那是应该，说实在的，李总这么多年一直做地产，在松台关系深厚，根深蒂固，众诚虽然家大业大，也不是那么容易挤入松台市场的，这次能够虎口夺食，完全是运气，呵呵……”
　　“运气固然不能忽略，但是没有韩总的主意，怕是不那么容易拿下，老李说了，你这一出手，不但拿了地，而且还最少给他省了三百万，这可是真金白银啊！”黄国诚说道。
　　韩易笑了笑，也没有再说话。
　　昨天晚上黄国诚约了韩易到镇上的茶楼喝茶，韩易到了那里的时候，却发现在场的还有另外一人，就是保泰房产公司的老总李宝泰。
　　保泰房产属于是松台本地的第一个房产开发公司，李宝泰原本是包工头出身，在建筑行业打拼了十几年，四十岁的时候成立了这个保泰房产公司，几年来除了在松台本地搞些项目之外，其他的就是在中海。
　　但是中海的竞争实在是太大，保泰房产的实力有限，很难揽到大的项目，小项目又赚不了多少钱，而所需的花费却是一分不少，这么几年来，保泰房产表面看着风光，实质上却是艰难挣扎中，尤其是前年的金融危机，使得保泰承揽到了一个项目因为资金问题而被迫停工，虽然经过多方努力和法院调解，最终对方支付了一些赔款，但还是让保泰元气大伤。
　　松台区如今要大力推进房产开发，对于保泰来说是个千载难逢的机会，但是同样，肉少狼多，如何能保证最大限度的利益，着实让保泰公司动了一番脑筋。
　　黄国诚和李宝泰并不是马步常想象的那样有隙，而正好相反，两人是多年好友。
　　保泰地产公司迫切地想取得火车站地块，使得自己能够打一个翻身仗，可以说，对于这一地块，保泰志在必得，因此，黄国诚才给李宝泰引见了韩易。
　　照黄国诚的想法，是让立信能够和保泰一起联合，共同开发。
　　韩易心中的打算自然不能为外人道，但是身在松台，韩易还想在松台扎根下去，搞好地方关系十分重要，尤其是保泰房产这样的地头蛇，更是需要拉拢的第一对象。
　　有黄国诚做为中间人，两人的关系很快捻熟，一番深谈下来，韩易便提出了一个大胆的想法，那便是由他来安排，想法子让保泰更大程度上得获得火车站地块的拥有权，当然了，这个办法中唯一的缺陷是万一玩火，也有可能会把地价拉得太高，直接让保泰处于两难的地步。
　　孰优？孰劣？
　　李宝泰也不愧是在商场里打滚了多年的人物，隐忍而决断，听了韩易的整套计划之后，也就是短短的几分钟，就毅然做下了决定，甘愿冒险一搏，于是便有了拍卖会上的争锋相对。
　　商场上，千变万化，除了万全的谋略之外，很多时候还讲得就是一个“搏”字。
　　很显然，李宝泰这次搏对了！为了保密，这次的私下协议，李宝泰甚至连他的小舅子副总和他的心腹财务经理都蒙在了鼓里。
　　车子缓缓开出，黄国诚这次没有带司机，自己亲自开的车，倒是让韩易也尝了一把让副处级干部给他当司机的待遇。
　　过了一会，黄国诚问道：“韩总今天中午准备去酒店赴宴吗？”
　　“赴宴？哦，你是说李宝泰的吧！”韩易笑着轻捶了一下额头，嘴角噙笑道：“我还是不去了吧，这刚和他在拍卖会上针锋相对，一转眼的工夫却又跑到一块去了，有人会有想法，尤其是有心人。”
　　“也对！”黄国诚点了点头，“听李宝泰说还邀请了马步常呢！”
　　“所以说嘛！”韩易说道：“低调点没什么不好，立信公司现在把根扎在松台，这次我们虽然是联手算计了一把众诚，但是众诚不是等闲之辈，能不和他结怨还是尽量不结怨，立信公司初来乍到，可不想处处受敌，在外做事，多个朋友多条路，就算做不成朋友，总比多个敌人好，黄区长你说是吧？”
　　黄国诚连连点头：“还是韩总想得周到，这生意场上的事情虽说和官场异曲同工，但却又有些微不同，倒是我欠考虑了。”
　　韩易点头微笑：“黄区长不要这么说，其实终究还是要见面的，不过到了那个时候，就算是我和李宝泰关系转好，也没有那么敏感了，马步常也是老生意人，想必也明白生意场上的事情，为了利益所得，分分合合是很正常的事情。”




　　第二百四十五章　换个思路
　　如果非要把众诚、立信和保泰的实力做一个排名，无疑，众诚是当之无愧的第一，就算是立信和保泰联合，也不一定就能抵得过众诚，而可能到了最终的结果也是拼一个两败俱伤。
　　这样的结果非但不美，而且，还会使立信公司惹下众诚地产这么一个大敌，这对于看好中海地产市场并且准备在这个市场上大展拳脚的韩易来说，是最不愿意看到的一种结果，现在众诚吃了一个哑巴亏，不管它到底能不能最终想明白，但是摆到明面上都不好指责，毕竟这结果与它自己的失察和大意也有关系。
　　世界上很多事情就是这么微妙，有时候三角关系的博弈，并不是轻易的联合就可以搞定，可以说，韩易给李宝泰上了印象极其深刻的一课，让李宝泰这个老江湖也深切地感觉到眼前的这个年轻人不容小觑。
　　“韩总，这次可是多亏了你，要不然，就算是保泰能够获得标的，也是要付出极大的代价。”
　　由于下午还要继续拍卖会，所以中午的宴席并没有持续多久，李宝泰很快就从宴席上脱身了。
　　韩易摆了摆手，微笑道：“李总太客气了，黄区长的面子，我就是拼上了也要帮忙的。也是李总有魄力，才会接受我这么一个冒险的方案，而且我们也算是运气了，众诚地产这次有些放松，才让我们钻了空子。”
　　“是啊！”李宝泰轻叹了一口气说道：“不过我看马步常这上午应该是憋着一股气，这不，后来挂出来的城区中心的那两块地都被他高价拍走了，我听说竞争得非常激烈，不过众诚到底是财大气粗，最后还是压人一头，我看其他人心里虽然不舒服，也只能干瞪眼，毕竟众诚的实力要大很多啊！”
　　“众诚是老牌开发商了，自然是实力雄厚，我看他这次过来，也是完全冲着城区的那两块地来的，至于火车站的那块地，我猜众诚是想顺手牵羊，也是因为如此，众诚才会没有真正的上心，大意之下使得我们能捡了个便宜。”韩易说道。
　　“那也是，不过不管怎么说，这全靠韩总的帮助！”李宝泰心里当然清楚自己得到的利益有多大，因此对于韩易也不吝感激之情。
　　“其实有关于火车站地块的后续如何操作，不知道李总有没有了一个具体的规划？”韩易端起茶，浅啜了一口然后微笑道。
　　“后续的规划……”李宝泰沉吟了一下。
　　这种问题其实已经牵涉到商业秘密了，李宝泰当然要慎重，不过李宝泰心里也好奇，韩易为何会问出这个问题来，毕竟韩易也是商业人，不会不懂这个规矩！
　　那么，这个问题就不会是无的放矢了。
　　李宝泰笑了说道：“不瞒韩总，我们其实也没有什么大的规划，只是想做一批中档住宅，毕竟松台区的情况不能和中海相比，高档住宅没人住，经济房的利润又太低。”
　　“哦！”韩易挑了挑眉毛，“李总没想过其他的路子？”
　　“其他的路子？”李宝泰的神色凝重了下来，毕竟就在上午，这个年轻人就给了他一个惊喜，现在这句话问出来，对于李宝泰来说，意义就不一样了。
　　“还请韩总指点！”李宝泰说话干脆，态度诚恳，并没有倚老卖老的毛病。
　　韩易笑着道：“指点倒没有，不过我是觉得，这火车站地块在我们想象中虽然看似不错，其实却不能作住宅开发。”
　　“嗯？”李宝泰和黄国诚无言地对视一眼，然后转回了头问道：“韩总能不能说的具体点？”
　　“其实原因很简单，噪音！”韩易说道：“李总和黄区长大概没有在火车站边上的小旅馆住过，那种旅馆价格便宜，但是火车进站和出站时的汽笛声，可以扰得你睡不着觉，除非是象我这样神经大条的人，呵呵。”
　　李宝泰这下算是有些听明白了，脸色顿时大变，问道：“那照你这么说，我投了这块地是没用了？”说着话的时候，脸上的神情顿时有些怪异。
　　韩易瞥了李宝泰一眼，却仿佛是已经看到了李宝泰的内心深处，笑了一下说道：“李总是不是在怪我早点不说？”
　　李宝泰不置可否地轻哼了一声，既没有承认也没有否认，但是毫无疑问，他的脸色很难看。
　　保泰地产从去年底开始已经是举步维艰，这次投下火车站地块，因为是在自己的地头上，很多事情都可以把握，就是准备了要大干一场，好好打个翻身仗，韩易这盆冷水泼下来，顿时把李宝泰一切的雄心壮志和美好愿望全给浇灭了。
　　“早知如此，还不如让众诚给投了去呢！”黄国诚在边上小声地嘟囔了一句，语气低沉，显然对于自己的好心办坏事也是颇感沮丧。
　　韩易不动声色地说道：“这种情况其实我以前也遇到过，不过不是火车站，而是飞机场。”当下就把当初中海碧辉许献武的那件事给两人说了一遍。
　　李宝泰以前在中海请客的时候曾经去过几次碧辉会所，中海碧辉许献武的名头李宝泰当然听过，却是没有想到韩易竟然认识许献武这样的人物。
　　韩易笑着继续道：“许哥那个时候也差点就上当了，幸好发现得早，不过以我的观点来看，李总的地块虽然存在着同样的弊端，但是却又不可混为一谈，我这样提醒李总的意思，不是让李总不要开发这块地块了，而是要换种思路。”
　　“换种思路？”李宝泰苦笑着说道：“我说韩总，你还是一口气把话给说完了吧，我这年纪大了，再加上这几年费心劳力，再也经不起这么折腾了，你要是再这么一来一回的，我非给弄出个心脏病来不可。”
　　李宝泰现在的想法已经完全被韩易所牵制，除了静听韩易的下文之外，已经别无想法。
　　韩易歉意道：“是我不对，呵呵，我这是习惯了！好吧，我就一口气说完。李总你看，我们这松台边上靠着高新工业园区和在建的出口加工区，听说这出口加工区还是由国务院批准设立，从名头上来说是属于国家级的，但是在我们这松江，你去看一看，有没有专门的商务办公写字楼，我看是一家都没有，李总这块地，我看可以分割成两块，前排，正对火车站，可以建成专业的商务办公大厦以及物流交易中心，而后面，则可以规划成商品住宅，这样，可以更大空间地体现这块地的价值所在。至于具体如何规划，当然还是要靠专业的人士来操作，我就是提这么一个想法，李总你看怎么样？”
　　李宝泰恍然大悟，轻拍了拍额头说道：“古人说听君一席话，胜读十年书，现在我算是明白了这句话的含义了，韩总这可是帮了保泰的大忙了。”
　　“是啊，当初我和韩总认识，就觉得韩总这人是个值得交往的人，古道热肠，我那天籁锦苑的事情，也是多亏了韩总热心帮忙牵线才解了围，还有那古田林，也是韩总帮忙出的主意，才解决了那坏账，你看看现在这古田林，听说那支行都已经给他留了位置。”黄国诚现在才把这心放到了肚子了，颇有感慨地说道。
　　“我说老黄，你也别说古田林了，你现在不也是高升了嘛！”李宝泰和黄国诚关系好，也开着玩笑道。
　　“是啊，是啊！”黄国诚连连点头。
　　李宝泰笑着说道：“这来来去去的，好象是韩总净帮我们的忙了，不知道韩总有没有什么地方可是值得我们效劳的？”
　　韩易笑着道：“哪里谈得上效劳不效劳的，李总真是客气了，如果以后有事的话，那是一定叨扰李总你们的。”
　　李宝泰惊奇道：“那这次的拍卖会，韩总也不准备出手？”




　　第二百四十六章　阴谋来临
　　这次的拍卖会，韩易怎么可能不出手呢？
　　但是问题就在于他要帮李宝泰的忙，所谓演戏演全套，不能说一会跑龙套，一转眼的工夫却又套上个马甲然后又人五人六的去扮主角，这不是明摆着把那不能言说的猫腻放在人前，就差对这马步常大喊：“来啊！来啊！看清楚了吗，爷们今早上是逗你玩嘞！”
　　打人耳光也要留个余地，韩易不想把事情给作死了，从道理上和他一贯的做人风格上，都注定了他不会做出这样的事情来。
　　不过韩易心里也明白，马步常算是把他给记住了。
　　北区两块地，韩易全权交给金大牙来代理，实实在在的投标，金大牙可是比他经验不知丰富了多少倍！
　　下午的拍卖会继续进行，两块北区的地，很明显的缺乏人气。
　　来这里的人都是人精中的人精，哪能不把情况摸得通透！北区生活设施完全落后于主城区，就算是地价再便宜，还能便宜到哪里去，相对于那建筑成本来说，地价反而成了次要的。
　　如果买了地，造了房子，却没人买，影响心情和士气不说，光是那大笔的资金积压在那里就能让人喘不过气来。
　　劳心劳力却不讨好，最后还要成为压在心头的一块心病，这笔账怎么算都不划不过来。
　　众诚房产在早上接下去的拍卖中如愿以偿地拍走了城区中心的两块地，算是稍微缓解了一些马步常郁闷的心情，虽然说这两块地因为竞争激烈，付出的代价比预期的高了一些，但是众诚家大业大，还是在他们的承受范围之内，在松台大酒店吃过中午饭后，马步常就心满意足地赶回去复命了。
　　但即便是得知马步常已经回去，为了稳妥起见，韩易仍旧是没有出现在拍卖会现场。
　　而下午继续的拍卖会，倒是让金大牙好好的出了一番风头。
　　最终北区的两块地，那块大些的面积为一百十六亩的地块，加价到六千五百万的时候，就已经只剩下金大牙和另外一人争夺了，最后一次叫价，金大牙直接从六千六百万叫到了六千八百万，那人眼见得价格如此调高，有些拿捏不定，就识趣地退出了竞争，最终的价格正好是起拍价多出