穿清-第93部分

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　　☆、第一百六十九章　暗渡陈仓

“等等，你越说我越糊涂，怎么会在官府手里的？”沈琳有些不明白了。
　　　　“格格是这样的……”
　　　　小汤山镇的镇中心，一向繁华热闹，不过，人家官府方面，觉得，可以把镇的中心扩大化。
　　　　因此，便向西边延伸了一大半，据芝麻细心打探，其实有几家店铺后面，还有泉眼子，不过，并不多。
　　　　那时候人家的规划是打算把西边这儿走精品路线，所以，那些铺子是由官府统一营造还有装修的，业权呢，全部在官府手上，而且只有六年为一期。
　　　　还需要人家来招标。
　　　　芝麻说到这儿的时候，沈琳觉得，官府哪儿会不会有穿越同仁啊？？
　　　　毕竟这太现代化了。
　　　　不过，沈琳又觉得，倘若真有穿越同仁的话，那么现在不至于搞成这样，毕竟肯定还有后着的。
　　　　果然，听芝麻说下去，才知道是别有内情的，自己果然是有些杯攻蛇影了。
　　　　前一任的县令的大舅子，是个大商人，这方法，是人家想出来的，人家想的是垄断。
　　　　毕竟，商铺街道想要热闹，靠的是人流，人气。
　　　　新的商铺，你想要有人流，铁定要一定的花招来带动的。
　　　　应该说，人家的想法是对的，倘若康熙已经命人在这儿建行宫了，那么，这儿的人气自然是爆棚，可惜，那大商人生不逢时。
　　　　时机不对，因此便导致失败而告终。
　　　　那时候，人家拍卖前六年的价格其实是挺划算的。
　　　　头一年的价格是免的，相当于，你买五年送一年。因此，那时候商铺是在第一时间全部给拍了出去。
　　　　可问题是，小汤山镇中心，人家该有的铺子全部有了，本来靠近东边，就是附近有几个村子，是镇中心的主要客源。虽然西边也有村子。不过，西边的村子离镇中心太远了，因此。人家去村子附近的镇子上买，压根不会来小汤山镇这儿买。
　　　　哪怕来，也是一年一次，或者几年一次。比方说，正好要走亲戚啊。或者亲戚家有红白事，顺便看看，消费能力真不高。
　　　　人家看商铺开了，那东边的村子的村民也过来看了。发觉，西边的商家和东边的商家，很多商铺全是一个东家嘛。
　　　　价格也一样。你说在价格一样的前提下，咱非得跑西边来干嘛？
　　　　这不是和脚力过不去吗？
　　　　有的时候买得东西多了。人家还不提供送货上门服务，那岂不是更加浪费自己的人力？
　　　　因此，没过几个月，西边的商铺便打算降价销售，可倘若是东边没有的铺子人家降价销售，自然是可以的。
　　　　可有些是东边也有的，人家客户就不干了。
　　　　这年头的百姓虽然没有维权意识，官府也不设置315啥的，不过，人家也不是垄断的，不买你家，咱可以去买别家。
　　　　开了两家的东家慌了，本来客人就不算多，现在再跑，因此，人家便想法子了。
　　　　虽然前一年的房租是免的，不过，后面五年，咱也是交了的啊，可不能白白空出来，要不然多浪费。
　　　　有些精明的，便把铺子给转租了。
　　　　反正本来的铺子也能赚钱，倘若新开的赚不了钱，到时候，岂不是拖累了？
　　　　因此，到了第二年，这边的铺子便是关了一小半，后面，那就更加不用说了。
　　　　“买六年，也不划算，我看还是算了，集中火力对付有泉眼的地吧。”
　　　　沈琳听了芝麻的介绍，便觉得，虽然是不错，以后倘若康熙来这儿建行宫了，开客栈也好，开馆子也好，生意肯定不错。
　　　　毕竟康熙一来，肯定会带些贵族来的，只要贵族们来了，压根不怕。
　　　　可问题是，铺子的产权全部在官府手里，还是六年，擦，我做红火了，再被别人的转走，沈琳觉得，自己没这么热情，给别人做嫁衣裳。
　　　　“现在县令换了，格格，不再是六年，是和别的铺子一样了，永远都是咱们的了，虽然价格也不便宜，不过，奴婢算了算，也算是人家建造那商铺的成本价，倒还是能够接受的。”
　　　　全部压在官府，人家官方表示，压力很大啊，虽然说是永远的了，可真没有人买。
　　　　除了一些大些的店家，又想和官府搞好些关系，才割肉买间下来，可人家买的，那也是比较靠近东边的。
　　　　可以说，越是靠近西边，价格越低。
　　　　倘若你要买，人家官府那叫一个欢迎啊！！
　　　　而且官府也答应了，免税三年！！
　　　　可小汤山的人都知道，买下来，别说免税三年了，免十年，也没用，因为压根没生意！！
　　　　所以官府那叫一个愁啊！！
　　　　“多少？”倘若是永远的，那能接受！！
　　　　“一百两！！”芝麻说道。
　　　　她去瞧了几家，其实有些破落了，不过，只要有人进来，收拾一二，还是可以的。
　　　　“这么贵？”那自己的银子也买不了几家啊！！
　　　　“格格。”芝麻有些怒其不争便道，“倘若真如格格所说，圣上真会来哪儿的话，以后，哪儿的铺子行情肯定一路飞涨，奴婢给您算一笔账吧……”
　　　　芝麻早就想过了，倘若真来建行宫，那么商铺可有用了。
　　　　先头部队会来这儿建行宫吧，那么肯定要有落脚的地方。
　　　　那么先买两间下来，一间呢是走高端路线，另一间，便是大通铺这样的，据芝麻推算，这两间铺子，生意可以爆满四五年的。
　　　　毕竟康熙爷来了，一些贵族肯定也会来建，可人家不可能一蜂窝的全部来，肯定会有分批的，讲究些的，还要找人设计一下，或者主人家本来就是附庸风雅的，有可能还是自己操刀。
　　　　有些人最是容易纠结了，所以长远来看，两间铺子那是必须的啊！！
　　　　倘若有兴趣的，你还可以开开别的店铺，当然了，芝麻也算过，格格的银子，能调动的真不多。
　　　　“格格，这些自然是建立在圣上会去哪儿建行宫，倘若不去哪儿建，那么一切也是废话了，格格有没有再次询问过主子爷？”侍书询问了沈琳最关键的问题。
　　　　“这段时间四爷也没说起，只是之前说起过。”沈琳想了想道。
　　　　自己历史不好，现在也没度娘在手，哪里知道这么多，只知道，汤泉行宫那是有的，主要是据说康熙年纪大了，也耐不得寒了，所以每年冬天便去哪儿猫着。
　　　　可具体是哪一年，自己真不知道。
　　　　现在康熙也有五十岁左右了，按照古代人的说法，那确实就是老年人了，哪怕放现代，那也是妇女同志们，可以拿退休工资了的。
　　　　所以，沈琳推算，那便是这几年了。
　　　　芝麻和侍书相对了一眼，觉得，这个风险要不要冒。
　　　　冒吧，哪怕以后东城的铺子开不了了，也可以去客栈哪儿猫着，反正只要生意红火，做个半年歇半年也挺不错的。
　　　　可一切的一切，全是未知之数。
　　　　可倘若不冒吧，店铺的生意还真难说。
　　　　芝麻和侍书分析过，除了江南会馆附近的总店是能够保证的，城南和城东的两家，还真未必能够保证。
　　　　论财大气粗，比不得人家，而且九爷身后有宜妃，而且九爷媳妇的娘家，据说财大气粗。
　　　　九爷之所以娶人家，就是看中人家的钱财。
　　　　虽然四爷身后也有德妃，可德妃一向是个“谦让”的主儿，绝对不可能为了大儿子家的事儿宜妃对上。
　　　　所以，芝麻和侍书看着，觉得还是挺悬的。
　　　　“铺子买两间下来，至于地儿，还是按照我们之前说的，一千五百两，芝麻，你办事我放心，你去办吧，另外，你去买铺子和买地的时候，可以假装一下外乡人，和人家套套近乎，然后假装上当，又想要有好处，你懂我的意思吧？”
　　　　沈琳笑着说道，既然人家现在官府想卖，那么，不占便宜，那简直不是人干的事儿！！
　　　　人家不是喜欢欺负外乡人嘛？
　　　　行，咱就装把土豪，让你来欺负一下！！
　　　　“格格的意思是……”芝麻眼睛发亮了，以前自己就喜欢干这事儿，不过，格格说了，干这种事儿，容易落人面子，不过，现在格格许了，自己当然是大干特干了。
　　　　“嗯，我懂的，我明白，呵呵。”沈琳笑着说道。
　　　　然后转头对侍书道，“我们京城的铺子，先静观其变吧，他们总不可能永远是五折的，到时候再看人家的新花样，硬是和九爷家的对上，我们没赢的把握，不过，你们也要时刻注意着，小心提防，和人家的铺子，铁定会有一场硬仗，想要赢，别指望人家出意外，而是努力提高自己铺子的水准，口味，还有服务态度，至于那些大客，得努力留住。”
　　　　“这个格格您放心，奴婢已经在和芝麻想法子了，其实九爷哪儿，也不是打不了的，奴婢看过人家的行事做风，其实不是每家人都卖九爷的面子，做生意和打仗可不同，和朝堂上的事儿更加不同，奴婢还是挺有信心的，只不过，生意或者没有之前好。”
　　　　侍书担心的是这点，大客户肯定会被抢走几家，至于别的平时的散客客源，她真不担心。（未完待续）
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　　☆、第一百七十章　演戏

沈琳特地向福晋去说明了情况，毕竟，这段时间，有可能侍书和芝麻会频繁的进府了，没办法，现在竞争激烈，自己身为一把手，虽然不能做到事事亲力亲为，不过，至少有些事儿，还是应该知道的。
　　　　在重要关头，决策还是得自己做的。
　　　　四福晋和九福晋有往来，只不过是面子情，属于面和心不和，女人们的交际往往是看男人的。
　　　　九爷一点面子也不卖四爷，四福晋又不是傻的，因此在这件事上面，四福晋倒真是大开了后门。
　　　　这可是事关四爷府的颜面。
　　　　赢了那自然是最好！！
　　　　你一个嫡妻出手还对付不了咱府里的小妾，说得过去么。
　　　　至于输，那就再说吧，四福晋也得找找借口神马的。
　　　　而从四福晋口中，沈琳也得知了，自己的“同乡”居然是九爷的嫡妻。
　　　　据四福晋所说，九福晋会很多很多的新鲜花样，和大家总有些不同。
　　　　本来康熙爷是不同意指婚的，毕竟董鄂氏家族已经出了一个皇子福晋了。
　　　　九福晋再来一个，太过加重人家家族的力量了。
　　　　只不过九爷去了宜妃哪儿求，宜妃也没法子，谁叫她生了三个儿子，只有九爷是在她跟前长大的呢？
　　　　正宗的小儿子，哪会不疼的，就如德妃宠十四一样。
　　　　因此，宜妃便在康熙哪儿说了几句，再加上太后，康熙爷便下了旨。
　　　　九福晋刚过门的时候，挺平和的一个人，至少用四福晋的话来说。在八，十位福晋的衬托下，她是属于可有可无的。
　　　　没有八福晋的明艳，也没有十福晋的爽朗，更多的是江南女子的那种婉约。
　　　　倘若她男人不是九爷，八福晋还挺瞧不上眼的。
　　　　可也不知道怎么回事，自从一年前。她被九爷的宠妾刘氏气倒没了头一个孩子之后。便性子大变了。（地球人都知道出了啥事）
　　　　不过，这性子倒是对了九爷的胃口。
　　　　以前人家是听话，九爷说怎么处置她的嫁妆。便怎么处置。
　　　　现在不同了。
　　　　人家把嫁妆牢牢捏在了手里，还帮着九爷开始赚起银子来了。
　　　　据说半年前，九爷开的那家酒楼知味观，生意那叫一个红火啊。属于每天都赚七千几百两的，完全把人家简亲王府的香满楼给打压了下去。
　　　　毕竟简王府家的香满楼。每天曾经创下的最高营业额才三千九百多两！！
　　　　虽然这个记录曾经蝉连京城酒楼业霸主十来年。
　　　　可问题是，现在被刷新了，谁管你曾经当了几年老大啊，只知道。你那都是昨日黄花了。
　　　　据说知味观打出的口号是，在一年内做到每天的营业额为一万两，三年内。冲破三万两。
　　　　那时候芝麻打听来的是，人家在一个月前。有过一次最高记录是九千多两，而且基本平均每天的营业额都在八千五百两之上。
　　　　所以，那时候芝麻便有些想不通了，人家好好的开那么一家卖江南糕点的铺子干嘛？
　　　　毕竟，像自家的江南世家，虽然生意好，不过，一年的纯利润，三家加起来，也就在一万两左右。
　　　　据说，这算是同行中已经算是最高的了。
　　　　毕竟糕点什么的，价格本来就不贵。
　　　　相比较侍书留守京城仔细观察着对家，想法子，想对策，芝麻便在小汤山镇开始忙碌起来了。
　　　　铺子刚买了，而且还和官府签订了，十年之内免税，再后面的十年，也只收一半的税。
　　　　在官府看来，其实没生意，这种也是空头支票，反正也没啥，最重要的是把当初的烂账给填满了，谁叫前任留下了这么一个烂摊子呢？
　　　　最麻烦的是，前任还死在了任上，以后有事儿，可不都是现在这位县官老爷背着么，毕竟你不可能把屎盆子扣一个死人身上不是？
　　　　至于芝麻想的办法，其实也是很简单，让一个看起来呆傻二的人假扮从南方来的，给主子来办产业的管家。
　　　　毕竟主子的女儿要嫁到京城来了。
　　　　京城物价贵，产业置办不起，这儿离京城也不远，置办一个就妥当了。
　　　　其实那个谎话可谓是错漏百出的，倘若是芝麻亲自上场，有可能还好些，不过，这种错漏百出的话，在人家看来，居然就这么相信了……
　　　　而且价格还还得挺不错的，本来照芝麻打听，比较靠近东边的那些商铺人家有两百两一间的，也有三百多两的。
　　　　人家官府那时候给出的官方价格是，最最西边的几间，基本都是一百两，当然了，还是可以上下浮动的。
　　　　因此，那时候芝麻让伙计去谈的时候，便要求，每间至少降低二十两！！
　　　　不过，人家官方却不同意，说价格是不能答应的，不过挑间地方大的，有泉眼的也是可以的。
　　　　那伙计之前来的时候有听芝麻提过，说自家主子最最喜欢有泉眼的了，因此，便在人家官府公差的陪同下，去查看了一二。
　　　　心里全部记下来之后，便回住的客栈去同芝麻汇报了。
　　　　这次芝麻扮演的是那个，要嫁往京城来女儿的管事嬷嬷，一方面，离得近些，好掌握一二，第二，在客栈里，也能收一下风。
　　　　还别说，真让芝麻收到了几个不错的风声。
　　　　现在他们住的这家客栈是镇上最最大规模的，有五十多间客房，属于百年老字号的那种，有长期的客源和稳定的客人。
　　　　当初，人家也是有在西边投了七间铺子的位置下来，然后改装成了客栈，成了镇上规模最最大的客栈。
　　　　而且房间数要比这家多，有八十多家。
　　　　一开始的时候，生意倒还真有，只不过，随着西边的商铺越来越少，人流越来越少，哪儿的生意也越来越差。
　　　　到了第六年，人家也不要再租下去了，把客栈里的家具什么的收拾一二，又全部搬了回来。
　　　　他们还算不错，虽然没赚什么银子，不过，也没亏多少。
　　　　在打探的风中，芝麻也大概知道了，西边大概也有三四家曾经是拿来做过客栈的。
　　　　也就是说，倘若买了下来，那么，只要打扫一二，稍微维修一下，再放些家具，找些人，到时候，立马可以开张起来，也不费什么劲儿。
　　　　而那个伙计带回来的消息，也差不多，最让芝麻兴奋的是。
　　　　原以为，人家那个客栈要算的是七八间铺子的价格，倘若是这样，那就没啥必要了，毕竟，价格过高。
　　　　不过，伙计带回来的消息是，那七八间铺子拼成一间客栈，人家也算的是一间的价格，就是不还价的一