官网天下-第446部分

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此刻在场的诸人居然也有一种错觉，似乎站在那里演讲的，不再是一个年轻的过份的官员，而是一个饱学的教授，在为大家讲解扫盲，这种感觉很是诡异。
此刻就连三位大佬，都忘记了自身今天的安排，完全沉浸在小刘教授的讲述中。这三位都在以往听过刘枫讲课的，这位此刻容光焕发，畅谈无碍，哪里还有当初想要拒绝的意思！
刘枫的话在会议室里回响：“胡同的來历知道了，那么如今的胡同有几个还能符合历史的规范呢？我想这个在东四、西四文保区、什刹海地区、南锣鼓巷等地区，也许还可以找到一点蜘丝马迹，在中心区地区，却是绝无仅有了。”
其实农孝廉副总理也好，师尚古和宁霄瀚也罢，包括那些前來报到的干部在内，大家都以为这次见面会会在半小时内完成。顶多一个小时的相互认识，一点誓师性质的表态，也就完事了。
这种古城改造工作，绝对不是一朝一夕可以完成的，它需要事先大量的调研和准备。很多人都准备，这项工作能够在1997年年中，得以顺利展开，就已经算得上是神速了。
可是万万洠�想到，第一次见面会，居然就被刘枫开成了这个样子。估计也只有这位小刘教授，才会随时随地进入状态，把自己当作是一名教师而不是官员！
农副总理的秘书，附在他的耳边，想要提醒什么，农孝廉摆摆手：“刘枫同志，请你继续说下去，你说得对，每一次会议必须取得成效，这才是做事做实事的干部，这样才是做实事的态度！”
有了这位的表态，纵然是师尚古和宁霄瀚有天大的事情，也不方便离开了。别看师尚古同样是政治局委员，党内地位并不弱于农孝廉副总理，但是越是他这样的高级干部，越是注重形象。
师尚古是不会给下属留下自己不尊重上级的印象的，想要获得尊重，前提是你先尊重他人。宁霄瀚也绝了想要回去的想法，干脆静下心來，看看小刘教授到底为古城改造项目，筹备了多久！
刘枫此前准备的那些，终于派上了用场：“和胡同文化幸存相比，中心区地区四合院的初始踪迹已经很难寻觅了。按照一些古籍记载，燕京四合院的组成部分有大门、影壁、屏门、垂花门、廊、正房、耳房、厢房、倒座房、厅房、后罩房、群房、园林、围墙及更道。
正规的燕京四合院一般都以东西方向的胡同而坐北朝南，基本的形式是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东西厢房，四周再维以高墙形成四合，开一个门。
大门辟于院东南角“巽”位。房间总数一般是北房3正、二耳5间，东西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。如以每间11…12平方米计算，全部面积约200平方米。”
随着刘枫的讲解，大家仿佛面前展现出那些堪称古建筑文化瑰宝的四合院，那都是历尽沧桑的东西。历经战乱和动乱的洗礼，留存到今天，绝对是一个奇迹。
只是可惜，岁月的更替还是给这些古建筑带來了太大的伤害，很多四合院已经是徒有其名了。尤其是中心地区的四合院，更是被拥挤的不成样子，早就找不出一丝亲近自然的痕迹！
刘枫此刻仿佛是一名尽职尽责的导游，为在座的诸位讲解古老燕京城的传说。是的，此刻的四合院更多的成为一种传说，也许在不久的将來，四合院这个名词，也仅仅是辞书上的名词解释罢了！
刘枫的讲解生动流畅，让人仿佛置身于期间：“四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中可植树栽花，饲养鱼鸟，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。
四合院是封闭式的住宅，四面房子都向院落方向开门，正像是每一位家庭成员的心一样。一家人住在里面，和和美美，共享天伦，一片其乐融融的景象。
现在燕京城这样的四合院还有么？答案是肯定的，有，不过已经不再是老百姓居住的场所，有的已经变成景点，这也就是之前燕京市市委市政府做的保护工作。”
师尚古叹口气，接话道：“正是因为四合院即将消失在历史长河中，我们才应该进行保护，而不是擅自拆迁！”
刘枫微微一笑：“师书记，难道你就想保护中心区的那些破落宅院么？”
师尚古一呆：“呃，中心区的四合院的确很少有古风遗韵了，可是如果像你所说的大面积拆迁改造，岂不是把仅有的古风全部毁掉？那样我们是无法和后代子孙交待的！”
刘枫摇摇头：“师书记，这一次的古城改造项目大面积拆迁不假，却不是全部毁掉古风遗韵。届时，真正具有保护价值的古迹院落，非但不会受到伤害，相反会在这一次大规模的拆迁活动中，获得新生。
未來的中心区地区，会形成整片的仿古复古建筑群，这片建筑群不是单纯的居民区，也不会再有那些像是都市狗皮癣一样的棚户区。
这里将会形成类最具有燕京特色的商业旅游区，同时还会有老燕京人在那里居住，这些人才是老燕京文化的传承者。到时候商住一体，重现数百年前的胡同文明，也不是梦想！”
兰苑雨痴迷的看着小男人在那里畅谈，这就是她为自己选择的男人，尽管不可能全部拥有。仅仅是和他生活在一起，小公主就感觉万分的幸福，这一次的工作，让小公主格外期待。
刘枫这次得以被高层选中，作为古城改造项目小组的执行人，绝对不是因为他经济建设才华。这之前兰苑雨做了很多的小动作，比方说把大风文化传承公司、大风复古时装公司和大风学堂的资料呈送给相关领导。
实际上就连燕京市市委市政府觊觎刘枫，也是出自兰苑雨的杰作。只不过当时出了一点岔头，那三位自作聪明的官员，洠в姓嬲�理解师尚古和宁霄瀚的意图，结果激怒了刘枫。
师尚古和兰家有着很深的渊源，兰老对师尚古有着知遇之恩，小公主做一点事情，根本不费吹灰之力。至于來这个小组担任一个副组长，对于兰苑雨來说，运作起來简单的很。
兰苑雨很是怀念和刘枫一起工作的日子，不管是最初的教育部，还是后來的同兴市，都给小公主留下了难以忘怀的回忆。这是兰苑雨的一点小心思，也许只有在工作中，小公主才会觉得，刘枫和自己是最单纯的爱人。
下午两点，农孝廉和师尚古踩着点进入政治局会议室的时候，面上居然都有一种满足的笑容，这让在场的诸位很是讶异。
总理笑着问：“二位可是很少迟到的，是不是古城改造项目小组出了问睿�？”
大家都知道，这二位昨天是去古城改造项目小组筹备会了，农孝廉摇摇头：“我算是见识到什么叫做工作狂了！会议一直在开，中间午饭都是刘枫请客的盒饭。这个刘枫，不知道准备了多久，扎扎实实的给我们上了一堂课。会议上说到的议睿�，居然洠в兄馗吹模�这一次会议解决的问睿�，出乎我们的预料。”
师尚古也感慨的很：“难怪某些人说，燕京市的古城改造项目，也只有在刘枫同志的手中，才会得以顺利进行。开过这次会议，我对这个项目抱有充分的信心，我期待几年后中心区地区的全新形象！”
一号饶有兴味的问：“一次会议，居然可以让二位如此触动，刘枫同志这个燕京党校客座教授还真的是名不虚传。我很希望这位再一次给我们补补课，今天的经历，二位不妨说出來听听。”
。
第八卷京官难当第765章运作模式
w晚上，刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐，这一天会议下來，大家可是累惨了。也就是农副总理和师书记离开，就连宁霄瀚都一直坚持到现在，已经是晚上七点了。
看着面前堪称丰盛的酒席，宁霄瀚摇摇头：“小刘教授，好像有点太破费了，这样似乎不大好吧？”
刘枫笑道：“宁市长放心，这一顿是为了补偿各位与会者，以后每一次古城改造项目小组的例会，都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物，作为影响大家正常休息的补偿，这个不是行贿。”
幸好六楼的专属包房足够宽敞，这二十几人进去，也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜，四式菜品的经典名菜，一一呈现，让大家叹为观止。
这也难怪宁霄瀚看着不舒服，古城改造项目小组手头握有巨额的资金，如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光，那会引起不明真相人的无限遐思。
这种会导致名声受损的事情，任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话，绝非空穴來风，有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕，那样一个愚忠之臣，还不是被谣言杀死！
身为燕京城的父母官，宁霄瀚很清楚这里的水有多深，每日从早到晚，甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫，但是这里当官也是最辛苦的，错啦，是心苦！
还洠У日獗呖�餐，农副总理和师书记联袂前來，一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员，会餐怎么可以忘了我们两个？”
大家洠С上胝舛�位会出席，这可是天大的面子，无论是谁请客，如果得以请到一位政治局委员到场，那面上的荣光，绝对可以羡慕无数人。
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上，谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样，越是简单的事情，你越要往深里琢磨。
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中，來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员，一位国务委员的会餐当成寻常事，那他也就不配在官场行走了。
刘枫忙活想要单开一桌，师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的，还是随意一点的好。每一位都是小组成员，洠в刑厥馊巳海�就这样吧！”
看到桌上丰盛的菜品，农副总理也是一愣：“哎呦喂，早就听说你小刘教授，今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席，价格恐怕超过万元了吧？”
刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗？这一顿是我请诸位吃，我希望未來有一天，中心地区的老百姓，也可以请得起我们，吃这样的大餐，那是我们为官者最高的荣誉！”
“好，说得好！”
师尚古为刘枫的话鼓掌，“不错，仅仅是艰苦朴素是洠О旆ǜ�老百姓带來实惠的，还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐，才是我们干部的追求！”
在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是刘某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱！
三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！
可是人家小刘教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过洠в腥烁矣诎炎约旱那樾鞅硐衷诹成希�这里也就刘枫是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就洠в卸狭颂腹ぷ鳎骸啊ぁぁぁぁぁす懦歉脑煜钅拷�会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小刘教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一來，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”
每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续性，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问睿�。
刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。同时，我们一定要确保，古城改造项目未來的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后來的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后來者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
刘枫微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上來，求我们接受他们参与进來。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人性贪婪那是洠Т淼模�最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带來极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。洠в忻攀械木用瘢�将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”
所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，洠в凶矢癫斡胍谎�。那种痛苦，想必谁也受不了！
问睿�是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯性？区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难睿�！
这些问睿�如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。洠в辛苏庑┳钭�钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，洠Я苏�绩又怎么样升迁？
农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家洠в写蛩阍谡飧鱿钅可献�钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任！”
师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次性讲出來吧，不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，�