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官网天下-第358部分
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刘枫没有在意别人的白眼：“棚户区改造工程，总造价会超过一个亿，东北亚商贸城项目造价，将会超过五个亿。这两个项目的配套项目，造价也不会低于三个亿，加上其他不可预知因素的花费，十五个亿还是保守算法。这项工程既然是标志性的，我们就不能允许留下任何瑕疵，配套工程也要做到尽善尽美，为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造，打下坚实的基础。”
包括盛世豪在内，所有人都没有想到，刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造，被所有人视为禁区，最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底，还想要打造一个商圈，那需要多少资金？
这位不会是信口开河吧？这是兰苑雨和王晓迪之外，所有人的想法。两位女士，早在之前，就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想，也是震惊的很，此时刘某人老调重弹，二人已经不再吃惊了。
盛世豪有点怕，他怕将来这个项目会资金链断裂，这样庞大的投资，对于兴安省来说都是超大项目。资金绝对是最关键的，就算知道刘某人不差钱，盛世豪也不敢赌这一把，那可是关系到自己的乌纱帽！
“刘书记，你这样是不是太盲目冒进了？如此巨额的投资，绝对不是同兴市能够承受的。”
此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水，“万一将来资金链断裂，项目变成半拉子工程，那可就影响太坏了。”
刘枫摆摆手：“钱不是问题！”
没有人相信这家伙的鬼话，那可是十几亿资金缺口，到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说，资金不是问题，这也太不现实了！
刘枫摊开手，先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金，任何一个想要投标的建筑商，都要缴纳10％的质保金。而且这笔质保金缴纳之后，没中标的企业将在半年后返还，中标的，将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”
“啊？”
刘枫没有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就没必要返还了。”
这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。当然，届时不可能100％招租成功，就算是50％的成功率，也有二亿多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”
“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？
我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”
还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”
董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一？”
大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”
“这样的比例是不是太离谱了？”
第六卷市委领导第609章故人
（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？
张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意”董晨军迟疑一下：“刘书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”
刘枫冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”
常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“刘书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”
刘枫正色道：“展位招租那剩余的50％里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。东北亚商贸城开业以后，纺织厂从此不再是市政府的累赘。
相反，因为有股份，市政府未来每年都会从东北亚商贸城，收取高额的租赁费，还有市场管理费，以及其他的收入。这还只是很小一部分，东北亚商贸城正式运转以后，带给同兴市的收入将会是海量的。”
盛世豪用力咽下一口口水，刘枫描述的前景太诱人了！刘枫说的已经很保守，东北亚商贸城开张以后，带给同兴市的好处绝对不只是钱那么简单！
三万到五万个摊位，将会解决多少下岗职工再就业问题？纺织厂全部在岗员工也不过一千六七百人，剩下的可都是实实在在的岗位，那对于同兴市来说，远比收取租金更重要！
原本是一个大包袱，居然华丽的转身，吸金黑洞变成了下金蛋的鸡，变成了帮助同兴市摆脱困境的超级奶牛！这个巨变有点太突然，常委们都有点口干舌燥，一阵呼噜呼噜喝水的声音。
兰苑雨露出一个幸福得意的笑容，仿佛这一切都是她兰美人的手笔。其实当初刘枫跟他描述的时候，兰美人远比盛世豪等人还要不堪，甚至都激情难耐。
刘枫看看手表：“各位，银行代表等我有一会儿了，我要去谈抵押贷款的事情，先告退。”
盛世豪一愣，迅速反应过来：“等等，刘书记，你打算贷多少？资金不是够了吗？何必还贷款？”
刘枫一呲牙：“盛市长，如果你不打算进行东北亚商贸城外围商圈的建设，不打算旧城改造，我可就真的回绝银行了。”
盛世豪只觉得一个天大的馅饼砸在了自己的头上，难怪兴远县的位子那么抢手，难怪同兴市的班子成为上面博弈的筹码！还真是可以说，刘枫在手，政绩不愁！
“建设，怎么可能不建设商圈？旧城改造也要进行，你想贷款多少？嗨，随你，你做主！”
大家看向盛世豪的眼神都有点怪异，究竟谁才是市政府的头头？不过，大家更羡慕这个好命的市长，有了刘枫，这政绩都不用自己操心，这家伙比谁都能折腾，而且是超级棒！
东北亚商贸城项目办公室，就设在原纺织公司的招待所，就在小食堂里面，挤满了商人。这些商人被几块牌子吸引着，一处是名品展位招租，一处是建筑商投标资料领取处，一处是门市租赁抵押金，人数最多的是摊位招商。
“同志，我们是纺织厂员工，也想租赁摊床，不知道有没有优惠？在哪里办手续？”
来的是褚玉秀一帮姐妹，这些年吃咸菜，褚玉秀两口子也的确攒了一点钱。原打算给韩秀上学用的，如今用不着了，想起世纪商城红火的场景，褚玉秀心活了，就想在东北亚商贸城里面租一个摊。
前来交钱办手续的，出乎工作人员的预料，让他们忙的焦头烂额，心情很不爽：“开什么玩笑？纺织厂员工每人都有摊床，还上这里凑什么热闹？走开走开，别在这里耽误事，没见忙着呢？”
褚玉秀有点没转过弯来：“同同志，你是说纺织厂员工有摊床？那要交多少钱呐？”
办事员火大了：“我说你烦不烦？每一个员工都有，包括在职的和退休的，都是免费提供的。相关规定已经张贴在外面，去那里看好了，别在这里捣乱成不？烦死人了！”
几个女工被巨大的幸福砸中，都有点晕呢，褚玉秀呼吸急促了很多：“走，我们去看看！”
此时，大姐根本就没有在意挨骂，这要是在平常，心气儿不顺的女工们，只有骂别人的份，哪里会吃这个亏！大家跑到外面的时候，这里已经是里三层外三层的人，无数女工喜极而泣！
“姐，我们要有展位了！”
“就是就是！天！我们是在做梦吗？”
“阿姨，我要去卖服装！”
“我我我就当地主婆，收租就行，我可不去做买卖，我我怕赔钱！”
“我可是要过过当老板娘的瘾！”
“我就卖妇婴用品了，那东西绝对赚钱！”——齐丽诗坐在车里，看着眼前的一幕，叹口气，身边的林童诧异道：“齐大小姐，你叹什么气啊？”
齐丽诗摇摇头：“我想知道，那个男人还有什么做不到的！”
林童嘿嘿一笑：“从焦哥把刘老大介绍给我那一刻开始，我就知道，自己傍上了大神。这一辈子都不用自己操心做什么，怎么做了。”
齐丽诗幽幽的说：“其实，我也很佩服你林总的眼光，不是每一个人都会那么轻易相信人的。你看人的本事，正是你成功的关键。”
林童得意洋洋，被齐大小姐夸奖，太难得了：“嘿，看人的本事？大小姐，真正看人第一准的，还是刘大少。现在京城的圈子里，给刘大少起了一个外号，叫做官场调教师！嘿，瞧瞧人家这名字，牛不？”
齐丽诗笑道：“牛，我相信，他不只是官场调教师，看看秀儿，那女孩绝对会成为一颗巨星！”
林童嘿嘿傻笑不停，此时林大少的眼里，似乎都是金星。苏素和杨金玉已经是两头超级产金汁玉液的奶牛，如今再有了秀儿这个超级天才，林大少如今做梦都会笑醒。
齐丽诗白一眼林童，一看这家伙那副白痴的模样，几乎要流口水，就知道这位现在脑子里已经全是金砖没有智商了！不过想起秀儿那丫头，齐丽诗也充满了憧憬。
远处，隐藏的摄影机正在抓拍一个个真实的场景，这部《从头再来》将会以纪实及时的手法，全程记录纺织公司改制。几个演员掺杂在那些女工中间，其中就有汪斯怡，小女人非常有演戏的天分。
尤其是有乐府娱乐公司大神级的导演，加上苏素和杨金玉两个精彩的配合，使得汪斯怡进入角色相当迅速。最主要的是导演说过，让她本色出演，不要当成是在演戏，而是当成生活。
唯一让汪斯怡头疼的是台词，这是同步录音，尽量追求真实，尽可能不做后期录音。秀儿也掺杂在其中，小丫头那天的事情被齐丽诗套出来了，倒是给那位怪才编剧启发了灵感，临时创作出不少的情节。
最让乐府娱乐公司的人担心的，就是苏素和杨金玉穿帮了，已经不止一人看着两人眼晕，似乎都要认出两个人。幸好被汪斯怡和秀儿，这两个“内奸”帮着糊弄过去，这才没有破坏这一幕场景。
像上一次的职工大会，这一次的摊位告示，都将成为《从头再来》里面的小**。这一次杨金玉和苏素扮演的是少妇，纺织厂最多的就是这样的角色，要不是二人和以往的形象大相径庭，没准真剧透了。
林童叹口气：“齐总，我真是佩服你，这种近似于纪录片的手法都能被你用到，我看你也和那位有得一拼，都应该列入变态一类。”
齐丽诗横一眼林童，嘴角却露出一丝微笑，这个办法还是得益于《一见钟情》的拍摄。后来的几部片子都开始走这个路子，不过大规模采用纪实手法，还是这部《从头再来》因为那个男人想要纪实的效果！
刘枫此时正在办公室招待几位老朋友，世纪建设集团公司赵利民、邓星、岳明和许庚山，还有华夏汽车公司的副总焦雪碧，以及北方摩托的销售总监梅胜芳，速龙汽车公司的副总李国强，天骄家电的副总韩凯歌。
如今的赵利民四位已经是白山省境内著名的企业家，世纪建设更是遍地开花，不止是在白山省境内，在关内诸多城市也都享有盛誉。如果认识这四位的，知道他们会携手来见一个投票市委常委，肯定会说那是假消息。
第六卷市委领导第610章忻馨餐厅
（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》以赵利民四人的身份地位，过亿元的投资充其量也就是来一位，如今四人齐来，那就不是单纯冲生意来的世纪建设集团，也就是在刘枫手下，才会是单纯的建筑商，在外面那是绝对的房地产大鳄！
焦雪碧更是身份尊贵的很，作为华夏最大创汇企业的副总，他现在享受的是正厅级待遇，据说还要升格。以华夏汽车公司在华夏今时今日的地位，升格副省部级，几乎是没有悬念的。
现在已经很少有场合必须焦总出席了，更多的是看焦总的兴趣，来这里，就是想和刘枫叙叙旧。看着眼前这些老总副总总监，一个个意气风发的样子，刘枫打心底高兴。
“我们可是好几年没有一起喝酒了，走吧，今天不醉不归！”
赵利民一咧嘴：“刘书记，喝酒是必须的，但是以您的酒量要是想喝高，嘿嘿，可是够我们几个一受的。”
焦雪碧也笑：“喝就喝，嘿，我可是有年头没有喝高过了，还真是怀念那种感觉。”
董晨军很快来到，这几位都会是未来同兴市的大财主，刘枫特意请他来交流交流。对此董市长很感谢，这个是刘某人在用自己的人脉资源为他铺路，花花轿子众人抬，董晨军不是那种不识趣的人。
这段时间，常委会里面的盛世豪和董晨军与刘某人组成了三剑客，三个人配合起来珠联璧合，妙到毫巅。尤其是事关经济建设，盛世豪和董晨军唯刘枫马首是瞻，甚至有人开玩�
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