友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
越花越有钱-第5部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
谎惨鋈晡逶兀刹呕岷锰Ｎ矣幸淮稳ヌ凳橐切〗愕牡セ晒苎莩觯欧⑾值セ晒苌艉煤锰煽炜陕椿匦１纠次宜较侣裨刮壹叶悦媪诰拥牡セ晒芤丫倍疚液芏嗄炅耍詈蟛胖涝蠢敌〗闶谴�10岁就开始学单簧管，数十年的累积，功力自然不一样，学英文也是这个道理！
⊙ 找游学团，口碑绝对要先打听清楚！
⊙ 游学的意义就是要想办法让自己运用当地的语言来生活，问路、交谈、参加活动，能真正把语言能力从拘泥于文法层面，活化到日常用语，才算是真正地道的学习。想一想，算一算
出国游学的方法有哪些？
怎样安排游学最划算？
怎样让小孩出国游学玩得开心又有意义？
要出国旅行，一定会有换汇需要，要怎样聪明换汇，让你省下更多的时间跟金钱？
出国旅游最好带信用卡，既方便又安全，不过国外刷卡消费需负担１％～３％不等的手续费，尤其现代人喜欢自助旅行，或是到较偏僻的乡间旅游，最好还是带一点额外现金，以免商家没法收信用卡而吃闭门羹。
过去我就曾经在日本的乡下饮恨，因为乡下没法收信用卡，我又找不到外币提款机，加上语言不通，白白错失一个宛如人间仙境的民宿，到现在还觉得可惜。
虽然现代社会持卡到国外消费是最轻松简便的做法，不过包括 Visa 及Master 信用卡，国际组织都会加收消费金额1％或1。1％的手续费，有些银行还会再多收0。5％～2％不等的手续费，两项加起来，海外刷卡可能需要多负担1％～3％手续费，如果加上汇兑因素，负担更是直线上升。以我2005年5月到法国来说，正是欧元逼近高峰，当时的刷卡费用加上手续费，简直就是采买行程下〃压垮骆驼的最后一根稻草〃。
在换汇上，很多人都有疑问：到底是跑一趟银行结汇，还是到机场结汇就好？在机场结汇跟到银行结汇是有差别的：设在机场的银行结汇柜台最大的优势就是方便。但是以费用而言，机场结汇需要多付手续费。此外，结汇价格会比银行的牌告价格高一些。这样解释，你就知道，出国前先到银行结汇才是聪明的做法。
只是有很多人是在假日出国，银行没开门，只好到机场换，但是在假日的时候，机场牌告的买进卖出价会比银行牌告价差高，如果结汇的量不大，其实就不需要特别跑一趟银行，在机场结汇比较方便。
不要小看结汇节省的金额不多，如果省了手续费，又省下优惠的价钱，虽然不够大肆采购奢侈品，不过还是可以在海外多吃很多美食，倒是很实际的好处。
我还看过很多人不愿意刷卡，喜欢结汇出国，虽然也会有买入卖出的汇价损失，但是聪明的人就会有不同的做法。例如到美国玩，如果美元兑台币持续走贬，等到回来，就可以等台币升值再结账转换汇价占便宜，这就是聪明的换汇高手，想要出国占便宜的人，就要多学习这种换汇的功夫。
特别是游学或是商务差旅的人，一定要注意结汇换现钞的方式，稍微花一点脑筋，就可以享受换得越多，赚得越多的乐趣。基本上，到银行网站上换汇，比到银行柜台和机场还要便宜，平均每换100元美元，就便宜4～5元台币，而且手续费全免，这个优惠才大。
除了出国旅游之外，现在留游学、商务差旅人数逐年增加，外币现钞及旅行支票，已成为出国时口袋必备的付款工具。
据我所知，中国国际商银就和美国运通携手合作，推出旅行支票〃网络下单，机场取票〃服务，台湾人若想兑换美元、欧元、澳币、加币、日元以及英镑等六种币别的旅行支票，可到网站上购买旅行支票，而且还有折扣，十分划算。
对于很多粗心的人，我建议出国的时候还是去买旅行支票，因为旅行支票遗失时可以挂失，可以避免带太多现钞的风险。
虽然旅行支票最大的优点就是遗失可以挂失，并获得补发，不过消费者必须特别留意，挂失旅行支票必须提示购买证明，因此旅行支票必须与购买证明分开存放，才能达到规避风险的效果。而当你在国外不幸遗失旅行支票，只要马上拨打当地旅支所属银行的国外驻点电话，就可挂失并获得补发，而且不需手续费。
购买旅行支票另一个优点是结汇成本比现钞低。同样是结汇，买旅支比买外币便宜，而且不需手续费。举例来说，同样是买美元，旅支的结汇价比现钞便宜0。15元，也就是买100美元的旅支比换100美元的现钞便宜新台币15元。
旅行支票的上下方各有一栏签名栏，消费者购买后，要记住先在上方栏签名，等到在国外消费时，再在下方的签名栏签名即可成交。旅行支票的币种众多，最常见的包括：美元、欧元、日元、英镑，面额也较高，适合携带数量较大金额的人，而且可以找零，所以使用上颇为便捷。此外，旅行支票的使用是没有限期的。
但是旅行支票也有缺点，那就是并不是每个商家都收旅行支票，尤其是离开城市后，愿意收取旅行支票的商家更少，因此出国旅游一定要携带一点当地货币现钞。此外，旅行支票的面额较大，对金额较小的交易，商家可能就不接受，而且有些商家还会收取手续费。由于旅行支票没有使用期限，永久有效，兑换汇率又比现钞便宜，同时，旅行支票遗失或被窃，多可在24小时内获得理赔和补发，安全性高过现金，很适合留学生或是商务差旅人士使用。
近几年来，由于美元伪钞事件闹得满城风雨，越来越多民众出国结汇，携带旅行支票的意愿比往年来得高。
所以想要出国的人，以信用卡消费，固然可以享受先消费后付款的优势，在财务调度上不需要先准备一笔钱换汇，但是所有海外刷卡都收取1。3％～3％的手续费，如果是大额消费，消费者付出的手续费就很可观，这时候，以旅行支票，搭配一些现金消费，就可以达到聪明换汇的成效。
出国时，信用卡、旅行支票或外币现钞，哪个比较划算？
出国时，外币现钞、信用卡或是旅行支票到底哪一种比较划算呢？
一般来说，不管是出国旅游、出差，还是游学，外币、信用卡与旅行支票，都是最常见的三种付款方式。信用卡是属于〃先消费，后付款〃，外币现钞或旅行支票则属于〃先付款，后消费〃。至于哪一种比较划算？那必须考虑三点因素：〃前往哪个国家〃，〃本币汇率走势强弱〃，〃在国外停留时间的长短〃。
如果是相对于旅游国当地货币，本币呈现持续升值的情形下，当然就使用信用卡消费。因为本币升值，等你回国后再收到信用卡账单时，这时消费国所兑换的本币汇率会更低，刷卡金额也会跟着降低，不过，每笔消费需多付1％～1。5％的汇兑手续费。相反，如果本币是贬值的情况下，使用外币现钞和旅行支票就相对划算。
〃停留时间的长短〃也是影响重点。如果是短期出游，要以方便为主，例如前往较落后、信用卡不普及的国家，使用外币现钞较为便利、实惠，而且要先兑换成国际通用的美元或欧元，等到了当地机场，再兑换成当地货币。假如停留的时间较长，就要考虑购买一些旅行支票，并尽量使用信用卡，以免所有预算都兑换成外币现金，增加被窃或遗失的风险。
另外，如果是为期较长的游学或留学，可以考虑在当地银行开户，请家人定期汇款。如果待的时间够长，还可以申请该银行的信用卡，这时在当地消费，就不会有国际汇兑要支付手续费，或者也可以携带国际提款卡，有需求时再分批提领当地现钞，都是比较保险的方法。
⊙ 出国前到银行结汇比到机场好，因为可以省下手续费。
⊙ 持信用卡到国外消费虽方便，但别忘了会加收手续费。想一想，算一算
什么价位的小套房才算是低总价？
哪一类的小套房比较适合投资？
投资小套房要注意什么？
小套房的报酬率要怎么算？
这两年，房价迅速攀升，投资者也抓住机会大举进场投资小套房产品；为了提高报酬率及吸引买方出手，业者不但推出低利率优惠，有的还赠送沙发、家具等设备，强调〃买到赚到〃。果真如此吗？如果你要投资小套房，还是要提防这些诱惑。
小套房的低总价优势很大，不过也有不易转手、行情不稳等缺点，因此当你想要买小套房的时候，要先考虑是自己住，还是纯投资？千万不要只被〃低总价〃三个字牵着鼻子走。
小套房一定是低总价吗？其实并不尽然，有的小套房如果坐落地点佳，集聚交通及生活方便等优势，通常单价会超出区域行情，每平方米的价位甚至超过大三居格局的大楼，所以简单判断价位的方法是：小套房单价不应超过区域平均行情的两成，一般若区域行情每平方米10万元，小套房单价就不应该超过12万元，否则有过高的嫌疑。
还有套房产品都是小面积为主，一层楼时常规划了七八户，因此房子单面采光居多，通风性欠佳，将来可能造成转手不易等困扰。选购时不妨留意产品本身的条件，如果是要投资，不是自住型，碰到格局没有采光、通风不佳等产品时，不妨抓住机会用力杀价。
现在有越来越多的投资者利用大量置产再出租，以租金收益支付每月房贷，投资标的通常以小户型房为主，若地点选得好，靠近学区或商圈，不仅房客好找，投资报酬率达5％、逾10％的都有，但财务杠杆很大，高报酬下风险也不小，选对地点是投资的前提。
学区、商圈为出租房屋的两大市场，其中学区的优势越来越看好。以大学区域为例，15年左右的大楼每平方米约6万～7万元，36平方米大楼套房总价约240万元，若贷款七成、30年本利摊还（利率2。82％计算），每月房贷负担约7 000元，当地套房租金行情则约8 000元，扣除贷款，每月可以赚1 000元租金外，小孩四年毕业后，还可以承租给其他学生，或适时脱手转卖，相当划算。
我就认识一位投资学区套房致富的人，他自2005年中开始购买小套房，至今购入4户，共隔成10间雅房、套房出租给邻近的学生。银行的总房屋贷款近千万元，但是靠租金收入，平均投资报酬率达5％以上，跟很多投资工具相比，相当傲人。
投资房地产的财务杠杆很大，景气好不需担心找不到租客，如果租给学生，通常都是半年一约，保障比较大。基本上有房租，才有办法支付每月房贷，但是一旦景气突然下滑，每月好几间房子的房贷也就顿时变成危机，所以最好先准备一笔资金周转。
此外，当房东也要有心理准备，修电灯、装插座、扫厕所等闲杂事务很多，如果还遇到〃无良房客〃，拖延甚至不给租金，劳神费心的付出更是灾难。
想要买一间小套房来投资，那你就要好好研究一下报酬率，很多广告单上的报酬率都是唬人的，大家要学聪明一点！
由于银行利率处于历史低档，如果有钱放在银行，还不如买个房子来收租金。我也常常鼓励大家买房子收租金，特别是退休族，每月收房租比跟亲儿子拿钱要顺利多了，我称这种房子是〃哑巴儿子〃，不会说话，但每月还会定期缴房租给你，一般亲儿子都不见得会准时送上钱来。
现在也有很多人用这种方式来孝敬双亲，我有一个朋友因为远嫁法国，不能奉养双亲，他就买一间套房，每月的租金交由爸妈去收，也算是他每月给父母的生活费。
在小套房选择上，以学生套房为首选，因为资金成本不高，相对的租金报酬率就高过定存甚多。不过有很多预售广告个案喊出动辄二成以上的高投资报酬率，让大家看得心痒痒的，却会让很多冲动型的买主掉入陷阱里，大家要小心一点。
基本上广告上令人心动的数字，并不代表就真的可以获利。特别是有很多过分夸大的广告，连我看了都要摇头，还好我代言的公司并没有使出这样的伎俩，所以投资者购屋前应先弄清楚真实的租金报酬率再行动。
根据我过去采访的很多房地产专家的说法，以年租金除以房屋售价计算投资报酬率，是最保险也是国际上通用的计算投报率公式。以总价150万、月租金1万元的套房为例，用12万除以150万元，算出其投资报酬率为8％，算是不错的报酬率。不过，市面上很多的预售个案，总是以〃购屋首付款〃来计算投资报酬率。首付款一般是房屋总价的三成，甚至有的只需要一成或是两成，投报率自然会膨胀许多，这是常见手法，例如。150万元的小套房，如果首付款三成，是45万元，以租金12万除以45万元，投资报酬率高达26％以上，接近三成的报酬率；更没良心的，还会以一成首付款来算出报酬率高达80％，够吓人了吧！
当然，上述两种计算方式都不包括房贷支出，万一有房贷，就需要先计算利息支出，然后再算算报酬率。
广告商都会刻意忽略房贷支出或是虚报租金收入来吸引投资人，所以大家如果想买房子，不要以为打一通电话问一下，就可以做决定。基本上，去房屋附近问一下租金行情，看看广告有没有灌水，然后衡量一下自己的口袋，确定自己有一笔钱可以投资，这样才能下手。而且不要忘记公式，拿年租金除以总价，算一下报酬率有多少。至于投报率应该多少才划算？很多房中介的估计是：一般住宅产品的投资报酬率在3％～5％，商用产品4％～6％，学区套房5％～8％。
所以投资人不要太贪心，看到高报酬率的广告就心动，必须要到实地观察一下，了解租金跟自己的贷款额度，算出实际的报酬率。其实，我鼓励有闲置资金的人来投资房地产，因为以100多万元，如果买股票或是债券型基金，不是风险大就是报酬率奇低，而房屋兼有保值甚至增值的作用，在现阶段更是一个可以当成退休金规划的商品，值得花一点心思去了解。
⊙ 如果有钱放在银行，还不如买个房子来收租金。
⊙ 以年租金除以房屋售价计算投资报酬率，是最保险也是国际上通用的计算投报率的公式。
想一想，算一算
要找谁来装修？
如何跟设计者沟通？
预算如何控制？
很多人都有房屋装修的经验，不过因为〃女主人太聪慧，买一棵树堵住排水口，导致家里淹水〃这样的理由而需要整修的经验可是并不多见，而我，就是这位聪慧的女主人。
因为第一次买屋时急于装修，让我花掉一大笔钱，差一点影响缴房屋贷款，所以在这第二次换屋时，我决定务实一点──不装潢，把旧的家具排列组合就好。没想到，老天爷又给我一次震撼教育，来一场大淹水。后来我才听说很多朋友都有这种经验：因为排水口堵塞导致水灾。当然，大多数的原因都是因为落叶或是泥沙堆积，很少像我是自己拿树堵住排水口的。不过，无论如何，有了这一次惨痛的经验，让我终于知道如何翻修中古屋①了。
要找谁来装修？当时我的考虑也很多，一位电视台制作人强力推荐一位专门整修中古屋的专家，我就请他来看看，不过因为他的电视拍摄占去太多，连跟他沟通的时间都不多，所以我才发现，找个在电视上经常曝光的人来弄你的房子，并不是件理想的事。
后来好朋友也介绍了一位超级认真的设计师，我在想，我的这位好友本身就是将细节做�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！