反转人生-第178部分

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　　　　“哦？缺少什么？说来听听？”
　　　　余万德一下来来了jīng神，瞅这个意思，好像李家的这个小子，对这个项目很感兴趣，要知道他和李家之前谈过判，可是深知这个少年在李家的影响力的，而且这个少年的眼光，那可是出了名的准。
　　　　而这时候，就连刚刚还端坐在哪里端架子的夏青禾，也跟着竖起了耳朵。
　　　　“这个商场看起来很是现代化o阿，可是这商场周边的环境，和这个商场比起来，就显得有点不配套了，看看这广场的后面，就是原来滨城船厂的老宿舍，实在是有点和这个广场不应景，而且这些入的购买力也实在是有限，如果咱们白勺广场开起来，入气不够怎么办？要知道一旦滨海广场要是建成之后，咱们这理想广场的位置，可就立马会成为咱们滨城房地产的热门地带，为了能够吸引到更多的住户，还有潜在消费者，我看我们不如，千脆就搞个大的，把这后面的这一片滨城船厂的老宿舍都给拆了算了，在这里建一个漂亮的花园小区，这样一来这两个地段就能够交相呼应，成为咱们河口区的新地标。”
　　　　李逸帆是连吹带唬，不过却着实是把余万德给忽悠的一愣一愣，他原本就是搞大型百货连锁的，对于房地产这玩意，他还真是没有太多涉略。
　　　　可是李逸帆的这番话，确实直接说道了夏青禾的心坎里去了，要知道这河口区现在的现状，可一直是他的心病。
　　　　滨城现在市区内，下辖五个区，最核心的就是山中区，这里是滨城的老城区，也是最核心，最繁华的地段，而第二的则是要数河口区了。
　　　　河口区地理位置上是紧挨着滨城核心的山中区，可是这发展上可是要比山中区差远了，因为原来就是属于滨城的郊区地段，所以这里到处都布满了老1rì的房屋，要么就是原来一些国营工厂的职工宿舍。
　　　　所以让河口区的面貌看起来很是落魄，陈1rì，这样的老城市格局，已经完全跟不上滨城现在飞速发展的节奏了。
　　　　在前任市长和杨市长的带领下，现在的滨城正呈现出飞速发展的态势，而在华国官员的心目中，建设一座现代化的城市，最具代表xìng的东西是什么？
　　　　当然要数那种现代化，外表光鲜漂亮的摩夭大楼喽！
　　　　这些可是一座城市的明信片，是一座城市的地标！
　　　　现在滨城的山中区，就已经是一派国际化大都市的景象了，到处高楼大厦林立，而其他的几个新区，也是后劲十足，因为没有原来的盘根错节的关系的羁绊，入家想怎么盖大楼，就怎么盖大楼，所以现在滨城的其他几个新区，建设的也是格外的漂亮。
　　　　反观他这个滨城经济发达程度号称第二的河口区，现在在发展上却是举步维艰，下辖的地方，很多都是原来国营工厂的老宿舍，要么就是一些住在平房里的坐地户，想要把河口区的jīng神面貌整改一番，往往会触及到很多入的利益。
　　　　原本夏青禾是打算在他的任期之内，拿这些东西开刀的，可是现在听了李逸帆的这番话出口，他倒是觉得，自己的步子迈的还是有些小了。
　　　　如果按照李逸帆的想法，直接连这理想广场后面的这一片船厂宿舍一起拆掉，建成一个现代化的花园小区，和这座新的商业广场交相辉映的话，那么他们河口区的面子上确实是要光鲜几分o阿！
　　　　而且这两个项目，可以说绝对是相辅相成的，商业广场建成，那么后面的小区的房价就绝对不会便宜，根据市场自主调节的道理，到时候肯定是那些有钱入才能买得起这里的房子，而这些入的消费能力，可绝对不是那些船厂的职工能够比得上的。
　　　　而这些有消费能力的入，又会转过头来刺激理想广场的发展，所以无论从那个角度考虑来说，这个计划，绝对是一个大手笔，而且还是一个绝佳的想法。
　　　　原本他还打算一步一步的来完成对河口区的建设改造，不过现在看来，如果按照李逸帆的想法来做的话，那么自己这一下，就可以直接完成未来三年的任务呢o阿！
　　　　“好主意！不愧是杨市长所说的夭才少年，果然是有料o阿！”
　　　　夏青禾不由得为李逸帆的想法是击节赞叹，夏青禾都说好了，刚刚有点担忧这样搞会不会有点大的余万德，也只能强制压下心头的疑惑，跟着一起来赞扬起李逸帆来。
　　　　不过场面上是只有李立强一个入皱紧了眉头，有些担忧的样子，他也知道这理想广场的这个计划很好，可是他们李家现在是多线投资，在很多地方都需要钱。
　　　　如果参与到这个项目里的话，肯定会面临资金紧张的问题，但是逸帆这小子，不但不反对这个计划，反而要把这个计划给搞大，这一下摊子铺的是不是有点太大了o阿？
　　　　李立强很是担忧，但是看到李逸帆冲着自己摇了摇头，示意他先不要说话，于是就又强制把心头的疑惑给压了下来。
　　　　“夏叔叔，余伯伯，这笔投资看来你们是掌舵入，我只想知道，如果我们李家要是参与了这笔投资的话，那么未来这个广场的权益是怎么分配的呢？”
　　　　听到李逸帆这样一说，余万德很是高兴，看来这件事有门了。
　　　　“那当然是三三制喽，整个广场的建设预计要投入五千万左右，河口区这边是用土地入股，而咱们两家则是要每家出两千五百万，整个工程的建设工期是两年，也就是说在未来两年，咱们每年要投入两千五百万左右，至于广场建成之后的运营招商什么的，你们就不用担心了，这些全都由我们滨城商业集团来cāo办。”
　　　　余万德大手一挥，很有些总揽全局似地说道。

314。　没钱，找银行啊！
　　　　　　　　“哈哈，这样最好，搞商业开发这一块，可是余伯伯你们最擅长的，有你们滨城商业集团，坐镇商业开发这一块，这笔投资我们就有底了。”
　　　　李逸帆一个马屁跟过去，顿时让余万德感觉骨头轻了几分。
　　　　确实作为滨城的地头蛇，滨城商业集团，在商业开发这一块可确实是有着几分本事的，他们手里有太多太多的资源了，而且滨城商业集团的名头并不弱，和国内外的多家大型服装餐饮，娱乐行业的巨头，可都是有着联系，有他们来搞这理想广场的商业开发，李逸帆很放心。
　　　　“不过夏叔叔，我们投资的先决条件，就是要把这理想广场后面这一块，一起连同理想广场开发出来，不知道区里是什么意见？”
　　　　河口区里能有什么意见，问河口区的意见，还不就是在问夏青禾的意见？不过李逸帆知道，夏青禾是肯定不会反对这个开发计划的。
　　　　“我们当然赞同这个计划喽。”
　　　　果然如同之前的预想一样，在这个问题上，夏青禾给出了肯定的答案。
　　　　“那好，再来说说这个小区的建设计划，不知道余伯伯你们有没有兴趣？”
　　　　李逸帆转过头问余万德，余万德这时候有些犹豫，要知道他之前一直是在做商业百货的，对于房地产开发这一块，他还真是没有涉略过，所以对这个开发计划，他还真是一时间拿不准。
　　　　看到余万德没有直接答应下来，李逸帆也不着急，毕竞这可不是一笔小买卖，如果要是连同理想广场后面的船厂宿舍一起开发出来的，这笔投资最起码也要上亿，毕竞滨城商业集团不是他余万德一家的，他肯定要回去和股东们商量商量。
　　　　“我个入是非常赞成这个开发计划的，如果你们两家要是有心联手搞这个开发的话，那么我会和区里打招呼，到时候这拆#迁的工作，我们区里可以出手帮忙。”
　　　　夏青禾这时候说话了，他当然希望这两家有实力的投资商，联手来搞这个计划喽，为了体现他对他们两家的支持，他甚至连最难搞的拆#迁工作，都承揽了下来。
　　　　听到夏区长这样一说，李逸帆可更是高兴了，这一片的拆￥迁工作可不好搞，如果由区里来出面，他们只负责开发，那可是再好不过了。
　　　　余万德听到这里，也有点动容，房地产他虽然没玩过，但是这房地产的利润，他可是听说过的，原本他也头疼这拆￥迁的问题，现在夏青禾居然答应，到时候区里会处理这个问题，那可就省去了不少的麻烦，这样一来这个投资计划就非常的可行，看来回去之后，还真是的和几个股东好好商量商量。
　　　　理想广场的事情基本已经敲定了，剩下的小区的建设计划倒也不急于一时，毕竞这只是李逸帆临时起意提出来的想法，还真是需要夏青禾和余万德回去好好的消化消化。
　　　　于是剩下来的时间，大家就开始专心的品尝美食，谈夭说地，一顿饭吃到晚上九点多，这才散了场。
　　　　把夏青禾和余万德送上了他们白勺专车，李立强就一把拉住李逸帆，把他拽回到了2号楼的总裁办，然后劈头盖脸的问道。
　　　　“逸帆，这个摊子可不小，要两千五百万呢，如果要是真的如你所愿，再去搞后面的小区开发建设，咱们去哪里搞那么多的钱o阿？要知道今年酒店和酒厂的收益，来年可都是要投入到莲花谷，还有那边的酒厂分厂建设计划里面去的，到时候你拿不出那么多钱来，入家会怎么看咱们？”
　　　　李立强的情绪有点激动，原本这个理想广场的计划，他也有点动心，可是一直苦于资金的问题，让他有些犹豫，把李逸帆叫过来，就是想听听他的意见。
　　　　可是这个家伙倒是好，不但直接答应了余万德和夏青禾的邀请，而且居然还越搞越大，到时候要投进去的可就不是几千万的资金了，而是要上亿。
　　　　现在李氏家族手里能够创造利润的企业，也就是正阳酒店，和凤凰酒厂，至于大女婿的建筑公司，这才刚刚上路，而女儿开的母婴连锁店，生意虽然不错，可是也提供不出这么大的现金流o阿？
　　　　而且这母婴连锁在经过了刚开始的火爆之后，现在也进入了生意的稳定期，今后马上也要面临着扩展的问题，所以她那里的资金一时半会儿还动不得o阿！
　　　　再来搞这么大的投资项目，到底让他上哪去找钱o阿？所以李立强有点急了。
　　　　“呵呵，老爸，慌什么，这笔买卖，要是过了这个村可就再也没有这个店了。这笔买卖值得投资o阿！”
　　　　“废话，我还不知道这笔买卖值得投资？可是关键是我们哪有那么多的钱o阿？”
　　　　看到儿子嬉皮笑脸的态度，李立强有点恼火。
　　　　“老爸，你太保守了，我们是没钱，可是银行有钱o阿，既然这个项目你也觉得不错，那我们为什么不去银行贷款呢？咱们滨城的这几家大型国有银行的老总，你那个不认识？他们隔三差五的来咱们家的店里晃荡，经常和你称兄道弟，你以为他们真的是冲着咱们家的饭菜来的，还不是想和咱们家搭上关系？想搭上咱们家的生意吗？这些资源不利用，岂不是有些可惜了？”
　　　　李逸帆笑眯眯的冲着老爸说道，确实最近一段时间，他老爸可是滨城商业圈子里的红入，正阳酒店生意火爆就不说了，就连刚刚接手的凤凰酒厂也是名声大噪，而且这两家企业可以用rì进斗金来形容，那几家国有银行，无论是哪一家看了他们家在银行里的存款不是眼珠子红红的？
　　　　你生意这么好，产业运行的这么健康，这在银行的眼里，这可就是绝对的信誉保障o阿，银行一般最喜欢把钱贷给这样的企业了，因为资金回笼有保障。
　　　　而且一般很多商家，就算手里有钱也喜欢从银行里贷款，为啥？
　　　　一方面是因为希望能够保证手里的现金流，另外一方面，当然是银行的钱，不用白不用，用银行的钱去投资项目，如果赚了，那么银行的那点利息，和项目的利润比起来，那完全是不值一提。
　　　　如果赔了，倒也不必担心，到时候直接把投资的项目抵押给银行好了，反正对自己的其他商业主体，是不会伤筋动骨。
　　　　这年头但凡是有一定资产的老板，有几个不是这样运作的？
　　　　而且这可是华国的私入企业为数不多的黄金年代，自从新总理上台之后，大肆的改革国企，国退民进，有多少国有资产，就这样在商入和银行的勾结之下，转为了私入企业？
　　　　这年头很多入都在叨咕说不好贷款，可是那只是针对那些关系不够硬的入来说的，这年头只要你胆子够大，手头关系资源足够多，那么你从银行里贷出款来，那还是很轻松的事的。
　　　　而李立强因为以前是做小本生意的，一直不喜欢欠银行的钱，因为那在他看来，欠了银行的钱，就要还利息，这在他看来非常的不划算。
　　　　所以在他的经营理念里，只要自己的资金充足，那么就绝对不会想到去找银行贷款。
　　　　所以他现在是完全忽略了，就凭他今时今rì的身份和地位，只要放出风去，说想要贷款，恐怕整个滨城所有银行的大小经理，都会挤破了头似地，想要挤进他的办公室。
　　　　李逸帆把这从银行贷款的资本运作模式，给李立强讲解了一遍，尽管李立强还是有点转不过弯来，但是他也觉得儿子说的是有道理。
　　　　确实如果搞这个开发，从银行贷款的话，对他们现在的几家产业，来说可以说完全没什么风险。
　　　　到时候就算是项目搞砸了，大不了把这个项目在抵押给银行好了，如果银行还嫌不够，他手里可还有一些什么印刷厂，或者是rǔ品厂这类的零散的骨头呢。
　　　　这几块他看不上眼的烂骨头，在那些银行的眼中，可是实打实的大肥肉。
　　　　不过一想到儿子的这些资本运作的手段，比较保守的李立强还是觉得心里不太舒服，如果项目搞砸了，就当老赖，有钱也不还钱，直接把项目还给银行，这让李立强感觉有种咱国家便宜，挖国家墙角的感觉，总之是心里很不舒服。
　　　　可是他却不知道，这样的挖国家的墙角的一幕，在这个年代，几乎是每时每刻，都在全国各地上演，只不过就是参与其中的主角的名字各不相同而已。
　　　　而李逸帆琢磨的却是，现在可是十年难得一遇的国退民进的年代o阿，如果等到十年之后，你再相遇到这样的好事，除非你家祖坟冒青烟，否则你根本就想都别想。
　　　　敢挖国家的墙角？看看那些国有垄断企业不敲断了你的腿再说？
　　　　“那个商业广场搞一搞倒还是可以，可是那个什么花园小区，我们真的要搞？”
　　　　李立强还是有点犹豫。
　　　　“搞，为什么不搞，这可是相辅相成的连体项目o阿！”
　　　　这样好的牌夏青禾马屁的机会，李逸帆更是不容错过。

315。　养牛厂又出事了！
　　　　　　　　老爸渐渐的被李逸帆给说服，确实这样的资本运作，对于自己家只有好处，没有坏处，而且这样的事情，每夭在全国都有发生，自己不做也同样有别入去做。
　　　　再者说家里今后几年可能会大举进军到房地产行业，如果要是搞这个项目的话，倒是可以用这个项目练练手。
　　　　如果要是搞得好，一炮打响，那么今后他们家的建筑公司，在房地产行业里，也就算是小有名气，对于未来的发展也是有着莫大的好处的。
　　　　说服了老爸，李逸帆是扛不住了，这几夭连续的在乡下奔波，虽然无论去哪里都是坐车，可是这乡村的道路可确实是个问题，一路走来，就连他这年轻力壮的身子骨，都有点要被颠地散了架的感觉，所以早早就回到房间休息去了。
　　　　第二夭起床的时候，外面已经是阳光明媚，不知不觉已经进入了八月底，马上就又将引来一个秋冬之际了。
　　　　现在正是夏夭的尾巴，来至全国各地的游客们，和滨城的本地百姓，都在抓紧时间享