电子重生-第226部分

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　　　　在这个资金密集、人力密集型的行业里，确实可以说是90年代最适合中国人投资的行业了。

　　　　首先它没有技术门槛，想要拿建筑业的资质并不像高科技产业那么难。其次它的市场容量大，和很多被人一冲就垮掉的市场不同，至少在这个年代里国内的投资还冲不垮它。

　　　　大量的基础设施建设，导致了国内这段时间对资本的极度饥渴。从94年的经济大过热导致经济着陆危机，到97年国内都是银根紧缩的政策。然后就是97年到98年的亚洲金融危机，当时整个国内的局势都可以说是风雨飘摇。

　　　　这种危机重重的压力下，大量资金开始躲入房地产业进行避险，也就正是在这个时间段内国内一线城市的地价、房价等，开始了世纪末起飞。

　　　　而这其中1996年是个非常关键的年份，当时国内认为94年以后的经济软着陆是成功的，但没人能够预料到97年的亚洲金融危机。所以这个窗口期，可以说是进入房地产业的最后良机。

　　　　后来中国房地产业的老大，像万科、万达、恒大、碧桂园这些知名企业，都是在亚洲金融危机之前。就已经在房地产业有所作为了。

　　　　周硕选择在这个时间点上操作泛翰广场的项目，可以说是非常的明智。到1998年泛翰广场准备全面铺开的时候。国内一线城市房地产行业的红火，将可以提供非常多的利润和现金流。

　　　　当然。关于亚洲金融危机这种事情，暂时是没有办法和在座的几个人说了。不过仅仅是周硕对泛翰广场的设想，就已经非常让人大开眼界了。

　　　　像是这种先圈地盖房子，然后再投资大型项目拉升地价的手段，也算是后世房地产的惯用套路了。当然，房地产项目想要做好，上层关系和名目总是少不了的。像是作为网络中心这样高科技的噱头，还是要比什么玫瑰海岸、或者水岸华城之类的逼格要高一些。

　　　　同时，大量铺开的网吧也能有效推进国内计算机行业的发展。后世不知道多少程序猿和工程师。最早是从电脑游戏开始接触的计算机知识。

　　　　对于那些只知道沉迷电脑游戏的人，哪怕他人生中没有接触过电脑游戏，也一样会迷恋上其他东西。自己的人生终归要自己负责，有的人玩游戏玩成wcg总冠军，有的人玩游戏最后玩到做游戏，再差点起码也能做个工作室打打金币。玩游戏玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手里的货。

　　　　当然，周硕泛翰广场的设想并不会局限于此。广场本身的写字楼还可以招揽当地的高科技公司入驻，提供高速的互联网服务。同时还能建设配套的电子城，掌握国内的硬件销售渠道

　　　　对于手握三百亿以上巨款的周硕来说，这笔钱不用也不会产生多少效益，还不如先投入到房地产行业里好好滚一圈。

　　　　要知道在二十年后。还想维持最顶级水平的晶圆厂，哪个不是要投资百亿、千亿美元的？一台极紫外光刻机（euv）的售价，轻轻松松就突破了“亿美元”的单位。intel更是为了获得这种技术。在前期研发阶段，就投资阿斯麦40多亿美元。顺带还白送了5亿多的欧元。这还只是intel一家，后面还有三星、台积电这些帮闲。可想而知euv的研发有多困难。

　　　　但是这些国际厂商的盛宴，中国企业尤其是泛翰集团，可以肯定是不会有份。阿斯麦既不可能向中国出售euv设备，也不可能接受泛翰集团的投资，所以也就相当于未来的泛翰集团必须以一己之力挑战整个世界！

　　　　说实在的，在电子产业这条路上，未来整个市场肯定是越走越窄。泛翰集团究竟能不能走到最后，周硕自己心里也是没底。为了尽力的筹集资金，他必须抓住每一个能够收获利润的机会。像国内房地产市场这种机会，自然是万万不能放弃。

　　　　要知道周硕目前手里网景和微软的两家公司股票价值三四十亿美元，这么一笔钱先不说谁能接下来，即使能从华美银行里贷出这么多钱来，又如何能够转移到国内？一、两亿美元的投资也就罢了，如果一次性向国内转移四十亿美元

　　　　非得把中美两国的海关官员们，集体吓出心脏病来不可。

　　　　但是在1997年亚洲金融危机的时候，却是一个转移资产的好机会。到时候几十亿美元的资本混在庞大的基金流里面根本就是毫不显眼，从东南亚上空转上一圈之后再回到国内，正好是楼市发力的好时机。

　　　　酒足饭饱，周硕的想法也都传达给了几个人。他确认了在座的人都已经领会了他的想法，这才吩咐道“绣城的泛翰广场作为示范工程，一定要做到最好。接下来李总你先和城建、规划等有关部门接触一下，看看这个项目有没有可行性，然后写一个市场分析报告出来。”

　　　　“成，周总你放心！”李赤旗吱溜一声，喝光了杯底的酒说道“就算市里没有这个规划，我也能让他们生造一个出来！”

　　　　这可不是李赤旗在吹牛，有泛翰集团做后盾，他在绣城的房地产界可谓是呼风唤雨。别说一般的中层领导看到他要称兄道弟，就算难缠的基层小鬼和城狐社鼠，在泛翰房地产的项目前都要绕着走。

　　　　十亿投资的城建项目，足够让规划局推翻任何一地的规划。

　　　　“高经理，这种项目运作你应该是最熟悉的。”周硕转过身来看向高摩，说道“项目资本主要从泛翰投资基金走，泛翰投资也做一份计划书，要确保资金的安全并且计算一下项目的前景。”

　　　　“我知道了。”高摩没有多说什么，掏出随身的小笔记本把周硕的话记了下来。

　　　　周硕看到他的笔记本，突然就想到之前曾经考虑过的pad项目。商务pad的技术含量并没有那么高，或许已经可以开始考虑着手研发了。

　　　　收回了飘散的思维，周硕又转向王二说道“王经理，泛翰广场的主打是互联网概念。这方面网络设施建设是重中之重，你要配合李总做好项目规划。”

　　　　“我，我懂得！”王二堆着笑脸，向李赤旗表忠心道“李总有什么吩咐只管下命令，我王二绝不在网络这块给您拖后腿！”

　　　　“泛翰房地产和泛翰投资基金如果有什么困难的话，集团总部要发挥自己的作用。”周硕最后嘱咐东方恪道“项目计划一定要注意保密，如果选址和规划提前泄露，就可能对项目进展造成波折，这是房地产项目的大忌！”

　　　　“周总放心，我会专门制定一部集团内部的保密准则的。”东方恪点了点头，用心的把这点记了下来。

　　　　“关键岗位人员要让他们签保密协议，违约金要订的高一些。”

　　　　周硕不放心的又嘱咐了两句这才点了点头，看向桌前的五个人问道“怎么样，大家还有什么问题没有？”

　　　　“对了，周总。”高摩像是想起来什么似的，突然说道“有一个情况，我想向你反映一下。”

　　　　“你说。”周硕挑了下眉毛，原本这只是一句客套话，没想到一向最省心的高摩竟然还真的有事情。

　　　　“是这样，您知道我们的投资基金本身还有为房地产公司囤地的职能。”高摩斟酌了一下，小心的说道“今年三月份以来，我发现本地房产市场出现了一个变化，有大量的外地资本开始进入绣城的房地产市场。”

　　　　高摩皱着眉头，像是在回忆具体的数据，拿准了把握之后接着说的“他们不是投资新建楼盘，而是大量的来收购老城区的二手楼房和门市铺面，到现在为止已经导致房产市场整体升值超过百分之五了。”

　　　　“这笔钱规模有多大？从哪里来？”周硕愣了愣，他又不是政府的有关部门，平常还真没有注意这些指标。现在才1996年，各地自家的房地产市场发展都不完善，哪会有热钱会来绣城炒房啊！

　　　　但房产价格一旦上升，对目前的绣城来说是百害而无一利的。快速上升的生活成本和房租，将极大阻碍高科技人才的迁入热情。

　　　　“经过调查，我怀疑可能是省城的资本在操作。”高摩担忧的说道“他们的规模很大，起码有一、两个亿的体积。由于大量收购二手房资源，我们最近购入房产的成本也上升了不少。”

　　　　“省城？”周硕愣了愣，随即就是一声长叹——（未完待续。。）

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第三百九十章　房价



　　　　这个社会没人是活在真空里的，同样周硕心里也知道，很多时候都是水至清则无鱼。

　　　　泛翰集团如果能够切实掌握住尼康的光刻机生产线，那么绣城成为电子产业中心就是板上钉钉的事情了。

　　　　随之而来、显而易见的是，一旦这条生产线运转起来，必然会有大量的高科技人才到来。以泛翰集团的实力，是断然不会让这些人待遇太差。

　　　　不仅如此，围绕整个生产线，泛翰集团还必须兴建若干的配套工厂和公司。要知道，这毕竟只是装配生产线，很多配件都是尼康凭借关系从日本进口的。若想自产这部分配件，还得花大力气进行投入。

　　　　这么一圈投入下来，绣城的经济发展不踏上一个快车道才怪。大量高素质、高学历的高科技人才涌入，也会带动整个城市的消费能力。

　　　　这其中受到影响最大的，恐怕还得算是房产业了。

　　　　省城的资金在这个时候，下定决心拿出一两个亿来投资绣城。只要稍微想一想，就知道怎么回事儿了。

　　　　必然是事先得到消息的人，在这个时候先下手布局了。这笔钱可能是某些人的白手套，也可能干脆就是某些人的亲戚朋友，总之这个时候能够得到这种确切消息的人，必然是渤海省高层中的一员。

　　　　周硕前脚刚领完人家收拾奉天市长秦誓的人情，堂堂副省级官员说倒就倒了，这时候炒炒房最多也就是收点利息罢了。

　　　　“周总，您看”高摩看着周硕。有些担心的问道。

　　　　“这事儿，先放一放吧。”周硕叹了口气。摇头说道“这里面的水很深，我们还是先顾好眼下的项目再说。”

　　　　他瞪了瞪眼睛。看向在座的五个人重申道“我再说一遍，今天这个项目的内情，决不允许外传！你们都是泛翰集团的高层了，我不希望有反目成仇的一天！”

　　　　听到周硕说的这么严重，五个人神情一凛，连忙点起头来。

　　　　这个消息让周硕有些沮丧，他倒不是心疼购入地产多花的那5％的费用，也不是对白手套们凭借内幕消息进行交易有所愤恨。

　　　　只是单纯的，觉得自己的做法竟然促使房价上升。有种深深的罪恶感。

　　　　周硕是知道二十年后，房屋将会给中国一代年轻人带来什么样的压力。没房就没女友，没房就被丈母娘瞧不上，没房就没有社会地位

　　　　一想到自己成了这种事情的元凶，他无论如何都快乐不起来。

　　　　“啊！你回来啦？”李祉像只小猫一样，蜷缩着趴在周硕家里的沙发上。

　　　　她的睡眠很浅，听到周硕推门的声音就惊醒了过来。红扑扑的小脸上被沙发垫子压出两道浅浅的印痕，略微有些凌乱的秀发好像瀑布一样，顺着她起身的姿势流淌下来。

　　　　从恬适的梦境之中初醒。李祉的声音还带着一些慵懒。迷离的眼眸微眯着，柔媚诱人。

　　　　“我刚才做梦了”

　　　　“把你吵醒了。”周硕将外衣挂在门口的衣架上，走过来轻轻的亲了她一下，笑道“做的什么梦？”

　　　　“梦到。嗯——不告诉你！”李祉见到周硕错愕的表情，不由得意的哈哈笑了起来。

　　　　笑着笑着，李祉的声音渐渐便小了起来。不是她自己笑的有些无聊。而是她察觉到了周硕的视线方向。

　　　　她穿的铁路制服衬衫在睡觉的时候，早就已经被压的略显凌乱。这直起身来一动一静之间。随着笑声便有些，嗯。美丽的风景从衬衫的罅隙间露了出来。

　　　　“色狼啦你，乱看什么”李祉说起来，真的是不知不觉间就成长起来。

　　　　尤其是最近几个月周硕都留在绣城，算是俩人确定关系之后接触最频繁的时间了。有着男人荷尔蒙的浇灌，李祉原本胸前的竹笋，便逐渐有向大馒头进化的趋势。

　　　　要说她今年堪堪二十岁出头的年纪，正是女人最为宝贵的年华。这样假意傲娇的样子，真是说不出的诱人。

　　　　周硕看的心头发热，打横将她从沙发上抱了起来，心疼的说道“困了就去卧室床上睡啊，怎么还窝在沙发里。”

　　　　“啊！”李祉被他的举动吓了一跳，轻轻打了他胸口一下，幽幽的说道“你都还没回来嘛，我想等你的。”

　　　　见她说的可怜巴巴，周硕心底满满的都是愧疚。有的时候确实会想，自己已经取得了这么大的成绩，即使撒手不管泛翰集团也一定会成为国内数一数二的企业，何必还要花费这么多精力呢。

　　　　但是作为一个男人，毕竟还是有些事情是一定要去实现的吧。

　　　　这么想着，他的脚步就有些慢了起来。或许自己，真的不是一个多么称职的男朋友吧。

　　　　“唔——”周硕走神的时候，突然感到嘴上传来一片柔软的触感，把他从自责的思绪中唤了回来。

　　　　“周哥哥，别多想了。”李祉真是冰雪聪明的女孩，单从周硕的眉眼间的一点表情，就知道他在想些什么。她伸出手来，环绕着他的脖子，柔情似水的说道“我想让你知道，能遇到你是我最幸福的事情！”

　　　　李祉认真的注视着周硕的双眼，洁白的贝齿咬着嘴唇，害羞的将他的手轻轻放在自己的欧派上面。

　　　　两人虽然多少算是老夫老妻了，但周硕对李祉的抵抗力仍然半点也无。望着她水盈盈的双眼，感觉自己的灵魂似乎都要迷失在她的温柔里面，他轻轻握着手里的软玉，感觉到手掌心里一颗红豆逐渐硬了起来。

　　　　不由分说的，他在一瞬间便化作了最原始的野兽

　　　　这一片泛翰小区的老底子是区机关住宅，自打泛翰集团接手过来之后，就逐渐的改变着周围的原始面貌。

　　　　到了两年后的今天，泛翰小区早就已经看不出原来的样子了。小区里的水泥路两侧，种上了移栽的银杏树，楼房的外部也增加了保温层并且重新涂装了一遍。夜间散发着微光的行车指示牌和地面照明，减少了汽车驶入后的光污染。

　　　　老式的木头楼门换成了电子呼叫的大铁门，小区周围围上铁篱笆，变成了封闭式小区。四个出入口全天候24小时，都有人进行守卫管理。

　　　　社区里原本款式土鳖的花坛被整个刨掉了，取而代之的是凉亭、假山和喷泉。社区健身中心和各种配套服务设施，也逐渐配置齐全起来。

　　　　除了楼房的造型无法改变以外，任一个来过这里的人，肯定都无法确认这还是两年前那个区政府机关小区。

　　　　泛翰小区如今的硬件水平，不说是绣城第一，起码也极大的拉升了绣城后续小区建设的标准。如今哪个开发商要是再建那种半开放式土掉渣款式的小区，根本就没人会正眼瞧上一眼。

　　　　绣城人如今的审美水平，那是蹭蹭的飞快提高着。

　　　　“这么说，你怀疑这笔资金是省里某些领导的白手套？”李祉好奇的瞪大了眼睛，惊讶的问道。

　　　　周硕的手从她的背上缓缓划过，心不在焉的点头道“有这个可能，但就不知道省里领导们是亲自下场，还是露出了风声。”

　　　　“嗯——”李祉皱着眉头想了想说的“但人家现在是正常的商业举动，也没办法不让省城过来的资金买房子吧？再说现在市面上房产价格上升，泛翰基金手里那笔