重生之商海惊涛-第297部分

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　　　　92年初，南巡讲话的jīng神由中央传向全国，其中提出加快住房制度改革步伐的意见让海南省看到了新的发展曙光，海南的特区效应也因此得到全面释放，既然如此许多人就盯上了资金回笼快，利益丰厚的新兴房地产业。短短几个月，这座总人数不过六百多万的海岛上竟就冒出了两万多家房地产公司。
　　　　平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不可能都去盖房子。海南房地产的热á迅速变质，变成了一个“击鼓传ā”的古老游戏，只是这次他们传的是地皮。根据乌兰其提供的数据，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，988年，海南房价为平均1350元一平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍，即使是后来房价放开的大跃进时代也无法重现当时的疯狂
　　　　这场房地产盛宴再次吸引了全国注意力，毕竟只要一转手一块地皮就能获得三四倍利润，这样的获利简直是天降馅饼。而各类牛鬼蛇神都冒了出来，大家各显其能把身后的利益集团都给拉下了水。显然倒腾地皮的资金不可能都用自家的钱，最快最好的途径无疑就是银行贷款。于是海南政fǔ、银行、开发商结成了紧密的铁三角，地产开发商想尽办法从银行手里取得贷款，银行不仅充当起游戏的鼓手和输血机，有时自己也忍不住客串一把玩家的角sè。
第五百一十六章　第一次地产危机
　　　　第五百一十六章第一次地产危机
　　　　在全国都陷入到海南的地产热á之际，没有过房地产经验的国人并不明白，这种炒作地皮的生意，在国外已经不知被玩了多少次了，次次都以破灭告终给所在国经济以重创。最近的例子就是近邻日本，地产泡沫的破裂导致日本经济停滞了十年。但人xìng的贪婪和狂妄让许多人仍旧认为自己不会是那个最后的倒霉蛋，结果中国第一次房地产泡沫危机就在大家一片热情的追捧中悄然而至。
　　　　海南地产泡沫是场悲剧，不过至少有一点好处，据说日后名列国内房地产前十强的大开发商中有一半都是靠92年海南地产崭lù头角的，毕竟能劫后余生的都有些本事。其中一位经常语出惊人的大地产商就曾心有余悸的回忆：“当时我已赚了100万，但在核实一个新项目审批情况时偶然查阅内部资料得知，海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。凭直觉，我意识到房地产这块要出事，于是和几个合伙人讨论后分家回了北京。”
　　　　但像他们这样的醒悟早的幸运儿毕竟只是少数，泡沫生成期间，以国内四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿元，一时之间在海南的几乎所有开发商都成了银行的债务人。jīng明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼ā赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给的风险银行。
　　　　那位大地产商就透lù他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金，500万元就是通过一个北京朋友从银行nòng来的贷款。由于投机xìng需求占到了房市的70％以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手，整个房市已经没人想着靠盖房子赚钱，都把这里当成了大赌场，指望着玩击鼓传ā的游戏，迅速把手中的ā传给下家。
　　　　当每个玩家都想在游戏结束前赶快把手中“ā”传给下一人时，都指望自己不是最后一个。但不是每个人都有好运气的，1993年6月23日，当最后一群接到“ā”的玩家还在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，时任国务院副总理的程沧海发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
　　　　次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，其中提出16条强力调控措施，包括严格控制信贷总规模、提高存贷款利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等，全面紧缩银根。当海南地产的最大资金来源被这16条针对xìng极强的意见给釜底ō薪后，一路高歌猛进的海南房地产泡沫热顿时被引爆了。
　　　　一时之间开发商纷纷逃离或倒闭，，留下了一个巨大的地产黑dòng。结果给占全国0。6％总人口的海南留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元。并且连带着隔海相望的广西北海市也被拉进了这场地产狂á，十万人的小城，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被后人形容为中国的“泡沫经济的博物馆”。
　　　　开发商完蛋了，银行突然发现一夜之间自己成了最大的地产商，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，不少银行的不良贷款利率一度高达60％以上。造成的影响甚至bō及到多年后的入世谈判，当时国内对于银行的不良贷款率忧心不已，生怕入世后被外资银行打得落ā流水，不得不成立四大资产管理公司来剥离不良资产。
　　　　银行事后一清点，才发现手里作为抵押物的地产处处都是破绽，很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。
　　　　即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。
　　　　在海南地产盛宴的高峰，被拉下水的金融机构不光是银行一家，许多证券和国投公司也被海南地产的热á给熏昏了头脑，比如老牌证券商华夏证券、南方证券等禁不住yòò也在海南进行了大量房地产直接投资，事后同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资地产。
　　　　财富的狂欢盛宴结束的如此之快，作为铁三角之一的政fǔ当然不可能独善其身，毕竟这些地皮都是海南省批出去的，最大的苦果只能由海南承担。1995年8月，海南省政fǔ决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产公司而出现的资金困难问题。但是这个黑dòng实在超出了海南一省的能力，这个亡羊补牢的举动并未奏效。仅仅过了两年零10个月，海南发展银行就出现挤兑风bō。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
　　　　地产泡沫演变成了金融危机，海南只用了六年的时间就完整上演了国外近百年经济危机的全景大戏，只是这场演出的代价实在太高昂。杨星记忆里，前世海南从99年起开始，用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产才开始出现缓慢的恢复xìng增长。当初杨星涉足九都地产时，阚东田并不看好他，就是因为才结束的海南地产风bō前车之鉴，各地政fǔ一谈起地产都心有余悸啊
　　　　讲述完海南这些年在改革路上ō索造成的几次重大教训和引起的全国xìng的大讨论，杨星的乌兰其都是心有戚戚焉啊，要说海南政fǔ的改革决心不可谓不大，改革措施不是没有不到位，但就是好心结恶果，急躁贪快想一夜超英赶美，结果却是辛辛苦苦好多年，一夜回到解放前，海南就在这几次大折腾中连国内平均发展水平都没达到，只能让人长叹时不与我谋啊
　　　　杨星的秘书们也是第一次见识老板和一省大佬畅谈国事，看他们平起平坐，既切身感受到老板的雄厚政治背景，也了解到不少改革秘辛，对改革的风险有了形象的认识。她们毕竟大部分还年轻，以前从侧面了解到的多数是赞扬改革成绩的官样文章。多数以为中央只要随手在某地画个圈圈，指定为改革实验区，该地经济就会一飞中天，唱起ūn天的故事。
　　　　但是杨星和乌兰其的jiā谈打破了她们的làng漫想法，她们以前只见过改革成功的例子，但很少想过还有更多的改革先驱者倒在了前行的荆棘路上。有人形容中国改革是ō着石头过河，潜台词其实是指这是一件极度危险的事。一但站在河中央脚下一滑，就会立即被jī流冲走。何况ō着的石头并不一定指的就是正确路线，也许终点是一条根本无法翻越的天堑，甚至是埋伏着鳄鱼的死地
　　　　听完他们的话，她们再来分析她们描绘的《国际旅游岛》的远景规划时，就感觉非常担心，毕竟她们闭én造车，光想着美丽的目标，而没考虑在现实层面如何à作的问题。如果和中央的政策和jīng神不一致，那就成了好心办坏事。杨星不忍看温恬、俞歌她们忧心忡忡担心《国际旅游岛》计划，对乌兰其说开诚布公道：“既然大家同坐一条船，我愿意尽最大努力帮助省里实现这个计划，就看省里的决心和考虑了，我会在北京多呆几天，等你们的消息”
　　　　乌兰其听了心中一动，他之前并从没见过杨星，对他的传闻多少有雾里看ā的感觉。，什么不到二十岁就是亿万富翁，大学没毕业就当上总理智囊，海外大战日韩财团，为争风吃醋把国内一圈子公子小姐都下了班房等等，都好像不是一个人能做到，但却真真的集中在一人身上。当初中星国际初和省政fǔ最先接触想投资兴建博鳌时，他也只是把杨星当做是一名有眼光的地产商，能从亚洲经济论坛中占得先机。
　　　　他没想到杨星的胃口比他想的还要大，他敢把当初引发全国争议的洋浦港全盘接了下来，还加上了在港区筹建国家战略石油储备库的计划，这都是大手笔，他竟是要在海南大展拳脚。尤其是他送上的这篇关于《国际旅游岛》的规划，高屋建瓴，一语中的指出了海南经济的核心问题，实在是篇难得的治国方略。他这次亲自登én拜访，就是想看看这位商业神童的本事，他们能否合作再给海南一次腾飞的机会。
第五百一十七章　旅游是个筐
　　　　第五百一十七章旅游是个筐
　　　　同国内许多很想在任期内大干一场的官员不同，乌兰其并不是一个很jī进的人，毕竟海南这些年的反复折腾也让中央明白了yù速则不达。海南是特区不假，但也不能经常跳出国家大政方针圈子外去，过于求快有时候反而是对海南的一种伤害。
　　　　这些教训乌兰其走马上任后了解了他前几任省领导的改革经历后已经深深体会到了，但是海南的特区称呼又注定在里面当领导不能自甘平庸，做一个守成之辈，否则国家不如撤了海南的编制，合并回广东不是能更好的拉高人均GDP。
　　　　他和杨星今天对面相，却是觉得心底的热情被jī发了出来。他还是小觑了眼前年轻人的本事，能力有时候并不能和年龄挂钩啊，杨星的《国际旅游岛》虽然新颖但还没有完全打动他，反倒是他对于海南这些年改革中遇到几次大*折中的分析和判断让他非常震撼，让他感觉《国际旅游岛》计划在这个青年手里未必不会成功。
　　　　比如在谈到海南走sī汽车大案时，此时社会还有不少人对于当时负主要领导责任的海南领导抱一种同情态度，认为他两袖清风，在这个大案中没有收受一分钱贿赂，只是犯了执行政策的失误而已。
　　　　但杨星质问道，走sī倒卖汽车的事实后来查得很清楚，最后定型就是一宗特大走sī案，在党纪国法面前，为什么一句主要负责人没受贿就是无辜的？那他们故意忽视国务院下发通知，搞得小动作就是正确的？海南省领导们明显是转政策的空子，改革并不是任地方大员为所yù为，置党纪国法于不顾。一项改革措施的实施，必须最终得到中央的认可，à之过急往往会带来意想不到的后果。
　　　　乌兰其对于杨星提议两边全力合作推动《国际旅游岛》计划的建议后，出去和在海南的省委书记沟通了一会后转回来道：“和杨先生今天谈了一席话，真是醍醐灌顶，受益良多，我知道你贵人事忙，但请务必在京多留两天，事关全省大局，我们也需要内部商量一下再给你答复。”
　　　　人家一省之长态度都放的这么低，而且答应马上进行讨论，杨星当然不好矫情，只能答应在北京多呆几天。只是现在离十二月的集团几场重要会议和他的订婚宴都很近了，他分身乏术，只好全权jiā给秘书室à办。
　　　　不过海南特区的行动效率的确很快，只隔了一天乌兰其就亲自登én拜访，身后还跟着好几名随行的官员。他一一介绍下来，杨星才发现乌兰其竟然是把海南最关键几个部én的头头都全部召到北京来了，大的事情完全可以在他这里现场办公当场拍板。
　　　　乌兰其摆出这幅全力合作的态度，显然已经做出了政治决断，这在国内官场上都是少见的大魄力了。杨星自然不能等闲视之，这一阵子他也和部下以及星斗研究院的许多专家讨论过，集团目前在国内的投资重点是在各大全国经济特区，但北京和上海政治势力盘根错节，牵一发动全身。九都和山城地处内陆，想要在政策上进行大幅改革，遇到的保守势力阻碍也相对较大。
　　　　而海南则不同，它本身就是国家级特区，在改革过程中受到的争议虽多，但从另一个角度来看，只要不再犯下触及重大核心政策的错误，那在海南推动众多改革，大展拳脚的的空间，明显要高于集团现在选择的几个地方。
　　　　海南当初被选为筹建国内最大的改革实验区，中央是给予厚望的。当时考虑一是这里地域辽阔，政治包袱小，二是中央的确有意将海南建设成为国内第一个自由贸易区，对这里施行了许多开放政策，希望以海南为样板，跨越式快速发展，以赶超地理环境近似的亚洲四小龙。尽管海南随后的改革不尽如人意，但中央一直没有放弃海南。
　　　　在杨星看来，前世里《国际旅游岛》计划提出后，中央迅速将其升格为国策，可见对于海南发展的重视。所以他并不担心计划在中央通过，而杨星则可以将他从前世到十年后国内许多得到验证的成功改革经验都引进到海南来做实验，现在看来海南这边也有大干一番的气势，双方不谋而合。
　　　　给领导出谋划策对于杨星是轻车熟路的事，不过乌兰其介绍他这次还带来了一位中国改革发展研究院的院长，倒是让杨星格外重视起来，因为这位院长其实才是前世里海南“国际旅游岛”计划的最早提出者池杜林。
　　　　中改院虽然从编制上看仅是海南一个半官方的智库，但实际背景可是大得很，是国内第一家参考外国同类机构设立董事局，采取“官督民办”方式成立的独立法人xìng质“半官半民”的政fǔ智库。
　　　　中改院的董事局主席陈金华可是担任过国家经济体制改革委和国家计委委员长的大人物，算得上是为国内制定改革路线的幕后策划人之一。杨星不久前才和他在博鳌亚洲论坛上见过面，他从按中央得到了确切消息，今后博鳌亚洲论坛的首席中方代表将由他来担任，杨星他们作为博鳌论坛的筹备方，今后会和他长期打jiā道。可以说中改院提出的许多政策建议早已超出了海南的界限，一旦成功，就会作为教材向全国推广。
　　　　池杜林当然