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重生之我的纵意人生-第40部分
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正文 NO。96 【贷款与圈地的循环】
“可就是我们继续拿下更多更大的土地，我们也没有更多的资金去开发呀？”沈莉莉提了一个很显示的问题。
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听了沈莉莉的疑问，我和欣慰，因为，沈莉莉果然不负我的众望，在这么快的时间里就已经让自己的工作角色做了转变。
但沈莉莉毕竟是个新手，不象万兰和张凡一样，我话一说完，就基本上是明白了我的意思。不过，万兰和张凡也没有抢我的风头，微笑着看着我，等着我为沈莉莉解惑。
我问沈莉莉：“你说我们获得土地的目的是什么？”
沈莉莉说：“开发呀？”
“那我们开发土地的目的又是什么呢？”我接着问。
“那还有什么，当然是为企业获得利润。”沈莉莉不愧是管理系的高才生，这个准确的命中主题。
我呵呵一笑说：“这就对了。在市场经济的环境中，土地说白了就是一种资源，更直白的说，那就是一种货物，我们开发土地，是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通，那我们直接把土地拿下后再进行转让，不还是一回事吗？”
沈莉莉也不是笨蛋，我这么一说自然就明白了，恍然大悟的说：“哦，我知道了，我们就是要直接用土地进行买卖。”
我听沈莉莉如此说，忙打住说：“莉莉这个话可不能乱说，在我们国家，土地是不允许进行买卖的，而且，土地都归于国有，我们只能是受让和转让，而且，这个受让和转让的，还只是土地在多少年限的使用权哦。”
我说这话，多是玩笑成分，通俗一点说，沈莉莉说的也没有错，不过，沈莉莉毕竟是初步涉及这个行业，倒也是被我糊弄的一楞一楞的。
还是万兰懂我，知道我说话向来都不会无的放失的，她没有任我和沈莉莉继续胡扯下去，而是把话题接过，继续问我说：“既然你这么说了，那你心中相必也有了一些具体的想法吧，就说来听听吧。”
我也没有什么隐瞒，一句话就把我的总体思想多说了出来：
“那就是用最短的时间圈最多的地，然后贷更多的款。”
万兰不是很懂，“哦”了一句疑惑的看着我。
我为万兰举了一个很简单的例子。
我说：“简单的说吧。比如我们现在从银行里贷款贷出来了500万，然后，我用这个500万，再去买下下面的土地，然后把这个土地继续用作抵押，从银行继续把钱贷出来，再继续去买地，这样一来，掌握在我们手中的土地储备便会越来越多，从而形成一个良性的循环。而一旦我们占了一个先头，我们掌握的土地越多，那么，土地这个做大的生产资料就会成为我们最强有力的武器。”
老实说，我的这个想法在以后的2007年根本就不是新鲜玩意，在2001年到2003年之间，浙江的那些商人在全国各地就是用这样的手法，炒动了全国的房价，我们现在根本没有以后浙江商人的那种实力，但在1995年的今天，这个可以说是最新的思想却也能为我带来意象不到的结果。
万兰和张凡想的比较深。
张凡首先说：“从法律的角度上来说，只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法，基本上是没有问题的，但这有个问题，一是银行的抵押，有有个额度，例如是80％，或者是90％，所以，我们的资金会逐渐的减少，最后趋于零，根本就达不到你说的良性循环。”
张凡是从实施的程序方面，而且是政府程序上来说的，张凡想的也是有他的道理的，但张凡却没有注意到这个循环中的另外一个环节，那就是土地的转让者。
万兰也点头表示同意张凡的说法。
我呵呵的对张凡和万兰说：“其实我倒觉得，这并不是一个很难的问题。”
张凡和万兰一听，几乎不可思议的看着我，可我紧接着说的一句话更让他们大受打击。
我说：“而且，随着我们的操作，我们的资金将会有一个很大的累积，甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么？”张凡咋舌。
沈莉莉和乐茂盛虽然是个初手，没有什么发言权，但一下子也被我的话语吸引。
万兰对于我层出不穷的想法总是特别的赞赏，忙鼓励我到：“萧浪，说说看。”
我找来一张白纸，在纸上画了一个三角形，把我们公司、银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
我把纸张放在几人的面前，微笑的说：“其实这个办法说来很简单，你们看，这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
我指着纸张上的三方，所有的目光都集中到了我手指下的纸张上。
（）
我说：“你们看，这里面，我们自己是行为操作者，银行代表资金，而这第三方就是代表土地，我们从银行获得资金，然后通过资金获得土地，这就是说，这是一个三方行为，刚才张凡大哥说的，只说到了我们和银行之间的一个贷款行为，但张凡大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。诚然，我们价值100万的土地，只能从银行获得70到90万之间不等的贷款，而我们又不愿意触犯政策法规去虚报土地价值以及行贿，以获得我们需要的资金，但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
万兰有些明白的说：“你是说，我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来？”
万兰说的话还不是完全的肯定，但我替万兰肯定了。
我郑重的点头说：“对！我说的就是这个意思，同样是价值100的土地，我们完全可以用分期付款的方式，用30万的资金把土地转让到我们的名下，现在，各地都在大力的招商引进资金，在土地的上面，各地的政策都有不同的地方，但有一点是共通的，那就是在这个付款的方式上都是可以商榷的。”
我言之凿凿，万兰和张凡在我言语中已经不知觉的动容了。
正文 NO。97 【一个天大的赌博】
张凡用一句话为我作了肯定：“萧浪的想法，可行。”
其实，万兰同样知道我所说的完全是具有可行性的，因为，就是南赣现在所实行的招商政策中，政府不但除了在土地的价格或者付款方式上有优惠，甚至许多的政府机构还为进入的投资商提供银行贷款担保，这里面虽然可能有一些不为人知的猫腻存在，但也是一个普遍的现象，只是张凡和万兰他们却没有想到，我的初战目标却根本就不在这南赣的一亩三分地上。
这个时候，我的脑海中又突然想到了今天在传达室里面的看到那则消息：
《为加快南赣经济发展步伐，南赣市政府决定在我市建立经济开发区，具体规划已经提上日程》。
现在的经济开发区可以说是各地蓬勃兴起的一个新生事物，随着几个有代表性的经济开发区为当地政府带来极大经济效益消息，各地的政府都把建立的经济开发区列上的政府的施政目标上，例如有名的苏州的中国新加坡开发区、南京的江宁开发区等等，这个，怎么说也还是一个政绩工程，而且，重复建设的危害还没有显示出来，有这种远见的人还是比较少的。
在我的记忆里，南赣的经济开发区就是在今年上马的，其实，消息上说的什么“南赣市政府决定在我市建立经济开发区，具体规划已经提上日程”也不尽是完全，在我记忆中的那个相同的时间，虽然在外界的宣传上也是说具体规划已经提上日程，但实际上的整体规划却已经出来了，而规划中的经济开发区就在南赣东面郊区的新东区，而这个开发区的名称最后也称为新东经济产业开发区。
这个新的经济开发区占地2500多亩，市政府准备在这个新的经济开发区设立一个管理委员会，在交通上，也将专门修建一天直达市区的八车道标准道路，政府的直接投资将达到15个亿，而在土地征用上的费用就是在1个亿。
现在，规划中的这2500亩土地其实是集体土地，其中50％完全还是耕地，现在国家对耕地的保护还不是很健全，甚至，耕地的逐年减少根本就还没有引起有关部门的重视，根据一般的耕地的补偿标准，这2500亩的土地其实根本要不了政府花上1个亿来买单，可以全部把这些土地按耕地算，并且每一亩的耕地也按补偿20000元计算，2500亩的土地也只需要5000万而已，但是因为市里面相关领导的把规划提前泄露，这么领导的亲人家属以及一些消息灵通的人士在里面混水摸鱼，所以，才使得市政府多为这些土地花费了5000万。这里面所谓的一些消息灵通的人士中，就包括刚刚和我们暗斗了一场的长山集团何长山。
而我此时想的，也是也是趁着那些家伙把水搅浑的时候，从中捞取一些反正最后都是政府买单，这些钱，那些政府的家属可以挣，为什么我就不能挣呢，只是有一个意想的到的是，原本和我们是竞争对手的长山集团，现在倒可能成为了我们的战友。
没有永远的朋友或者敌人，只有永远的利益。
看来，这句话还真是他妈的经典。
现在离上海的事情只有大约一个月的时间，而经济开发区正式立项的时间也是在今年的年底，这就意味着，重要我行动得快，我完全直接就可以从市政府的土地征用补贴款项中获得我在上海所需要的大量资金。
想到这里，我当机立段的说：“这个事情就这么决定了，你们看怎么样。”
张凡和万兰当然是没有意见，只有万兰继续的问我说：“那我们现在该把我们主要的土地储备目标定在什么样的标准上呢？”
我笑笑，没有直接回答万兰，反而是对乐茂盛说：“小乐，去把我们南赣市的地图拿来。”
“地图？”乐茂盛有些不解。
“对，就是地图，随便拿一只彩色水笔来。”
乐茂盛确定后，很快就把一张最新版本的南赣市行政区域图，一支红色的也送到了我的手上，我在我记忆中的新东经济产业开发区的位置划了一个大大的圆圈。
在规划中的2500亩土地中，有50％的是耕地，这些耕地的征用，由政府出面是最好的，我根本就没有打这些耕地的主意，大概何长山和我的想法也是一样的，现在，我们可以做文章的就是那剩余的50％，也就是大约1300亩的居民宅居地以及一个占有很大比重的南赣军分区废弃民兵训练场。
而我的这个圈圈恰好就在这个废弃的民兵训练场上。
这个民兵训练场大概在800亩的面积左右，如果把这个民兵训练场从南赣军分区的手中拿过来，按照现在那里的普遍地价10000元一亩的份上，也不过是800万到900万的价格，但如果按何长山和政府达成的补偿的价格，这800亩的土地，将可以为我拿回将近5000万的补偿款，但这里有一个关键，那就是要快。
我可以看到这个地方，何长山这个大亨也可以看见。
看样子，在和政府进行补偿款的谈判上，我和何长山要做一回战友，但在这个废弃民兵训练场的争夺上，又要和何长山这个老前辈玩上一出了。
（）
万兰最近看样子是没有钱南方的工作，竟然也和张凡一样诧异的问我：“为什么选这么偏僻的地方，这个地方的投资潜力应该不是很大呀？”
我依旧没有直接回答万兰，只是继续去让乐茂盛把这几天的《南赣日报》拿过来，果然不出我的所料，除了今天是头版头条外，前几日的报纸上都有一些相关的报道作为伏笔，而我就一句话：“我在赌博，一个天大的赌博，赌的就是我们南赣的这个新经济开发区就坐落在新东区上。”
正文 NO。98 【杨琳琳的直白】
事情最后就这样确定了，当然为了保险，万兰还是决定回去和探探钱南方的口风，对于新经济开发区的位置，作为就是主管这一块的副市长，钱南方是不可能不清楚的，但是，钱南方会不会保密那就是一回事了。
不过，万兰也不是省油的灯，万兰心中打的算盘是，回去以后把今天的事情大概和钱南方说说，如果，新的经济开发区位置并不是如萧浪所想，那钱南方也不会对自己的妻子见死不救，怎么说也会很“委婉”的提醒万兰“投资要慎重”什么的，反过来说，只要钱南方不说什么反对的话，那就是说明，萧浪的猜测就算不中也是不远了。
至于是不是可以从钱南方口中套出具体规划，万兰想来没有这个能力，也没有这个打算，钱南方做官这么长的时间以来，为人官品还是说的过去的，这种和其他某些官员一样不顾政府利益只知道中饱自己或家人私囊的行为，钱南方还是不屑为之的。
大家做了一些分工，和南赣军分区打交道的事情就只能委托给万兰和张凡了，另外万兰也必须早些和王农林接触一下，以便沈莉莉和王农林可以早些进入工作，下面有关注册、抵押贷款、已经新公司的行政部门规划等等事务就必须要沈莉莉和王农林来处理了。
当然，乐茂盛我也没有忘了他，只是他的事情比较清闲，也就是替我联系上海方面，多关注上海这次土地交易会的情况。这个任务虽然看上去清闲，但也是相当的重要，因为这个，我还为乐茂盛打了好几记预防针。
看着夜色已晚，我准备叫他们一起去吃饭的，可惜我的这个提议只有沈莉莉一个人响应，万兰和张凡都急着回家，万兰是有心事——当然，也还是公事，而张凡则是急着回家陪老婆，连乐茂盛也据说最近和一个女生走的挺近，不出意外的话，也应该是谈恋爱了。
无奈，我只有和沈莉莉一起回家了。
可回哪个家呢？
当孔龙开车把我们送到一个十字路口的时候，我和沈莉莉都犯难了。
向前走，则是回几个美女女朋友的小窝，而向左转，则是回我和沈莉莉两人在绿萍阁的家。
我问沈莉莉：“老婆，我们往那个地方走？”
沈莉莉其实也不知道该怎么回答，反问我说：“你觉得呢？”
我想了一想说：“算了，我们总是还是要回去的，再说，我想不管她们怎么想，你也要跟她们说说你要搬出来的事情，现在干脆就一起回去吧。”
沈莉莉却不同意我的意见。沈莉莉说：“你今天早上虽然把事情都说到位了，但勤勤和微微她们都没有任何的表述，我担心，现在就和她们提出要搬出来的事情不太好，要不，我今天我就回绿萍阁我们自己家去，你回宿舍去，看看勤勤和微微她们到底是个什么想法。”
沈莉莉的脸上没有什么特别的表情，不过，当她说到“我们自己家”的时候，我能感受到她那淡淡的幸福。
沈莉莉说的也有一些道理。
我沉思了一会，最后说：“那好吧，我和孔龙先送你回去吧。”
沈莉莉乖巧的“恩”的一声，如同一个小女人一样的趴在我的怀中闭目养神起来。
把沈莉莉送回了绿萍阁，我也没有让孔龙再送我，而是转而搭了一辆出租车回到我们的小窝502室。
出乎我的意料的是，我的二表姐和林微都不在，唯一在家的只有杨琳琳一个人。
杨琳琳正不知道在想些什么心事，连我走进她和其他几个姐妹的卧�
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