地王之王-第14部分

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秋不无得意地说。书　包　网　txt小说上传分享

第六章　财务报表（7）
孟涛大乐：“神奇，真神奇。你这个‘海龟’真是成了精，没准儿一天要干别人几天的活。对了，咱们上市的事，快了吧？”
　　吴涵秋笑视着他，道：“兄弟有什么高见呢？”
　　“不敢，只是关心一下。按说，上市这么大的事儿，匹夫有责呀，也不知对我们有什么要求。远在千里之外，不敢乱动呀。”孟涛盯着对方，眼神闪烁，“你说，下午的例会，会谈些什么呢？那个股权激励方案，会不会议一议？”
　　“呵呵。关心这个的人多着呢。方案早报了，董事会迟迟没批复。我也暗示过华总，他未置可否。不过，现在第一要务是力保上市，其他的上市后再谈也不迟。我想，下午例会也未必会涉及这个问题。”吴涵秋既严肃又亲切，仿佛是在谈兄弟之间的事情，而又滴水不漏，不逾规矩。
　　“我也是焦虑着上市，才随便问问呢。”孟涛有点不自在了。他心想，你小子倒保密得好，我们都蒙在鼓里。
　　其实吴涵秋也急。他恨不得提议开个专题会议，但基本的政治觉悟提醒他，这等于扰乱朝纲，自取灭亡。他决定再等等。
　　事实上，华震天并没有忘记这个问题。只是在他看来，现在谈股权激励为时尚早。野猪还没打着，就算计着怎样分肉吃，他不太喜欢这种方式。但他需要先制造点香味出来，尤其在人们最饥馋的时候。
　　为此，他专门组织了这次董事会扩大会议，孟涛及各片区头头也被邀请列席。一个椭圆形会议室，空前的人丁兴旺。
　　“今天这会议，是通气会，也是鼓气会。远通上市已到了最关键的时刻，大家想必都捏了一把汗。我们确实已做了大量工作，而且很多是成绩骄人的。尤其是以涵秋为代表的上市小组，不舍昼夜地劳动，为我们赢得了时间和空间。我很欣慰，也很感动。但上市工作的艰难和复杂性，是众所周知的。尤其是内地房企，基本被打入另册。因此，我们还不能有半点松懈，必须穷追猛打。但恕我直言，我最近感受到了两种气氛，或者说情绪：一是冷眼旁观，对能否上市不抱兴趣和信心；二是焦躁不安，听信种种传言，认为上市的冒险性太大，而内部的激励机制又不明朗。可以说，这两种情绪都是不健康的。不过，我这里不想提出批评，更多是反思。我想，是不是我们的上市工作保密过度了，与大家隔绝了，忽视了必要的信息披露和沟通。因此，今天特举行这个会议，将上市筹备的一些情况向大家作些通报。然后请大家畅所欲言，提些意见和建议。”华震天温和而铿锵地说着，目光从每个人脸上掠过，最后落在吴涵秋脸上，“涵秋，你给大家说说吧。”
　　大家知道，虽然吴涵秋空降来不过两年多，但专为上市而来的他，早已博得董事会，尤其是华震天的信任。“海龟”的身份，不凡的谈吐，低调的为人，卓有成效的工作，使他颇有人缘和威望。他的发言注定有着很大的吸引力。但这次他异常简洁：“各位领导、同人：谢谢大家对我们上市工作的关注。应该说，在董事会的领导下，这大半年来我们的进展是非常快的。我们成立股份公司后，一直在进行上市前的辅导，现在算是顺利度过了辅导期。接下来就是股票发行申报，按照规划，春节一过就向证监会递交申报材料。一般情况下三个月内就会有结果。从现在来看，我们的筹备工作是做得非常扎实的，各种报表都会比较好看，按常理通过的把握比较大。当然了，通过上市申请后，我们还有更大的挑战，就是路演和股票发行。以我们的资产状况、尤其是土地储备和持续赢利能力，结果应该值得期待。但不瞒大家说，国际金融形势正在恶化，国内外机构投资者开始变得谨慎，我们需要将势做得更足，故事讲得更精彩。在大势不明的情况下，我们只有把自己炼成金子，熠熠闪光，才能让人无法拒绝。当然，这需要各位领导和同人的大力支持。尤其是上市期间要精诚团结，制造良好的舆论氛围和品牌形象。成败在此一举，希望每个人都是贡献者、推动者。谢谢，谢谢大家。”　。　想看书来

第六章　财务报表（8）
吴涵秋说到这里，竟然有些激动，不禁站起来鞠了一躬。
　　掌声骤然响起。
　　华震天含笑看着大家，满脸欣慰，待掌声散尽，才缓缓说道：“大家都感受到了吧，我们吴总可是怀着一颗赤子之心啊。到公司两年多，他呕心沥血，不计名利，不计个人得失，把远通一步步推向资本市场，推向我们共同的福祉。现在是关键时刻，我们思想必须高度统一，行为必须高度规范。我们要坚持三不主义：不抱私心，不信谣言，不随便发表言论。但是请大家放心，公司一旦上市，每个人都会获利。上市小组正在制定相应的股权激励方案。在这里，我可以代表董事会作出承诺，决不会辜负大家。当然，具体方案肯定要在上市之后才能出笼，那样更有针对性和可操作性。这一点，想必大家都能够理解。接下来，我也想听听大家的意见。开诚布公，广纳雅言嘛。”
　　说完，他便挥挥手，四顾众人，和煦以待。
　　众人面面相觑，不知说什么好。孟涛捂着下巴，看看华震天，看看吴涵秋，不知道他们一唱一和，到底想说什么。再看看众人，都沉默不语。他知道，在以前，远通集团基本就是华老板的独资公司，其他几个股东都不过是个摆设，改制后引进了战略投资，但华震天依然霸气十足。不止在远通，就是在南中国地产界，他也是个教父式的人物。纵然是弦外之音，也有足够的威慑力。这时候，什么意见才是合适的呢？
　　椭圆形的会议室，空气有些凝固。暖风呼呼吹着，孟涛只觉得血气上扬，面颊潮红。忽然，有个东北区总经理张开了嘴，支吾半天，说了句举座皆惊的话：“吴总，都知道房企A股上市很难。到目前为止，证监会的政策仍未有松动的迹象。几年来，只有华发股份、保利地产、北辰实业、广宇地产等少数几家获得了发行A股的资格。我们为何一定要挤这独木桥呢？直接香港上市不是很好吗？”
　　吴涵秋心里咯噔一下。事实上，一开始他也主张直奔H股，但华震天总觉得登陆A股才算牛逼。字母中，A是第一嘛。再说，A股上市，全国人民都在炒，多牛啊。其实，H股也不是说上就上的，一方面证监会对国内企业香港上市有严格的规定；另一方面还要在排队长龙中苦苦等候，据说现在排队的国内房企就有二十多家。从某种意义上讲，远通冲刺A股也是一种差异化战略，只是不确定因素会更多。作为上市总策划，吴涵秋必须给出一个堂堂正正的理由。
　　只见他大大喝了口水，镇静地说：“这个问题很好。没错，目前看来，A股上市似乎更难。但我们要关注到两个趋势：首先是政策趋势。年初以来就有传言，称除非内地企业筹集的资金超过10亿美元，或计划在香港和内地同时上市，否则中国监管机构将不再批准赴港上市。当然，今年有SOHO中国、碧桂园等在H股IPO成功，但相对于大量的排队者，这只是少数中的少数。其次是市场趋势。随着内地房企越来越多地涌向香港资本市场，香港投资者的新鲜感逐渐丧失。尤其是一轮轮的宏观调控，内地房企对香港投资者的吸引力已日渐式微。去年在港上市的某著名房企，IPO时净资产折让率高达45％，市盈率低至倍，远远低于平均值。事实上，目前有股暗流，那就是房企回归A股。近年来内地股市的火暴和房地产业的高成长，让很多企业和投行都垂涎三尺。全国5万家房企，A股上市的只有120家左右，占到总上市企业的％。2007年初以来，整个资本市场融资规模8000多亿元，其中房地产上市公司在A股再融资为578亿，占到总数的，相当于去年房地产全行业投资总和的。通过这些数字，我们可以看出，A股对房地产业而言，有着巨大的融资潜力可挖。所以，我们选择A股，也是为了捷足先登。像我们这样质地好的企业，相信是会受到内地市场的高度青睐的。我有这个信心，想必各位也是。”
　　“说得好！无限风光在险峰，A股的价值就在于它的难。为什么要到华山论剑，那是因为华山险啊。远通人就得有点英雄气概。再说，我们也不是放弃H股了。成功登陆A股后，我们还会杀到香港去的。”华震天昂着脖子，一脸凛然。
　　这样一来，谁还好再提问呢？即便是几位创业*、独立董事，也开始缩头缩脑，神情恍惚，似乎魂魄已被教父收去，只留躯壳于茫茫烟雾中。那些被招回朝的封疆大吏们，则个个表情僵硬，像是被使了定身法。而他们的内心，却犹如K线图起落跌宕。
　　吴涵秋真希望华震天能将那个敏感的话题放开，形成小范围的讨论，哪怕是泛起浅浅涟漪也好。但这个会议，终究是沉闷地结束了。高管们静静地散去，只剩他一人枯坐在那里。
　　老实说，他有些失落。他自问并不是一个私欲太重的人，并不想封侯晋爵，只想得到应得的那部分。以往的经验告诉他，信誓旦旦的老板是靠不住的。不过，也许华震天是大丈夫、真豪杰，懂得散财聚人的道理。
　　想到这，他轻轻吐了口气。已走出门外的华震天，突然扭过身来，冲他一笑道：“涵秋，你是好样的！”
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第七章　秘密武器（1）
会议由副总裁白楠主持。她早早地来到了会议室。看得出，她是精心设计了形象的。只见她身着浅灰色宽袖大衣，大衣里面是一件贴身的蓝色针织打底衫，映衬出迷人的身段。在外套的领子处，别着一个施华洛世奇的天鹅样胸针。
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　　眼看就要过年了，副市长陈建功却没有喜气洋洋的感觉。相反，他感到有些烦。
　　一是张震案越挖越深，城建口好几个官员都被牵进去了。他作为直接领导，脸上无光；二是段小若又找上门了，这回是上市指标的事儿，非同小可。副秘书长陆海峰也在耳边鼓吹，说什么龙天如果都上不了市，咱们市就太没面子了。那口气，好像龙天上市是个天大的面子工程。
　　很长一段时间，陈建功都坚持一个观点：政府官员尽量少去充当企业上市的说客。但事实上，在内地，政府是企业上市的重要推手，很多上市公司背后都有着政府的影子。H市没有太多的资源和产业基础，房地产业占到GDP的30％以上，大大超过全国平均水平。然而，近两千家房企中，竟没有一家上市公司。龙天作为H市的标杆企业，一个本土培养起来的全国性品牌，能否上市对H市的确意义重大。
　　“哪个分管副市长不弄两个企业上市？这不是政绩，是实实在在利国利民的大事啊。”陆海峰的话算是一语中的的。陈建功不得不考虑一下现实问题，毕竟他到H市来，就是为了出成绩的。
　　况且，龙天是够格的。一大堆上市公司中，胚子有龙天好的没几个。
　　他答应到龙天集团做一次调研。
　　为此，段小若专门召开了紧急动员会，要求上市小组把这次调研当做一次路演来对待，要假设陈市长就是证监会和投资者的代言人。若不能让陈市长眼前一亮，则说明工作还做得不够，必须推倒重来。
　　有了这样的圣谕，以李啸为核心的攻坚队就开始了火热的“闪亮行动”。他们夜以继日，通宵达旦，每个人心中都有一双陈市长的眼睛，他们必须用无限的激情去点亮。
　　仅仅一周时间，他们就炮制出了一套激动人心的汇报方案。从中国资本市场现状和房地产融资瓶颈到H市房地产业的艰难蜕变，从龙天上市的可行性、必要性到行业示范意义，从龙天的管理架构、业务板块、业绩增长、战略规划到完整的上市方案……一帮人著作等身，光PPT就是三百多页，各种报表、材料更是夸张地堆成连绵起伏的小山，形象地表达了上市之艰难。主讲人李啸还狠狠练了几天演讲，力求在平静中煽情，接连几次都把自己搞得热泪盈眶，有一次还伏案痛哭起来。
　　段小若亲眼看完了长达一个半小时的汇报预演，揉着鼻子半天说不出话来，克制良久才哽咽地说：“调子降一降，降一降，把陈市长弄哭了，不太好。”
　　然而，调研当天，陈建功还是有点情不能已——现场实在太感人了。
　　会议由副总裁白楠主持。她早早地来到了会议室。看得出，她是精心设计了形象的。只见她身着浅灰色宽袖大衣，大衣里面是一件贴身的蓝色针织打底衫，映衬出迷人的身段。在外套的领子处，别着一个施华洛世奇的天鹅样胸针。那一头职业性的短发，舒展而飘逸，蝴蝶状的丝巾翩翩欲飞，配上素雅的妆容，连她自己也感到了说不出的青春。看见她，就看见了一个蓬勃向上的龙天。
　　等待比想象的要短许多。9点40分，陈建功一行就在段小若等人的簇拥下走进了会议室。那一刻，全体起立，潮水般的掌声简直要把人推出门去。　。。

第七章　秘密武器（2）
陈副市长双手并拢，在胸前连连拜着，脸上的笑也荡漾开来。
　　直到陈建功等人入了座，掌声才停下来。
　　“各位，今天能将陈市长和陆秘书长请到公司来，是我们天大的福分。两位领导拨冗前来指导工作，我们必须高度务实，实事求是，让领导听到最真实的声音，了解到最真实的情况。下面就由白总来主持今天的汇报。”段小若轻描淡写说了几句，就将头转向了白楠。
　　白楠笑了笑，妩媚十足：“要说，这么高规格的场合，我压根儿没资格主持。两位领导是电视上才能见到的，忽然来到我们身边，我不免有些紧张。在会议开始之前，我提议，大家再一次以热烈的掌声欢迎两位领导的到来。”话音未落，掌声便再次响起。
　　“谢谢，谢谢。”两位领导连声说道。
　　“首先请董事长段小若先生，简单介绍一下集团的战略规划和上市构想。”白楠看着段小若，眼神中有着掩饰不住的崇拜和温情。
　　段小若点点头，缓缓说道：“陈市长，陆秘书长，龙天1994年成立至今，整整13年了。13年间，龙天从一个地方性的小公司，发展成了年销售额上百亿元的全国性品牌企业。这两年，龙天业绩更是实现了爆发式的增长。这很大程度上，得益于政府的关怀和帮助，当然，也得益于龙天稳扎稳打的经营理念和向管理要效益的前瞻性思维。前几年，当很多企业都在高速扩张的时候，龙天选择了沉下心来做产品、抓管理、练内功。直到2005年，我们才尝试走出去。先在北京试水成功后，才开始加快步伐，在华北、华东、西北、华中等区域安营扎寨，深度开发。即便是现在，我们也没有大规模进军全国各地，而是选择了重点聚焦、以点带面的战略。所以，在年销售过百亿的房地产企业中，龙天进入的城市并不多，但每进一个城市，都一定有良好的口碑、成熟的客户群和相当高的市场占有率。按我们的规划，2010年，我们将在北京、天津、上海、西安等中心城市，做到销售额前五名，在周边二、三线城市做到销售额前一、二名，总产值达到400亿。当然，这有一个前提，就是顺利实现与资本市场的接轨。”
　　段小若将真诚的目光投向两位领导，语气深沉地说道：“不瞒两位领导说，上市的目标，我们早在5年前就有了。2006年我们正式开始筹备，但当时刚刚转向规模化经营，很