地王之王-第13部分

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　　“浩哥，你可是金融大亨啦。听说很多开发商见你就像见财神爷，还不是土财神，国际财神呢。”李啸戏谑道。
　　“对对对，这年头财神爷也要国际化。我看大华寺那些财神也要西装革履才对，没准香火更旺些。至少也要一中一西，客户分流嘛，免得挤破了头。”童浩笑着说。
　　“我看，有了你，大华寺生意倒冷清了。没法比，没法比呀。”李啸继续说道。
　　“那是那是。不过，我只管大开发商；小的，该拜谁拜谁去。”童浩说着，手一挥，仿佛是把苍蝇蚊子赶一边去。“对了，你们上市的事儿弄得怎么样了？”书包　网　。　想看书来

第六章　财务报表（3）
李啸苦笑着，摇摇头。
　　“龙天要办的事儿，没有办不到的吧。”童浩故意恭维道，“按龙天的资产、业绩和规范化管理，上市不是难事，何况有了我们的李大才子。”
　　“别开涮我了。”李啸笑笑说，“对了，你是专家，能不能给龙天把把脉？”
　　童浩耸耸肩道：“我可不敢。不过，恕我直言，龙天上市，还得过几道关。第一是财务关，龙天这两年扩张迅猛，但大量土地是刚拿下，土地证还没到手，这报表怎么个做法，得考虑；第二是政策关，现在国内房企IPO处于半封闭状态，政策再一收，就更难说了；第三是运气关，美国次贷危机影响到底会有多大，现在还说不准，但你我都知道，这才刚刚开始，如果金融环境持续恶化，就是让你上，也未必上得了。总之，龙天的节奏还是慢了点。除非……”
　　李啸努努嘴，让他说下去。
　　“除非在三个月之内开始路演，但坦率地说，我还没看到这种可能。”童浩说着，撇了撇嘴。
　　“我也觉得没可能。”李啸推推眼镜，慢悠悠地说，“但就有人相信，一切皆有可能。”
　　童浩喝了口茶，笑道：“我不怀疑段小若的能力，我怀疑他的运气。”
　　李啸咧嘴一笑，满脸苦涩。
　　童浩知道，李啸是个谨言慎行的人，一时间不可能套出太多秘密。不过，今天也好歹算是有收获。我还会继续深入的，谁叫我们是老朋友呢？他想。
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　　张震出事之后，安子就蛇一样溜得无影无踪。
　　童浩也是几经辗转才与她联系上的。在与李啸勾搭上之后，他颇为兴奋。给安子电话，连续几天都关机。就在他开始自嘲轻易被美色捉弄的时候，突然接到一个莫名的短信：有什么事吗？
　　这是一个陌生的号码。他思索片刻，还是拨了过去，可是迟迟没人接听。凭直觉，应该是安子。为什么要故作神秘呢？他感到纳闷。
　　想来想去，他还是回了一条短信：进展顺利。
　　半夜，他躺在床上辗转反侧，脑子里全是与李啸共事的情景。有一刻，他甚至有点内疚，为自己的动机。内疚还没来得及深入，就被突如其来的电话打断了。
　　“浩哥，是我，安子。”这女声像是来自天边，在阒静的深夜，显得柔情似水。
　　“吓我一跳，搞得跟地下党似的。”童浩调侃道。
　　“人家想晚上跟你好好聊聊嘛。”安子嗲得有些肉麻。
　　童浩觉得每个细胞都在颤动。他赶紧将情报肥皂泡般一一吐出，同时对刺探过程作了大量渲染，直听得安子大惊失色，来不及口头奖赏便挂了电话。童浩怅然若失，久久不能睡去。
　　当安子滴水不漏地将情报传到华震天耳边时，那张不苟言笑的脸，显得更加肃穆了。
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　　在深南大道一幢超高层写字楼里，华震天仰靠在硕大的老板椅上，望着巨幅的中国地图，双目如电。此时正值午睡时间，他一点睡意也没有。他的意念在鸡冠与鸡爪之间来回扫射。已经30面红旗了，覆盖了大半个中国。对这个版图，他是满意的。4500多万平方米的土地储备，够10年开发了。10年间，将有上亿平方米的房屋打上远通的旗号，从全国各地嚓嚓冒出来。那时候，远通将成为名副其实的中国第一房企。上市之后的远通，也必将成为中国房产第一股。而现在关键的关键，是要顺利登陆股市，昭告天下。
　　想到这里，他目光便落在了H市。这里就是诺曼底，生死攸关的战役已经打响。在其他城市短时间难有大突破的情况下，H市无疑是一个极大的业绩增长点。他的计划是，第一年拿下30亿的销售额，并建立起以H市为中心的远通新帝国。然而，在这里他却遭遇了史上最强劲的敌手。

第六章　财务报表（4）
龙天在H市的影响力，华震天早有耳闻，但没想到有如此之大。更没想到的是，龙天居然将上市的对手瞄准了远通。那么多牛人都在乖乖排队，他段小若凭什么要坏规矩？
　　要插队，就“上山下乡”去！别在老子面前晃。华震天不禁拍了一巴掌。
　　一个特别动员会就要开始了，他脑子里不断蹦出战斗檄文般的演讲词。他从来都是一个充满激情的人，从不畏惧一切战争。很多时候，他会被自己的英雄主义所感动。
　　“和大家一样，我每天都沉浸在对未来的憧憬中。上市，对我们来说，既是一场战斗，也是一种命运。对我们每个远通人而言，都是不可回避的。现在是资本为王的时代，没有资本，我们凭什么去做一流的企业，做百年老店？我们没日没夜地劳动，我们承担常人难以想象的压力与风险，到底为了什么？就是为了能早日上市，能在资本市场大显身手。我们怀着必胜的信念参加这场战斗，我们已看到了胜利的曙光。但现在，有人要与我们竞争，甚至夺走这些曙光。那么，我们怎么办？”
　　他停下来，瞄了瞄大家，那黑铁铸就的脸上，布上了一层阴冷之色。
　　“我想，在座的没有一个人会答应。但这不是我们答不答应的问题。就像一场田径比赛，我们一路跑来非常艰辛，眼看提速冲刺了，突然有人斜刺里杀出，我们能跑赢吗？”
　　他再次顿下来，将目光对准了财务总监吴涵秋。吴涵秋怔了怔，严肃地说：“那显然是违规嘛。我不相信明显违规的动作能在最讲究规则的资本市场通过。”
　　“违规？没错，从我们角度看，可以说是违规，但我们并不是裁判。如果裁判不出牌，我们能裁决吗？”华震天反问道。
　　坐在吴涵秋旁边的中年人，是国通证券保荐人李明朗。只见他梳了梳头，缓缓说道：“不管龙天从哪里窜出来，始终有个冲刺的过程。他大不了申请上市辅导期豁免，但根据常识和经验，这显然不是一般人能操作的。况且，龙天的股份制改造都还没有完成。无论怎么说，我们也更占主动，有更多的时间来准备、来打硬仗。既然如此，还怕什么呢？说实话，企业做到现在，谁没有一点关系？眼下金融环境如此严峻，我们要的是只争朝夕，尽快结束上市辅导，并拿出一套好看的财务报表和一个动听的故事。越是非常时期，越要做得无懈可击。另外，我们还要同时做好转战港股的准备，A股实在是充满变数。说实话，作为保荐人，我的压力不比大家小。我们必须从最务实的方面着手，最大程度保证上市竞争力。”
　　“我赞成明朗的意见，一抢时间，二打硬仗。但是，当对手不跟你玩真的的时候，你是不是也该变换一下招式？或者说，对手从右边超车，是不是可以甩上去压一压？”这是少壮派代表孟涛的声音。他远征H市，对龙天有更多的了解。“我可以说，龙天不仅仅是龙天本身，段小若背后还有强大的推手。龙天对于H市的重要性，在某些时候，即便被人为夸大，也是说得过去的。目前，H市的上市公司并不多，房地产方面更是空白。近年来，H市大力扶持金融业和房地产业，培养一个上市公司，更是在情理之中。认识到这一点，我们就知道我们真正的压力在哪里了。”
　　孟涛的发言引起了一片沉默。
　　“西方有句话：‘恺撒的归恺撒，上帝的归上帝。’我想，政治因素华总自然会考虑到。我们不妨看看自己，远通真的符合A股上市的各项条件？我们利润指标和资产证明就真的过硬？马上就面临着股票发行申请了，我们拿什么去说服证监会和发审委？”李明朗显得有些激动。书包　网　。　想看书来

第六章　财务报表（5）
“对，这才是我们眼下工作的重点。中国人信奉工夫在诗外，那首先得明白什么是诗。诗就得讲究题材、声韵、意境，不是随随便便说话。现在，我们包装上市，某种意义上也是写诗，而不是随随便便搞点自我介绍、自我表扬。”一直沉默着的海勒发话了，作为战略投资者，他更看重的是远通的上市包装，“每年中秋，整个中国都被花样百出的月饼占据了，有的盒子镀了金，有的放了戒指，一卖就是几千上万元。有人问，到底是卖月饼还是卖包装呀，但包装好的就是走俏。甚至可以说，卖的就是包装。形式就是内容。上市也一样，就是找卖点，讲故事。故事越好，发行价值就越高。”
　　海勒吃力地说着中文，双手不停地比画着，看得众人忍俊不禁。
　　“那么你觉得远通的卖点在哪里？”华震天第N次问出了这个问题。
　　海勒想了想，从容地说：“可以这样说，远通就是中国最具成长性和投资价值的地产股。很简单，远通拥有中国最多最好的土地，江景、湖泊、森林、高尔夫、商务中心、成熟商圈、新兴开发区、度假胜地、自然遗产保护区……在中国，恐怕找不出第二家了吧。”
　　“好哇！既然海勒先生都对我们如此有信心，我们还怕什么呢？涵秋、孟涛，你们要全力协助国通证券，做好上市的基础工作，越扎实越好。其他的事情，我来负责。”华震天大手一挥，显得铿锵有力。
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　　“老大，我们第一要过的就是财务关。按照法定条件，拟上市企业必须连续三年赢利。三年来，我们的销售额成几何倍数增长，看起来非常辉煌，但由于急速扩张，管理成本、财务成本非常之高，实际盈利并不理想，前年甚至出现了亏损。同时，我们的负债率已突破90％，这是非常恐怖的。尽管证监会放宽了负债率的限制，但对投资者的影响却是巨大的，尤其是在股市波动的时候。所以我们必须修改财务报表。这一点，会计所当然可以办到。只是，他们愿不愿意承担风险是个问题……”在椭圆形的董事长办公室，吴涵秋擦着汗小心地说着。他面前的老大，双眉紧蹙，神情凝重，仿佛美国总统正在聆听国防部长的紧急汇报。
　　老大沉思着，半天才说出了那句华氏宣言：“有钱能使鬼推磨，给他两倍佣金，还不能玩转那支笔？天塌下来，有我华震天。”
　　震天的人也能顶天！吴涵秋一听，心里便踏实了许多。
　　很快，一摞摞材料、报表就堆在了华震天的案头，全是各种专业机构拟就的评估、结算报告。尽管都是做假，但按程序，这些都需要他一一过目。
　　他看到，在资产评估报告中，全国30个城市累计80多个项目，自持资产性物业增大了5倍，大量已售商铺、写字楼变为了存量资产，部分尚未冒出地面的物业已经奇迹般竣工。另外，大量存量土地的市场估价也大大增值。这样一来，远通集团的净资产达到60亿元，整整增长2倍多。
　　而各地公司的报表合并，更是让人眼花缭乱。集团旗下5大区域，30个子公司，子公司下面又有项目公司，还有各种层级的关联公司，账款划来划去，交易纷繁复杂，最终是每年有20多个公司赢利，合并下来，远通集团三年净利润稳步增长：2005年10亿元，2006年18亿元，2007年30亿元，2008年预计40亿元。
　　华震天直看得血脉贲张，头昏脑涨。他眯着眼，一边揉着太阳穴，一边想象着财富大爆炸的图景。此时，太阳暖洋洋地照进来，像是专程赶来照耀他的锦绣前程。他睁开眼，眼前一片迷离。。　最好的txt下载网

第六章　财务报表（6）
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　　在“上市三剑客”的全力运作下，远通顺利地通过了上市辅导。股票发行申请文件也全部炮制完成。但吴涵秋的内心却颇不安然，一方面是对能否通过审核忐忑不安，另一方面是一个悬念迟迟未揭晓，那就是集团核心层的股权激励机制。
　　本来方案早已拟好，就等董事会开会决议。但华震天迟迟不表态，董事会其他成员也就不敢主动提出。看起来，似乎大家都在为上市目标而忘我奋斗，但心里无时不惦记着期权分配和原始股的内部认购。眼看上市进入冲刺阶段，作为总执行人的吴涵秋有点坐不住了。当时，猎头公司挖他的时候，就说好了有期权激励，华震天也口头承诺过，他才毅然转会。他认为，即便远通只有一个人享有期权，那也非他莫属。
　　他本来是不急的，上市之后再谈也不迟。可是看到华震天毫无诚意的样子，他又不免忧心。在上市的关键时刻，都不明确激励机制，上市之后就更难说了。毕竟，他的主要筹码就是上市。
　　同样焦虑的还有孟涛。论在远通的资历，他比吴涵秋深，论职务又要矮半个头，他是从基层平步青云起来的。多年来，汗水与马屁齐舞，运气共长天一色。连他自己都说不清楚，到底功劳几何，又该得到怎样的激励。不过，他自信地认为，作为董事长最赏识的少壮派代表，至少能胜过其他封疆大吏。很多分公司负责人基本就是集团中干，而他是总裁助理，拿内部的话说，那是地方干部高配。因此，他将目光紧紧聚焦在吴涵秋身上。一来老吴是上市操盘手，方案都从他那里出；二来在集团内非股东高管中，只有他堪与自己比肩。
　　孟涛在H市和深圳两头跑，前段时间是一半一半，最近研究上市，他就更多待在总部，有事没事去跟吴涵秋聊两句。吴涵秋的城府向来很深，他要好好试探试探。
　　这天是周五，按理是集团例会。孟涛接到办公室通知，说本次召开董事会扩大会议，讨论公司上市前的若干事宜。他激动地往返厕所几趟，每次都刻意绕了弯，试图碰到关键人物，察看一下脸色，把握一下风向。路过吴涵秋办公室时，门虚掩着，他的眼神钻头一样钻进去，只见吴涵秋正对着电脑，鼻子眼睛扭成一疙瘩，显得痛苦不堪，似乎他的股票又大跌不止。
　　孟涛想进去，又觉得不妥。踌躇片刻，他才轻轻敲敲门，咳嗽了一声。
　　待吴涵秋抬起头时，他立马迎上去：“吴总，在忙啊？”
　　“哦，孟总。来来来，进来坐。”吴涵秋站起来，一贯的热情。
　　“呵呵，不好打扰啊。”孟涛笑着走了进去，眼神直往电脑上瞟，黑压压一片财务模型，大概又是在演算什么。这可是机密，他知趣地掠开了，“本来有点事儿跟您聊聊，您忙就算了。”
　　“哦？坐着慢慢说，慢慢说。”他抽身从桌前走出来，示意孟涛坐下，并给孟涛泡起茶来，“兄弟远征千里，难得说上两句。咱们今天好好聊聊。”
　　孟涛笑着坐下，环顾四壁，见墙上挂着好几个挂钟，什么北京时间、香港时间、华盛顿时间、伦敦时间，便开玩笑道：“吴总真是跟时间赛跑的人啊，办公室搞得跟宾馆大堂一样。”
　　“哈哈，也不知怎的，我就惦记着这些时间。我在这些时间里工作生活过，还有不少朋友活在这些时间里。我每天还得在这些时间的提示下，查看各地股市。有些人随身带着几个手机，我是随身带着几种时间。这样，我每天就多了几个早晨、几个开始呀。”吴涵秋不无得意地说。书　包　网　txt小说上传分享