官娘子"替身"经营房地产:九五地王-第8部分

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过那个雄风健身俱乐部，在瓦舍街上，那里是男人可以尽情狂欢娱乐的世界，凡是男人喜欢做的事情，在那里都应有尽有，他也知道，在那里办一张全年消费的金卡好像要十几万元。这么贵重的礼物，路达本来是不想收的，但却之又不恭，只好笑纳了。他想，找个机会再把人情还回去就是了。在现今这个社会上，有些人给你送人情，你如果拒绝，就得罪了对方，不如礼节性地收下，然后，你再找机会还回去，这样礼尚往来，大家不仅增进了友谊的厚度，还闹个浑和。
　　路达的感觉，这个鲍爷不仅仅是脑袋大，而且智商很高，很有人情味儿，尤其是他的经营理念很不一般。他自己虽然总说自己没有文化，但他的思维很独特，总是能别出心裁，而且胆大心细，只是人太过精明了。
　　路达把鲍爷的热情汇报给了芳姐。
　　芳姐告诉路达，跟这个鲍爷不要走得太近，这个人狡猾得很，你别让他把你给卖了。
　　芳姐说，她帮鲍爷办过很多事，这个鲍爷如果没有她的帮助，不可能发展这么快。想当年，这个鲍爷初出茅庐在商界打拼时，主要依靠他在市建行做副行长的舅舅，依靠银行贷款搞房地产，想不到他舅舅只帮了他两年，就因为经常去澳门赌博输掉一个多亿公款，就带着一个小蜜，携巨款潜逃到国外去了，这样鲍爷就失去了靠山消停了一阵子。后来，春都市国土资源局土地收购储备中心传出要拍卖细柳河上湾的消息，地产商们都知道，那块地潜在升值空间较大。就在这个时候，鲍爷经熟人引见，找到她芳姐。那时候，芳姐还不熟悉他，但他求人办事时的出手大方给她留下了深刻的印象。于是，就在暗中帮助鲍爷斡旋了一下，于是，那块地在真正拍卖时就划归到鲍爷的康隆集团公司的旗下了。不到两年时间鲍爷在那块地上净赚了两个多亿。实际上，芳姐之所以肯出面帮助鲍爷主要是当时三友地产置业公司的老板梅子也盯上了那块地。为了破坏梅子的计划，她就在背后以迅雷不及掩耳的速度帮助鲍爷拿下了那个地块儿。当然，鲍爷也不会白让她帮忙，这个社会从来就不存在白白为人效劳而不要报酬的事情。再说，鲍爷做事从来都很讲究，从来不过河拆桥，知道有钱大家赚的道理，所以，他回报给芳姐的好处也相当丰厚。但他野心却越来越大，前些天又找芳姐运作由市政协委员进入市政协常委。芳姐原来是不想给他办这种事情的，可是，跟他瓜葛的事太多了，她就不好意思拒绝了，所以，就努力满足他的要求，给市政协主席去了一个电话，不久，市政协常委的名单上就有了鲍爷的姓名了。现在，芳姐不担心别的，她最担心的是，这个鲍爷胃口这么大，早晚会出事的……

第六章　权贵圈子（2）
当然，主动跟路达来往的不仅仅是鲍爷，还有翼龙房地产公司的姚藤泽，三友房地产置业公司的女老板梅子。尤其是梅子，对路达似乎特别有兴趣，主动邀请路达喝酒，路达还没有给予答复呢。
　　一天，鲍爷请路达吃过鲍鱼后，就带他去了春都市的元宝山烈士陵园，他指指点点对路达说：“老弟，你看这片地了吧？依山傍水，那山形走势跟南京的紫金山很相似，凡是路过这里的人都说这里的景致好，山清水秀。可惜了，这么好的地方，在建国初期时，搞了一个烈士陵园，实在是太可惜了！”
　　路达问：“莫非鲍兄想开发这片土地？”
　　鲍爷说：“不瞒您说，我有这种想法已经很久了。但我也想了，难度太大，你看到没有？这里最适合建一个大型的功能齐全的商用墓地。我敢说，到时候这块地的阴宅比阳宅炒得还要火。”
　　路达虽然还不太懂房地产经营的奥秘，但他凭直觉，感觉这个鲍爷很有商业眼光，他的这个思路肯定是大手笔。
　　路达说：“只是这里是烈士陵园，主管部门不一定放手。”
　　鲍爷说：“你说的问题，我考虑过，但我想，那倒不是一个棘手的大问题。我跟你说，我常年跟那些当官的打交道，在他们那里，几乎没有办不成的事，就怕你不敢想。现在是没有好办的事，也没有办不成的事，钱是万能钥匙，什么锁都能打开，只要咱手中有钱，再就是出手大方一点，什么事都能办成。有些当官的，见到钱就像苍蝇见到血似的！闻到腥味就上，你想赶都赶不走。”
　　路达说：“那你还差什么？”
　　鲍爷说：“我差的是资金，拍下这块地，明里暗里的资金少说得十个亿，我手头可是凑不出来。”
　　路达说：“找银行贷款不行吗？”
　　鲍爷说：“我在银行已经贷了不少了，再贷，连作抵押贷款的东西都没有了。”
　　路达说：“你的意思是想让我加盟？”
　　鲍爷说：“老弟聪明。”
　　路达说：“资金倒是不成问题，我担心的是办理审批手续，这可是烈士陵园啊，不同于开发一般的地方。”
　　鲍爷说：“赚大钱，哪有那么容易的事。手续我办，春都市有些官员，胆子大着呢，你别说是开发一个烈士陵园，就是天安门广场移植到这里，他们都敢卖，只要你搞一个冠冕堂皇的名堂就行了！你不知道吧，春都市郊西的莲花泡湿地一千多公顷，原来是想建设湿地公园的，可是，后来被香港的一个大老板看重了，说是招商引资，建设威尼斯水上娱乐城。结果，城建好了，是一个水上别墅群，那钱挣的……老百姓也为此事上访，但啥作用没有。我告诉你，你现在回大陆投资搞实业，那是对了，现在是在大陆最好赚钱的大好时机，只要你胆子大，有想法，就有大钱可赚。我还敢跟你打赌，这个地方，咱们不下手，肯定还会有人下手。现在，在春都市，想捞大钱的人多着呢！”
　　路达说：“这倒是一个好事，我们可以从长计议。”
　　鲍爷说：“老弟，有一句话我不该说，这个事可是绝对的商业机密，千万要保密。”
　　路达说：“这个我明白。”
　　看中春都市元宝山烈士陵园的还有一个人，那就是在春都市白手起家的翼龙房地产公司创始人姚藤泽。姚藤泽原本是一个名不见经传的小人物，他从小就游手好闲，不务正业，初中没有读完，就跟一些小流氓到街上鬼混，偷盗、抢劫、嫖娼，什么事都干，后来就被执法部门给抓了起来，但从监狱放出来后，他的胆子更大了，他似乎什么都不怕，无所畏惧。他逢人便说：“一个人进过监狱不一定是什么坏事，一个人如果不从监狱里滚过，那就练不出胆儿来。”后来，他就把进拘留所、进监狱当成了家常便饭，多次出出进进后，颇有些孙悟空经历了太上老君的八卦炉冶炼了七七四十九天之后长了大本事大功力的感觉。他不仅脸皮更厚、心肠更黑，而且还熟悉了狱警、公安局、检察院、法院的人。这样，他反而变本加厉地为非作歹，经常带领一些流氓地痞打架斗殴，无理取闹，在街面上放横撒刁，逞凶斗狠。他经常带着一帮人到街面上的饭馆去喝酒，酒馆老板只要听到“我是姚黑子”五个字没有敢收他酒钱的。如果有不识相的，那他就只能等着挨砸、倒霉，即使事主报案，等待的也将是更残酷的被砸和人身伤害，直到让你屈服为止。这也让姚黑子的名气直线上升。有一次，姚黑子出手把人打成了残废，被判了两年。这一次，在监狱里劳动改造两年，正赶上监狱扩建，他学会了瓦工。出狱后，他集合了几十个流氓地痞和劳改释放人员成立了一个建筑包工队，在都市中揽活干，专门替开发商拔钉子户。凡是不好商量的钉子户，只要他出面，万事大吉，因为他有一帮打手，都是从监狱里出来的亡命徒。后来，他在春都市的房地产业逐渐有了名气，一些开发商，遇到钉子户，怕耽误工程进度，就把建筑的活承包给他，这样，他赚的钱也就越来越多。因为他人长得黑，心黑手也黑，所以，人们都叫他姚黑子。他很喜欢自己这个名字，在姚黑子看来，这个“黑”就是一种活人的力量，是一张威猛的名片。多年来，他自己悟出了一个活人的道理：人都是软的怕硬的，硬的怕横的，而横的怕不要命的。不管啥事，只要你敢玩命，那就有成功的可能。姚黑子虽然心黑手黑，但他对跟他一起做事的人却很讲究，出手大方，尤其是那几个跟他出生入死的弟兄，都当成亲兄弟一样对待，谁有了事情，不惜一切代价帮忙，平时待遇也都优厚，所以，他身边的人都死心塌地地听他指挥，从来没有背叛他的。后来，他自己注册了一家建筑公司，专门承揽一些大型建筑，再后来他见搞建筑不如搞房地产开发来钱快，就注册了翼龙房地产开发公司。打拼几年时间，在春都市的房地产业界也算是一个人物了。此后，一个偶然的机会他跟春都市郊区前锋镇镇长梁栋相识了，两个人一见如故，很快就称兄道弟，吃喝嫖赌形影不离了。此时，春都市的房地产刚刚升温，姚黑子就给梁镇长出主意，把前锋镇最有升值空间的一块依山傍水的十公顷的地皮以招商引资的名义拿下了。两个人一个出钱开发，一个是廉价出售地皮，利润当然是五五分成，房子还没盖，他们就在省内各大媒体上做宣传，不到一个月，所有的房源就售出了百分之五十，一个多亿的现金到手了，两个人马上摇身一变，成了春都市屈指可数的大富豪。之后，他们从一个大房地产商那挖来一个搞房地产销售的精英林城，买卖越做越大了。书包　网　。　想看书来

第六章　权贵圈子（3）
有一天，姚黑子跟梁栋到春都市的远郊选择墓地，他们想学南方那些大款的做法，准备修建活人墓。姚黑子和梁镇长各投入二百万，准备建个既仿古又有现代气息的墓穴。哥俩商定，活着时两个人是生死弟兄，死了以后，两个人的坟墓还要住邻居。但这样的风水宝地不太好找，他们已经找了几处地方，都没找到合适的。就在回来的路上，他们经过春都市的元宝山烈士陵园，姚黑子突然间来了灵感，他说：“梁哥，咱俩看了好几处了，要我看哪也没有这元宝山烈士陵园的风水好。你看，这里山的走势，跟南京的紫金山很相似，我敢说，把这里的烈士陵园挪个地方，然后，开发成公用墓地，准能挣一笔大钱。”
　　梁镇长被姚黑子说得也来了兴趣，仔细看了看烈士陵园的地理环境，果然山清水秀，风光无限。
　　梁镇长说：“嗯，是不错，咱哥俩儿争取拿下它！”
　　然而，想拿下烈士陵园可不是一件简单的事情。
　　开发商拿地，一般的步骤是：首先跟国土资源局、市建委、主管城建的副市长沟通好；接着，找一个冠冕堂皇的借口搞开发；然后，再装模作样地走走拍卖竞标的必要程序，就可以圈地破土动工了。但烈士陵园的主管单位是市民政局，而且那个地块儿非常敏感，毕竟那里埋葬的是为这个国家流血牺牲的先烈，搞不好社会舆论会很大。
　　然而，姚黑子考虑的不是社会舆论，他在乎的是民政局局长，只要民政局局长点头了，剩下的事情就好办了。虽然姚黑子近来有意结交了一些官员，但遗憾的是，他不太熟悉这个叫霍宇东的民政局局长。姚黑子问梁镇长是否熟悉霍宇东，梁镇长说他也只是认识，没有更深的交情。
　　姚黑子说：“我找人摸摸他的底，看他都喜欢什么，然后，咱们再投其所好。如果投其所好不好使，他不识时务的话，那么，我再用其他办法试试他，反正我们是志在必得。”姚黑子坚信，现在是没有不好办的事，也没有办不成的事。
　　鲍爷在计算那一片烈士陵园如果能拿下来可获得的利润。那片地少说也有十万平方米，一旦开发成商用墓地，最普通的墓穴每平方米也能卖到两万元，高级一点的墓穴可根据质量每平方米卖到五至八万元甚至二十万，如果建设成不同品质的墓穴小区，升值空间就大了。这是一块肥肉，而且是一块距离嘴边很近的肥肉，鲍爷是一个精明透顶的商人，他当然不想放过任何能获取利润的机会。
　　路达几次到元宝山烈士陵园去看了那里的自然景观，就是撇开世人迷信的角度来看元宝山，这儿的地理风光也是绝佳的。山虽不太高，但连绵起伏、雄浑壮美，山洼处，有十几眼泉水溢出，溪流跳跃到山的正前方形成一个碧绿的湖泊，在湖泊的周围浸润出一片蒿草覆盖的湿地，真的是美不胜收。
　　听说，这个元宝山过去是侯姓大地主家的坟茔地。那时候侯家是春都市乃至方圆百里数一数二的大财主。家里不仅在松辽平原上拥有上千公顷的黑土地，在城里还开设了百货店、绸缎庄、生药铺、钱庄、当铺、澡堂子……而且有多种买卖在哈尔滨、沈阳、北京、南京、上海都有分号。在伪满洲国时期，侯家人曾经给关东军收购过粮食，但暗中也支援过抗联很多粮食、枪支、弹药、药品、被服，同时，跟几支大土匪绺子也有千丝万缕的挂连。抗战胜利后，国民党军队占领了春都市，侯家的当家人侯福德当上了春都市商会会长，而侯家老三曾经留学苏联，跟蒋经国又是同学，回国后，就一直跟着蒋经国做事。一九四七年下半年国共战事吃紧，解放军攻城略地，国民党中央军节节败退，侯家老三就请假回了一趟春都，变卖财产，并把所有的现金都换成金条，然后转移到香港和台湾去了。家属子弟能出国的出国，愿意走的就去了香港、台湾，或者南洋等地，实在不愿意走的，就在春都看家守业，但为数不多。

第六章　权贵圈子（4）
春都市的第一任市长就是参加解放春都市打了大胜仗的解放军某纵队司令员石铁。石铁的弟弟就是在这次解放战争中牺牲的，于是，他建议找一个自然景观好的地方，建烈士陵园。选来选去，选中了元宝山，当时那里还是大地主侯家的坟茔地，大大小小埋了侯氏家族五代三十多口子人，但石铁不管那些，一声令下，就把侯家祖坟迁到别处去了，这块最好的景区就成了烈士陵园。
　　鲍爷跟路达说：“元宝山这个地方，就凭这名字，对有些迷信的人就有诱惑力，只要拿下来，那钱就赚定了。老百姓虽然不是个个迷信，但他们对子孙未来的前景都有一种期待心理。”
　　路达感觉鲍爷说得在理，但这么大的事情，路达是不能自作主张的，他马上把鲍爷要开发元宝山烈士陵园的思路跟芳姐汇报了。芳姐听后，也觉得有些意思，但她马上意识到那里有可能是一个是非之地，她说让她仔细想想。
　　于是，芳姐找一个晴朗的天气，跟路达一起秘密去考察了一下元宝山烈士陵园的周边地理环境。这一看，芳姐也觉得鲍爷的主意不错。芳姐跟路达说：“达子，这个开发元宝山烈士陵园的计划，真是不错。只是跟这个鲍爷一起开发，让这老小子占了便宜，别听他跟你说大话他找人能审批下来，实际上，真的要运作的时候，他还得找我。这个鲍爷的本事大小，我知道，实际上，这个事没有他参与，我们自己也能搞下来。哎，这些年，没少从这地方过，咋就忽略了这个地方的价值呢？”
　　路达说：“可是，这个点子是他想的呀，咱们不好自己单独干、吃独食啊。”
　　芳姐说：“是啊，他出的点子，咱们单独干就不好了。好吧，就让这老小子再捡一把便宜吧。这个元宝山真是一个好地方。”
　　路达试探着问：“芳姐，那我马上跟鲍爷说，我们同意跟他合作？”
　　芳姐说：“我看还不忙，