地产大亨-第1部分

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大家手笔（1）
北京，首都机场。
　　三辆黑色奔驰轿车顶着刺骨的寒风，稳稳地停在了出港大厅的门口，由于天气严寒，汽车尾部的排气口冒着一缕缕淡淡的白烟。
　　车里先后下来六个男人，清一色的黑色羊绒大衣，他们在一位胸前挂着一个巴掌大带照片的蓝牌通行证的年轻人的引领下，从一个不需要排队的绿色通道径直进入了机场隔离区。他们在头等舱休息室停留片刻后，依照如下顺序通过了由北京飞往乌鲁木齐航班的登机门：
　　罗斯，北京贝奥集团董事局主席、行政局总裁。
　　郎二，北京贝奥集团董事、行政局副总裁。
　　阮三儿，北京贝奥集团董事局副主席、行政局副总裁。
　　张福四，北京贝奥集团董事、总裁助理。
　　那贵五，北京贝奥集团董事、总裁助理。
　　柯小六，北京贝奥集团董事、总裁特别助理。
　　这是一个星期之内他们的第二次新疆之行。
　　飞机起飞后，罗斯没有享用头等舱为他准备的精细点心，他只要了一杯纯净水。
　　商人除了智慧和坚毅之外，更需要有梦想和胆略。
　　“大哥，该吃药了。”小六把两颗白色的药片递给罗斯。
　　“大哥，这儿登了一则西部寓言，特有趣。”郎二用右手的食指敲打着左手握着的航空杂志说。
　　“是吗？念。”罗斯不动声色地说。
　　“一位老人躺在床上望着西边的落日，说：从前我曾祖父躺在这张床上的时候我爷爷下地干活我奶奶在家做饭我爸爸放羊，当我爷爷躺在这张床上时我爸爸下地干活我妈妈在家做饭我放羊，当我爸爸躺在这张床上时我下地干活我媳妇在家做饭我儿子放羊，现在该轮到我儿子下地干活我儿媳在家做饭我孙子放羊了……”
　　“无聊，宿命论。”罗斯闭上了双眼，很舒服地把椅子调了个角度，这时一位空姐轻轻地走了过来，把一张毛毯小心地盖在罗斯的身上。
　　上一次罗斯一行去新疆坐的也是这班飞机，抵达乌鲁木齐后已是北京的深夜，新疆的朋友用三辆崭新的挂着武警牌照的沙漠王子把他们从机场直接拉到了乌鲁木齐一间非常有名的“梭梭柴”烧烤店，吃完了分量十足的烤肉之后，他们在海德宾馆下榻，据说这是乌鲁木齐唯一的一家五星级酒店。第二天一早他们就驱车进了准噶尔沙漠，当时新疆刚下过雪，白雪静静地躺在细如面粉的黄沙上，层次极分明。在几个小时的旅途中，他们只下过一次车，撒了泡尿之后就缩着脖子钻进了沙漠王子，临上车前罗斯抓了把雪，放进了嘴里，雪立马就化成了零度以下的水。罗斯现在还清楚地记得，那口冰凉的水是如何让他打了个冷颤。
　　说实在的，上一次进准噶尔沙漠除了荒凉之外并没有给罗斯留下其他什么特别的印象，这里几乎就是生命的禁区，如果不仔细观察，根本发现不了隐藏在沙漠之中的生命。也就是在这里，他知道了什么是沙参什么是麻黄草，这些植物又是多么不容易多么顽强地活着。但他是个商人，只有商机才是驱动他的原动力。他之所以要进沙漠，是为了考察一个工程，这是经联合国批准的一个巨大工程，是把北疆的一条名为额尔齐斯的河流引到乌鲁木齐来。这是中国境内唯一的一条属北冰洋水系的国际河流，它把原属于中国的水流到了哈萨克斯坦的斋桑泊，并形成了俄罗斯境内流向北冰洋的鄂毕河上源之一。这项北水南调工程总耗资一百多亿，引水河道横穿准噶尔沙漠，尽头是一座巨大无比的水库。工程的重点是在沙漠里推出一条二十多米宽的河道，总长度有一百多公里。项目的招标工作早在一年前就已经完成，据说是被三家大公司分食，其中包括罗斯将与之合作的北油五建。也许是因为施工条件太恶劣，一年下来工程的进度并不理想。罗斯是从水利部的一位领导那里得到这一消息的，那时候他正在与水利部谈一桩买卖，水利部已基本确定要买下罗斯位于北三环外的一幢住宅楼，罗斯的主业是房地产。书包　网　。　想看书来

大家手笔（2）
决定在沙漠上一试身手，是罗斯从商以来一系列冒险行为中的小手笔，只是小手笔并不意味着小意义，至少罗斯自己是这样认为的。虽然他是做投资的，并不懂得施工，更不懂得在沙漠中如何推出一条河流，他想象不出来在似乎是生命禁区的漫漫黄沙之中如何能让哺育生命的乳汁保留下来而不被吞噬，但是他认为这些并不重要，他发现了暗藏在这个项目背后的巨大的商业机会，这种洞察力对于一般的小商人来讲是想都不敢想的，毕竟罗斯要从北油五建手里转包过来的是投资额四十多亿的大项目。
　　罗斯的贝奥集团在北京的房地产界也算是个响当当的名字了，业内人士曾盛传贝奥是从天通集团分割出去的，因为罗斯曾经与天通的齐老板一起在海南盟过誓，到北京后罗斯另立了门户，在地产界也做出了一些名声。几年后罗斯离了婚，人们发现在罗斯的身旁又出现了一位神秘的据说是从美国哈佛归来的女人，传说这个女人是一位玩国际金融的高手，好像还在索罗斯的量子基金里干过。传闻终归是传闻，但罗斯的贝奥集团超常规的扩张却是看得见摸得着的，是贝奥集团首先把TOWNHOUSE概念引进到了北京，而贝奥集团在北四环边上开发的“京北花园”与“京北TOWNHOUSE别墅”的一期销售业绩着实让包括天通集团在内的业界大鳄们跌了回眼镜。现在贝奥集团正乘着胜利的东风，同时全面开盘了“京北TOWNHOUSE别墅”二期、三期、四期和五期，罗斯的目标就是要做房地产界的大哥大。贝奥，意味着实力，意味着用之不竭的资金流。在外人眼里，贝奥从没有为资金发过愁，贝奥似乎已成功地与国际资本良性对接，国外优质的低成本的资金令贝奥集团高高地*，它喷射出的包含着巨大能量的优良种子，即使落在了不毛之地也能绽放出罂粟般艳丽的花朵。
　　这一切的功劳应该记在那个神秘女人关菲的身上，虽然外界的传闻有所夸大，但TOWNHOUSE概念的确是关菲引进的，一期销售的成功也离不开关菲的策划。后来与国际资本的连接尝试，也是关菲提升贝奥大概念的一部分，只是这种通道才刚刚打开不到一年，势刚造出来，实质性的成果还没有产生，全球性的金融危机却不期而至，把急需资金支持的贝奥集团逼到了万分尴尬的境地，贝奥集团这个房地产巨人开始缺血了。其实贝奥的血一直没有富裕过，国际资本只是贝奥可能找到的血源之一。然而，究竟缺多少血，只有罗斯最清楚，一旦国际资金的输入变成泡影，这个窟窿将由谁来补，怎么补，这一切都还是悬而未决的事。罗斯不能不着急，他深知巨人缺血是怎样的一种痛苦和危险，靠打点滴通过静脉往体内输是没有用的，形象地说，他的巨人需要的是灌血而不是输血。
　　要不是关菲领来的一拨儿又一拨儿的高鼻子蓝眼睛的金融掮客们游说，罗斯可能还不敢轻易把京北别墅项目的后四期同时开盘，那可不是闹着玩儿的，想把本应六年才能勉强走完的路硬要压缩成两年，没有巨额资金支持无疑等于自杀！
　　这事他不能埋怨关菲，在当时的情况下关菲的想法是对的，也完全符合罗斯跨越式发展的思路，只是罗斯从未想到过的狗日的金融危机却在这个时候从天而降了，那么多的国际游资，那么能说善道的金融掮客，仿佛是在一夜之间全部从人间蒸发了，贝奥准备的上百公斤的各种文件，完全成了一堆干净的垃圾。

大家手笔（3）
关菲设计的这套融资方式叫做创新型项目融资，英文名字叫NBOT，它是把广泛应用于发电站、高速公路、铁路、机场和豪华饭店建设项目的BOT　结构，创造性地移植到了豪华型房地产项目上。
　　罗斯对新鲜事物总是感兴趣的，生意也一样，能玩出花儿来的生意才有魅力，才是地产巨人的做派和水平。罗斯非常欣赏关菲设计的这套NBOT模式，单NBOT这个名称，罗斯就特别喜欢，有创意，很好听。罗斯认为，只要NBOT运作成功，他就不打算再用国内银行的钱了，这些年来，银行的钱他用得有点心惊胆战，贷款成本几乎占到了百分之二十，更有一些场外资金的成本甚至达到了百分之三十，他辛辛苦苦经营的成果无情地被银行掠夺了大半。贝奥在银行的贷款现在还远远未还清，可北京房地产的利润却实实在在地降了下来，用现在赚的钱去偿还疯狂年代的贷款，着实是件非常痛苦又强人所难的事。当然，这种痛苦和艰难并非罗斯一人在忍受，一九九○年代初膨胀起来的公司都在为此饱受煎熬，他们必须再冒一次险，否则这些定时炸弹随时都有可能在身边引爆。他们几乎把眼光全部盯在了资本市场上，有些公司选择海外上市，还有些公司在国内A股市场上兴风作浪，罗斯却在关菲的影响下改变了自己当初的想法，他没有去凑那个热闹，而是选择了关菲设计的NBOT。起初给罗斯留下的印象非常不错，海外资金那才是真正的资金呢，极其中性，只追求利润，没有乱七八糟的附带条件，尤其是NBOT；　就事论事，只拿投资项目说话，没有连带责任和追索风险，这一点非常符合罗斯的口味。项目一旦卖不出去，双方就共同来经营它，罗斯最欣赏的就是这一点，钱是别人的，项目的名字是贝奥的，经营怕什么？贝奥暂时赚不到钱怕什么？他要的是规模，用别人的金来贴自己的脸，他喜欢这样。他曾半开玩笑地跟一位认识玩福布斯排名的那位英国小子的朋友说，如果有机会他要当面质疑这位英国人，那个所谓的富豪排行榜到底是怎么排出来的。
　　该死的金融危机让罗斯做了一场美梦，他始终闹不明白，中国北京的房地产跟金融危机究竟有多大关联，香港的房价杀了大半的确不假，可北京的房价还是见涨嘛，那些西方人就是不懂中国国情，在中国买豪宅的人才不会把什么金融危机放在眼里，这些可恶的大鼻子真他妈死板，怎么就赚了那么多钱呢？要是在中国，他们连门儿都别想进去，更甭提赚钱这码子事儿了。
　　罗斯又一次被逼到不得不另寻出路的境地，他不得不面对已经开盘了的京北TOWNHOUSE别墅项目的二、三、四、五期，他不得不考虑向国内的商业银行贷款，为了逾越房地产项目的贷款障碍，他不得不另想变通的办法。好在天无绝人之路，新疆项目让罗斯重又见到了曙光，他深信，只有按关菲和他一起密谋的那套方案，把隐藏在新疆沙漠工程背后的资本运作的商机彻底挖掘出来，才能为已深度缺血的贝奥集团灌足血液，才能让他的京北别墅项目继续实施下去。
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天赐良机（1）
罗斯在贝奥集团至高无上的地位是不容置疑的，在重组后的贝奥的六位股东当中，罗斯所占的份额最大，百分之四十，第二大股东是在兄弟六人中排行老三的阮三儿，占百分之二十，另外四个人各占百分之十，但郎二和小六是罗斯的绝对嫡系，罗斯在贝奥的实际控制权应该是百分之六十。
　　阮三儿是天津人，最早在保税区倒车，后来犯了点事儿，就和老搭档贵五一起跑到北京，在福四那里暂时落下了脚。福四也是玩车的，在亚运村车市有个门面，是车把哥儿仨凑到一起的，多年的交道打下来，关系自然不错。
　　平日里福四主要做进口车买卖，接触的都是有钱人。福四的资本虽不算雄厚，但人很活套，嘴巴也会说，有时四五部丰田吉普放在福四那儿代销，何时回款全凭福四的德性。阮三儿曾帮过他不少忙，福四的生意能慢慢地做起来，他应该感谢阮三儿。所以当阮三儿和贵五躲到他门下时，福四打心眼儿里是把他俩当铁哥们儿对待的，这一切阮三儿当然心知肚明，他庆幸自己没有白帮了福四的忙，更庆幸自己没有遇见白眼狼。
　　那段日子阮三儿回想起来仍心惊肉跳，他到北京不久，他在天津的公司就被法院查封了，为了追讨一笔债务，法院不知从哪儿了解到阮三儿在北京福四的公司还有十部新款沙漠王子，而且法院还了解到这十部车的所有权属机会，就是将梦想变为现实的阶梯。
　　于阮三儿，福四只是代销。当法院的人要到福四这里扣车时，福四才闹明白为什么阮三儿要把十部沙漠王子急火火地发给他。不用阮三儿多说，福四就知道应该怎么办了，他赶在法院的人到仓库之前的几分钟，把十部沙漠王子全开跑了，并通过各路关系给天津法院的人施加压力，无奈之下，天津法院的人只得愤愤然失落而归。福四加大力度把这十部沙漠王子很快出了手，卖车所得福四一分未扣，全给了阮三儿，朋友落难的时候，情意应该是大于利益的，福四如是说。
　　阮三儿和贵五自然感激不尽，阮三儿说他不打算再回天津了，他手中握有六百来万，不妨在北京一试身手，只是他不想再染指与车有关的买卖，如果能涉足房地产则是最佳选择。
　　小六以前在体工队练散打，二十岁的时候还在全国散打比赛中得过第二名，后因伤退役，并通过关系进了公安局，在戒毒所当警卫。他认识罗斯也很偶然，罗斯去戒毒所看一个朋友时，经朋友打招呼，小六给予了罗斯极大的方便。也许两人就是有缘，罗斯一直在寻找一位贴身的保镖，而且标准还特高，社会上一般的混混儿罗斯无论如何是看不上的。就这样一来二往的，小六脱了那身警服，投身于罗斯。小六平日里像是罗斯的保镖，一旦公司遇到江湖上的麻烦事，小六就出面了，而且处理起来的确干净利索，尤其是涉及到公检法方面的，他的机警和资源省却了罗斯不少的精力。
　　小六越来越得到罗斯的赏识和信任，他似乎成了贝奥的“不管部”部长。
　　小六认识福四则是以车为媒，罗斯喜欢吉普，而且是新款的，一辆新车顶多用一年，就不知通过什么渠道处理掉了，有的可能送了人，有的可能抵了债，总之，除了那辆奔驰600型房车之外，罗斯所乘的吉普永远是最新款的。
　　福四知道小六的老板是位房地产界的牛逼人物。但凡玩房地产的，不摆谱是不可想象的，麻烦和痛苦只能自己独自承受，究竟需要多大的承受力，玩过的人心里当然明白，面对局外人的惊叹和羡慕，那份自信的笑有时比哭还难受。　txt小说上传分享

天赐良机（2）
当阮三儿提出也想练一把房地产时，福四自然想到了小六，前一天小六才花了一百五十多万又买了一部新款的陆虎。阮三儿是个心里有数的人，他说单凭咱们现在的实力，跟那些房地产大亨是说不上话的，更别提竞争和较量了。他说目前唯一可行的途径就是借势，但借势也需要本钱呀！咱又不可能给人家当职业经理，学历也就是个高中，行业内那些乱七八糟的术语还没闹明白呢，什么这基础那基础的，还有剪力墙容积率等等，咱们必须另辟一条路。咱的强项是什么？是搞定人！花钱搞定人！搞定什么人？政府官员？银行干部？不行，这条路是俗套！大家都在这儿挤呢！咱现在要干的是寻找一位有土地资源的国企干部，这个国企应该是不景气的，而它的土地位置应该是有开发价值的，同时，国企的当家干部应该是有欲望的，如果咱们手里握有这样一张王牌，不愁没有大鱼上钩。
　　阮三儿的分析令福四茅塞顿开，他搜肠刮肚地翻腾着自己的记忆，他想起了草滩农场的魏场长