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创-第9部分
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但是我认为唐尼的租期还有两年,于是我给唐尼打电话,问他打算什么时候搬走,他告诉我:〃大约要在两年内吧。〃因此,我就说:〃好的,我猜我只能等了。〃然而,第二天,他的律师出人意料地给我的律师打电话,告诉我们唐尼的租赁合同里有一个30天的提前终止条款,他们希望能把这一条删掉。
事实上,由于我心里并没有把这当成一件什么重要的事,我们甚至根本不知道存在这么一个条款,如果我们知道的话,肯定会终止和他的租赁合同,把公寓转给那些出价高得多的人。
这时我让手下给唐尼打电话,告诉他我们要终止租赁,但实际上我这么做只是为了逗他玩,你的一些朋友有时不也会这样干吗?我心里说:〃就看看唐尼会多快给我来电话吧。〃果不其然,这个通知传出去短短3分钟之后,电话就来了。唐尼无法相信我竟然会这么对待他,但是我对他说:〃唐尼,是你那位身价高昂的律师打电话来,告诉我们竟然还有这么个条款,本来连我们自己都不知道的。请告诉我这位律师的名字,因为她让我赚了很多钱。〃
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第41节:保持警惕(4)
实际上,我永远不会做任何伤害他的事情,原因有二。首先,他是一个很了不起的家伙;其次,我真的想让他在那里住更长的时间。但我想逗逗他玩。结果,唐尼不止大大提高了租金,而且把房租整整增加了一倍!但更加重要的是,他同意向我最喜欢的慈善团体……纽约警察体育联盟捐款5万美元。于是唐尼继续住在那间公寓里了。
商场上会有很多奇怪的事情发生。你认为自己了解某些人,至少在表面上如此,但事实表明他们和你原来想的截然不同。我一直都认为李·艾科卡是一个非常强悍的家伙,在任何方面都坚不可摧。20世纪90年代初,当房地产市场发生崩溃的时候,李·艾科卡想和我一起做生意,买下一些价格低廉的地块,用房地产的行话说就是〃白菜价〃。
我们看上了东区60号大街上的小型饭店,他绝对非常满意,但就是无法接受价格。
后来,一桩极棒的生意奇迹般地出现在我面前。那是佛罗里达州西棕榈滩的两栋楼,总造价高达1?39亿美元。这两栋楼非常美,但在那个房地产市场萧条并且正处于最谷底的时候,房子一间也没有卖出去,原来的所有者也破产了。银行最终收回了房子,并急于要把房子卖掉,于是我就和李·艾科卡买下了它们。在一个货真价实的房地产萧条时期买进地产,问题就在于你不知道这场萧条将持续多久。如果持续太久的话,这个大注你可就下错了。
在这个个案里,萧条持续的时间要比人们的预期长了好几年。即使你买进地产的价格很低,就像我买的那样,这笔投资也不能算有多好。因为市场要很长时间才能复苏,建筑的保养维持也需要很多追加资金,何况,早早投入的资金本身也会产生很大的成本。既然赌了这一笔,你最好放松下来,安心等待。但无论如何,李都要算上一份,于是我们就一人一半地投资。
然而,从交易做成的那天起,他就开始每天一遍地给我和建筑现场的人员打电话。我安慰他:〃李,放松点儿。市场的复苏需要时间,我们正处在一场真正的房地产萧条中,复苏不会那么快的。你只要放轻松就行了,因为我们谁都拿时间没办法。〃
位负责那个项目的销售人员,工作非常出色,但也很强悍,她根本不把李放在眼里,对他说话的方式也非常刻薄。她会对李说:〃你干嘛不让我们安静会儿呢?你怎么老是这么烦人地打电话,你到底怎么回事啊?〃,还会说:〃把你的脸往屁股上贴吧。〃这些话曾经让李气得发狂。
最终,李开始不断给我打电话,看是否能够退出这笔生意。到最后,在他给我打电话的时候,听起来竟然好像带着哭音。千真万确!我听到李·艾科卡在哭!为了拿回他的钱,他竟然在电话里哭了两回。
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第42节:保持警惕(5)
事情竟发展到这个地步,实在难以置信。我确信李的家底非常丰厚,所以,我才无法理解,为了这么小的一笔投资(银行拿出了大部分的钱),他怎么会这么紧张?而更让我震惊的事情之一就是听到这个男人的哭泣,我本来以为他的一生中连半滴眼泪也不会掉。最终我把钱还给了他,并且解除了伙伴关系。比起应付他的那些破事儿,还是这么做更容易些。和李·艾科卡打交道,实在无趣。
最终,这两栋公寓都卖掉了。如今特朗普大厦已经百分之百清盘,而且是棕榈滩地区价格最高的住宅之一。
小心背后,竖起耳朵
几年前,一家高档零售商店在我的一栋大楼里租下了一间铺面。开张之前,他们需要对铺面重新进行装修。我认识纽约所有的建筑和装修承包商,其中只有1/4还算过得去。我之所以认识他们每个人,是因为我被他们每一个都敲诈过。于是我对这家新租户说:〃没有我的赞同,你们哪个承包商都不要雇。〃
实际上,我并不在意他们用哪个承包商,因为他们付给我很大一笔房租,而我又不能从中提成,所以他们究竟花多少钱来装修跟我毫无关系。但是,我喜欢帮助别人。于是我给他们打电话说:〃如果你们要找一个承包商的话,我可以推荐这3个人。〃他们只是说:〃啊,太感谢了。〃
两个月后,我又给他们打电话,问:〃你们最终选了谁呀?〃他们回答:〃我们用了某某人。〃我说:〃什么?这人是一个彻头彻尾的恶棍,你们不能用他。他会把你们的钱骗光的。〃他们做出了一个1700万美元的装修预算,在纽约,1700万美元根本不算什么。这是一家大型的高档商店,而他们却要用一个打算骗光他们的承包商。
我的确很聪明,我也的确很了解建筑,更了解这座城市。在这座城市里,有一些很可怕的人。他们雇用的那个承包商,如今无论接下什么工程,每一个都会以解约而告终。我相信他肯定曾经因为犯下某种可怕的罪行而进过监狱。
我对这家租户说:〃我打算帮你们一个大忙,你们真的不能用这个家伙。〃
他们问:〃为什么?〃
我严肃告诫他们:〃他会害死你们的。第一,我相信他曾经因为盗窃进过监狱。第二,工期会拖延一倍,而花费也会远远超过1700万。〃
但他们对我说:〃我们打算用他,因为他很棒。我们真的很喜欢他。顺便说一句,特朗普先生,我们已经租下了你的铺面,有20年的租期,我们有自由处置的权利。〃
我说:〃什么?你们竟然用这种方式跟我说话!你们这些愚蠢的家伙!〃然后我估计他们就自以为是地找了那个家伙,我不打算再多管闲事。通过这一件事,我就知道他们以后不会干得太顺。
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第43节:保持警惕(6)
接下来,这些笨蛋带着另一个大问题来找我了。他们雇用的那位鼎鼎大名的建筑师,设计出来的门道竟然正好在一个柱子的位置上!我说:〃你们为什么不修改一下设计,把门换到现在设计里那堵墙的位置上呢?那个位置本来就是空出来给门的。这样改,造价不是会低一点吗?〃光是挪动柱子,就会花掉他们将近200万美元。在挪动柱子的时候,建筑必须被顶起来,然后再托上去,这个工程可不小。
最终,预算1700万美元的改装工程花掉了4800万。到了这一步,我料定这些毫无头脑的家伙肯定会关门大吉。果不其然,最后他们找到我说:〃特朗普先生,我们已经关门了,能不能取消租约?〃我说:〃要取消你们的租约,拿1亿美元来吧。〃他们说:〃我们没有这么多钱。〃我说:〃那我就降降价,你们有多少钱?〃他们说了一个数目。相信我,在那个承包商敲诈完他们之后,能剩下这么多钱就算不错了。于是我说:〃那就把这些钱都给我吧。〃
无论如何,结果还是不错的:他们把钱给了我,我解除了租约。我讲这个故事,意思就是要告诉你必须聪明而机警,有太多的人想把你榨得一干二净。如果你傻乎乎的,有坑就跳,你的钱早晚都会被别人骗个精光。因此,小心一些,提高警惕吧。
让别人尊重你
对于正在发生的一切,你都了如指掌。你必须让所有和你打交道的人都知道这一点。因为如果不这样的话,他们就会占你的便宜,你肯定不想这样吧。必须让别人因为你的渊博而尊重你。我精通房地产,了解房地产,也热爱房地产,只要谈到房地产,没人能够蒙蔽我。精通你的领域,是赢得尊重最重要的因素。
几乎从刚刚学会走路开始,我就和父亲一起到建筑现场去。我观察他如何工作,看他如何控制手下工作人员。在我十几岁的时候,每次从军校回家休假,都跟在父亲身边,近距离学习做生意:如何与承包商打交道、如何巡视工地、如何达成交易。
如果想从这一行里赚到钱,你首先必须能够把成本压下去,我学会了这一点。我还从父亲那里学到了如何谈判:他就一栋大楼的建设进行谈判时,可以达到连拖把、扫帚都不放过的程度。他了解这一行,如果知道一项屋顶工程会花掉承包商80万美元,他就会努力将其压到60万美元,他绝不会让屋顶铺设者赚他120万美元。
你必须让遇到的每个人都知道,你对自己的领域摸得门儿清。如果你是一个生意人,就要像个生意人,无论穿衣做派都要像,不要让任何人的心里怀疑你在自己的领域里是个生瓜蛋。当年我初到曼哈顿,既没有钱,也没有雇员,但是只要走进客户的办公室,我就会表现得好像自己背后有一家大公司……特朗普集团。实际上,我当时已经独立了,不再跟父亲干。但是,几乎没有谁知道,所谓的〃特朗普集团〃实际上只有我自己,而我的办公室就在曼哈顿的单间公寓。
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第44节:保持警惕(7)
我的穿着完全是一个成功的房地产企业家,我会泰然自若地踱进卖主的办公室,身上是黑色细条纹西装、白衬衫和带着字母图案的领带。我充满决心和热情,一副要做成大买卖的样子,我表现得就好像自己无所不能,从来没有任何人怀疑过这一点。从最开始,我就让每一笔生意尽在掌握,我赢得了每个人的尊重。
有一次,在LA的财富论坛上,当着6?2万名听众,我说:我认为国务卿康蒂·赖斯是一位可爱的女人,但是我宁可要一个婊子去和某些国家谈判。我想要的是一个真正强悍的伟大谈判家,是那种能够实现我们国家利益的人,只不过我用了婊子这个字眼来形容这种人。可是,你们能猜到之后发生了什么事吗?第二天,报纸上标题赫然大书:〃特朗普把赖斯称为婊子!〃这不是我的话!这只能表明,没有谁比媒体更会撒谎了,新闻工作者中确实有很多是很好的,但也有很多流氓。
在康蒂·赖斯身上,有一种典型的情节在反复上演:她到某个国家去会见一个人,而这个人可能是位独裁者,也可能是一个残忍的刽子手、一个凶恶的杀人犯。赖斯走下飞机,带着灿烂的微笑挥手致意,然后发表一段简短的演讲。她会走进独裁者的办公室,和他一起坐下来拍照,椅子被摆成45度角,以便摄影师们能够很好地拍到她和独裁者的合影,接着她就离开,挥手再见、走回飞机。如此而已,然后就再也没有下文了,而且从来都没有下文。
我可以给你列出10~20个世界上最伟大的〃交易家〃的名字,他们都住在美国,这些伟大的谈判家能够为美国达成极好的交易。
然而,现实中,我们的谈判者都是一些天真的老好人。他们根本不明白,在严酷的现实情况中究竟应该怎么做,他们从来没有经历过严酷的〃赢者通吃〃、〃你死我活〃式的谈判,也没有面对过残酷恶毒的敌手。如果政府用那些最好的谈判家去谈判,很多问题都可以迎刃而解。
我们应该派出最顶尖的天才去和别的国家谈判。这种人非常少,就像天才的医生和科学家一样少。我认为,其实我们的敌人迫不急待,巴不得能够谈判。想想伊朗人的处境吧,时刻都在为揣摸不清美国是否打算进攻而忐忑不安,换你愿意上吗?正因为如此,我们可以和他们做成一笔非常有利的买卖,但这个工作必须由最优秀的人来做。
然而,现在甚至没有人去进行这个谈判!康蒂·赖斯到那里只是照相去的。如果你要进行一项谈判,或者找人为你谈判,无论谈判的内容是什么:一个10亿美元的房地产开发项目、一辆二手车,还是一个国际军备条约,都需要确保谈判的人选……是最棒的。
虫工木桥◇BOOK。◇欢◇迎访◇问◇
第45节:保持警惕(8)
不要信任任何人
我曾经说过:〃去网罗最优秀的人才,并信任他们。〃但是,在过去的岁月中,我看到了太多的欺骗,现在我要说:〃去网罗最优秀的人才,但不要信任他们。〃
之所以不能信任他们,是因为如果你不了解自己所做的工作,他们就会把你当瞎子一样蒙蔽。我认识很多老奸巨滑的经营者,他们对自己雇的会计、律师和其他人信任有加,最终却被这些人搞垮,变得一文不名,所以我要说:〃去网罗最优秀的人才,但不要信任他们。〃
首先,你必须出去网罗最优秀的人才。由于《学徒》这个节目,现在我在公众中以喜欢炒人鱿鱼而出名。但事实上,我更加强调的是要雇用优秀人才,另外还要提拔那些值得提拔的人。多年来,怎样识人,我已然很有经验,可以说,我看人很准。
每次面试的时候,我都努力非常迅速地掂量应聘者。在面试上,我并不会浪费很多时间,我觉得,每次招收一个人都像一次赌博。对应聘者的所有考试、面试以及酒会、饭局什么的都不起什么作用。我发现选择优秀人才的最佳依据还是我的第一印象。深入的会见面试经常都是浪费时间。
有时候,有人直接到我的办公室来应聘。这些人仪表堂堂、衣冠楚楚、口若悬河,所有地方都非常棒,然而,当我录用了他们之后,却发现是个低能的傻瓜;有时候,一个完全不修边幅的家伙也会走进我的办公室来找工作,他穿得并不怎么样,相貌也不怎么起眼,看起来并不是很聪明。但后来,你录用了他或她之后,事实会证明你得到了一个天才。
一定要注意,千万不要雇态度消极的人。那句老话千真万确:一个烂苹果,烂坏一整箱。一个态度消极的人,能像危险的病菌一样传播消极情绪,会带坏公司的其他人,毁掉一个原本健康、功能正常的团队。
一个总是在吹毛求疵的人就是个〃烂苹果〃,旁边的人听着他层出不穷的埋怨,很快就会受到污染;整个办公室也会弥漫着〃烂苹果〃的消极空气,变成一个令人不快的工作场所,那里的每个人都会感受到这种空气。〃烂苹果〃的消极性会像癌症一�
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