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女人变有钱真简单-第9部分

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己的情况而已。因为最了解自己情况的人就是自己。
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5年内买到房子的秘诀
请约储蓄的最大魅力就是可申购住宅,
  现在还在继续发展,
  从现在开始,如果再勤奋一点点的话,
  5年内就有可能买到房子。
  准备买房子是一件很重要的事。但是韩国的房价非常高,特别是像首尔一样的地方,那里的房子,以我的情况也只能停留在“我把月薪全部都存起来之后,才能买一套房子啊!”这种空想的程度。
  虽然人都会想,房子可以等结婚后再买,可是想在韩国立足的话,在买车、选结婚钻戒之前,就得先买房子。不管你这几年要结婚还是不结婚,为了幸福的家,从现在就开始准备吧!那么最快实现买房子的方法是什么?答案就是“请约储蓄”和“不动产抵押贷款”。
  韩国的请约存折大概有请约储蓄、请约赋金、请约预金等三种。(编者按:请约存折为韩国申购房屋专有的制度,我国并没有相对应的房屋申购方式)对于二十几岁的女人,我最想推荐的就是请约储蓄。我年轻的时候以为,只要有一个请约存折就什么都可以办到,所以就去了一家最近的银行办了一个请约存折。那时办的请约存折其实是请约赋金,可是从2007年9月开始,因为新施行的法律,对我而言这个存折就变成了无用之物。
  那些已经35岁,但还没有房子同时又还要养活很多家人的人,如果之前连一次买房的经历都没有,那么他们申请成功的概率会很高。但如果是申请请约赋金和请约预金没有成功的人,申请请约储蓄的成功概率也比过去小得多。
  请约储蓄的魅力
  对于二十几岁的女人来说,请约储蓄最好是以没有地契的户主名义申请,可能1代只能加入1个户头。加入时需要本人的身份证,未满30周岁的情况下,还必须另行缴纳所得税。
  请约储蓄、请约赋金、请约预金的比较(表略)
  如果你现在是跟父母一起生活的二十几岁的年轻女人,那就试着去申请一个成人证明。这个若是不可能,那就找朋友或是亲戚帮你办理户主变更,之后再做一个成人证明,不过你必须是一个没有地契的户主。
  请约储蓄是每月存2万~10万韩元(约人民币140~700元),并以每5 000韩元(约人民币35元)为一单位,缴费的金额越高越有利。若每月约定缴10万韩元(约人民币700元),在约定的周期内努力存24期以上,2年后就有资格升到优先顺位。
  无自用住宅者,在缴费了5年以上的请约储蓄就能晋升VIP之列。缴费时间越长,次数越多,金额越多越有利。有可能在储蓄金额达到4 000万韩元(约人民币28万元)的时候,就能够领到优待税,还可能享受到更多的优惠。
  以请约赋金和请约预金可以贷款买一般的房地产,可是请约储蓄可以对国民住宅、民营住宅、租赁住宅任一种贷款,所以范围很广。
  请约赋金和请约预金的竞争率比较高,而请约储蓄的用户数比较少,所以被选中的概率相对较高。利用请约储蓄还可以负担一间85平方米以下的房子,以最多20%的优惠就可以购买一间房子。
  请约储蓄最大的魅力在于未来,政府已经做了一个到2012年为止,50万户可以长期贷款10年以上的住宅计划。所以从现在开始努力地赚钱,在5年之内买房将不会是一件很痛苦的事。
  善用不动产抵押贷款
  你什么也不懂,光靠请约储蓄而幸运地获得了一间自己的房子又有什么用呢?对于那些还没有一定经济基础的年轻女人们来说,存款并不是很多,就更应该弄清楚自己的实际消费金额以及贷款金额。
  不动产抵押贷款是,以不动产来作为担保,用于发行那些10年以上长期房屋资金贷款的制度。先贷后还的制度,就是只花一部分的钱买一间房子。以这种贷款来购房,所花费的是原房价的70%,而且最长贷款期限是20年,最高可贷2亿韩元(约人民币140万元)。在受理此项贷款以后,贷款的本金以固定利息(每年7%,加上所得税等优惠,实际就只有6%),通过10~20年每月以定额来偿还。
  总面积在85平方米以下的住宅,还可以按15年以上的长期贷款来分期付款;此外,20岁以上没有房屋或只有1间房屋的人可以获得最高1 000万韩元(约人民币7万元)的所得税优惠。但是贷款时间不到10年的人就不能享受到所得税的优惠政策了,因此我建议尽可能地选择15年或20年的长期贷款,这样才可能有不同程度的优 惠。不动产抵押贷款的服务只针对有固定工作的上班族,或是私人经营者这类有一定收入的人群,否则是不会发放贷款的。
  一般贷款不动产抵押贷款(表略)
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