未来智能-第177部分

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　　　　陆弘嘴角轻扯：“刚才我让林董吃了点亏，13亿就卖你10％，剩下的10％韩总怎么也要补偿一下的，给15亿怎么样？也就是说，韩总先用15亿的现金买下林董10％的股份。另外35亿，韩总用实物抵给我们，怎么样？”
　　　　“实物？”韩东方大笑，“哈，陆董不会看中我这栋别墅吧，可惜，这别墅上亿也许值，与35亿却远远不够”
　　　　林革也有点不解，之前陆弘可没向他透露过拿什么实物来抵的方案。陆弘要做什么，压榨了人家的现金，还要韩东方变卖家财，这也太狠了吧？
　　　　不过林革也想知道陆弘的具体方案是什么，静静坐着，没有插话。
　　　　“世纪花园。”陆弘轻轻吐出几个词。
　　　　“什么？”韩东方一愣。
　　　　陆弘淡笑说道：“据我所知，世纪花园是东方地产公司开发的楼盘，连地皮也是韩总买下来的。只要林董把世纪花园所有的产权转给我们，包括地皮，那25％的股份就是韩总的了。”
　　　　“不可能”韩东方大喊一声，身体前倾，双手撑在膝盖上，怒目圆睁，瞪着陆弘，胸膛喘息，起伏不定，涨红着脸指着陆弘，“年轻人，你也太天真太狂妄了，你……竟然打我世纪花园的主意，亏你想得出来35亿，你抢劫吗？嘿”
　　　　高梨棠更是气得脸都绿了，指着陆弘骂道：“你这个年轻人太贪心了，我说你绕来绕去做什么，原来是冲我们家地产事业来的35亿就想拿我们的世纪花园，你太不知所谓了”
　　　　林革也吓了一跳，没想到陆弘竟然要韩东方拿世纪花园来抵，虽然他不清楚世纪花园的价值，不过只要看韩家夫妇怒成这样，就知道这地方在他们心中有多高的地位了。
　　　　林革依稀记得这地皮是韩东方是几年前花大价钱拿下来的，楼盘慢慢起建，到现在都还没有用完一半的地。而世纪花园所在虽然不是市中心的中心，却也在羊城中间地带，背靠北面小山区，西边出来就是珠江，环境舒适，适合做住宅区，如果全部开发出来，大赚是肯定的。
　　　　陆弘面对他们的指责不动声色，淡然说道：“韩总，我敢这样提议，当然是经过仔细的衡量。”
　　　　“你衡量个屁”韩东方忍不住骂了声粗口，额上青筋暴涨，“你知道世纪花园价值多少吗？那里将近60亩地，羊城是什么地方，寸土寸金，单是拿这地皮，我就花了二十多亿这还是几年前的价格如果用来开发楼盘，就算每层4套，一栋20层，都足够我建50栋这样的楼你知道我能凭这个赚多少嘛？”
　　　　“我知道。”陆弘笑道。
　　　　林革大为讶然，陆弘这个时候竟然还能笑得出来
　　　　陆弘继续说道：“我还知道，建设世纪花园是东方地产未来几年的一大板块业务，韩总对它很看重，这我都知道。”
　　　　“知道你还……”
　　　　“听我说”陆弘摆手打断韩东方，“我帮韩总算一下吧，现在市政对地皮的拍卖价是六七千块一平方，世纪花园地皮整体算下来大概值25亿。对不对？而且我还知道，韩总手段通天，拿的是住宅区的权限，竟然能让市政通过你一半建住宅一半建商业中心的方案。韩总应该是想说如果商业中心建成，能够给你带来更多利益吧？”
　　　　“知道你还问”韩东方噎了一下，却也为陆弘功课做得足感到惊讶。
　　　　陆弘淡然一笑：“我们再算算收益，据我所知，韩总现在还在做住宅房，准备先期建起26栋楼房，以英文字母来命名。总体来说，是先建设住房和环境，等人入住了再建商业地带，带动经济活动。”
　　　　韩东方这次没有说话，目光炯炯看着陆弘。
　　　　陆弘侃侃而谈：“现在楼房大概建完20栋，有十栋左右陆续卖了出去，地皮用了三分之一左右。等到建完一半地皮，大概是四十多栋楼，全部卖出去的话，能够为韩总带来15亿左右的收益。再算上商业地带的收益，怎么说利润也不少于30亿。是吧？”
　　　　“我们不会让利润少于40亿”韩东方冷哼一声。
　　　　陆弘耸耸肩说道：“我只能感慨房地产真是暴利，你们毁了我们一代人的幸福呀。”
　　　　韩东方冷下脸：“你是来抨击我们的吗？”
　　　　“OK。”陆弘回过神来，“你现在建得不够三分一，据我了解，就算算上地皮，总投资也不过35亿。是吧？”
　　　　韩东方瞪大眼珠：“老天，你不会就这样衡量价值，所以才以为可以抵换你那价值三十五亿的股份吧？”
　　　　“不可以这样算吗？”陆弘很无辜。
　　　　“当然不行”
　　　　“为什么？”
　　　　“我们……”韩东方深吸一口气，“我们还有40亿的利润”
　　　　陆弘一拍手掌：“哈，这就对了，我们25％的股份，以三年算能有75亿的收益，不也刚好可以兑你40亿的利润吗？”
　　　　“你……”
　　　　“别急”陆弘摆手说道，“我还要和你算其他的，首先，你这所谓四十亿的利润，是建里在开发几年的基础上？至少需要十年吧？也就等于你一年也就4亿利润而已，比我们一年25亿要差很多吧？而且你们还不知道要费多少人力物力才建得起来另外，你现在都卖了好几栋的房子，收益过亿了吧，把产权转给我们后，我们不向你要这收益，也就说明你占了很大的便宜。额外说一句，林董之前也在世纪花园给我买了一套房，说实在的，环境还不错。”
　　　　韩东方不为所动：“任你说得天花乱坠，我也不会答应。我们是房产实业，随着羊城的发展，时间越长越值钱”
　　　　陆弘耸耸肩：“就算互相抵消吧，那剩下10％的股份呢，15亿买到，三年后你净赚15亿，加上去，说实在的，你那个世纪花园十几年都赚不回来。三年左右的形势大家都能把握，十几年后谁敢说？不错，现在房地产很火爆，但是大家都清楚，这是变态的发展，十几年后连国家领导人都换了两代，谁敢确定那时候的形势？嘿”
　　　　韩东方一个劲摇头：“不能这样算，不能这样算。”
　　　　陆弘又道：“我知道韩总很为难，毕竟世纪花园是贵公司将近三分一的资产，一下子去掉韩总会很心痛。但是韩总请想一想，林董一下子把十几年心血的雅宝抛出去，他不心痛吗？所以说，我们希望能够等值交换，何况你必然是赚了的。”
　　　　“你们要世纪花园有什么用，难道你们也想转到房地产上？”韩东方自问自答，“不，你们没经验，玩不转，房地产很复杂……”
　　　　“要用来做什么这个韩总就不用管了。”陆弘又一次打断他的话，认真说道，“韩总，这样说吧，我们就是要世纪花园，就算你能搞到更多的钱，我们也只会卖你10％的股份，另外25％就要拿世纪花园来换了。”
　　　　“你威胁我吗？”韩东方怒气勃发站了起来。
　　　　陆弘跟着站起来，整理一下衣角：“请求也好，威胁也罢，总之话就放在这里了。三天，我们只给你三天考虑，三天之后，要么带着世纪花园的资料证明来找我们，要么我们找另外的买家。这是我们律师顾问的地址，想来大家就在这里汇合吧。”
　　　　陆弘抽出从许晚晴那里拿来的名片递给韩东方，韩东方冷冷扫视，没有接。
　　　　轻轻一笑，陆弘把名片丢在旁边的桌子上，回头向林革说道：“林董，该说的也说了，我们走吧。”
　　　　林革站起来，犹豫着要不要向韩东方说些好话，却听到韩东方冷冷说道：“不送”
　　　　林革也怒了，与陆弘相视一眼，转身就走。
　　　　看着两人大摇大摆走出大门，韩东方怒不可遏，随手拿起桌上的水果砸了出去，喘着气坐下。
　　　　高梨棠拍他的背帮他顺气，急道：“东方，你没事吧？”
　　　　喘息定后，韩东方摆手说道：“没事，只是有口气上不来而已。”
　　　　高梨棠叹道：“你也别气坏了自己，这事……唉，谁想到这个陆弘小小年轻心眼竟然这么多。”
　　　　“何止多，他简直是吃定了我们”韩东方一提陆弘就来气。
　　　　“不能让冰儿和他来往了，这样的人，实在让人不放心。”高梨棠嘀咕说道。
　　　　韩东方一时沉默，没有搭话，眼神闪烁。
　　　　“东方，这事……怎么弄？”高梨棠伸手拿起桌上的名片问道。
　　　　“扔了它”韩东方怒道，“我偏不让他如意”
　　　　高梨棠犹豫看了名片两眼：“许晚晴？许……和许书记一个姓，东方，你说陆弘是不是通过她与许书记拉上线的？”
　　　　韩东方浑身一震，抢过名片打量，沉吟不已：“白云律师事务所……许晚晴……让人查一查吧。”
　　　　“好的。”高梨棠点点头，“那世纪花园……”
　　　　“这事以后再说”韩东方怒得站起来，也不理会高梨棠的呼喊，径自上了楼。
　　　　高梨棠看着他的背影，苦笑一声，摇头叹息……
　　　　……
　　　　出了韩家，林革坐上陆弘的车。
　　　　一上车他就笑着问道：“陆老弟，你今天演的是哪出呀？本来是兜售股份的，最后怎么成了要人家的地产业务了？”
　　　　陆弘抓着方向盘，转头说道：“说到这个我还要向林董告罪一声，没和你商量就自作主张。”
　　　　“你还真想要那世纪花园？”林革吃了一惊，“我还以为你是为了挤兑他或者战略谈判的。”
　　　　“为什么不要？”陆弘反问一声。
　　　　林革愕然，良久才苦笑说道：“好吧，由你，反正我上了你的贼船，说好投资15亿，随你用吧。”
　　　　陆弘想了想说道：“林董，在我的心目中，我们要开的科技公司不是小打小闹，我要办一个综合的科技中心，跨学科的，什么赚钱我们就研究什么。这样必然要有很多人才的加盟，各类各样的人才因此，公司的总部必须好生考虑，租人家的地方我不放心，我怕不安全，也不方便。拿下世纪花园，我会用一半左右的地建一栋大厦，我们专用的大厦，安全保卫什么的也由我们做主。”
　　　　林革摇头叹道：“你志气真不小。不过随你折腾吧，15亿我还玩得起。不过你应该先和我提一下，也好让我配合你呀。”
　　　　陆弘感动说道：“多谢林董的信任。其实我也想和你先商量的，不过我见你和韩东方是朋友，对他还有情义，怕你最后心软。你最好的配合就是不说话，让韩东方觉得高深莫测，或者以为你铁了心要这样做。这不，我敢说，他慌了，他不大愿意让我们手上35％的股份流出去。”
　　　　“哈哈，看来你一早就是冲人家这块地去的”林革哈哈大笑，“不过，要地建大厦可以说得过去，你怎么连人家另一半住宅房也要，我们住得下么？或者我们自己卖？”
　　　　陆弘摇摇头，转而问道：“连葛优都知道21世纪人才最重要。人才怎么来呢？钱，大家都知道，高薪他们就会来了。但是，有些特殊的人才，不缺钱的，或者志不在钱，那么，要吸引他们，我们还得尊重他们。除了精神尊重，还要物质的满足嘛。比如说……我们公司自己有房，对于进来的人才，可以给他们配一套，让他们有家的感觉，让他们心存感激。又或者用来奖励有贡献的人才，还可以用来绑定员工，规定他们做那么多年就可以免费配上一套房。你说，好处多多不？”
　　　　林革瞠目结舌：“这样也行？”
　　　　“怎么不行？韩东方已经建了大半房子，我们自己再花几亿建起其他，之后就不对外出售了。我们可以在其他楼房先办公，一边又建设我们的大厦。这十多亿，我觉得花得很值，我要用最人性化的措施吸引所有优秀的人才”陆弘说得很兴奋，显然是陷入了对美好未来的向往之中。
　　　　“可是……韩东方会答应我们吗？”林革表示怀疑。
　　　　“他没得选择”
第二百三十七章未来科技公司
　　　　第二百三十七章未来科技公司
　　　　韩东方确实没得选择。
　　　　18号这天，他只能像陆弘说的那样带齐全所有的资料与证明来到白云律师事务所。
　　　　也没什么好商议的，条件三天前已经谈妥。沉重地在几份拟好的文件签上自己的大名，韩东方一脸不爽地把文件推到满脸笑意的陆弘面前。
　　　　就是眼前这个年轻人，让他有吃憋的感觉
　　　　许晚晴的办公室虽然小，不过移开房子中间的小几还是能在里面摆上三张椅子。韩东方、陆弘、林革并排而坐，许晚晴作为律师则坐在主位上。
　　　　当三人把字签好，一份涉及45亿金额的股份转让协议就此完成。
　　　　掏出一张银行卡，韩东方平静地递给林革说道：“林董，这里面有15亿，你查一下帐吧。”
　　　　林革笑呵呵接过：“韩总为人我还是信得过的，就不用查了。”
　　　　韩东方强笑一声：“林董，就这么几份文件，我大半家财可就都到你们手中了，你们真是生财有道。”
　　　　林革脸上闪过一丝感伤：“也是这么几份文件，从此之后雅宝就和我一点关系都没有了。韩总，我希望雅宝公司能在你的带领下一路辉煌，这样我也就安心了。”
　　　　韩东方点点头，算是应承。从今往后，他拥有雅宝公司65％的股份，无论是谁都动摇不了他的地位不过韩东方心里也有一丝不舍，为了这35％的股份，他不单付出了15亿的现金，还把世纪花园所有的产权都送了出去。
　　　　一想到这里，韩东方不满地瞥了一眼坐在旁边的陆弘，很是痛恨他脸上若有若无的笑意。
　　　　把各类合约整理完毕，韩东方小心地放进公文包里，回头说道：“林董，手续办完了，后续的程序你让律师处理一下。如果你们没有什么事，我就先走了。”
　　　　林革点头说道：“好的。陆老弟，你还有什么事情吗？”
　　　　陆弘向韩东方说道：“对了，韩总，世纪花园那边的工程还请不要停下来，我知道贵公司还有建筑团队，世纪花园就是他们负责的。住宅房区就按贵公司之前设计的建下去吧，至于各种费用，我们会按市场价支付。怎么样？”
　　　　韩东方虽然很不爽陆弘，不过世纪花园工程很大，他的建筑团队规模也庞大，如果突然断了工程，让工人没地方去，也不是好事。现在有工程继续干下去，也算是对他们的负责。
　　　　点点头，韩东方说道：“这个没问题，你们做好各种交接手续就行了。”
　　　　陆弘想了想又道：“至于剩下商业用的地皮，就等我们设计好建筑图纸再说吧。反正住宅工程完全建起来还不知道要到什么时候才结束，不急。”
　　　　韩东方点点头，又问还有什么事要处理，陆弘想了一下摇头，表示暂时没有了，韩东方这才告辞而去。
　　　　看着匆忙而去的韩东方，陆弘回头向林革笑道：“韩总好像不大愿意和我们呆在一起，难道说他对这次合作很不满意？”
　　　　林革顿时无语，陆弘是典型得了便宜还卖乖的人，世纪花园是韩东方几年的心血，陆弘强着要交易过来，他能满意才怪或者说，韩东方能忍着不骂娘已经算是很高明的教养了。
　　　　不过通过这次威逼式的谈判，林革总算认识到了陆弘的才能，除了擅长技术，他还有着洞察人心的本事，对人性的把握也很精准。
　　　　仔细琢磨，林革几乎要对陆弘的谈判技巧高声赞叹，首先陆弘上来就说要卖股份，狮子大开口，和韩东方讨价还价，最后探出韩东方大概的资金极限是20亿左右。接着他转而又说出他林革也要卖掉股份，着实令韩东方坐不住了，心里慌乱，也想吃下那20％的股份。
　　　　但是，韩东方资金不足，陆弘换了策略，说先15亿卖10％的股份给他，这样一来就耗掉了韩东方的资金。最后剩下25％的股份打包卖出去，价格更高，韩东方根本拿不出来，陆弘就提出以实物来换，还逼着说他不买就卖给别人，这