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官商-第51部分
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也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点，也日益成为省城公众关注的话题。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统，将掌型指纹门禁系统与电梯联动，业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯，电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统，由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯，他们进入电梯一刻，将启动智能监控系统，对他们的身份进行再次识别，以确保檀山公寓内部的绝对安全。
这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开发商与六家房产营销，都给出每平方米九千到一万的预期价格，专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本，扣除豪华装潢，他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素，檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅，每平方米的开发成本，就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制，开发商要在北京路两边开发商品住宅，分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法，将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处，突破楼高与容积率的限制，分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开发成本中，和黄独自掏出四千五以上，其他的则从赢余部分扣除，算是由星湖与和黄分摊，但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期，给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑，知道其中实情的檀山公寓项目部的员工，却受到极大鼓舞，进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托，为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里，争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万，那么，星湖实业作为代理商，在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
对于骆益同而言，真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉，让一些观望的购房者灭绝了希望，他们可没打算卖这么贵的房子，回过头来，赫然发现，紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了１０％，十月底的楼价达到六千九百八十元，天逸园的均价提高到六千五比八十元，００年，省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说，明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品，四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上，小区环境上做的也相当不错，具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来，在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告，广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势，现在檀山公寓反过来给明都苑造势，那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑，明都苑的看房人数在极短的时间内，激增了数倍，在十月下旬短短十天的时间里，销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百，那些犹豫不决的人，过去十天半个月的时间之后，突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价，看着销楼处拥挤的看房人群，内心受到莫种鼓舞与刺激，脑门也渐渐发热起来。
星湖旗下数十名分店每天组织起来、输送到明都苑销楼处的庞大看房团，可是具有相当的鼓舞性，让人热血沸腾。里面有真实的购房人，也有一部分只是想租房的人，也有一部分星湖的员工，真真假假，但是各个鲜衣怒马，谈吐不凡，绝不是那些用一吨快餐雇来的，鱼目混珠的民工可以相比的。
在檀山公寓的价位越来越被肯定在一万元之上，那些对檀山公寓绝了望的购房者也越倾向于买明都苑，十一月上旬，明都苑售出四十二套住宅，楼价提高到七千一百八十元。明都的老板每天看到星湖的员工，眼都笑没了。当然，价格每提高一百元，星湖从中分到四十元。
相应的，天逸园的房价也水涨船高的涨到六千六百八十元，天逸园的老板还想继续向上推高房价时，却发现效果并不理想，第一没有星湖那么强大的销售网络支持，另外星湖置业旗下的分店开始挂出大批天逸园的二手房源，差不多是天逸园楼盘总量的１５％，房价就定在六千五百八十。
天逸园的老板相当郁闷，星湖当初以四千二的低价吃下十套房子，这时为什么能够一下推出近一百套天逸园的二手房源？
杨莹买下的几套天逸园房产，是最先出手的，与星湖旗下的分店结算之后，扣除利息以及各种税费，杨莹赫然发现半年时间里的赢利超过二百四十万，当然另外还要支付林泉二十万的顾问费。
杨莹望着耿天霜，明亮的眼睛眯得细长：“这样下去，我会喜欢小仨多过喜欢你。”
林泉装出一脸惊恐的样子：“这话不能乱说，耿哥会拿刀劈我的。”
“瞧你财迷心窍的样子，”耿天霜拿指头顶了顶杨莹的脑门，又问林泉：“你这次的顾问费拿了不少吧？”
“八十多万顾问费，小意思，改天请耿哥，杨莹姐喝茶。”
“呵呵。八十多万，这么说，在这次天逸园、明都苑项目的操作上，你为这些达观贵人们谋利超过一千六百万啊，难怪这些天省府、省委、市委、市府地某些头头脑脑提起你都笑眯眯地，段叔还想请你去他家里吃饭呢，不知道你赏不赏脸？”
“我哪敢不赏脸啊？”林泉装出一付苦瓜脸。
“檀山公寓不单在下面搞得波澜汹涌，连省委的人都议论纷纷，顾书记还特意找我问了问这事情。”
“省委副书记住檀山公寓，传出去对顾宪章影响不好，再说他在北京路三号的公馆别墅，好象不比檀山公寓差吧？”
“顾书记的二公子要搞一套婚房，当然，顾书记没有说得这么详细，只是关心了下檀山公寓的房价。”
林泉沉吟了一下，说道：“檀山公寓有四级标准，一百七十平方米以上的一级，底价八千，二百六以上的一级，底价九千，三百四以上的一级，底价一万。最高一级，就算了。没有不透风地墙，最高一级的业主将是媒体追逐的对象，消息万一封锁不住，对顾宪章就很不利了。”
“呵呵，省委副书记开口要房，你也敢开九千的均价啊。”杨莹叉着腰，盯着林泉：“这可关系到天霜能不能成为顾书记的专职秘书。”
林泉笑道：“我哪敢大意啊？你们现在向我要房，也是这个价格，再低就有行贿之嫌，另外每平方米地装潢标准是三千、三千五、四千，檀山公寓提供的房子，一切手续齐全之后，所需要的费用在二百万、三百一十万、四百二十万左右。”
杨莹倒吸一口凉气，诧然说道：“我还以为我们是小富豪了，这么点家底也只够在檀山公寓买一套中档住宅，转了一圈，原来还停在小康的起跑线上。”
林泉、耿天霜给她无奈的语气逗笑。
耿天霜问道：“檀山公寓的销售有把握完成？”
林泉说道：“省城只有北京路这么一小段是真正意义上的顶层住宅区，檀山公寓将极大的满足那些富豪挤入顶层住宅区的内心欲望，他们为此付出地代价越昂贵，内心的优越感越真实，开价低了，反而对不起他们。再说省城不露山不显水的富豪多了去了，还有华侨华裔，外企地高管，你都不知道骆益同这些天出入各种会所，都要受到围追堵截，檀山公寓二百套住宅，只怕不够分的。”
“檀山公寓地计划开盘价是多少？”
“一万、一万二、一万四，可能会更高。”
耿天霜啧啧砸嘴，说道：“那我就跟顾书记这么去说，顾二公子的结婚对象是帝京集团一个副总的女儿，也不缺这个钱，他有这个意思，会直接给你打电话的。”
“副部级的大集团啊，副总也得是正厅吧。”林泉说道，“顾二公子买檀山公寓，除了售价之外，跟星湖签署的附加条件很严格，为了保障其他业主的权益，所在檀山公寓购买的房产，四年之内不得出售套利，否则就要向业主联合会支付１０％的房款作为赔偿费，当然还有其他很烦琐的限制条件。”
“你这是杜绝投资者？”
“是啊，就是转让的话，也要受到严格的资格审查。要不你们也买一套住住？檀山公寓的模式很难复制，这就说明檀山公寓在相当长的时间里将始终站在顶级豪宅的前列，自然增幅也将远高过房市的平均增长幅度。可以很肯定的说，檀山公寓销售一空之后，只有星湖手里还有十几套房源可以陆续推出来吸引世人目光。星湖手里的十几套檀山公寓房源将成为省城二手房交易与高档房租贷的标高。”
杨莹苦笑道：“买了之后，我与天霜就将拿出一个人的工资支付物业管理费，买是买得起，可惜住不起。”
耿天霜笑笑：“我们还是算了，出入檀山公寓，受到的关注可不是一般的强。”
林泉也只是说说而已，作为公务员，保持清廉的形象还是很重要的。
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第二十八章 帝庭之宅
十一月十六日，静海建总手里的四千四百万静海大厦的债权，以三千四百万的底价拍卖，再度流拍。那一天，林泉没有回静海，而是留在省城，在众人苦苦追求着要揭开檀山公寓的真实面目，这种情绪压抑得即将爆发出来的时候，和黄实业组织了一次酒会，地点就选在檀山公寓顶层一所五百六十平方米的超豪华三层复式套房里。
六十名列席者包括知名企业家、企业界商界精英、在华外籍人士、华侨富商、六个国家的领事及夫人、知名影视明星等等。
檀山公寓在经过七个月的宣传造势，拒绝无数人的看房要求之后，十一月十六日，正式的在世人面前展露出华美而奢侈的内在风光，这次酒会的规模相当小，却聚集在这座城市的顶级名流，每一个应邀者只能携带一名伴侣同住，拒绝媒体记者采访。
这所五百多平方米的豪宅，举办容纳六十余人的酒会，显得绰绰有余，除了配全各种功能室之外，还有一间温度与湿度精准控制的酒窖，陈列着骆益同二十年来收集来的各种名贵酒类，当然，为了这次酒会，骆益同私人贡献出一些，还有一间收藏品陈列室，陈列着骆益同私人珍藏的陶器，顾良宇樊春兵实在看不懂骆益同尽收藏这些咸菜罐做什么。
彬彬有礼的服务人员保持着亲切笑容，给酒会的列席者提供服务，外籍高管与领事、领事夫人们发现服务人员至少能提供英语服务，当他们被告知，酒会上的服务人员都是檀山公寓的工作人员时，鲜有不吃惊地。
檀山公寓顶层的北片，将为入住檀山公寓地业主专门开设一个休闲会所，一千一百平方米的休闲会所包括一间酒吧、一间高级餐馆、一间室内游泳馆、一间美体美容中心、一间桑拿按摩中心、两间商务会谈室等等。檀山物业除了为入住的业主提出标准的五星级服务之外，还提供两国语言服务，必备语种为英语，提供商务秘书服务，提供城区礼宾车接送服务等等奢华的服务内容。
檀山公寓的神秘面纱渐渐一下子揭开，吸引了列席者的好奇心，穿着玫红色露身低开领曳地长裙的张碧筠与穿着水绿重褶齐膝晚宴裙的骆情容颜并映，与那些盛装而来的女明星站在一起，气势并不稍弱。她们是酒会地组织者，是檀山公寓的推荐人，比那些女明星更吸引人的目光。
林泉穿着藏青色小礼服，肩上有点紧，端着酒杯，坐在旁人注意不到的角落里，倾听某位应邀出席的女歌手现场演绎，声线凄迷动人，林泉听得有些入神，邵兵拿着一支笔激动的站在一旁。
“你不会找她去签名吧？”林泉诧异的问。
“我老婆要是知道我跟她这么近距离的站着，而没有找她要签名，会拿刀劈死我地。”
“很出名吗？”
“老天，”邵兵一付让林泉折磨疯了的样子，“陈菲绫啊，你竟然不认识陈菲绫？”看到林泉一付无动于衷、不屑一顾的样子，邵兵跺足顿脚，恨不得要将他所知道有关陈菲绫的一切都塞入林泉的脑子里去。
“谢谢今天酒会的组织者，让我看到这座城市最值得期待的居所……”陈菲绫柔嫩的双手抱着麦克风。凑到红润诱人的唇边，用她特别地甜美声线，述说着檀山公寓给她的动人感觉，娇艳无暇的面容与纯真无邪的眼神顾盼着四周，每个人都有被她深情凝视的感觉。
邵兵让她多余的风情撩了一下，一付快要晕倒的样子：“她说檀山公寓是她最期待的居所……”
林泉敲了一击他地脑袋，小声的说道：“这些都是项目部写的文稿，你又不是不知道，不过让她演绎得还是很煽情地。”
陈菲绫的一席感言似乎说中许多人地心扉，赢得满堂掌声，将麦克风轻放到点播托盘上。走下小型舞池，没有走入众人之中。而是向林泉这边的角落走来，随手拿起一杯浅黄的香摈，孤零零的站在离开林泉一步之遥的位置，看着接下来登台献歌的艺人。
邵兵拿着笔，犹豫不决，想要过去请她签名，又怕破坏她现在稍有些落寞的美感。
“你让签哪里？”林泉小声问。
“衬衫上，这件阿玛尼衬衫可值八百元，让她签名，我老婆肯定会亲一万遍……”
“还不如签你脸上。”林泉小声的开玩笑。
“签小鸡鸡上更好，老邵一定想让她老婆亲那里……”樊春兵冷不丁的从后面凑上来。
林泉、邵兵听了“呵呵呵呵”的发出淫笑，邵兵一把将樊春兵推回工作间，陈菲绫让他们的笑声惊着，侧头看了一眼，走过来拿起邵兵手里的笔，说道：“你不介意将裤子脱下来，我也不介意签那里……”
邵兵愣在那里，脸羞得通红，陈菲绫却在他发愣的当儿，在他的价值不菲的衬衫上签下大名。陈菲绫拿笔指了指林泉：“你呢，签哪里？”
林泉给她的率异行为搞得有些发蒙，看到厚脸皮的邵兵也这付窘样，憋着笑，摇摇头，说道：“没地方可以签。”
“你身上的衣服不配你，”陈菲绫手拉了拉自己的肩膀，“这里有些紧。”
这件晚礼服还是林泉最忙碌最削瘦的时候裁剪的，这三四个月，跟陈雨住在一起，心宽体胖，生活安逸，性欲又得到满足，添了十多斤肉，让张碧筠、顾良宇、邵兵等人相当气愤。
“不是自己的东西总不适合自己。”林泉摊摊手，“不然就让你签这白边上。”
陈菲绫将笔扔到邵兵手里，见他还不走，侧着头问他：“还有什么需要我效劳的吗？”
“没了，没了……”邵兵拿着笔赶忙溜开。
林泉看着他的狼狈相，忍不住轻笑起来。
“你为什么独自一个人站在角落里？”陈菲绫指了指宴会大厅，“整个大厅，给我地感觉，好象只有你一个人在听我唱歌。”
“没有啊，那些人差点都拿眼睛丢你身上，你还要他们怎么样？”
“咯咯……”陈菲绫大概有女人最好听的娇笑声，要不是心里有陈雨，林泉还真的挡不住她的魅力，“他们不是听我的歌，我感觉到你在听。”
“有些奇怪。为什么你的歌会给人落寞的感觉，”林泉举起酒杯，“就像香摈里的细小气泡，美丽、不断盛开，却什么都没有的感觉。”
陈菲绫默默咀嚼着林泉的话，低低颔首，将白润
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