重生之建筑大师-第217部分

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　　　　那个项目第二个有利条件，就是因为那个项目地处南江。南江省是个穷地方，可恰恰就是因为这个“穷”，反倒成为那个项目的有利条件了。

　　　　因为当地政府非常需要这个项目，比李华勇个人还要需要。正是因为这种需要，给那个项目造成一种非常好的外部环境………而对于这一类工程项目来说，能有一个良好的外部环境，尤其还能得到体制的支持和帮助，这在很多时候比金钱的力量好重要。

　　　　反正在李华勇看来，这至少比每年4000万的利息要重要得多。比如到目前为止，那个项目已经开工将近一年了，可以说是一切进展顺利，李华勇每次和老陆通电话的时候，他就没听到什么让他不省心的消息。

　　　　和南江那个项目相比，反倒是羊城这个项目让李华勇隐隐有点担心。先不说这种工厂改造项目本身就自带麻烦属性，在增加了一条步行街之后，那么这个项目至少需要4年才能做完。也就说从现在算起的话，这个项目需要做到九十年代去了，91年或者92年才能完工。

　　　　如此长的一段时间，充满了太多未知数，一些连穿越者李华勇都无法预知的未知数。

　　　　“嘿嘿，等这个项目做完的时候，那都快赶上“他老人家”南巡了吧，希望到那时候这条步行街已经弄好，或许还能请“他老人家”在步行街上走走都不一定。。。。。”

　　　　在返回羊城的路上，李华勇继续这样胡思乱想着。不过与其说他是在胡思乱想，倒不如说这是他一个美好愿望来的更准确。

　　　　因此李华勇非常清楚，除了这些摆在明面上的问题外，这个项目肯定会比想象中的复杂得多，自己必须有充分的思想准备。

　　　　最最起码，这个项目的外部环境肯定就不能和南江那个项目相比要知道自己前段时间“逼走”胡家二哥，这无形中就已经得罪了一帮人，断了一部分人的财路。

　　　　而这一部分人，有很多人应该是体制内的官员，不说这些人一定就能把自己怎么着吧，但对这个项目的事不配合，甚至暗中给自己使绊子，这却是李华勇不得不防的事情。

　　　　“总之兵来将挡，水来土掩就是了，再怎么说，自己在处理这件事的时候也算是问心无愧，也没有特意针对谁，用一种比较俗的说法，自己在这件事上也算是“大义”在手，谁要是给我玩阴的话，嘿嘿，别以为我是个农民工就好欺负，我可是有个穿越者灵魂的农民工。。。。。。”

　　　　就这样一路胡思乱想着，李华勇返回了羊城。回到羊城时候是晚上8点多，李华勇一看觉得时间还早，那么做工程人的习惯就出来了，他没有先去酒店，而是准备去工地现场看看。

　　　　李华勇开着车，来到了羊城荔湾区。8）

第四一二章　菲迪克条款（）　
夜幕中，李华勇来到荔湾区项目所在地，找个不起眼的角落泊好车，他开始漫无目的在那闲逛。

　　　　李华勇的确是漫无目的，他这次过来，那纯粹就是一种习惯使然。李华勇相信很多做工程的同行都有这种习惯，在离开工地一段时间后，哪怕只有区区几天，回来之后如果不去工地走走看看的话，那心里总感觉不那么踏实。

　　　　李华勇来到项目所在地的那条老街上。

　　　　这条老街，就是规划中的那条步行街，从街头看过去，那个化工厂在这条街的偏东南位置，而在这条街的西北角方向，则是那个国棉厂。

　　　　李华勇首先来到那个化工厂门口，由于现在已经是夜里，从门口往里面看去，整个工厂空空无人。

　　　　在这个时候，李华勇脑海里浮现出林徽等人弄出来的最终规划设计方案，在最后通过的那份方案中，等这个化工厂拆掉以后，化工厂这边将建一个大型卖场。

　　　　这个卖场并非那种普通的单一商场，而是一个零售市场，专业市场，以及批发市场的综合体。

　　　　在这个方向，除了在地段最好的位置会建一个大型零售百货商城以外，周边还规划了好几个专业市场以及批发市场。

　　　　“没想到我李华勇也有当地主的一天啊”

　　　　站在化工厂大门外，李华勇怎么也禁不住自己美滋滋的yy。

　　　　虽然说现在还没有和政府签正式合同，不过这个项目的运作模式却早就已经明确。那就是由林，胡两家负责把这个项目建起来，而作为报酬，或者说林胡两家未来的主要收益，其实就来自大卖场本身。

　　　　等大卖场建好后，政府会将部分商铺，店面折价给林胡两家，抵偿整个项目的建设费用。

　　　　这虽然是个细水长流的生意，但却是个十拿九稳稳赚不赔的生意。像羊城荔湾这种地方，这地方的商铺店面到底是什么样的暴利？那根本就毋庸多言，是个人就想得明白，尤其是知道未来趋势的穿越者，那当然就更加不用想，总之在电商时代来临之前，那就是这些实体店铺的好日子啊。

　　　　李华勇甚至都不用想将来的经营问题，到自己手上的那些店铺到底用来卖什么东西，光靠当地主收租都至少有20年的好光景。

　　　　不过李华勇后来一想，严格来说自己还真不算地主，等这个项目建好后，这里的最大地主婆多半会是林兰花同学。因为林应虎当初想做这个项目的时候，他的意图就就很明显，他是想把这个项目当做自己这个私生女的安身之处啊。

　　　　想到林兰花同学这样的文艺女青年将来居然可能成为一个地主婆？李华勇实在忍俊不住，他笑着摇摇头，然后离开化工厂，向国棉厂那边走去。

　　　　国棉厂这边，那就是准备建则商务酒店和写字楼这些东西了。如果说化工厂那边算商业区，国棉厂这边则算是行政区，也算是整个大卖场的配套设施。

　　　　根据之前的约定，大卖场由林家负责，配套设施则由胡家负责。因此现在拆迁也是这样分工，李华勇负责拆化工厂，朱鼎源负责拆国棉厂。

　　　　来到国棉厂这边后，李华勇有点笑不出来了。因为他是刚从化工厂那边走过来，那边算是他的地盘，他的地盘上今天晚上空空如野，一个人影都看不到，而国棉厂这边现在却有人在作业。

　　　　李华勇在旁边默默观察一会，看过之后暗自点头，心说未来的“羊城地王”果然不亏为拆迁专家，号称羊城每一根烟囱的倒下都有他的一份功劳。从两个工地的现场来比较，那么至少从拆迁这个工作来说，自己已经输在起跑线上了。

　　　　比较过后李华勇暗下决心，回去之后一定要好好敲打敲打那个吃货架子工沐阳，省得他整天牛逼哄哄的，认为自己会搭架子就一定会拆房子。

　　　　只可惜李华勇并没找到好机会来敲打他的手下，就在他回到羊城的第二天，他正在琢磨这事的时候，陈挺来找到他：

　　　　“阿勇，粤省交通厅已经发布招标公告了。”

　　　　“哦？！”

　　　　李华勇的注意力瞬间就被吸引，没有办法，他等这个消息已经很久了，可以说在一年多以前，他第一次听林应虎和他说羊鹏高速这是时候，他就在等这一天。

　　　　“那招标文件买回来了吗？”

　　　　高速公路属于公共设施，像这种公共设施类项目，招标文件是需要向招标方购买的，陈挺知道李华勇很看重这个项目，听厉害问起之后他笑着说道：

　　　　“买回来了，在发布的第一时间我就去把它买回来了。”

　　　　“快拿来我看看。”

　　　　把自己的事业版图扩展到路桥领域，这可以说是李华勇的既定目标。因此对于国内准备修的这第3条高速公路，李华勇早就打定主意绝对不能放过。

　　　　只不过同样是“打定主意”，他现在打定的主意已经和一年多前有所不同。一年前他只想着这条路自己一定要干，或者是找个单位挂靠，或者干脆就在哪家中标单位下面做分包，总之先进入这个市场再说。

　　　　可是现在就不同了，李华勇已经成立了属于自己的公司，并且还取得了相应的资质，那么为了今后的发展，他当然就要尝试一下进行独立投标。

　　　　而想对一个工程项目进行独立投标，研究招标文件就是必做的功课。因为所谓的招标文件，可以看做是整个工程招标的“明规则”。

　　　　虽然地球人都知道，一个工程项目想要中标，光靠“明规则”是不够的，这个行业存在大大小小无数种的“潜规则”。

　　　　然而还是那个道理，假如一个人连“明规则”都不懂的话，这种人有资格玩潜规则吗？

　　　　李华勇现在就是在研究这个项目的“明规则”。当然喽，既然是“明规则”嘛，那肯定要比潜规则相对简单一点的，尤其建筑行业的明规则大多都大同小异，因此像他这样的业内老鸟看得很快，厚厚一本招标文件他一目十行几分钟就看完。

　　　　看完之后李华勇嘴角挂起一丝笑容，因为他在这个招标文件中看到了一点新意。

　　　　必须特别指出的是，李华勇看到的“新意”，那是属于这个年代的“新意”，而对于李华勇这样的老鸟来说，那就是旧得不能再旧的“旧意”了。

　　　　“嘿嘿，居然是准备采用“菲迪克条款”啊”

第四一三章　一个关于厕所的经典案例（）　
所谓“菲迪克”，其实是一个名叫“国际咨询工程师联合会”的国际组织的法文缩写。而所谓的fidi条款，其实就是这个组织捣鼓出来的一种标准施工和同范本。

　　　　嗯，这样形容吧，菲迪克条款不属于法律，也不算是法规，但却是一种“国际惯例”，就是那种大家经常挂在嘴边的“国际惯例”。

　　　　是那种由西方世界制定，反映西方人文环境，按照西方普法精神而形成的一种“国际惯例”。

　　　　菲迪克条款在国际工程界的地位很高，相当的高！这样一个条款，甚至被一些人称作是国际承包工程的“圣经”。号称集聚了西方发达国家土木建筑业上百年的经验，是把工程技术、法律、经济以及管理结合得非常完美的一种合同范本和管理模式。

　　　　既然是“国家惯例”嘛，前世长期从事这方面工作的李华勇自然对这玩意不会陌生。尤其是放在现在这个年代的话，李华勇认为目前的国内，那可能还真没多少人能比自己对这玩意更熟悉。

　　　　正是因为这个原因，当他看到这条“羊鹏高速”也准备按这个“国际惯例”来的时候，李华勇笑了，他是发至内心的笑了。

　　　　李华勇之所以笑得那么开心，这就要从菲迪克条款的特点说起，而提到这个菲迪克条款的最大特点，有熟悉的同行当然都知道，菲迪克条款其实就一个关键词；工程索赔。

　　　　李华勇常常开玩笑似的想，可能所有理工男都会有一点强迫症的倾向吧，比如这个菲迪克条款就是这样。这就是一个有严重强迫症症状的“国际惯例”。

　　　　因为这个条款那就是由西方一帮工程师捣鼓出来的，换句话说就是一帮理工男捣鼓出来的，正是因为这个原因，就让这个号称“国际承包工程圣经”的玩意充满一股浓浓强迫症的意味。

　　　　李华勇自己就是有一点轻微强迫症的，所以他当然不认为强迫症就全然是坏事。比如这个菲迪克条款，大家公认这个玩意有两大优点：

　　　　第一，脉络清晰，逻辑性强，在划分承包人和业主之间的风险分担时公平合理，尽量不留摸棱两可之词，致力于让任何一方都无隙可乘。

　　　　第二，对承包人，业主以及工程师的职责权限规定明确，使合同双方的义务权力界限分明，工程师职责权限清楚，能避免合同执行中过多的纠纷和索赔事件发生，并起到相互制约的作用。

　　　　大家瞧瞧，仅从这个评价来看，这是不是有一股浓浓理工男的气息？算不算是强迫症患者的一个优点？

　　　　而强迫症患者的缺点呢，这当然也没什么好说，应该所有人都清楚，那就是这种人往往都喜欢钻牛角尖。用湘省那边的土话来说，这种人喜欢“拌蛮”。对于菲迪克条款来说，李华勇倒是认为后面这个形容可能更贴切一点，这就是一个非常“拌蛮”的条款。

　　　　正是因为菲迪克条款太过“拌蛮”了，这个条款的最高目标，其实就是企图用一纸合同就把工程建设中所有事情都解释清楚，因为这个追求，导致这个条款繁杂无比，各种各样的规定应有尽有非常详尽，算是各种合同范本中最繁琐的一种了。

　　　　繁琐到什么程度？在早年的时候李华勇见过最复杂的版本，连现场工程师需要配什么样型号的计算器，居然都会在合同里明文规定。

　　　　不要以为规定详尽就一定是好事，咱们中国有句老话，叫做过犹不及。李华勇一直认为，菲迪克条款恰恰就是因为各种规定太过详尽，企图做到面面俱到，这反而是它最大一个缺点，算是那种“过犹不及”的典型代表。

　　　　要知道在一个项目建设过程中，就算把战争，地震等所谓的“不可抗因素”排除在外，那也有很多情况是无法预见的，甚至说极端点，再高明的工程师都无法预知所有可能发生的事情。

　　　　正是因为这个原因，到了后世以后，凡是执行菲迪克条款的项目，工程索赔的事情时有发生。

　　　　本来按照菲迪克条款的本意，它之所以把合同条款弄那么繁琐，就是想规避合同执行过程中可能出现的纠纷，预防工程索赔的事情出现。可李华勇知道现实情况并非如此啊，到了后世以后，越是执行菲迪克条款的项目，各种工程纠纷仿佛就越多，大家一提到这个条款，首先想到的就是工程索赔。工程索赔甚至成为这个条款第一关键词，这不知道算不算是一种讽刺。

　　　　本来对于这个问题，同为轻微强迫症患者的理工男李华勇一直想不通，他不明白为什么会这样。直到在行业内厮混了很长一点时间后，他听说过业内一个经典的索赔案例，他才隐隐有些明白。

　　　　这个案例和房地产的起源一样，同样和厕所有关。

　　　　据说国内曾有某个项目，因为施工现场的厕所问题，承包商曾向业主发起了索赔。

　　　　当时的业主懵逼了，这个厕所好好的呀，你以什么理由要求索赔？

　　　　承包商：这个厕所距离我们工人的生活区太远了，所以我们要求索赔。

　　　　业主：

　　　　承包商：现场的大临布置我们是按照你们要求来做的，而你们是按照菲迪克条款要求来做的，可现在我们发现，那个厕所的距离太远了，导致我们的工人每上一次厕所，都需要花费比平常更多的时间。按照我们整个工地300名工人计算，每个工人在上厕所这件事上每天浪费半个小时，我现在要求你们把这个误工费赔给我们。

　　　　业主：

　　　　这个故事是真的吗？李华勇没有去考证，不过他猜测多半是假的，这很可能是业内某位高人编造出来的段子。李华勇甚至猜测，这位高人很可能还是大学里某经验丰富的教师，他是想跟学生解释清菲迪克条款的利弊，才编造出如此生动的一个例子。

　　　　李华勇之所以认为这个例子“生动”，是因为现实中假如真出现这样的案例，假如大家都严格执行菲迪克条款的话，那还真没什么好说，业主还真必须赔偿人家的误工费。

　　　　那么这样的索赔合情合理吗？嗯，虽然李华勇自己一直都是当承包商的，但是在这件事情上，就连他都必须承认，像这样的事情，只能算是“合理”，不能称为“合情”。

　　　　那么这种“合理不合情”的根源在什么地方呢？那当然毫无疑问，根源就在菲迪克条款本身。

　　　　什么叫过犹不及，这