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重生之建筑大师-第207部分
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“有空有空。”
第三九二章 房地产项目第一难（）
“何老师，那我失陪一下。”
李华勇用手指指朱鼎源，很客气的向未来的何大牛告退。
“没事没事，那你去忙。”
“那行何老师，今天不好意思，改天我再向您请教。”
对于这种真正的大牛，李华勇还是发自内心的尊重。虽然站在开发商的角度，李华勇对古建筑保护神马的真的不是很感冒，就好比面前这栋“西关大屋”，如果按照李华勇内心最真实的想法，最省心的做法当然是一拆了事。
然而这明显是不可能，甚至还可能涉嫌违法，并且李华勇毕竟不是那种野蛮人，他好歹也算是有点文化的，因此他知道最现实的做法，那就是把古建筑保护问题和整体规划结合起来综合考虑。
这种结合那就是很考校功底的了，一旦这种结合做得好，那么面前这栋古宅，说不定能成为未来整个计划一大特色和亮点都不一定。
李华勇自己当然是没有这种功底的，这其实也是他今天把何大牛请到这里的目的。并且他现在已经想好，以后像这种“雅事”，那就交给林兰花同学去折腾，而自己呢，那当然还是只能去干那些俗事。
和何大牛告辞后，李华勇和朱鼎源也没有走远，就在附近随便找了个喝茶的地方落座，好在上午茶下午茶什么的是粤省这边的传统，因此即便是这个年代，这种去处还是有。
“朱总，你今天过来是。。。。。。。”
“呵呵，李兄弟又见外了吧，说了叫我老朱就行。”
未来的“羊城地王”一如既往对李华勇十分客气，甚至比以前还要客气。在刚开头的客套寒暄，他就对李华勇进行一番恭维，他盛赞李华勇“厉害”，承认自己以前“小看”李华勇了，并且还主动提到这个项目的规划问题，说他个人认为李华勇的想法那确实要比胡家二哥之前那个方案更优秀，更具备可操作性。
李华勇一直乐呵呵的听着，这倒不是说他喜欢听人拍自己马屁，而是李华勇一直认为：讲恭维话其实也是一门很高深的学问，能把马屁拍得那么的自然，那么的行云流水，这是需要很高的情商才能够做到。
很显然，通过李华勇仔细观察，他认为未来的“羊城地王”那就是这样一位情商很高的人。
“呵呵，老朱你过奖过奖，我哪有你说的那么厉害呀，可能因为我本身也是大陆人吧，所以在考虑问题的时候呢，就显得比文哥更加实际一点，不过话说回来，项目规划是一回事，这个项目能不能做成，却还有很多需要仰仗的地方，怎么样老朱，这个项目咱们好好合作一把？”
“呵呵一定一定，那是一定要好好合作，李兄弟你也知道，我现在就是跟着胡生在混饭吃，其他大话不敢说，有一点李兄弟你可以放心，我个人一定摆正自己的位置。。。。。。”
朱鼎源依然显得很客气，他对李华勇的态度甚至都有点谦卑，不过听了他的话，李华勇却微微皱了下眉头。
他相信以朱鼎源的精明，不可能听不出自己刚才这话的意思，自己刚才说“咱们俩好好合作”，这可是没把胡家二哥包括在内的，这话已经有很明显招揽对方的意思了。可是这家伙倒好，他很快表态“他就是在跟胡启文混饭吃”。
这是什么意思？他是没听出来？还是谢绝自己的招揽。
不过稍微想了想后，李华勇很快释然，等他想通朱鼎源为什么谢绝自己的招揽，他对面前这个人更加看重。
首先必须提一句的是，到了现在这个阶段，也就是落实了这个项目的主导权以后，在胡家二哥和朱鼎源这两个人之间，在李华勇的心目中，那还真是朱鼎源比胡启文要重要得多。
原因无他，因为朱鼎源是荔湾本地的地头蛇，而做这一类的项目，有一个合格甚至优秀的地头蛇参与进来至关重要。
反倒是胡启文甚至整个香江胡家，在这个项目中已经不怎么重要，他们现在最重要的作用其实就是提供资金，为这个项目出一部分钱。
而说到资金问题，说实在的，李华勇现在还真不担心，自从意识到这个项目很可能是个“示范工程”后，李华勇就没担心过这个问题。
怎么说呢，这就有点像后世一些“民生工程”了，大家什么时候见过真正好的“民生工程”还会缺钱？这当然是不会的。
那这个项目是那种真正好的“民生工程”吗？李华勇这点自信还是有，他认为只要自己的思路得到贯彻，那这个项目绝逼是个好项目，说“利国利民”可能有点太高调，但做到上层高兴，地方满意，那两个工厂原有职工得益，做到这几点还是没有任何问题。
正是因为有这份自信，所以李华勇还真不担心资金问题，即便做到后面自己资金不够，哪怕不用去香江融资，李华勇相信只要自己开口，国内银行都会主动贷款给自己。
也正是因为不用担心资金问题，那么在这个项目中，胡家二哥其实已经无足轻重，至少在李华勇心目中，他的重要性已经比朱鼎源低了好几个档次。
可自己出口招揽，朱鼎源为什么当面拒绝呢？李华勇采用换位思考的方法，他站在朱鼎源的角度来思考问题，这当然很容易就能想通。
要知道朱鼎源现在可不是未来那个“羊城地王”，他现在只是个小型建筑公司的老板而已，说穿了他现在就是个包工头，他掺合到这个项目，最初的起因只是想在这个项目中揽些活干而已。
那么站在他的角度想一想，他是跟着同为包工头出身的李华勇混更有出息？还是跟着在大陆没什么根基的胡启文混更有出息？
这个问题当然没有标准答案，假如是一位目光短浅之人，只注重眼前利益之人，那也许就会选择李华勇。但假如是一位目光长远有野心之人呢，那很可能就会选择跟胡启文混。
李华勇扪心自问，假如自己现在是朱鼎源现在的处境，那么自己的选择多半会和他一样。
也正是因为想到了这一层，因此在这一刻，李华勇在稍微有点遗憾的同时，对面前此人更加看重。
“老朱啊，你就直说吧，你今天找我到底有什么事？”
“呵呵其实也没什么，李兄弟你知道的，我呢就是西关本地人，同时大多数亲戚朋友也在这里，就拿这两个准备拆迁的工厂来说吧，我就有好多亲戚朋友在那上班呢，比如我二姑妈的三女儿三女婿，他们两口子都是国棉厂的职工，还有我的两个表弟，也就是我小舅舅的两个儿子，他们又都是在那个化工厂上班，他们就是托我打听一下，这个工厂拆迁之后。。。。。。。”
李华勇的表情渐渐变得严肃了，房地产项目第一难啊！先不管二姑妈三女儿之类是不是真的，但这类原职工的补偿和安置问题永远是这类项目的第一难。
这样的问题，那可比什么古建筑保护问题难处理多了。
这一刻的李华勇打起精神：“朱总您说，您继续说。。。。。。。”
第三九三章 让明白人去对付不明白人（）
做这一类房地产项目，人的问题当然永远都是最敏感的问题。
这两个准备拆迁的工厂原先有接近300多号职工，理论上就涉及300多个家庭，那么当工厂没有了以后，这些人如何安置？如何补偿？甚至如何安排再就业就是一件很大的事。
李华勇甚至认为这才是整个项目的核心问题，是所有可能遇到问题中最难的。和这个问题比起来，那什么古建筑保护问题，或者什么BD和大卖场之争，那根本就不值一提。
这个问题为什么难？不是有那么一句话吗：凡是能用钱解决的那都不是问题，而像这样的安置问题？那恰恰就是那种不是只靠钱就能完全解决的事。
正是因为如此，当李华勇听朱鼎源提及这个问题的时候，他立马打起了精神，想从这个地头蛇口中听听“群众的呼声”，尽管在这之前，李华勇已经为此做了大量工作。
可是听着听着，李华勇的表情却越来越怪异，等他完全听完朱鼎源介绍的情况，李华勇不禁失声：
“老朱你说啥？大伙对政府订的补偿款标准基本都没啥意见，反倒对那个以土地入股的方案议论很多，有很多反对的声音？这个这个。。。。。。”
必须承认就在最开始那一下，李华勇确实没怎么想通。
作为一名穿越人士，李华勇当然知晓这个问题的厉害，因此他也就很早就想过补偿方案，在还没考虑做什么的时候就开始想这个问题。
李华勇想的办法当然也不算新鲜，拜房地产这个行业在国内的蓬勃发展所赠，后世有大把的经验可供李华勇借鉴。
在李华勇提交给政府的补偿方案中，最主要的核心内容是以下三点：第一，由政府核定一个最基本补偿标准，然后把这部分钱以现金形式发放到每个满足安置条件的职工手中。
第二，承诺等未来项目完成以后，优先安排那两个工厂原职工上岗就业。
第三，考虑到这两个工厂都是“大集体”性质，那么就采取“土地入股”的形式，让工厂原职工参与整个项目今后的分红。
这个方案第一点是应有之义，第二点也没什么稀奇，甚至在项目完成之前，这一点还只能算是空头支票。
在李华勇看来，整个补偿方案中，只有这第三点才是最重要的啊，说是整个方案最大亮点都不为过。
李华勇记得自己在给政府提交这个方案的时候，一边在写这条一边就在想：这两个工厂的职工真是好运气啊，成为传说中“改革开放的最大受益者”，仅仅就这一条，这300号人当中就不知道要出多少个百万富翁。。。。。。。
李华勇说的这个“改革开放最大受益者”当然不是乱说。某某农民，他原先是住在某城乡结合部或者是住在某“城中村”，后来因为城市扩张，这位农民变成市民了，在变为市民的同时，他也成为了一个百万富翁。
像这样的例子，在后世应该屡见不鲜毫不稀奇吧？尤其是像珠三角，长三角这样的富裕地区，像这样的“改革开放最大受益者”简直不要太多太多。
所以李华勇一直认为，在中国搞征地拆迁，那真是没有那么多苦主的，不仅没有多少苦主，反倒是这种带点“不劳而获”性质的受益者才是真正多数。
像这样一些人，那应该是羡慕都来不及，可后世的舆论倒好，一提到征地拆迁的纠纷，这些人立马就变成仇大恨深的苦主，这在逻辑上不是很奇怪吗？
当然喽，现在的李华勇可顾不得想这个奇怪的逻辑，他需要思考一个更奇怪的逻辑：自己这么好的方案，这些人怎么就有意见呢
？听老朱这意思，好像现在反对声音最大的就是这一条。。。
不过李华勇很快想明白了，大家之所以对这条有意见，不是这个条款本身有什么问题，而是出现的时间不对啊。
要知道现在可是才987年，房改政策刚刚出台，这个项目也只是个试点，之前国内还没出现过同类项目。
那么在大家都还没见过这种搞法的情况下，群众们有点疑虑太正常不过。
李华勇估摸着，可能在不少职工心目中，这一条也就和第二条的情况差不多，没准就是个画饼，甚至可能还不如第二条呢，因为第二条的话还可以找政府背书，但这个土地入股分红神马的政府就没法背书了，就算想背政府也不会背，这一切起决与项目做成之后的经营状况。
“原来是这样啊，那老朱我问你一下，除了这件事之外，职工们还有其他情况吗？”
朱鼎源观察李华勇的表情，见他刚才还眉头紧锁，可现在突然放松下来，像是想通了什么问题，他忍不住开口问道：
“其他大的情况倒没有，就是对这条的议论最多，反应也最大啊，怎么了兄弟？你想到怎么解决这个问题了？”
李华勇微笑道：“没想到怎么解决啊。”
“那你现在。。。。。。”
“老朱这样吧，我先私下问你一个问题，希望你跟我说实话哟，你个人觉得这个土地入股分红的方案如何？换个问法吧，假如你是这两个工厂职工的话，你愿不愿意接受这个方案？”
这回朱鼎源倒是没多想，他几乎是不假思索的回答道：“愿意，太愿意了！这样好的事情，傻子才会不答应呢，兄弟我跟你说件事吧，我刚才不是跟你说我有个亲戚在国棉厂吗。。。对，就是我那二姑妈的三女儿一家，他们两口子现在还有点犹豫，我还琢磨着是不是从我这里掏点钱。。。。。。。”
李华勇笑眯眯盯着老朱：“借给他？”
朱鼎源尴尬之色一闪而过：“这个，如果他们开口的话当然没问题，我就是琢磨啊，如果他们不愿意的话，我能不能把他们的指标卖下来，就是不知道我不是他们厂的职工，这个政策允不允许？”
李华勇大拇指一翘：“聪明。”
朱鼎源一听大喜：“怎么，这次政策还真的允许这样搞吗？”
李华勇大笑，他和朱鼎源开玩笑道：“本来是没有这样的政策，不过既然朱总能有这样的想法，那咱们就努力把这变成一条政策吧。”
“嘿嘿，开玩笑的，兄弟是在开玩笑吧。。。。。。”
也许是“政策”一词把老朱给吓住了，这一刻他连表情都变得有点不自然，李华勇拍拍他的肩膀说道：“老朱这怕什么？你好好想想，在那几百号职工当中，我想肯定也有像朱总你这样的明白人吧？并且我认为这样的人还会占绝大多数，只有少部分才是不明白人，老朱你说是不是？”
朱鼎源点点头，李华勇大笑继续说道：“那对于这少部分不明白人怎么办呢？首先一点你想想，咱们肯定没有那个本事马上就让他们变成明白人是吧，别说是我们了，我想就算是政府都没那个本事，老朱你说是不是这个理？”
朱鼎源再次点点头，李华勇继续说道：“不能让他们变成明白人怎么办？再怎么说咱们也能让这些不明白人阻碍整个项目吧，本来我是没想到办法的，不过刚才听你怎么一说，倒是让我想到恶一个办法。”
“什么办法？”
“要做通不明白人的工作，或者说要对付不明白人，那当然就是让明白人去对付不明白人。”
朱鼎源的表情渐渐亮了，他口中喃喃自语：“让明白人去对付不明白人。。。。。。”
李华勇盯着朱鼎源，他很肯定的点点头。
“老朱走吧。”
“走？去哪？”
李华勇大笑；“还能去哪，那当然是去找梁大区长，老朱你要知道，咱们这个“对付”那可不是想做坏事，更不是想违法乱纪，因此想让明白人去对付不明白人的话，那当然就只有找政府讨要政策去。”
这回再提到“政策”一词，朱大老板也不再心虚了，他满脸红光的说道：
“对对对，那是要去，必须去，咱们这次必须去吧这个政策要回来。”
第三九四章 猫腻（）
时间来到了9月底，这个时候总算是秋天了，特别是到了晚上的时候，连羊城都已经有了阵阵凉意。
然而在这一天，在白云宾馆某间客房，温度依然很高，仿佛夏天还没有过去。
嗯，这主要是就在刚才，房间里刚上演了一场“少儿不宜”。
刚上演完“少儿不宜”的李华勇惬意的点燃一支香烟，美美吸了一口之�
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