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重生之建筑大师-第205部分
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李华勇大笑：“要不我刚才说胡家二哥他是脑子进水了呢。。。。。。。”
顿了顿李华勇继续说道：“三叔你应该对荔湾那地方有所了解吧？那是羊城的老城区，那里门面店铺林立，有点像香江的铜锣湾，但绝不像香江的中环，那明明是个购物做买卖的好地方，可按照胡启文的思路，非要把那打造成一个谈生意的好去处，三叔你是没看过他的具体规划，又是什么甲级写字楼，又是什么高级公寓和高档商务酒店，整个计划就是以这些东西为主，你说像这样的计划，我怎么可能和他合作。”
李华勇这个解释当然已经够直白的了，无需再说其他，林应彪秒懂李华勇的意思。
李华勇无非就是说胡启文那个计划定位不准，而对于一个房地产项目来说，定位问题至关重要，在真实历史中，有相当多的地产商其实就是栽在这个问题上面。
某个地方看上去地段不错，人气似乎也有，于是头脑一热就开发一个高档楼盘，可是等到开发出来之后，却发现那里怎么也吸引不了人。
出现这种情况的，那基本都是定位出了问题。开发商忘记当地原先是什么习惯，周围的居民主要都是什么群体。你如果和他们的习惯不符，那还真不是你想“高档”就能高档得起来的。
说到这就不得不提一下“北方老王”家的“万字头广场”，他们家的“万字头广场”为什么能在国内那样风靡？一个很重要原因，就是因为他们的定位准确。
众所周知他们走的是中档甚至是中档偏低路线，这种路线是什么意思呢？说直白点，就是那种普通人去了能消费得起，金领白骨精们去了不会觉得丢份的去处。
这无疑是一种很合适的定位了，即便到李华勇穿越之前，这其实都是最符合国情的一种定位。
而在如今这个年代，胡家二哥想在荔湾那样的老城区打造一个CBD？李华勇当然觉得这样的定位太过脱离实际。
林应彪在房间里踱了几步之后，他停下来又问道：
“除了定位偏高的问题之外，你觉得他那个计划还有其他不对的地方吗？”
“有！当然有！三叔我跟您说实话吧，如果仅仅只是定位偏高的话，我昨天也不会反应那么激烈，更不可能公开表态反对，问题是他的那份规划还忽略了一个问题，一个比定位问题还更重要也更严重的问题，这才促使我采取昨天那个态度。”
“哦？什么问题？”
“人！人的问题！”
李华勇看着林应彪说道：“三叔您别忘了，那两个工厂原先可是有几百号工人，那么想做这个项目，就不能不考虑这些工人的安置问题。”
稍微顿了顿后，李华勇换了一种语气说话：“三叔您可以想想，这类工厂的大部分工人，那应该都算是蓝领工人吧？如果按照胡启文的规划来做这个项目，你能想象安排几百号工人到中环那种地方去上班吗？”
“哦？！”
其实从进来开始，林应彪的神态表情一直是比较轻松的，只是听到李华勇说出这话，他的表情首次变得严肃。
林应彪再次不说话了，他再次在房间了踱起了步。
而李华勇同样默不作声，说实话这才是他昨天反对的最主要原因。类似这样的项目，人员的安置当然是个大问题，甚至说是最大问题都不为过。
别说是这种普通商业地产项目了，哪怕是三峡大坝这种国家级战略工程，国家还把移民当做是头等大事呢。
只可惜在昨天后面的所谓“讨论”中，李华勇只听到胡家二哥和梁大区长在那夸夸其谈，在那说那个CBD计划如何如何好，如何如何有逼格。却对这个问题鲜有提及。
必须实话实说，其实在昨天那一刻，李华勇是连同梁大区长一起鄙视的。朱鼎源说他是什么羊城的政治明星，李华勇却认为像他这样的人，未来成就估计也有限得很。
“阿文。。。。。。”
林应彪又开口了，不过第一句话却是对钟志文说的：
“麻烦你去酒店宴会厅帮我订个房间吧，我晚上要在这里请客。”
“好的林生。”
看着钟志文离开的背影，李华勇若有所思，这一刻的他觉得挺有意思。
林应彪这明显是把钟志文支开的意思啊，刚才人钟志文自己想走他却不让，现在又主动把他支开，那么林应彪到底想跟自己说什么呢？
第三八九章 保驾护航（）
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“阿勇，那么对这个项目，你有自己的思路吗？”
“刚才就是在和钟生商议这事呢，动作虽然没有那边快，不过思路倒是已经基本成型，三叔要不我现在说给你听听？”
林应彪微微一笑：“这个倒是不用，我相信你，你既然能指出那边如此严重的两个问题，那么你的方案，至少肯定不会比那边差就是。”
李华勇一想确实是这个理，胡启文那边做出来的方案，无论是定位问题，还是没考虑到工人安置问题，这对于一个房地产开发计划来说，那都是极其严重的根本性问题了。
根本性问题犯了错误，那么这样的方案就一无是处，细节上做得再漂亮也没用，评价一声垃圾都不为过。
李华勇其他倒不奇怪，他是奇怪以胡家二哥如此精明的一个人，他怎么会弄出如此垃圾的一个方案。
后来一想也就释然，现在的胡启文毕竟也还年轻啊，他也是刚进入大陆市场不久，对内地的国情还不怎么熟悉，比如第2个问题，这明显就是一种缺乏经验的表现，相信只要在大陆房地产市场摸爬打滚几年，那任谁都不会犯这种错误。
第2个错误能解释，那第1个错误自然就更好理解，以胡启文这种心高气傲之辈，在对大陆国情不是很熟悉的情况下，犯点定位不准的错误实在是太正常了。事实上在真实历史中，这也是他最大的毛病，他最后栽跟斗也是栽在这个问题上面。
只不过在真实历史中，出手教训他的那却是“南方老王”。
林应彪说完这话之后又不吱声了，他又开始在房间里来回踱步。李华勇却是知道他这个习惯，只有在做重点决定时，他才会有这样的下意识反应。
李华勇见状也不吱声，静待林应彪的决定。以他对这位三叔的了解，李华勇认为可能是长期做实业的缘故，他的性格却不像林应虎那样软，做事果断得多，也显得更有决断力一些。
“阿勇，你现在再跟我交个底，你觉得这个项目到底怎么样？风险和收益成比例吗？”
对这个问题李华勇倒没有任何犹豫：“好项目！一种会成为未来国内趋势的项目！”
顿了顿李华勇又补充一句：“事实上哪怕就按胡启文那个垃圾方案来做，假如后期的风险能可控，不出现大的群体事件，盈利也是可以预期。”
林应彪听到这话笑了：“未来国内的趋势？那就是大势所趋喽？难怪喽，阿勇你知不知道，这个项目其实备受各方关注，别看现在只是荔湾区在出面，其实整个羊城市，甚至整个粤省，都有很多人在盯着这个项目呢。”
这个李华勇还真不知情，毕竟他接触这个项目的时间不长，到目前为止，他为这个项目也只和荔湾区区政府打过交道。
“咦，三叔你怎么知道？”
“我怎么知道？你知道我这次来羊城是干什么吗？”
“干什么？您。。。您不是特意为这个项目来的吗？”
“谁说的，我跟你说我今天过来其实只是顺路，我这次来羊城呀，其实是来开会的。”
“开。。。开会？”
林应彪露出一副骄傲的神色，当然喽，他那副骄傲的神色明显是装出来的，很假的那种。他“骄傲”的对李华勇说道：“哦对了，我都忘记告诉你我另外一个身份，三叔现在呀，那可是粤省的政协委员，并且不出意外的话，到明年新一届政协换届，我应该就能成为全国政协委员。”
李华勇愕然，旋即一乐，他哈哈大笑道：“呵呵恭喜恭喜。。。。。。”
“同喜同喜。。。。。。”
两人嘻嘻哈哈就这事开了一阵玩笑，都没怎么把这事放在心上。应该说这事当然算是好事，但却不是那种特别值得高兴和庆祝的事，两人就当闲话聊了一会后，马上又回到正题。
收敛笑容后，林应彪正色对李华勇说道：“阿勇你既然认为这是个好项目，那你有没有考虑，这个项目由我们来主导？”
“哦？”
李华勇“哦”了一声就没说其他话了，他定定看着林应彪。
面对李华勇的直视，林应彪再次露出一丝骄傲的神色，不过李华勇能看得出来，他这次的骄傲神色倒不是装的，是那种真正的傲然：
“你放心，这个项目虽然是胡家比我们更早在运作，不过既然是他们那边先出问题嘛，那就不能怪被人抢走主导权了，尤其是胡启文那小子，他在大陆那点关系我知道，就他那点。。。。嘿嘿。”
林应彪现在的神态和语气无非就是想告诉李华勇：林家现在在大陆比胡家更牛逼，无论是比实力，比人脉，比影响力，那现在的林家都要比胡家更胜一筹，因此让李华勇不用担心。
李华勇当然也不是在为这事担心，事实上对于这种情况，李华勇也是心知肚明。
李华勇含笑看着林应彪：“我怎么感觉，三叔对人胡家二哥好像有偏见嘛？”
林应彪听了一愣，然后对李华勇笑骂一句：“你小子别不识好歹，我对他的偏见还不是因为你。。。。。。”
顿了一顿他又换了一种语气：“上次收购金公主的时候我是不在香江，那也就是你二叔了，如果换成了我。。。。。。哼哼。”
李华勇微微点头，前面那句是玩笑话，后面这才应该是林应彪对胡启文不满的真正原因。从这个细节也能看出，林应彪和林应虎的不同之处，相比于弥勒佛一般的林应虎，林应彪却要强势很多。
“三叔，拿下项目主动权我当然没意见，只是这老一辈的交情。。。。。。”
李华勇说到这也没往下说了，反正他知道自己的意思林应彪肯定懂。
林应彪有点诧异的看了李华勇一眼，然后用开玩笑的口吻说道：“你小子果然不错，怪不得莲花会更喜欢你，是啊，林胡两家是世交，老一辈的感情确实要顾及。那好阿勇，你既然想到了这一层，那我也不用废话了，我想你应该考虑过对策，你想过怎么在双方不撕破脸皮的情况下，拿下这个项目的主导权吗？”
李华勇嬉笑道：“我还能有什么办法？无非也是做了一个方案而已，只要方案做得比那边好，比那边优秀，更具备发展潜力和可操作性，那我想我们拿下这个项目的主导权，那边也无话可说，三叔您说是不是？”
“就这？”
李华勇微笑对林应彪道：“当然就这，要不然三叔您以为呢？我这个可是正道，用的是堂堂正正之兵，用正途能解决的事，那干嘛要去想那么歪门邪道，三叔您说是不是？”
林应彪被噎住了，他站在那定定看着李华勇，而李华勇同样含笑看着他。
到了这个时候，林应彪的来意当然很清楚了，他当然是来给李华勇站台的，利用林家在大陆更胜一筹的实力来站台。而李华勇却认为暂时没有必要，在己方各方面都占优的情况下，那最好就选择堂堂正正的方法击败对方，因为这是最不容易出问题的一种方法，同时也是最让人无话可说的一种方法。
“哈哈哈。”
林应彪突然大笑：“你小子，你小子，敢情在你小子心目中，三叔这里就是些歪门邪道呀。”
李华勇同样赔笑：“随便您怎么想了，不过话说回来，我想走的这条正途，还指着您的歪门邪道给我保驾护航呢，三叔您说是不是。”
“呵呵那行，那三叔这次就用我的歪门邪道给你保驾护航吧。你的方案什么时候能做出来？”
“谢谢三叔，初步方案的话现在就已经有了，完整方案那可能还要等上几天。”
“有初步设想就行，对了阿勇你晚上没什么事吧？刚才你也听到了，我让阿文去订了一个房间，等下呢你就陪我一起去吃饭。”
“嗯？”
林应彪傲然笑道：“你不是让三叔给你保驾护航吗，今天晚上的饭局，那就是保驾护航的一部分。”
第三九零章 这应该是个示范工程（）
听林应彪让自己跟他去赴宴，李华勇却也猜到他今天晚上都是请的一些什么人。
那肯定都是羊城或者粤省体制内的一些官员。
其实到目前为止，李华勇并不太清楚林家或者说林应彪在内地的一些关系网，不过想来他今天请的人级别应该不会太低。
要知道林应彪来到大陆已经好几年了，而在这几年当中，他待在蛇口那个工厂的时间还真不多，大部分时间倒喜欢往羊城甚至往京城跑。
对比一下林应虎，就在前些天，林应虎曾带李华勇去跑过一次，李华勇还真没见到处级以下官员。而林应彪在大陆待的时间更长，他本人其实更擅长也更热衷此道，再加上他还是林氏集团大陆区总经理，这其实就相当于一个官方身份了，在大陆就是林应彪正式代表香江林家。
因此李华勇可以确定，林应彪今天请的人，那肯定比自己上次见的级别更高，份量更足。
那自己要不要去呢？李华勇稍微想了一下后，他对林应彪说道：
“三叔，今天晚上的宴请，我看我就不去了吧。”
“嗯？”林应彪诧异的看了李华勇一眼：
“你小子什么意思？”
李华勇微微一笑，他当然知道想拿下这样一个项目的主导权，来自体制的支持和助力必不可少，这甚至是事情成败的关键，其重要性怎么形容都不为过。
而李华勇之所以不想去，这当然不是说他清高或矫情什么的，只是具体到这个项目，李华勇有自己的考量。
“三叔，您刚才说这个项目备受关注，从羊城到粤省，都有很多双眼睛在盯着这个项目是吧？”
“是呀。。。哦？！难道阿勇你是担心。。。。。。”
李华勇盯着林应彪，一字一句说道：“运用体制的力量，这可是一把双刃剑。”
“可是。。。。。。。”
林应彪还想说什么的时候，李华勇却把他打断：
“三叔你听我说完，您刚才说这个项目备受关注，那您想过没有，这个项目为什么会如此受关注？是因为这个项目的意义特别重大？有什么特殊意义？还是因为这个项目的利润特别丰厚，肥到让很多人眼红？好像都不是吧？”
“这。。。。。。。”
林应彪迟疑一下回答道：“做这个项目固然可能赚钱，但肥到让人眼红应该不会。据我了解，在胡家二哥之前，这个项目也不是没找过别人，不过大多数人倒觉得这个项目的难度太大，麻烦不少，盈利却无法预期，因此都婉言谢绝了呢。”
李华勇点点头，林应彪这话应该是实情。
不是每个人都是像李华勇这样的穿越者，也不是每个人都能像胡家二哥那样如此看好内地经济。
这类地产项目最主要的利润来源于什么？当然是来源于土地增值。可是在如今这1987年，有多少人能看到国内的地价会涨？土地会增值？
必须实话实说，在这年代能看到这点的人不多。说极端点，由于�
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