重生之建筑大师-第140部分

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　　　　当然喽，仅仅如此笼统的说法，其实还无法解释这么模式的威力。毕竟其他建筑公司也不傻，城市化里有最广阔的市场，这是谁都看得到的，那为什么其他公司用其他模式竞争不过bt模式呢？这主要是因为，bt模式正好符合咱们国家另一个经济特点。

　　　　大家注意观察的话能发现一件很有趣的事情，那就是大多按照bt模式运作的项目很少出现在一线城市或者是经济发达城市，反倒是二线三线，甚至是四五线一些经济不发达地区这种模式大行其道。

　　　　为什么会这样？这主要是和咱们国家财政收入的一个特点有关。咱们国家财政收入最明显的一个特征，就是越往上面越有钱，中央财政收入情况比省级财政收入情况要好，省级财政又要比市级财政收入情况更好。这种情况在咱们国家是一种存在的，尤其是九十年代的那次税制改革以后，这种情况就更为明显。

　　　　在进入新世纪以后，大家说到“财政困难”，那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”，从来不会听说中央“财政困难”，就是因为这个原因。

　　　　只要理解这点，应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到bt项目了。

　　　　你想在京城或者说申城用bt模式接一个项目吗？人家会告诉你，对不起，我们不需要，我们自己有钱呢，哪里还需要你垫资呀，与其让你赚垫资的那个利润，那还不如让我自己赚呢。。。。。。

　　　　同样是只要理解这点，那就应该能理解为什么bt模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。

　　　　有些地方很穷，地方财政没钱，然而再穷的地方，那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说，可以说无论这个官员能力如何？他品性如何？这个官员是清是贪？有一点几乎是一致的，那就是对gp的追求是一致。

　　　　那么什么办法能让gp涨得最快呢？这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升gp，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。

　　　　当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。

　　　　你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧？你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”必须要完善吧。

　　　　而这些东西，业内是称作“土地一级开发”，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱？外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。

　　　　怎么形容呢？做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”，买到“原始股”的利润如何，这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。

　　　　因为bt模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

　　　　说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说bt模式是一把双刃剑了吧？

　　　　一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”，bt模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。

　　　　例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢？李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。

　　　　当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。

　　　　谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。

　　　　只见他冲李华勇微微一笑：

　　　　“小李，这就是你担心的吗？我真是不明白了，这有什么好担心的。”

　　　　“嗯！？”

第二六八章　决定（）　
听老陆居然问自己“担心什么”，李华勇当时就表示无语，他觉得自己刚才的一番口舌真的是白费了。

　　　　没错，李华勇是真的“无语”，因为他讲述的是发生子真实历史中十多年甚至二十多年之后的事，因此有很多事情，他是没法跟老陆讲得很清楚的。

　　　　他没办法和老陆明说：在内地和政府合作，尤其是和某些次一级地方政府合作，有时候需要非常小心。就比如真实历史中的那家民营企业，有一次他甚至同时因为6个项目将6家地方政府告上法庭，而产生纠纷，或者说产生争议的合同金额值，高达500亿RMB！

　　　　他这个时候同样无法和老陆明说，这种BT模式今后会在国内产生巨大的争议，不仅名声不好，甚至还很容易负面新闻缠身。

　　　　这时李华勇再次回忆起真实历史中那家民营企业的“光辉事迹”：就是这么样一家企业，它一度被国家有关部门评为“不守信用单位”，而引发这个后果的起因呢，是这家公司在当时的两个项目中，其中一个项目有500万左右的该支付工程款没有及时支付到位。嗯，大概拖了2个月还是3个月。而另外一个项目，则和当地政府产生了5000万左右的合同纠纷，并且从最初签订的合同来看，纠纷理亏方那应该还是地方政府，是主政当地的政府主官变更，导致当地政府未能及时履约。

　　　　说实话李华勇当初从内部渠道知道这个信息以后，他第一反应就是在国内做BT项目那一定要小心啊，生存环境太恶劣了。先不说这两起纠纷的性质本身就不算严重吧，就算错误方全在这家民营企业又如何呢？就这么点钱，这对于一个年产值超千亿的企业算什么呢？

　　　　如果这也要挨整的话，那么那些房地产公司怎么算？国内哪家房地产公司的负债率不在60％以上？也没听说哪家房地产公司被评为“不守信用单位”。

　　　　说到房地产公司，李华勇还想起这家民营企业创始人的一则逸事。嗯，算是一个桃色八卦新闻吧。

　　　　这家公司是苏省的，大家知道他们省的卫视有一档很烂俗不过却小有名气的相亲节目。有一次一个“网红”去参加这档节目，嗯，这个“网红”曾经在这家公司干过，据说是什么“内务秘书”。这位网红在上节目期间爆料：说她在这家公司上了半年班，而那半年她做的唯一一件事情，就是躲避她们老板的“潜规则”。

　　　　就因为这档子破事，这位老板被同行嘲笑了很久。有一次某地召开一个什么论坛，李华勇和那位老板正好同时到场。在开会期间，有同行拿这档子事取笑他道；谁让你丫是包工头出身呢，现在干的活依然还是像包工头。不知道在咱们国家，贪官，小姐，包工头差不多是同等地位吗？现在随便一个网红都敢来蹭你的热度。假如你开的是房地产公司的话，那保证没有这样的事，你看人家“北方老王”，别说是他了，就他那个纨绔儿子，也肯定不会有这样的事，因为说出来也没人信啊，你看现在多少网红都排队送上门去让他去“潜”。

　　　　这时另外一位同行调侃道：真要说起来的话，这位网红那是真没眼力呀，她可能是真不知道，如果要比净资产真正拼身家的话，“北方老王”没准还真要排在你的后面。

　　　　那位老板当时听了哭笑不得，平时非常张狂的他难得一次涨红着脸：你们这些家伙，就知道笑话我吧。。。。。。

　　　　“小李，小李。”

　　　　老陆的声音把李华勇从往事的回味中拉了回来。对于李华勇经常露出那种让人看不懂的笑容，现在别说是林蔚了，连老陆都已经见怪不怪，所以他没有问李华勇为什么笑得如此奇怪，而是和李华勇继续探讨BT模式。

　　　　“小李，我刚才听你分析了这种模式，看得出来你考虑得十分周全，各种优点缺点都被你分析到了。现在就让我来说说我对这种模式的看法吧，小李你帮我看看对不对。”

　　　　“泉叔您说。”

　　　　老陆对李华勇笑道：“刚才我见你讲了那么多，分析得那么详细，让我深受启发的同时，我也知道在这个问题的思考深度上我肯定不如你，不过就在你刚才说的时候，我我突然想到一个问题，我不知道小李你考虑过没有？”

　　　　“嗯？什么问题？”

　　　　“小李你是把这种模式称作BT模式是吧？刚才我就在想，你罗列了那么多BT模式的特征和特点，分析了那么多决定这么模式运作成败的因素。不过我不知道小李你想过没有，在这么多因素中，到底是那种因素才是决定这种模式运行成败的关键呢？”

　　　　嗯？这个问题把李华勇问住了，他之前还真没想过这个问题。

　　　　“那泉叔您认为。。。。。。。”

　　　　老陆盯着李华勇的眼睛，一字一句的说道：“我认为，决定这种模式运行成败的关键，那主要还是看项目本身，如果项目本身是个好项目，那么用BT模式去运作它就不会出问题，甚至用其他模式去运作它也不容易出问题，小李你认为是不是这样？”

　　　　李华勇愣住了，这一刻的他，甚至有一种菩提灌顶的感觉，老陆这话有水平啊！这才是真正直指问题的本质。李华勇是个做工程的，做工程的人在寻找项目做的时候，首先考虑的不就是项目本身的好坏么，然后在这个基础上再去考虑用什么模式去运作它的问题。对比老陆的这个问题，李华勇突然觉得自己前面的思考，那都有一种本末倒置的嫌疑。

　　　　在这一刻，李华勇突然觉得有点不好意思了，他觉得自己刚才在老陆面前滔滔不绝，那实在是，怎么看怎么像是在夸夸其谈。

　　　　老陆当然也看到了李华勇的不好意思，他没有再说其他的了，只问了一句：

　　　　“那么小李你觉得，这个陶瓷厂项目算是一个好项目吗？”

　　　　李华勇不由自主点点头，这个还用说吗，从林徽当初无意中说了那句话，他就觉得这是个好项目，是真心认为这是个好项目，不然也不会一直折腾到现在。

　　　　“那小李我再问你，你认为政府提出办一个工业园的想法，是不是要比你单纯办一个陶瓷厂的想法更好？”

　　　　李华勇稍微沉默一下，他再次不由自主的点点头。依然没什么话好说呀，无论从任何角度来看，这次自己家乡人民提出的设想，那确实要比自己个人想法考虑得周全得多。

　　　　李华勇和老陆没有再说其他的话了，两人相视一笑，同时微微点头，一起尽在不言中，这件事就算定了下来。

　　　　“小陈，小陈。”

　　　　老陆对门外喊了一句，陈挺跑了进来：“陆总什么事？”

　　　　“麻烦你去通知侨联的欧阳主席一声，”

　　　　老陆摇摇手中的那份“邀请函”，笑着对陈挺说道：

　　　　“你转告他一声，这份邀请函，我们林氏集团收下了，同时你告诉他，到时候我们一定准时赴会。”

随便说两句闲话（）　
目前在外地出差中，参加一个最近两年很热门的关于“装配式建筑”的研讨会。今天应该是更新不了了………这不刚接受邀请，等下准备出去体验一下生活。

　　　　既然这样，那么趁还有一点时间，七叔准备在这说两句闲话，几句关于这本书的闲话。

　　　　这本书上传第一章，那正好是2016年的最后一天，时间真是快，到现在竟然不知不觉已经快一年。当然这本书真正开始写，那应该还是今年4月份的事，因为前面几个月，我主要在给前一本书“围棋梦”收尾。

　　　　很可能有这个原因，再加上七叔是标准的手残党，这本书到目前为止的成绩非常差，70多万字了才刚刚一万零几百，高订期）1500不到，均订更是连1000都没有。

　　　　而点娘的情况大家都清楚，成绩越差就越没有推荐，而越没有推荐就越没有成绩。说实话对于这种情况，七叔本人是很郁闷的，同时也有点出乎预料，毕竟上本书的成绩虽然也不怎么样吧但上本书好歹推荐不断，包括大封推等几乎所有重要的推荐都上过。而这本书呢，发书到现在，几乎没有得到任何推荐。

　　　　还好七叔心态不错，这本书也会继续写下去。七叔今天说这么多废话也没其他意思，我甚至不准备在这求月票求订阅什么的，只求大家对本书多提一些意见，多评论多发言，还让七叔能改进写作。

　　　　恳求大家支持，谢谢大家！

第二六九章　李村民（）　
经过一番交流，李华勇和老陆算是“统一了认识”，大家认可并准备接受南江政府方面提出来的总体思路。

　　　　既然准备接受，那么下一步自然就步入到具体实施阶段。要落实这么大一个项目，其实是非常麻烦的，有非常多的具体工作要做，事情繁杂无比。

　　　　“小李，我看这样，你现在去把莲花她们叫进来，在和政府正式谈判之前，我们自己先进行一下简单分工。”

　　　　“应该的。”

　　　　等陈挺走了以后，老陆让李华勇去把林蔚姐妹俩叫进来，大家接着继续商量。

　　　　等林蔚她们进来，李华勇最先开口，他看着老陆说道：

　　　　“泉叔，我看这样，咱们眼下的事情虽然千头万绪，不过主要可以分成两大块，一块是具体建陶瓷厂的事，另一块则是搞基建的事。我是这样考虑的，接下来这段时间，就请泉叔坐镇洪城统揽全局，具体建厂的事可以交给钟生他们负责，而我和陈生他们，则主要负责基建这边的工作，你觉得这样的安排如何？”

　　　　老陆还能说什么呢？先不说这样的分工本身就非常合理，钟志文也是林氏集团的老臣子了，老陆知道他拥有丰富的办厂经验，林家在很多地方开办工厂他都有份参与。光以老陆目光之老辣，他如何看不出，李华勇和林蔚之间的关系已经有了实质性不同？因此对于李华勇这样的安排他怎么可能拒绝？

　　　　因此听李华勇说完后，老陆微笑回应：“行，就按照小李的意思来。”

　　　　谁知道老陆没有意见，旁边的林蔚却有意见了：“那我呢？我干什么？”

　　　　李华勇含笑看向自己的女友，要说自从突破那层关系后，李华勇感觉林蔚最大的变化，就是她不像以前那样喜欢老端着了。以前的林蔚给人感觉那就是一个职场“白骨精”啊，而现在呢，她经常自然不自然的流露出像现在这样的所谓“小女神态”。

　　　　当然喽，林蔚这样的变化李华勇喜欢。

　　　　李华勇和林蔚开玩笑道：你嘛，对了你上次不是跟我说，你二叔让你负责起这个项目来，既然是最高领导了，那自然就不用干这些具体的杂活，你在这负责代表你们林氏集团就行。”

　　　　“那我岂不成了花瓶？”

　　　　李华勇哑然失笑：“当花瓶有什么不好？，我跟你说吧莲花，能当花瓶那是一个女人多少辈子才能修来的幸福。不是有一句俗话说的好，男女之间最佳关系那就叫男人负责赚钱养家，女人负责貌美如花。这句话是这样说的吧泉叔？”

　　　　老陆听了哈哈大笑，林蔚听了表面上在那张牙舞爪做不满状，但她眉宇之间流露出来的笑意怎么都掩饰不住。李华勇注意到，唯独林兰花同学听了后没有笑，她不仅没有笑，甚至还暗暗撇了撇嘴。

　　　　李华勇这才觉得刚才的话不合适了，心说怎么忘了旁边还有一位