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重生腹黑千金-第13部分
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黄明川闻到从裴飞身上传来的若有若无的香气，不由得心中一荡，赶紧敛声屏气站在一旁。
跟在后头的那辆商务车也停了下来，衣着光鲜的写字楼白领陡然出现在这块被野草肆虐的荒地上，要多滑稽就有多滑稽。
潘吉诚几步跨上一块高地，双手在面前划了一个圈：“一个个都好好看看，这块折磨了我们几个月的53号地块，这块每天在我们嘴里念叨无数次的53号地块。”
黄明川顺着潘吉诚的手看过去，传说中的53号地块赫然在目。
53号地块位于t城汉川路以北，汉南路以南，已经处于t城的五环了。t城这几年搭上了房地产业快速发展的契机，除了中心区域二环外，三环四环的高楼也如雨后春笋般地拔地而起。土地资源总是有限的，随着四环地块的开发，许多房地产投资商渐渐地将目光投向了五环。
现在的53号地块还只是一块长满了半人高野草的荒地，东边是一座垃圾山，垃圾山下零星地搭建着几个窝棚，想来是外地拾荒人员在这里安营扎寨，隐隐地能够闻到酸腐的气息。除了几条歪歪斜斜的黄泥路，通往t城主城区的公路还远在两公里开外。
“john！”潘吉诚突然眯了眯眼睛，“要是拿这块地上的一幢独栋别墅，换你在三环的大平层，你换不换？”
john愣了一愣，下意识地摇摇头。
潘吉诚微笑，循循善诱：“为什么？”
john皱起眉头，原先硬挺的白衬衣的袖口已经被汗水泡得发软，面对潘吉诚殷殷的目光，只得硬着头皮道：“潘总监说笑了。这块地周围既没有学校、也没有医院，唯一一条通向外面的公路徒步需要半个小时，并且规划中的地铁5号线还得五年后才开工动土。我家老的老，小的小，购房是刚需，就是在这儿白给个别墅，恐怕也住不下去啊。”
“哦——”潘吉诚意味深长地看了john一眼，“我怎么记得你交上来的策划案上写的是刚需首选，怎么到你自己身上却哪儿哪儿都不方便了？”
john后背又唰地沁出一层汗来：“我调查过了，四环最便宜的楼盘也要八千一平方，我们在这个基础上打个八折，应该还是很诱人的……”
“六千多点，是不算贵。”潘吉诚脸上依旧带着笑，眼神却凌厉了起来，“近五年这儿什么配套设施都没有，买个菜还得进趟城，出门除了半个小时一趟的公交车外基本只能靠自驾。john，你倒是说说看，到底会是什么样的人脑子进水了才会考虑这里的楼盘？”
“这，这……”john嗫嚅着，憋红了脸。
“老李，还有你的策划案。”潘吉诚又将矛头对准了老李，“你当t城的那些富豪是暴发户啊还是傻缺啊？这么多别墅排屋不选，偏偏要到这鸟不拉屎的地儿找清净？我看除了东边的那座垃圾山，也没见着什么山山水水的。”
老李尴尬地笑笑，不敢接话。
潘吉诚转过身来，目光慢慢地从每个人的脸上扫过：“还有什么开发度假区的，建高尔夫球场的，你们上班能不能带着点脑子？这样的地方白给你来，你来还是不来？”
市场部的人的脸上红一阵白一阵，却又无力辩驳。
黄明川却对潘吉诚有了更多的认识，看着是不按常理出牌的一个人，可是心里却跟明镜儿似的。
精明！
第029章 捧杀（）
潘吉诚很满意这样的效果，他能镇住这一帮名校出身的白领精英，不全然是因为董事长侄子的身份。
“若是你们那些蠢到家的策划案交上去，丢的不单单是你们自己的脸，连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓，“这个项目若是批下来，到时候坏在手里，别说将集团三年的收益折到里头去，就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去！”
林丽脸色一白，觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。
“公司可不念你什么功劳苦劳的，谁能替公司赚钱谁就留下来，就这么简简单单！”潘吉诚越说越有感觉，“你们也都跟着我经历过风浪的了，许是这几年的日子过得太安逸了，不单单是腿锈住了，连脑子也变得迟钝了。有空问问自己，刚毕业时候的那点子激情都哪里去了？”
众人心有戚戚焉，也不敢说什么。
“黄明川，你说说看！”潘吉诚觉得铺垫得够了，也该拉个垫背的了，“如果你是决策者，怎么看这53号地块？”
“我？”黄明川愕然。
“你可是我们市场部的新鲜血液，思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑，“说说看不要紧的，也可以顺便替我们打开一下思路。”
黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光，终究是初生牛犊不怕虎，道：“那我就班门弄斧了。”
裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来，捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。
“我看了几份报告，留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光，道，“t城去年全年房地产开发完成投资780。9亿元，增长28％；商品房竣工905。8万平方米，下降11％；全市销售房屋面积208。9万平方米，下降24。5％——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉，但可以预见的是投资额同比继续上升，销售面积同比继续下滑。”
“这些数据能说明什么？”老李不以为然。
黄明川朝老李笑笑，继续道：“这53号地块占地约莫13。5万平方米，参照我们公司别的楼盘的1。8的容积率来算的话，建筑面积约为28。23万平方米。比照拿地价格，加上前期投入，楼盘只有起价8000元每平，均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”
“9300到9400？四环也就卖8000，你当真是人傻钱多速来啊！”老李嘀咕了一声，说出了所有人的心声。
“我们也可以将容积率提高到2。2，这样就能够接近四环的价格，并且能够小有下浮。”黄明川从善如流，每个数字从他嘴里报出来，都是自信满满的。
潘吉诚愣了一愣，仿佛不认识黄明川似的重新打量他，看来自己倒是小觑了他，这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。
“并且，从今年的一月份开始，国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5个百分点，这一数字已经调升到15％，明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道，“t城的楼市陷入了想住的买不起，买的起的不想买的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”
“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛，问道。
黄明川擦了擦鬓角的汗水，露出笑容：“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险，宁可放弃53号地块。”
“放弃？”潘吉诚有些意外。
john按捺不住，急吼吼地道：“拿出一串数据分析一通谁不会？要知道房地产业国家调控了好多年，可是越调控房价涨得越欢。年轻人，你有没有听说过，百足之虫死而不僵？要从是这轮踏空了，公司的损失谁来负责？”
黄明川没想到john的反应那么大，微微涨红了脸皮，诚恳地道：“我不过是纸上谈兵罢了。”
john这才觉得找回了面子，从鼻子里哼哼了两声作罢。
裴飞也觉得黄明川有些书生意气了，那些数据谁都看得到，可是房地产市场这几年螺旋式上升，那可是任谁也压不住的。黄氏涉足房地产业短短几年便获利匪浅，不是说收手便能收手的。听说方林集团也意属53号地块，方林集团的方志豪与黄毅庆斗了十来年，凭黄毅庆的性子恐怕是不会轻易放弃53号地块的。
潘吉诚却点点头微笑道：“后生可畏后生可畏啊！明川这番话虽然是老生常谈，可也是从侧面给我们敲了记警钟。房地产业喊了这么多年的狼来了狼来了，说不准狼真的就要来了。看别人赚个盆满钵满任谁都会眼红，可是退一步海阔天空，未尝不是明智之举。我们这些老家伙在市场里喊打喊杀了几年，一直只想着往前冲，却从来没考虑退路。有时候，换个思路，未尝不是给自己多留条路。”
黄明川倒是有些不好意思起来了，涨红着脸摆手：“潘总监，我不过是想到什么说什么，还都不成熟。”
“哎，过谦了过谦了！”潘吉诚朝众人一扫，“经济规律可是万变不离其宗的，回去可都得上点心，好好钻研钻研这几年的报告，特别是将国家的房地产政策给研究透了！”
众人唯唯，可看向黄明川的目光里掺杂了很多别的东西。
裴飞看在眼里，潘吉诚的这招分明就是“捧杀”，三言两语之间，黄明川便成了整个市场部的假想敌。黄明川越受潘吉诚器重，凝聚在他身上的怨气也就越重。
裴飞心念一转，这么看来，黄明川不是潘吉诚的人，那便是刘伯安的人，或者大胆推测极有可能是董事长安插下来的人。
想到这儿，裴飞不由得认真地打量了黄明川几眼。这个看起来俊朗简单的年轻人，到底会有什么样不为人知的背景呢？
众人各怀心事，这荒郊野外的也没有什么风景可赏，越临近中午这日头就越毒，恨不得马上驱车回到那个常年恒温的25°的办公室里。
潘吉诚笑眯眯的，心里算是有了底。这个让姑妈如临大敌的黄明川不过是个会读书的书呆子，量他这条小泥鳅也掀不起什么大风浪来。
“林丽，你不是带了寿司吗？赶紧拿出来，分了吃了！”
林丽如梦初醒，忙不迭地将盒子送到潘吉诚面前，众人一窝蜂似的拣了自己爱吃的，填了肚子。
黄明川也饿，可是不好意思伸手，只得忍着。
“给，这么老实做什么？”裴飞塞了两个到黄明川的手里。
“谢谢裴小姐！”黄明川很是感激，裴飞人看着高傲，可心地却是很好的。
“谢什么，都是自己人。”裴飞笑靥如花，潘吉诚说得对，有时候换个思路，未尝不是给自己多留条路。
第030章 大跌眼镜（）
“他真是这么说的？”
“是的。”刘伯安垂手站在黄毅庆的办公桌前。
黄毅庆脸上看不出喜怒，他用手揉揉酸胀的太阳穴，将身子靠在椅背上。这张意大利进口的真皮老板椅包裹性极好，靠上去，后背的每一块酸痛的肌肉仿佛都得到了安慰。
“53号地块的竞标是什么时候？”
刘伯安翻了翻随身携带的笔记本，回答道：“四月二十六，还有十天。”
“哦！”黄毅庆眼角微微漾起了笑纹，“方志豪那个老狐狸，一直想探我们的底价。哼哼，他一向就喜欢和我争，这次我就成全他，让他一个人将那块地给包圆了。”
刘伯安有些愕然。这块处于t城五环的53号地块，黄毅庆是势在必得，怎么可能因为一个初出茅庐的实习生的一句话而放弃呢？不过黄毅庆纵横商场几十年，都是成了精的老狐狸了，以退为进有什么计划也说不准。
“吉诚什么意思？”
“潘总监将市场部的人拉到53号地块转了一圈回来，整个市场部将原来的策划案全都推翻了，正没日没夜地策划新的方案呢！”
“黄明川呢？”
“嗯？”刘伯安有些发蒙，今天黄毅庆是第三次提到了这个名不见经传的实习生，饶是刘伯安再迟钝，也看出了他和黄明川之间必然有着千丝万缕的联系。
“我是说那个实习生怎么样了？”
刘伯安笑得极有分寸：“听说也参与到新方案的策划当中了。”
“哦？冷板凳终于坐够了？”黄毅庆忍不住笑出了声。
“潘总监对他器重得很，说是黄明川有干劲有冲劲。”刘伯安也觉得奇怪，潘吉诚的态度来了个一百八十度的大转弯儿。
黄毅庆的目光冷了一冷：“这下，他的日子可不好过了。”吉诚这个伎俩还是他当年玩剩下的，看来潘丽贞有些乱了阵脚了。
他？哪个他？刘伯安心里揣测着，也不动声色地笑了笑。看来，这幢四平八稳的大楼里恐怕要迎来让人期待的变化咯。
“伯安，上午快下班的时候，你让黄明川上来一趟陪我吃个午饭。”
“嗯？”刘伯安觉得自己脑袋有点转不过来了。
黄毅庆心情极佳地欣赏着刘伯安难得出现的吃惊表情，补充道：“你亲自下去叫！”
“是！”刘伯安恢复了那张扑克脸，董事长葫芦里到底卖的什么药啊？
“黄明川，老规矩，照烧鸡排饭，加冰红茶！”林丽将一张写好午饭的便利贴贴到了黄明川的电脑前。
“好。”黄明川从文件堆中抬起头，这么快就到午饭时间了？
“记住，冰红茶少加冰！”林丽嘟起红艳艳的嘴唇补充道。
“好。”实习生的悲催在于，每到午间化身外卖小哥。
“黄明川，我要一份重庆小面，多放辣。”john是四川人，到t城读书工作差不多十年了，依旧好那一口麻辣酸爽。
“好。”黄明川只得答应，这重庆小面汤汤水水的，可真不好带。
john又用手指敲敲桌面：“记得得去东大街那家，楼下那家的花椒实在是不地道，也只能糊弄糊弄外地人。”东大街要多跑两站路，不过黄明川年轻腿脚好，倒是不怕。
黄明川微微皱了下眉头。
john看在眼里，半开玩笑半认真道：“怎么不乐意了，成了潘总监跟前的小红人，跑腿的活不愿意干了？”
黄明川将心里的不快压了下去。走了五环一趟后，整个市场部的人有意无意地要找他的茬，话里也或多或少地带着刺，无形中让他的工作量加大了许多，可偏偏是任何一个也得罪不起的。
写着外卖的便利贴贴满了他的电脑屏幕。黄明川认命地将一张张便利贴揪了下来，脑子里勾画出最经济的路线，饶是这样，最少也得花去他半个小时的时间。办公桌上那厚厚的一沓的资料还没有整理呢，看来中午别想休息了。
“黄明川，还磨蹭什么，赶紧走啊！”林丽催促道，“早去早回，早上吃得少，这会子早就饿得前胸贴后背了。”
“哎！”黄明川只得站起来，问坐在总监办公室外面的裴飞，“裴小姐，你中午吃点什么？”
裴飞妩媚地一笑，放下手中的签字笔：“我中午带饭了，外头的东西油腻腻的，我吃不惯！”
“那，潘总监……”
“潘总监中午有事，就不回来了。”
老李阴阳怪气地道：“啧啧，裴秘书和潘总监哪里用得着跟我们一样吃地沟油哪？小黄，你这马屁可算是拍到马腿上咯！”
裴飞横了老李一眼：“狗嘴里吐不出象牙！”
黄明川不想掺和进办公室的明争暗斗中，赶紧揣了一叠便利贴出门买外卖去了。低着头没注意，冷不防和一个人撞了个满怀，五颜六色的便利贴洒了一地。
刘伯安整了整衣领，退后了一步。
“刘秘书，您来了！”林丽眼尖，一眼看到黄明川撞到的是刘伯安，赶紧堆了笑脸迎了上去。潘吉诚被裴飞盯得牢牢的，看来是没她什么事儿，这个刘伯安年纪轻轻深受董事长的信任，看来是前途无量的。
刘伯安一侧身，避开了林丽涂着红红指甲油的手。
裴飞坐在座位上不动，饶有兴致地看着林丽尴尬地收回了手。
刘伯安认出了蹲在地上捡拾便利贴的黄明川，故意道：“怎么，还没到饭点，就有外卖上门揽生意了？”
老�
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