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重生之投资之王-第386部分
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“世界上，没有一个国家，是凭房地产成为强国的。”
本章完
第872章 风险控制（）
“说得好！”始终没表态的杨铸平一声叫好为这场争论定了性。
“想不到啊，小张这个年纪的年轻人，居然有这样的理论造诣。”杨铸平深深的看了张晨一眼，没有就这个话题继续探讨，“世界上没有完美无缺的制度，也没有万世不移的理论和政策。这二十多年来，我最深的感受就是，任何政策的制定，都离不开解放思想、实事求是这八个大字。当然，首先，就是要解放思想。所以，我鼓励任何政策上的探讨，也鼓励在局部地区做出实践，实践是检验真理的唯一标准吗。”
李万寿听杨铸平这样说，不由得面色一喜。
他已经算是一方诸侯，作为学院派official的典型代表，他在社科领域的造诣远超常人，刚刚张晨最后的一番话，一般人听起来可能没什么，只当是一些官话套话。但在他耳朵里，却如同霹雳。其中所隐含的理论价值，足以给社科院那些皓首穷经的理论研究者提供一个新的研究方向。
对张晨在商界上的成就，李万寿当然无可置喙，但在施政为民与思想纲领上，李万寿是根本不把张晨放在眼里的。
但谁能想到，张晨居然在最后，扔出了这么一番石破天惊的言语。
除了技术口的领导外，在坐的都是理论上的行家，杨铸平更是其中的佼佼者，李万寿非常担心，杨铸平会因为张晨这一番话，把自己这一套方案彻底否定。
但听到杨铸平说到解放思想，实事求是，又说到实践是检验真理的唯一标准，李万寿总算松了一口气。
到了这个级别，在这个场合下，说到的理论问题就不止是理论问题了。每一个理论背后，都有不同的诞生背景与指导思想，其背后隐藏的含义，才是最关键的。
解放思想实事求是，重点是实事求是吗？不，重点是解放思想。
实践是检验真理的唯一标准，重点是真理吗？不，重点是实践。
这两句话，是华夏二十年来改革开放的指导思想，是白猫黑猫抓住老鼠就是好猫的理论依据。
李万寿不由得露出一丝笑容。
“但是，在坚持实践的同时，我们更要从其他国家和地区的成功与失败中吸取经验，尤其是失败的经验！”
杨铸平话锋一转，“就拿目前的住房商品化改革来说，对于国内目前的房地产政策，无论tral还是地方，都在讨论和探索，在这个过程中，我们吃了很多亏，上了很多当，拿几年前的琼州地产泡沫来说，就为我们敲响了警钟，任何市场，一旦完全失去控制都是有风险、有代价的！我们需要考虑的是，这个风险和代价我们能不能承受！敢不敢承受！会不会给我们的子孙后代带来不可挽回的后果和损失。这二十年来，我们一直在为过去的错误擦屁股，难道二十年后，还要让我们的子孙后代为我们的错误擦屁股吗？”
李万寿彻底被搞蒙了，这是什么情况？刚刚还在说解放思想实事求是，难道上面的风向有变化？
杨铸平面色稍霁：“不过，提出问题固然可嘉，更重要的是能够解决问题，张晨，你说了这么多关于住房商品化的风险，如果没有解决风险的办法，那就是在纸上谈兵！”
张晨微微一笑：“杨总，我是个做风险投资的商人，做风险投资这一行，最重要的是控制风险。但是，如果我们过于注重风险把控，把风险无限制的扩大化，公司就没有任何业务了。所以，我们能承受的风险底线是——投资额的百分之一百。”
这句话听起来好像是一句废话，说了那么多风险控制，结果还是投多少亏多少，不是白做吗？
但事实上，在很多情况下，还真不是投多少就会亏多少的。
说不定一个项目投了一百万，结果亏了三百万。
为啥？
擦屁股呗。
打个比方，某人投一百万搞了一家承接会议的公司，接了许多大公司的会议。有一天，这家公司接了一个1000万的大活，做成了，能赚200万。但甲方给的预付款不够，他自己需要先垫出300万。他没钱，于是以个人名义向银行贷了300万来垫资，但在收到甲方钱之前，甲方破产倒闭了，由于合同中没有约定债务优先权，所以甲方清算后，已经没有一分钱能赔给他了。
你说这时候他亏了多少？至少300万吧？
这就是风险控制没有做好的结果。
在这件事情中，这个乙方至少有几个需要严控的风险却没有控制。
第一，一家大公司，破产倒闭也有个过程，由于他没有做好背景调查，居然连这么重要的信息都错过了。
第二，垫资额度太大，为了获取订单，付款方式没有控制好，把风险放大到了一旦出现问题，公司就会破产的程度。
第三，他不该以个人名义申请贷款，如果是以公司名义申请，他最多就是亏掉整个公司，也就是投资的这一百万，债务同样可以通过破产清算的方式甩掉，当然，这也会有其他问题，但从直接损失上来说，只有一百万。
第四，没有在合同中约定债务的优先清偿，导致甲方资金出现问题后，债权得不到履行。
这四条中，任何一条他控制住了，都不会出现最坏的结果，但他恰恰没有。
于是，这个人只好背上了沉重的债务，一辈子替银行打工还债，一辈子就这么毁了。
“对于地产的风险，我们也可以用同样的思路来分析。”张晨简明扼要的举了几个例子后，把话题又引回正轨，“香江模式，最大的问题就是金融杠杆无限度的放大了地产的风险，从而将房地产与整个国民经济捆绑在一起。我们只需要严控杠杆，就能初步控制住这个最大的风险。比如，我们可以规定，地产商只有在房屋封顶后，才可预售，并针对违反规定私下卖楼花的地产商严厉惩处。”
“香江模式的第二个问题，就是土地财政，地方gov为了更高的财政收入，必然限制住宅用地的出让，人为造成住宅用地短缺，导致房价飙升。”
“对这个问题，我们也可以通过行政指令，要求各地确保住宅用地供应，发挥市场的自由调节机制，用市场规律来平抑房价和避免地产商获取暴利。”
“但是，恕我直言，行政指令其实是最不靠谱的东西，今天既然有政策可以限制，明天遇到困难了，就可能有政策可以放开。所以，想要彻底解决这个问题，还要有更多的配套方案。”
张晨说的每一个字，李万寿都在脑中快速的推演，听到这里，李万寿眼中寒光一闪：“张总，你说的这个第二个问题，如果按照你说的做，恐怕问题更大吧？”
“哦？”张晨微微一笑，“李书记高见，愿闻其详。”
“粮食安全。”李万寿轻轻从口中吐出四个字。
刚刚看到有老读者说我这两天水，你说我慢可以，但我还是这句话——从来没水过！
这几天的章节，是我近来写的最认真的章节。可以说斟字酌句，既要表达出想写的意思，又要避免太露骨，并且其中所涵盖的信息量之多，是本书自上传以来的高峰了。
这几章的爽点，其实是暗搓搓的爽点。一本书，总有些情节有褒有贬，有些人读之无味的东西，对于另一些人来说，却是甘草。
作为作者，我只能说，我写的，都是自己想要表达的东西。
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本章完
第873章 地票（）
“华夏十二亿人口，你知道每天需要消耗多少大米白面吗？又知道这些粮食需要多少农田种植吗？”李万寿的语气有些咄咄逼人。“如果按照你的建议，放开土地供应，造成的后果是什么？随着城区面积的扩大，必然会侵蚀周边农田。农田减少了，拿什么来种粮食？老百姓吃什么？”
张晨刚要说话，李万寿状似生气的摆了摆手：“张总，我知道你是大商人，在中美各地都有生意。你们生意人现在最喜欢谈的就是国际分工。我知道你想说什么，国际贸易吗，入世以后，什么都能买卖。但你要明白，粮食不一样。衣食住行，每样都事关民生，更事关国本。我们建国这四十多年来，得到最大的教训就是不能在粮食问题上受制于人。你现在要放开土地供应，这种提议就是在卖国！”
李万寿的指责让现场所有人都为之一凛，这个大帽子扣下来，能称得上是诛心之言了。
杨铸平也皱了皱眉头，咳嗽了一声，刚想说话，却看到张晨带着轻松地微笑：“李书记，卖国什么的，我可不敢当。”
杨铸平一看张晨的表情，就知道这小子肯定还有后手。
果然，张晨施施然道：“我先回答您刚刚的两个问题，第一个，按照1996年统计，华夏年人均粮食消耗量为152公斤。按照1997年我国12。36亿人口计算，要保证人民都能吃饱饭，至少需要一亿八千七百万吨粮食。粮食生产、运输、储存中的损耗约为20％，再加上畜牧业和化工业对粮食的大量需求，我们至少要生产三亿七千万吨粮食才能确保每一个老百姓都能吃饱饭，保持社会经济的平稳发展。”
包括杨铸平在内，现场所有人眼睛都瞪得溜圆，没人能想到张晨真的能回答上李万寿刚刚的问题。
李万寿比其他人更惊讶，说白了，他问这个问题完全是灵机一动。作为负责民生的一方诸侯，他对自己辖区内的农业数据非常清楚，但说到全国，他怎么也要用计算器好好算一下才能得出结果。
“第二个问题，在去年，我国粮食平均亩产299公斤，以这个数据计算，三亿七千万吨粮食需要十二亿三千七百万亩耕地。随着副食农产品的丰富，粮食人均年消耗量应属逐年递减态势，畜牧业等粮食消耗量将会增加，总体来说，粮食年消耗量峰值应在五亿吨左右。考虑到天灾等影响，华夏耕地总量不应少于十八亿亩，低于十八亿亩，在极端情况下，我们将无法保证我国的粮食安全。因此，这十八亿亩，应当就是华夏耕地总量的红线。”
我去！
几乎所有人都倒吸一口凉气。
这小子到底是吃什么长大的？
所有人都清楚，粮食问题是李万寿临时提出的问题，张晨不可能有所准备，但张晨这一连串的数据随口拈来，丝毫不见生涩。
他怎么可能什么都知道？
正在众人被震惊的哑口无言之时，张晨嘴角微翘：“李书记，你刚刚的两个问题我回答完了，我现在有个问题想要请教你，也请你不吝赐教。”
李万寿心里咯噔一下，冷汗刷的就下来了，刚想打岔，便听到张晨轻轻敲了敲桌子：“我想问一下，你知不知道全国目前耕地面积共有多少？去年又有多少？前年呢？耕地总量的变化趋势是什么？”
李万寿张了张嘴，你问他辖区内的耕地面积，他琢磨一下能回答个八九不离十，但你问全国……
这特么谁知道啊？我又不是premier，真正的premier就在边上坐着呢，有种你问他去啊。
“十九亿四千七百万亩，这是国家统计局的官方数据。而去年，是十九亿五千万亩，前年呢？十九亿五千两百万亩。大前年呢？”张晨笑了笑，“很遗憾，并没有大前年的数据，96年才农业部才开始重新统计全国耕地面积，不过，根据估算，95年的耕地面积最低不会少于十九亿五千五百万亩。”
“发现什么了吗？”张晨眯了眯眼，“哪怕是在住房商品化改革之前，耕地面积就一直在减少！”
“我想请问一下，如果控制住宅用地出让就能不让耕地面积减少，为什么我们的耕地却在以每年三百万亩的速度消失！？”
李万寿强自镇定：“这是经济发展的必然结果，城市越来越大，耕地当然也会越来越少，但加大用地供应，会加剧这一矛盾，正因如此，我们才要控制住宅用地的出让。”
张晨哑然失笑：“这样就能保住耕地面积？从小我就听过一个词，坐吃山空。只节流不开源，只怕用不了十年，这十九亿五千万亩耕地就会跌破十八亿亩红线！”
李万寿抓住漏洞：“我们当然会开源，比如鼓励农民开荒，把更多荒地转变为耕地，这也是我们一直在做的事情！”
张晨叹了口气，摇头笑道：“鼓励开荒？哈哈，李书记，您应该知道，您的辖区内，劳动力人口呈外流趋势，这些劳动力百分之九十九都是农民，外出务工，他们连自己家的地都不种了，你让他们去开荒？你有这笔预算吗？”
“我！”李万寿理屈词穷，在杨铸平面前，他根本不敢乱说话乱承诺，不由得心中恼怒，“张总，你说的这么热闹，意思就是破罐破摔，反正都要跌破十八亿亩，干脆就一亩地都不剩是吧？”
张晨呵呵一笑：“当然不，恰恰相反，我想说的是，只要政策定的合理，我们既可以保证充足的住宅用地供应，又能保证耕地面积不减少，甚至增加。”
李万寿气得七窍生烟，什么玩意儿？政策定的合理？你懂什么叫定政策吗？你以为定一个有可行性的政策这么简单？一个乳臭未乾的小屁孩，居然敢在这么多老油条面前提政策合理？
李万寿怒极反笑：“好好好，没想到张总已经有了解决方案，那我就洗耳恭听，听一听张总想用什么高明的手段解决这个矛盾的！”
张晨装作没听懂李万寿话语里的讥刺之意，摆了摆手：“谈不上高明，只是更用心而已。”
李万寿一口气差点没憋过去，压着吐血的冲动，对张晨做了个请的手势。
“我这个方案有个名字，地票，地票政策。”
张晨脸上仍旧带着人畜无害的笑容，信心十足。
昨天回家本打算睡醒一觉再写，结果没想到晚上八点半睡着，早上十点才睡醒，赶紧爬起来上班，昨天欠的一更争取周六日补回。
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本章完
第874章 三农（第一更）（）
地票政策？
票这种东西华夏人实在太熟悉不过了，计划经济时代，干什么都要票，买粮食有粮票，买肉有肉票，买油有油票，买布有布票，就算自行车、电视机，都有相应的自行车票和电视机票。
在相当长的一段时间中，华夏老百姓最有价值的财富并不是rmb，而是手中那一张张全国粮票，这可是比钱更坚挺的硬通货。
五年前，各种票才彻底在华夏大地上销声匿迹，在场的众人除了张晨和几个服务人员外，年纪最轻的也要35岁，各种票证给他们留下的记忆太深刻了。
不过，地票这玩意儿大伙儿还真是第一次听说。
“我们各个城市的新城区普遍在原来的城郊，这里有大量的农田，建设新城区，必然侵占农田，这是不可避免的。农田面积减少，累积起来就会影响我们国家的粮食安全，刚刚已经说了这么多，我也不再赘述。无论是房地产商提供补偿也好，还是地方gov大力垦荒，其实都不靠谱。一来，政商勾结本就是世界各国最头疼的事情，房地产商的的实力越强，对地方gov的影响力就越大，这是个客观事实。到时候，地产商就不给农用地补偿，可能谁都拿他们没办法。而地方gov垦荒，恕我直言，能垦的话早就垦了，正是因为没钱、没利益，垦荒工作才没有人干。”
“那么，是不是就没有办法了呢？当然不是，天下熙熙皆为�
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