重生之零售大亨-第140部分

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　　　　李大海笑了笑道：“的确很厉害。不知道这条街的商铺售价是多少？”

　　　　销售经理道：“当初开盘定价是每平方1万多一点，但根据位置不同，是一铺一价的，后来张武打包过来谈，就按照8500一个平方成交了，同时招商工作也有他们自行负责。”

　　　　8500一个平方，那一间房子50平方的购买价就是42。5万，可现在松林路商业街商铺第一年的租金已经叫到6万/间/年，就算以后租金不涨，7年时间光靠租金就将成本收回来了，李大海与孙志国面面相觑，这投资也太赚了吧？不过话说回来，当初谁又能想到这里的租金可以租到6万/间/年呢，如果只能租到2万/间/年或者就是空铺租不掉呢，要知道商业街不像临街底商，这里如果没有生意，这些商铺免租都没人过来，而临街底商却是有一定的客流基础的，风险要小的多。

　　　　从售楼处出来后，李大海一路都在沉默着，孙志国不知道他在想什么，也不敢打断他的思绪。

　　　　“志国啊，这个张武你认识？”

　　　　孙志国道：“之前还在‘思凡商贸’的时候接触过，他是‘雅熙’中海步行街二店的房东。”

　　　　哦？李大海陡然一惊，猛然间想到“雅熙”在松林路直接布局了三家店，而招商对竞争品牌又采取了排他的策略，再联想到张武是“雅熙”的房东，这之间应该是有一定关系的，不过他还不相信了，张武是个生意人，难道会为了“雅熙”这个合作伙伴就把其他的合作机会给拒之门外？

　　　　“志国，你这两天跟张武约一下，我觉得有必要跟他面谈一下，松林路商业街的品牌布局是非常好的，区域位置也不错，而且政务新区未来也是中海市发展最快的一个区，这个项目未来前景很广阔，必须要在这里布点，见个面吧，实在不行加点钱也可以，别人出6万一间，我给7万好了，再不行8万，我还不信有人会跟钱过不去。”

　　　　孙志国应下以后道：“李总，我觉得张武买了这么多房子，应该不会做着全部持有的打算，如果他有意向转让，我们是不是可以考虑入手几间，一方面解决了开店问题，另外一方面既然您这么看好这里，未来的升值潜力一定很大，现在买过来也是一个很好的投资啊。”

　　　　李大海闻言道：“我考虑过，但我们都能看到这条街的未来前景了，作为操盘者的张武一定看的更清楚，这个时候他未必会转手啊，不过这个可以当作一个谈判的方向，如果他有意向转手，公司或者我个人都对这条街有浓厚的兴趣。”（。）

第三百四十一章　我是外行（）　
张武经营“海王酒”多年，各项业务都有条不紊的发展着，公司各部门的运转非常好，基本不需要他太过操心。

　　　　这段时间，他在办公室待着，电话忽然就多了起来。

　　　　起初是有朋友打听他是不是在松林路商业街投资了，再后来就是有朋友希望能够从他这里转让几间门面房，并且称愿意给好处费，继而到现在，三天两头的有电话找他，甚至还有很多中介在联系他。

　　　　这个中介并非市面上那些房屋中介公司，而是专门以倒腾商铺，帮租户与房东之间牵线，或赚取好处费，或做二房东从中赚取差价的个人。

　　　　当初投资松林路商业街的时候，他并没有对这个投资抱有太大的期望的，只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友，看在朋友的面子上，投资几套也就罢了，后来被林凡几下工作一做，出于对林凡商业天分以及人品的信任，悍然投入了8000多万与林凡一起拿下了整个项目，这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次，怪他把这么多年的积蓄都投入进去了，万一这个项目不行，岂不是把家底都亏进去了。

　　　　张武是很信任林凡，但要说一点都不担心也是不可能的，毕竟这是将近1个亿的资金，自己大半辈子就攒了这么点家底，另外林凡是人也不是神，他也会有看走眼的时候，万一这个项目没有按照他预想中的那么好，怎么办？

　　　　这些天来，张武也一直在关注着松林路项目的进展，当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后，他已经放下心来，这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性，别的尚且不说，单单是这条街，现在每年　2400万的租金收益，已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢？

　　　　几个朋友电话过来，说是愿意出高价要他转让几套，高价有多高？朋友们也没有具体说，只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下，如果全按这个价格将房子出手，这次投资，他与林凡两人已经可以赚到9000万，每人有4500万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。

　　　　1万3一个平方他会卖吗？显然不会，这个时候投资商铺都说15年返租，而转手商铺一般都会按照年租金的20倍挂价，按现在6万/年的租金，也就是说一间房屋现在应该可以卖到120万左右，他与林凡合计400间商铺，总价值4。8个亿，刨除他们投入的1。7个亿，总利润3。1亿，这简直比抢银行来钱还快。

　　　　张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作，在林凡困难的时候，自己帮了他一把，就没有两人后来的交情，如果没有这个交情，林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目，那么自己也就坐失了这1。6个亿的利润，好人有好报，在自己力所能及的情况下愿意帮助别人，终于获得了沉甸甸的回报。

　　　　接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下，终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”，他是知道的，他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。

　　　　当孙志国道明意图，称要与李总一起来拜访时，张武也答应了，李大海这个人他是知道的，在林凡没有崛起之前，李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下，现在一年的销售额也已经过亿了，而且据说今年有望再上一个大台阶。

　　　　与其见面不等于与其合作，但既然对方邀请了，据不见面那就是太不给面子了，张武是生意人，这种事情，他一般不愿去做，除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。

　　　　李大海对张武也很尊敬，一方面张武的年岁比他大了几岁，另一方面张武很有实力，入行也比他早，所以李大海是亲自上门拜访，并且一口一个张哥的喊着。

　　　　寒暄了几句，除此见面总要互相捧场的，李大海就一直夸赞张武的经商天分，与眼光。

　　　　张武则客气的称只不过是运气好罢了，能力与眼光与李总比就差远了。

　　　　谈到眼光，李大海便切入了今日的主题：“张哥客气的，别的暂且不说，就说您将松林路商业街整个拿过来，这就是大魄力，大手笔，也是有着远超旁人，洞悉一切的敏锐的眼光，我们佩服的紧。”

　　　　张武笑着摆摆手道：“愧不敢当，这个项目我也只是打打下手，跟着沾沾光罢了，操作的另有其人，从规划到招商再到后期的运营管理，我都只是个知情者，连建议都没有提过一条的。”

　　　　嗯？李大海眼睛一眯，张武说这话绝对不是单纯的谦虚，能让他说只是打打下手，沾沾光的那位又是何方神圣？

　　　　“莫非这个项目也是张总与人一起合作的？”

　　　　张武倒不瞒他，这也没有什么好保密的，点了点头道：“这里面我是有一半的份额的，另一半是我这位朋友的公司的，具体操盘都是他来，我坐收渔利罢了。”

　　　　李大海问道：“那招商这一块，张哥也会过问吗？”

　　　　张武道：“我不干涉，外行哪能领导内行呢，施总也好，叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的，有他两位操作，我觉得我还是不要插嘴的好。”

　　　　李大海心里一沉，看样子找到房东了，也未必能够给叶少峰与施克华施压，想了一会道：“张哥，实不相瞒，我很看好这个项目，想再拿一个店，您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下？”

　　　　张武为难的皱起了眉头道：“李总啊，不是我不帮你，当初我跟朋友合作这个项目，是约法三章的，我只负责投资与获利，具体的操作我是不能干预的，这个问题最终还是要找叶总与施总，我不好开口啊。”

　　　　李大海道：“张哥给小弟出个主意，指条门路？”

　　　　张武想了想道：“当初这条商业街，我们只拿下了百分之九十五的商铺，另外百分之五，你可以找一下，跟房东直接谈就可以了。”

　　　　李大海叹了口气道：“实不相瞒，我去售楼中心看过，也关注过那些商铺，他们当初买铺考虑投入，买的位置都不太好，要么在人行天桥下，遮住了门脸，要么就在两头，这种商铺实非首选啊。”

　　　　张武道：“那就不好办了，要么你就先在这里面选一个，等以后有机会了再调整位置嘛。”

　　　　李大海苦笑，张武这话就是敷衍人了，一家店选了之后是药投入装修的，不做两年就换位置，不是不可以，但装修不是亏进去了？（。）

第三百四十二章　价格随你开（）　
李大海看出张武一直在敷衍他，只好抛出自己的底牌。

　　　　“张哥，如果可以帮忙的话，我愿意出高价，多少能租给小弟，您说个价，我保准接受。”

　　　　李大海这样说，就是让张武开价格，所谓的多少钱都可以接受，只不过是场面话罢了，他相信张武就算提高价格也不可能太过分。

　　　　张武笑着摆了摆手道：“李总啊，不是钱的问题，实在是招商的工作我是不能插手的啊。”

　　　　李大海见抬高价格租房子也被张武拒绝了，就无奈的叹了口气，想了一下道：“那张哥能不能转手几间商铺给我呢？”

　　　　张武一怔，没想到李大海也有这个想法，考虑了一下道：“李总，我这房子都还没交房呢，房产证，土地证什么都没有，而且不瞒你说，我还有余款没缴呢，这商铺还不能完全算我的，这样的房子是不能卖的啊。”

　　　　李大海道：“那个没关系，别人的房子我可能不敢买，但是张哥的房子，我放心的很，我们可以先签协议，这些房屋的所有权归我，等后期可以办手续了，我们再去办理过户手续。”

　　　　张武认真的看着李大海，没想到他对松林路商业街这么看好。

　　　　“商铺我倒是考虑过转手，但是现在商业街还没开业，价格不好定啊。”

　　　　孙志国一旁忽然道：“张总可以匀几间给李总。给一笔转手费给您，这样后期风险就由李总自行承担了啊。”

　　　　转手费？张武凝眉望着孙志国。

　　　　孙志国继而解释道：“就是您按照最初的购买价转手几间门面给李总，李总按每间10万元向您支付一笔费用。您这房子刚买一转手就是几十万到手了，剩下的风险就由李总自行承担了嘛。”

　　　　哦？张武冷笑了两声，没有说话，低头喝茶。ad1；

　　　　孙志国碰了个软钉子，面上涨红，他本来是为了讨好李大海说出这番话来，另外他觉得之前张武与他也算打过很多次交道。而且表现的非常亲近，所以才敢站出来插话。却没想到张武今天一点面子都不给他。

　　　　李大海看了他一眼，示意他不要再说话，不过也没有怪他，这个孙志国虽然说话欠缺经验。但是最起码是对自己忠心耿耿。

　　　　孙志国是阅历少了，不然也不会说出这样一番话来，连他都知道松林路商业街以后会好，张武能不知道？让张武按当初的购买价转手，每间给10万元好处费，这完全是把张武当成白痴嘛。另外张武之前对他客气是看在林凡的份上，现在他离开了“思凡商贸”，虽然在职场上分分合合很正常，但从这家企业跳槽到竞争品牌的公司去。多少是为人诟病的，张武与林凡关系好，自然对他不喜。哪里会给他留脸面。

　　　　“张哥，小孙刚才说的话，您也不要放在心上，我李大海不是喜欢占朋友便宜的人，松林路商业街我非常看好，也觉得未来潜力巨大。所以个人就想在这里置办一些物业，至于价钱。还是您开价，好不好？”

　　　　张武对李大海的态度还是满意的，如果抛开林凡的因素，他倒是愿意与其合作的，但现在他还是要征求一下林凡的意见。

　　　　“李总，最近也有很多朋友打电话过来，想要从我这里转手几间铺子，我暂时都还没有答应，倒不是因为价格的问题，而是我要跟我的合伙人沟通一下，听一下他的意见，我所有的行为是要与其保持同步的。”

　　　　李大海点了点头，明白了张武的意思，看来这个事情最终还是落在张武的那个神秘的合伙人身上，看的出来张武在松林路商业街这个项目上，是很尊重那个合伙人的意见的。

　　　　“那张哥，我就等您消息了，如果你打算出让，请给小弟一个电话，我马上过来签约打钱。ad2；”

　　　　李大海离开之后，张武想了想还是给林凡打了个电话，林凡这会在公司，坐在秦雪的办公室里正专心他的“传奇”大业呢，经过这么多天他的小道士已经30级了，但在服务器里还是菜鸟中的菜鸟，他宿舍里的舍友们基本上都35级了，他这个酱油男的称号果然实至名归。

　　　　张武听林凡说他在公司，就约了下午到公司去找林凡，见面再说。

　　　　喊下面几个部门经理过来，交代了一些事情后，张武便去了车库，取出了他的奔驰车，刚刚发动起来，就又接到一个陌生电话。

　　　　张武皱了皱眉头，按下接听键：“哪位？”

　　　　“您好，请问是张总吗？我是‘大明商贸’的赵华啊。”

　　　　“‘大明商贸’”？张武还真不知道这家公司是干吗的？

　　　　赵华又道：“是啊，我们是经营‘丽芙丝’女鞋的，您应该听过吧？“

　　　　张武这才哦了一声，“丽芙丝”他知道，同时也猜到了赵华找自己的目的。

　　　　“张总今天有时间吗？我跟我们家张总想过来拜访一下您！”

　　　　张武抬手看了看表，已经下午3点钟了，于是便道：“不好意思，今天要外出，有什么事情电话里说吧。”

　　　　赵华的声音明显卡壳，这种合作的事情三言两语哪说的清，除非是很熟的关系，电话里沟通一下，大家都不认识，直接在电话里谈生意，谈十次，十次失败。

　　　　“那个，张总，我们还是见面聊吧，您今天先忙，明后天我再跟您约时间。”

　　　　张武嗯了一声，挂了电话，之前无人问津的松林路商业街，这段时间还真是火，这都还没开业呢，每天就这么多人来找自己，简直比自己主营的“海王酒”业务还忙，自己还只是个投资人，那操盘的该有多忙？

　　　　不对，张武忽然想起来，那个操盘的人似乎只是做了规划，在大方向上把控一下，其余的都交给具体实施人叶少峰与施克华了，想到这不由摇头叹息一声，幸福的人哪！

　　　　张武熟门熟路，乘坐电梯直接上了楼，一边给林凡打电话告知他自己到了，一边往许思办公室走去，林凡现在没有独立办公室了，张武过来，自然是在许思办公室里接待。ad3；

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