重生之巨商时代-第42部分

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　　　　因为，这个供销大厦最值钱的，不是前面的四层商厦，而是后面五排免费提供给自己使用的仓库，但却正是因为前面商厦的阻挡，导致后面偌大面积的土地，竟没有被及时地开发利用上

　　　　不过这也跟整个供销社系统，在市场经济大浪潮下迅速地日薄西山，有着莫大的关系：手里没钱，更欠着国家和银行大笔贷款，即便是有人看出来此地的经济价值，但又能如何？

　　　　按照合同，供销社须在2001年3月15日前将供销大厦腾空场地交付给杨洋使用，并从5月1日起开始计算房租。

　　　　也就是说，对方给了杨洋一个半月的免费装修时间，而光这个，价值就远超十万块。

　　　　同时，过完正月十五元宵节，由供销大厦提供的三间总平方超过三百平米的办公室，也将正式交付给对方使用，以便租赁方提前成立招商办、人事部以及财务部等先期架构部门。

　　　　在签署完合同之后的第二天，杨洋就拿着由供销社提供的原始图纸，联系上了以前曾有过合作的设计师李想，并正式与其所在的设计公司进行交涉，临近年关，突然来了他这位财神爷，对方公司的负责人自然也是一番盛情接待。

　　　　下午，经过一番详细的询问和对比，杨洋对这家公司的整体实力和设计水平也有了更深入的了解，然后通过这家公司自己刻意留存，过往的一些商场装修案例的，图纸例及文案的分析，也让杨洋看出来，这也是一家比较负责任的公司，所以当场就拍板，将供销大厦的室内外设计和部分装修工程交给对方。

　　　　作为总面积超过两万五千平方，营业范围涉及到方方面面的大型综合购物中心，杨洋对其设计要求，当然要远高于原有的尚座。

　　　　在牵涉到设计及装修细节方面，杨洋首先提出自己的要求和理念，之后双方才签订了正式的承包合同。

　　　　合同中明确规定：对方须垫付部分装修费用作为保证金，而原本不成文的设计费用，对方也将之降低到了史无前例的最低价格。

　　　　如此一来，不仅在一定程度上缓解了杨洋现有的资金压力，更给对方在后续的工作中形成了一定的约束力。

　　　　有了约束，双方才好坐下来协商，也才能更好地做好设计和装修工作。

　　　　……——……——……

　　　　布衣在此，再次向给咱推荐、收藏、甚至打赏的朋友们，表示衷心的感谢，和最诚挚的祝愿。手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。

第81章：跟谁说理去？（）　
腊月二十八，倪裳被父母十二道金牌一般的电话催促着，不得不赶回位于金陵的家乡，作为其男朋友的杨洋，自然知道倪裳的父母这么着急让她赶回去的原因，所以就提出开车亲自送她回去，然而这个要求，却被担心两人的关系泄露，从而影响他学业的倪裳拒绝了。

　　　　所以一大早，杨洋就开车带着倪裳来到了汽车总站，看着拥堵的人潮，他连车都没停，直接一把方向就将车又拐了出去。

　　　　“怎么了？你”

　　　　杨洋没等她说完，便笑着解释：

　　　　“这么多人排队买票，什么时候上车还是个未知数，等你买到票，搞不好我们自己开车都到地方了！所以还是我送你吧，大不了到金陵后再给你找个出租车不会让叔叔阿姨看到我们在一起的，放心吧。”

　　　　话都说道这个份儿上了，倪裳还能说什么？年底车站这么多人，他也是担心自己一个人挤车不安全。

　　　　想到这里，她将身子向左靠去，伸手扶着杨洋的胳膊，将两只漂亮异常的大眼睛眯成了弯月：

　　　　“好吧，听你的！可是路上你要小心点才行”

　　　　“没事儿，从西城一路高速过去，两个多小时就到了！”

　　　　杨洋看她一脸幸福的模样，自己心里顿时也涌上温馨而享受的感觉，而这种感觉，才是他今生真正要追求的东西。

　　　　倪裳一路上看着凡是带轮子的都能超过杨洋的车，又怎能不明白情郎心中所想？所以也是极尽温柔地跟他在车上说着情话，然而是跟相爱的人在一起，时间总是过的很快，尽管杨洋刻意地减缓了不少车速，但不知不觉间还是到了煌煌金陵城，进城时他看了下腕表还不到十一点。

　　　　将行李从后备箱拎出来，杨洋看着同样一脸不舍的倪裳，禁不住上前将她拥入怀中：

　　　　“傻瓜，要不了几天，我们就会又见面了，到家记得给我打电话！”

　　　　倪裳泪眼婆娑地抱着杨洋的腰，不停地用脑袋摩挲着他的下巴，语气哽咽地点头：

　　　　“嗯呢记得每天想我一遍”

　　　　此时的她哪里还有什么白发魔女的模样？往日脸上的清冷也变得含情脉脉、依依难舍，杨洋看着倪裳的表情如同普通小女人一般，紧抓着后腰的衣服依偎在自己怀中，心中更是觉得不舍，但终究还是靠着中年大叔的意志力，将泫然欲泣的倪裳送上了路边的出租车。

　　　　等他驱车回到江城，已经是中午一点多了，今天也是王磊和张晓辉回家的日子，杨洋昨天就约好下午送他们俩去火车站，所以一路赶回来，也没吃午饭，好在他上楼的时候，早就收拾好行李的两人还在等着他。

　　　　热了点剩汤，稀里呼噜地灌了个水饱，杨洋就将床头上两个厚厚的红包分别扔给了两人：

　　　　“一人两万，都别嫌少，车上还有几个礼品盒，你们俩分分，算是小弟给四个叔叔阿姨买的过年礼了，哦，还有从明年开始，你们在电脑画像和珠宝柜台上各自享有纯利润的百分之十的分红”

　　　　接过红包后，两人原本一脸兴奋，但听到杨洋这么一说，顿时都楞了：

　　　　“那怎么行，本来就是你的生意，你给我们俩的工资已经够高了，我们怎么能再要你的红利？你这不是骂我们吗！”

　　　　“三哥说的对，杨洋，我们不能要”

　　　　杨洋笑着打断两人的话：“你们也别着急忙慌地拒绝，让我先把话时候完行不？”

　　　　说着伸手将他们俩招呼着坐到了沙发上，接着解释：

　　　　“明年，我主要的精力会放在尚座的复制扩张上，而且现在有签订了一个更大的商场，这些就不多赘述了，以后你们就会知道，所以过罢年以后，我去店里的机会就会少很多，郜爽也会正式抽出来协助我，所以明年的店铺维护和新店开设工作都会落到你们的肩上，所以给你们分红也是应该的。”

　　　　两人闻言沉默了，经过这段时间的工作，也让他们的心智远高于刚来上学的时候，他们也明白这两个生意看似简单，里面涵盖的东西有多复杂，仅只是店铺维护，都花费了他们不少的精力，如今有了郜爽的统筹安排，电脑画像部已经开了七家，珠宝柜台也开了四家，如此多的店铺，每天不是这个店里有事儿，就是那个店里机器坏了，如果不是杨洋后来出主意将两人的主要精力从繁琐的具体事物里抽出来，他们估计连上学的时间都没有了。

　　　　王磊首先反应过来，想清楚的他对杨洋点了点头：

　　　　“杨洋，我明白了，就按你说的办，只要你制定好明年的发展计划，其他的，就交给我们俩吧！”

　　　　张晓辉反应稍慢，但也听出杨洋话中的意思，所以也跟着点头承诺：

　　　　“对，我跟四毛一起想办法，保证不拖你后腿！”

　　　　杨洋从桌子上拿起王磊的烟盒，给两人各自扔了一颗，自己也点了一颗后吸了一口，可下一秒就悲催了

　　　　“咳咳咳！妈的，这也没戒多久啊”

　　　　“该！那任芷萱这边跟你说吸烟有害健康，你就戒烟，你说你的得多没劲，人家可只是个16岁的花骨朵儿，你也下得去手”

　　　　见两人幸灾乐祸地调笑自己，杨洋懊恼地一把将烟头掐灭在烟灰缸里：

　　　　“我说你们俩够了啊，不兴是我自己为了身体？言归正传，明年初八开业，你们俩可别来晚了，还有，从明年开始，我们只开珠宝柜台，电脑画像只需要维持现有的店铺就行！”

　　　　两人闻言笑眯眯地点头，王磊一脸正色地说：

　　　　“行，你怎么说我们就怎么做！以你的嘴为定！”

　　　　杨洋点了两下头才猛然反应过来，随即一脚就踹了上去：

　　　　“滚蛋，以你的嘴为腚！你满脸都是腚！我去没听见水响就被你咬了一口，还特么入骨三分”

　　　　三人笑骂着拎着行李下了楼，再耽误他们估计就得误点了。

　　　　送走两人，杨洋从火车站回来的路上接到了一个意外的电话：

　　　　“懒猪学弟，还在江城吗？”

　　　　“在，必须在，学姐召唤，不在也得在啊”

　　　　“少臭贫，晚上我过生日，你来不来吧！”

　　　　“嗯这个白雪同志你是知道的，本人平时，时间还是比较紧张的不过嘛”

　　　　“闭嘴！金色辉煌三楼888房间，晚上六点，还有记得带礼物，不来你就死定了！”

　　　　说完，对方啪的一声，就挂断了电话。

　　　　杨洋有点愣神地看着手中的电话，脑海里突然浮现白雪那张得意却异常漂亮的脸

　　　　不去不行，还得带礼物这特么跟谁说理去？手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。

第82章：给你算笔账（）　
电脑画像和珠宝柜台因为有许多外地的导购员，已经于今天放假，王磊和张晓辉两个具体负责人，也都上了回乡的火车。

　　　　但卖场那边还是要营业到年三十下午的，而如今店内这两天，全靠着郜爽和李华两个女人忙活，杨洋生怕她们力有不逮，所以看着时间还早，就直接回了尚座帮忙。

　　　　俗话说有钱没钱，买件衣服过年，所以当杨洋赶回去时，卖场里早已是人山人海。

　　　　各通道旁的特价花车上，都吊挂着一个扩音小喇叭，里面不停地叫卖着各种特价商品，片区内各组组长也都站在一个高凳上，利用随身的耳麦大声地招揽顾客，下面布满各个专厅和角落的导购员，也都在不停地招呼着顾客。

　　　　再加上如同下锅的饺子般密集的顾客，和头顶上广播喇叭里喜庆的音乐，早已将整个卖场渲染得如同菜市场一般纷乱嘈杂。

　　　　叫卖声、欢笑声、音乐声、呼朋唤友的招呼声；收银台前面交钱的顾客排成的长龙、熙熙攘攘，接踵而至的人流以及各个货架间，片区间窜梭开票的导购员这一切，无不凸显着今天卖场生意的火爆。

　　　　杨洋费劲地穿越人群，来到二楼的售后服务部，今年的裤子销量有些出乎预料的好，所以现在他最担心的，是售后熨烫组因为人员不足，而导致来裁裤腿的顾客，形成大量的滞留。

　　　　又因为他本人，也能简单地操作锁边机、缝纫机和熨烫机，所以就打算去里面打打下手。

　　　　但是，当他走进售后服务部半封闭式的操作间，看到在里面正在忙活着的郜爽和李华后，却反而转身从员工通道，回了最后面的行政办公区。

　　　　此时他才发现，所有的行政和后勤人员，除了监控室留下一人值班外，已经全都下到了卖场里帮忙。当下便心怀满意地，回到了自己的办公室。

　　　　像尚座这类中小型卖场，平时虽各部门分工明确，但到年终备货结束后，各部门都必须向销售部门倾斜，不管你在人事、财务、采购等各部门里是普通一员还是经理，都必须遵循这个原则。

　　　　可以说下至保洁内卫，上到店长经理，每天都要跟所有导购员和片区组长一同下到第一线卖货，只有这样，才能保证尽量少的流失客源和成交单数。

　　　　看到郜爽和李华将卖场里所有人事和销售工作做得如此到位，杨洋从内心里感到欣慰之余，又拿起桌面上的对讲机，按下发送键：

　　　　“郜总、郜总！请到总经理办公室！”

　　　　不多会儿，郜爽就敲门走了进来，杨洋示意她坐到旁边的沙发上，随手从身后的保险柜里，拿出了一个文件夹递了过去：

　　　　“这个是我做的供销大厦的企划书，里面包括从商场设计装修，到招商招租，从财务运作，到资金流转等等方面的一些设想，和具体实施办法，你先大致看一下，有什么不懂的地方，可以问我，有什么好的建议和意见你也可以提出来！从现在开始，你将跟我一起，全程参与新商场的筹建和运营！不过，这些都属于保密文件，当初你签合同的时候，应该对保密协议已经有所了解，所以这里我也就不多说了，看完我们再讨论。”

　　　　郜爽没想到，杨洋会这么突然地，就让她参与进供销大厦的筹建工作，所以在接过文件夹时，有些恍惚，好一会儿才回过神来。

　　　　杨洋不是没有注意到郜爽的表情，但他怎能告诉对方，自己在最初与她重逢时，就已经认定她是自己今世，核心团队中最关键的一人呢？

　　　　随着手里的打印纸越翻越快，郜爽的眼睛也越睁越大，近一个小时过去后，她长出一口气，满脸不敢置信地对杨洋说：

　　　　“你你这就是空手套白狼啊”

　　　　杨洋闻言翻了个白眼，伸手从办公桌上抽出一沓信纸，拿着铅笔点着纸面道：“什么叫空手套白狼？这只不过是一种全新的商业概念而已，所以按照这种理念来组建这个新商场，我本就不需要掏多少现金来来来，我给你算几笔账！”

　　　　“首先你得搞清楚我们的总投资，初步预算投资金额在两千万左右，对吧？接下来我们算算一些具体的账目，第一个笔钱是王进军年后用于参股的现金，是不是600万？”

　　　　郜爽下意识的点了点头，杨洋见状随手在纸面上写下一个600的数字后接着说：

　　　　“下面我们来算算其他方面的账：新商场超过25000平方，所需的导购员，估计至少需要750名到800名！为了优中选优，我会招募至少1000名普通导购员，每个员工须进行为期三个月的岗前培训，这段时间你知道，是不发工资的吧？而且，既然是大型购物中心，那就不能像我们现在这般没有任何约束力了，所以每人缴纳5000块钱的岗位保证金不算多吧？这不就给我带来了500万的现金。”

　　　　瞄了眼有些目瞪口呆的郜爽，杨洋郑而重之地在纸面上，又记下了个500的数字：

　　　　“现在我们手里是不是有了1100万现金了？然后就是各类目的主管人员及理货员、美工等中层管理者，暂定为100人吧！另外，还有销售部、招商部、人事部、财务部、法务部等等行政人员大概需要80到100人，这些人的保证金要略高些，另外还有保安部、保洁部、仓储管理部、后勤部等等职能单位，也在几十人到上百人不等吧，这些也是一笔收入。你看，这是不是又有了一百五十万到两百万的现金？”

　　　　说着又在纸面上加了个150，笑眯眯地瞅着已经彻底懵了的郜爽：

　　　　“同时，每个楼层还会专门拿出大量的柜组片区向外出租，租金按每年每平方计，金额我们暂时不定，但你总得先缴进场费和保证金吧？光这个金额，预计最少也会达到300万以上。这是不是已经有了1550万的现金流？”

　　　　“当然了，在商场没有装修好之前，出租片区和档口的事儿，就只能对着图纸来了，不过这也不是我们首创，许多商场，不都这么做吗？”

　　　　“另外，开业是有十来天的庆典活动的，活动其间，租赁商户需要打堆卖特价，商品需要搞促销，甚至墙外的广告位等等，可都是需要交钱的。”

　　　　“商家在副食品超市里卖货品，是不是需要缴纳上架费？想要卖得更好，是不是就得需要更好的位置？那么上架费不就更高些了吗？所以这些也是一项收入。”

　　　　“最后