重生之长袖善舞-第94部分

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　　　　“你可别跟我戴高帽了，你手下那个什么土地稽查科，现在就要强制收回人家拿到的土地。”

第一百六十章　撤销处罚（）　
“什么情况？我还不知道呢。”范局长对这一情况似乎并不知情。

　　　　“你可别装了，这么大的事你能不知道？下面的人敢背着你闹出那么大动静？”程市长以为土地稽查科的人已经采取了什么行动。

　　　　“陈总，究竟发生了什么事？”范局长问陈馨悦。

　　　　“大清集团两年多前在槐州区南郊拍得了一宗土地，随后我们响应政府号召，积极参与老城区改造，这两年就没有精力开发新的项目。几天前，国土局土地稽查科的人找到我，说有人举报我们囤地，要将那宗超过两年没有开发的土地原价收回。”

　　　　“市长也知道，是有这个政策，超过两年不开发的土地，政府要按原价收回。”

　　　　“可我们并不是故意囤地呀！要不是参与老城区改造，早就开发了。”

　　　　“稽查科归你直管，他们到企业处理这样的大事，不会不经你的同意把？”程市长问。

　　　　“我倒是听说过这件事，既然有人举报，核查土地档案也确有其事，职能部门按政策查处，那是他们的本质工作，我当然得同意。”

　　　　“你也不问问究竟，查明原因？知道这叫什么？这叫工作简单粗暴。”程市长半真半假地说。

　　　　“哦，请暂停话题，范局长，来，咱们喝酒，我敬你。”齐明远怕气氛陷入尴尬，他急忙岔开话题，向老范举杯敬酒。

　　　　“其实，国土局这些年对大清集团还是非常支持的，比如说大清集团的休闲旅游项目，占地那么宽，国土局秉公办事，认为项目不改变土地性质，就立马放行，企业报上去的材料及时审阅，工作效率很高，所有手续在国土部门办的都很顺利。范局长，大清集团的主要股东都是我的好朋友，他们也是我们银行的优质客户，我代表他们再敬你一杯。”齐明远再次与老范碰杯。

　　　　“还是齐董说话公道，不像有些人，动不动就挥舞批评的大棒。”老范这话显然针对他的上司程市长。

　　　　“嘿，说你简单粗暴你还不服，罚酒，把你杯中的半杯酒喝了！”程市长端起酒杯与老范的杯子碰了一下，自己先干了。

　　　　“看看吧，还说我简单粗暴，就这样惩罚你的下属，不知道这叫什么。”

　　　　“别说这些没用的，把杯中酒喝了！”

　　　　“遵命就是，谢谢市长！”范局长一口干了，“你看看，罚了我，我还得谢他。”老范笑着对齐明远说。

　　　　“不跟你说笑了，你们稽查科想要收回的那片土地，就是大清集团的。你都听清楚了，人家不是故意囤地不开发，是因为响应政府号召，积极参与老城改造，腾不出精力才闲置起来。一句话，他们现在这种情况，不在政府禁止之列。”程市长非常认真地对老范说。

　　　　“知道实情了，我让他们撤消处罚决定不就完了吗？”

　　　　“不会再去打扰人家陈总了吧？”

　　　　“市长放心，保证不会有人再去大清集团了。”

　　　　“范局长，这话不对。大清集团随时欢迎政府各部门领导来集团检查指导工作，也欢迎大家来做客。我们是一家集团公司，集团所属的餐饮酒店档次不低，我们的休闲旅游项目即将开业运营，在这里我先向领导们发出邀请，不仅恭候你们光临指导，也欢迎你们的家人和亲朋好友，来我们的休闲旅游场所，亲身体验一种全新的休闲消费方式。”陈馨悦既向领导们发出了邀请，又为新项目做了宣传。

　　　　“陈总说的对，不仅欢迎范局长常来企业指导工作，也欢迎下面科室的人多来走走看看，赶上饭点了，留下来吃顿便饭，相互交流一番，对企业的规范和管理也是一种促进。”齐明远再次与老范举杯共饮。

　　　　“好，谢谢陈总的盛情。不过你们手里那宗土地，最好还是尽快开发，哪怕你开发进度慢一点也不要紧，否则，一再被人举报，要是时间长了，别说我们，恐怕到时候程市长也不好说话。如果这两年实在没有精力开发，把它转给其他开发商也行啊，反正土地升值了，你们又赔不了。”范局长很认真地建议。

　　　　陈馨悦接话道：“范局长说的很有道理，我们将郑重考虑你的建议。”

　　　　“好吧，时间不早了，咱们来个大团结？”程市长带头举杯。

　　　　。。。。。。

　　　　齐明远原本想让小娟给范局长准备一张银行卡，转念一想，摆到大面上讲，大清集团没有做错任何事，土地闲置不是企业故意为之，这件事完全事出有因，这一点连程市长也不否认，国土局稽查科的查处属于不了解情况，现在知道了原因，又有程市长出面，老范那里就没有必要打点了。

　　　　大清集团休闲旅游项目开业在即，尽管是很小的股东，齐明远对老大哥谢云祥还是表现出了足够的尊重。他给老谢打电话：“哥们，这两天能不能抽时间出来坐坐？”

　　　　“很好啊，咱们又有好长时间没在一起喝酒了。”

　　　　“喝酒是小事，有些事情应该好好聊聊。”

　　　　“什么事？”

　　　　“你和大清集团共同投资的休闲旅游项目即将开业，作为股东，你不关心项目进展吗？有没有什么建议意见想提出来？”

　　　　“当初入股是我自愿的，入股时我就定下了原则，不参与项目的经营管理，这个时候你让我说什么？”

　　　　“你不是老企业家吗？你要能给他们一些意见或建议也很好啊。”

　　　　“你高看我了，就我这点经营管理经验，放在现代企业里，根本不算什么。”

　　　　“不管怎么说，你们共同投资的项目就要开业了，总该在一起坐坐吧？”

　　　　“坐坐倒可以，我找个地方吧。”

　　　　“用你找什么地方呀？大清集团现成的酒店，只要你订好了时间，他们去车接你就是了。唉，大清酒店你还没去过吧？”

　　　　“那好，就今晚，今晚我有时间，顺便欣赏欣赏大清酒店。”

　　　　只有齐明远、谢云祥和陈馨悦三人，见面地点仍然在666号包间。“谢总，我先介绍一下，这位是大清集团的新任总经理陈馨悦，陈总，他是大清集团休闲旅游项目的合伙人谢云祥，谢总。”

　　　　“谢总你好！早就听齐董事长提起你的大名，知道你是东兴市大名鼎鼎的企业家，今天得以幸会，有缘聆听谢总教诲，真是三生有幸。”在一个和自己父亲年龄相仿的老者面前，陈馨悦显得非常谦卑。

　　　　“陈总真是太谦逊了，这么大的大清集团，被你治理得有条不紊，足见其管理的独到之处，教诲之说实不敢当。”

　　　　“喲嗬，你们初次见面，都搞得这么文绉绉的，让我这个中间人很难堪呀！双方都是投资人，我看你们不妨敞开心扉，各抒己见，中心目的都是一样的。”

　　　　“老弟，恕我直言，如果事先你告诉我今晚咱们相聚就为这个目的，我不可能答应咱们相见，因为陈总学的就是旅游管理，参加工作后又积累了丰富的实践经验，说句你不一定爱听的话，论及这个领域的管理，咱俩在陈总面前都属于班门弄斧。”谢云祥说的非常诚恳。

　　　　“今晚见面也不是主要为了这个话题，我原以为相互交流一番也不是什么坏事。既然你觉得陈总的管理可以让你放心，那咱们就不谈这个话题了。”

　　　　“相互交流当然是好事，但咱们对这个领域的认识和了解，比陈总差得很远，你让我说什么？”

　　　　“好，不谈这个话题，咱们谈你既感兴趣又很在行的话题。”

　　　　“你要谈什么？”

　　　　“他们大清集团前年在槐州区南郊拿了一片地，因为超过两年没有开发，市国土局稽查科想要按原价收回。”

　　　　“那还行？哪有把自己吃进嘴里的肉再让别人掏出来的？那也太丢人了！”

　　　　“说的也是。他们通过关系总算把事情平息下来了，但国土局的人还是建议尽早开发，要不转让出去也行。”

　　　　“嗯，这个建议说的还像是人话。最终你们是想自己开发还是转让给别人？”老谢问陈馨悦。

　　　　“大清集团现在忙于参与政府的老城区改造，目前根本不可能开发，国土局的人建议转让出去倒是一条思路。”

　　　　“现在有目标买家了吗？”

　　　　“没有，因为这个思路是人家国土局的人刚提出来的。”陈馨悦说。

　　　　“如果你们想要转让那片土地，我倒可以帮着问问买家。”这方面，老谢绝对消息灵通。

　　　　“你有现成买家？”齐明远问。

　　　　“不能说现成的，大概两三个星期前，一个外地房地产开发商，也算是我多年的朋友吧，他想涉足东兴的房地产市场，但他没有土地资源，当时给我打电话寻找现成地块，我还没有给他答复呢。”

　　　　“回头你抓紧时间和对方联系一下，看他还有没有意向。”

　　　　“这没问题，你们能不能告诉我，那片土地现在是什么价格？一旦和那边联系，人家肯定要问土地价格。”

　　　　“就在两天前，我们咨询过东兴市土地资源评估事务所，他们给出的价格是每亩八十万元。”陈馨悦说。

　　　　“嗯，修了那条新省道，价格马上就起来了。行，我心里有数了，回去抓紧和那边联系，只是这价格”

　　　　“价格怎么啦？你是地产界的行家，你应该知道土地是种稀缺资源，你不是外人，给你交个实底，如果不是有人举报，加上他们近期没有精力开发，给多少钱，他们也不会转让那片土地。”

　　　　“在你看来，那片地还有多大升值空间？”

第一百六十一章　地头蛇（）　
“这可没法说，政府的调控政策谁也猜不透，但起码不会往下降。云祥大哥是东兴地产界的资深人士，这么多年了，你见过涨上去的地价有降下来的吗？”齐明远说。

　　　　“的确没有降下来的，但人家拿去开发，你得让开发商挣点钱吧？”

　　　　“现在的地价就是这个价位，即使从地方政府手里现拿地，也不会比这个价格便宜呀，那些开发商们不照样忙的挺欢吗？不挣钱他们忙个什么劲？”为了给老谢面子，停了停，齐明远继续说：“钱肯定要挣，就是利润高低的事。行，你抓紧联系吧，对方要真有兴趣，就冲你的面子，我估计大清集团怎么也会给他一些让利。”齐明远实际上代表了大清集团说话。

　　　　一个月后，在谢云祥的撮合下，大清集团将那宗土地以每亩七十八万元的价格，转让给一家外市开发商。齐明远说话算数，看在老谢的面子上，每亩地让利两万元，扣除购地款两年多的银行利息，那宗土地为大清集团轻松获利至少一亿元，而大清集团本身却什么也没做。

　　　　交易结束后，齐明远和陈馨悦宴请李春明和商崇高。齐明远告诉李商二人，槐州区南郊那片土地因为超时没有开发，遭人举报，现在已经转给别人了，他要求李春明密切关注本市新的规划动向，注意全市新的土地资源储备。

　　　　李春明与商崇高也不打听土地升值的获利状况，因为那是人家的企业机密，作为企业聘请的顾问，只关心能否按时足额拿到企业允诺的佣金，没有人随便打听企业秘密，这是绝大多数企业顾问都能具备的共同素质。

　　　　。。。。。。

　　　　马清源领衔的大清地产开发公司（现在对外叫鼎盛置业），在东兴市老城区改造工程中，担负了四个片区的改造施工。按政府与企业的工作分工，由市区两级政府联合组成的撤迁安置办公室，负责各片区的撤迁安置，片区内的撤迁安置完成后，由政府移交给开发商。

　　　　办理交接手续时，撤迁办公室主任告诉马清源，四个片区的撤迁安置已经其本完成，开发商可以进驻了。

　　　　旧楼撤迁都有很多建筑垃圾，这些破砖烂瓦在一般人看来一文不值，唯恐避之不及，但里面却蕴藏着巨大利益。首先，建筑垃圾本身并非毫无用途的废物，它可用于废弃坑井的填埋，还可用作建筑材料；另外，清理建筑垃圾，甲方都是要付费的。

　　　　马清源向集团公司请示，他说四个片区的建筑垃圾数量巨大，他问集团公司倾向于自己清理还是外包他人。

　　　　齐明远表示工地清理外包他人，他让集团公司告诉马清源，那个钱不好挣。

　　　　不出所料，齐明远让学强的公司负责四个片区全部建筑垃圾的清理，为了有利于后续开发施工，他建议学强从最好干的片区开始清理。

　　　　头天下午，包括学强公司自己的和从外面租赁的大批施工机械，浩浩荡荡开进第三片区工地，准备第二天开始撤除旧楼、清理垃圾。

　　　　第二天一大早，栓子开着一辆面包车，拉着满满一车人来到工地，这些人都是施工机械的操作人员。

　　　　当这些人来到各自负责的施工机械跟前时，才发现他们的机械前面都站着一个人，“你们是哪儿的？”前面的每个人都问同样一句话。

　　　　“我们是干活的。”

　　　　“知道你们来干活，我问你们是那个单位的？”　

　　　　“这。。。。。。，机械是别人租的，我只是跟着机械过来干活。”

　　　　“这活你们干不了。”

　　　　这些人赶快将情况告诉栓子，“什么情况？我去看看。”栓子走过去，来到一台机械前，“有事儿啊？”栓子冲车前面站着的人问。

　　　　“你们是那儿的？”还是同样的问题。

　　　　“我还想问问，你们是哪儿的？”这回轮到栓子问这句活。

　　　　“我们就是这一片儿的。”对方回答。

　　　　“喲嗬，土地爷啊。幸会幸会。我们公司承包了工地清理工程，我带他们来干活。请问你有什么事儿？”

　　　　“这活你们干不了。”又来了。

　　　　“为什么？你们是这项目的老板？”栓子故意激对方。

　　　　“这项目与我们无关，但我们想干这活。”对方终于说出了原因。

　　　　“可项目方已经将清理工程包给我们了啊！”

　　　　“项目在我们的地盘上，我们有优先权。”对方说的很坚定。

　　　　“知道了，你们这是要抢活干。请问你们几个谁是老大？有没有说了算的？”栓子干脆把话挑明。

　　　　“不敢充老大，有话跟我说就是。”栓子对面的人说。

　　　　“真有缘分，随便挑选一个，原来你就是老大，拜见了。敢问哥们，你们是道上的人吗？请报大名。”栓子在社会上混迹多年，各种场面见过不少，胆子大，也会说话，有什么事学强都愿意让他打头阵。

　　　　“无门无派，不混社会，我们就是这个片区一帮从小玩到大的朋友。”

　　　　“哦，地头蛇。”栓子直言道。

　　　　“你要这么说，我也不反对，但这个活你们就是干不了。”

　　　　“看来非得玩真格的。”栓子先是自言自语，随后又说：“如果这样，那就不告诉你我们是干什么的了，因为跟你说了，你也未必知道，但这活我们必须得干。”说完，栓子回到车上。

　　　　这么重大的情况，栓子当然要立即禀告学强，他拨通了学强的手机，“哥，工地发生了重大情况。”

　　　　“发生了什么事儿？”听栓子这么一说，学强也很紧张。

　　　　“遇到抢活的。”

　　　　“是吗？谁啊？对方多少人？”学强问了一连串。

　　　　“你别着急，先听我跟你细说。我已经和对方交涉了，对方就是一帮地头蛇，五六个人吧，据说是在这个片区从小一起玩到大的朋友，应该是一帮地痞，年龄和咱们差不多大小，