友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之长袖善舞-第47部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“首先，扎紧篱笆，堵住漏洞。地产业结构松散，点多面广，人员复杂，物资种类繁多，进出流量大。稍有疏忽，将给企业造成重大浪费或损失。”
“其次，财务预决算要尽量及时，做好做精，项目之间必须实行财务独立核算。每个项目动辄数千万，甚至几亿十几亿的资金，各个项目资金占用率、资金周转率，都要与项目利润挂钩，最后结算时，哪个项目挣钱，挣了多少钱，都要一清二楚。”
“第三，对于一个有理想有抱负的企业，还是要逐步建立适合自己的企业文化，才能对外树形象，对内聚人心。”
“第四，注重人文关怀。地产业既是资金密集型行业，又是人员密集的企业，现在各种类型的人力成本越来越贵，在尽量节约的前提下，该配备的人员必须配置，在薪资和福利方面，尽量做到位。”
石大清听得特别认真，齐明远也不时点头。
“这些都是经验之谈，其实只要正式做起来了，你在管理中自己都能悟出一些道道来。俗话说，条条大路通罗马，每家企业的管理不可能完全一样，这就像居家过日子，各有各的活法。”
谢云祥说完，石大清端起杯子和他碰杯，感谢老谢的指点。
听完了谢云祥的一番谈论，齐明远又把建材市场规模和配套设施的面积告诉老谢，要他帮着推荐几家建筑施工单位。
“你们喜欢本地企业，还是外地施工单位？”老谢问道。
“本地外地还有什么区别吗？”石大清问。
“本地施工企业可以容忍较高的垫付资金，但关系不太好处；外地施工单位比较好说话，不过他们一般都不愿意垫付太多资金。用谁不用谁，你们得根据自己的实际情况权衡。”
“哦，原来是这样。现在的情况是，建材市场除了大清公司，还有另外一家业主。酒店和家居广场，只属于大清公司。”
“如果是这样，我建议建材市场这边，你们用外地企业，酒店和家居广场，用本地建筑单位，因为本地企业可以垫付更多资金。”
“嗯，这个下一步再仔细斟酌，你还是先考虑为他们推荐几家施工企业吧。”
……
在回家的路上，齐明远合计着，老谢不知道其中的具体情况，酒店和家居广场是大清公司自己的产业，建设资金全部来源于大清公司，倒是建材市场，有两家业主，建设资金的垫付比例，确实应该好好算计一番。
齐明远认为，酒店和家居广场加在一起，两三个亿的资金足够了，关键是这些都是大清公司自己的资产，建设过程中确保甲乙双方沟通顺畅，才能保证工期和质量。
建材市场没有十亿八亿是做不下来的，即使全部出自大清公司，这点钱也不在话下，但建材市场毕竟是两家业主的事，垫资多一点，既与合作伙伴好交代，大清公司也少付一些利息，何乐不为？至于本地建筑企业好不好打交道，就推给另外那家业主去操心吧，大清公司也不能把所有事情都包下来。
根据政府规定，开发商开发每一个项目，都必须具备一定比例的自有资金，如果严格按要求办，大清公司显然达不到规定标准。
尽管大清置业的注册资金为伍仟万元，但那都是办理注册手续时做的手脚，其实，算上这两年在模板租赁业务上赚取的利润，公司的全部自有资金也不足三千万。就凭这点资金，要开发十来个亿的项目，除了贷款，别无二法。
阳春三月，万物复苏，由大清置业公司开发的东兴市建材市场顺利开工，十几天后，与之相邻的“大清商务酒店”和“大清家居广场”主体建筑也同时开工。
三个工地正常施工，平均每天的资金投入需要五百多万，除去施工方的垫资，大清公司还需要每天投入一百五十万以上。就公司那点自有资金，甚至再加上从别的企业的临时借款，也支撑不了多长时间。
齐明远告诉石大清，让他指示公司财务科，抓紧时间上报贷款申请。
东升农村合作银行是正规的股份制企业，受企业章程和行业规章制度约束。尽管齐明远是董事长，他也不能破坏规矩，必须照章办事。
在单位，即使齐明远与大清公司那层表面上的关系，也只有何莹丽知道，不要说一般职员，就算合行中层以上的干部，也没有第二个人知道内情。
在大清公司财务科准备贷款资料的同时，齐明远四处寻找贷款担保企业，他给万永贵和谢云祥打招呼，要他们为大清公司提供担保。
老谢这个人虽然圆滑，但对齐明远，总是有求必应。
老万则不然，总爱刨根问底，还喜欢耍小聪明。接完齐明远的电话，老万心里不住地嘀咕：这明远老弟，怎么对大清公司的事这么上心啊？他和大清公司的石大清仅仅是朋友关系这么简单吗？万永贵当然知道，齐明远对沙河屯这哥几个的事也很热心，但与这家大清公司比起来，就差的太远了！
不是朋友关系，又能是什么关系呢？老万百思不得其解。别看和齐明远是哥们，沙河屯这几个兄弟和齐明远的其他朋友一样，对他的家庭也是一无所知，只知道他的家以前在农村，前几年才搬进城里。
搬家那会儿，朋友们要去家里庆贺乔迁之喜，被齐明远拒绝了。有送红包礼金的，齐明远也是自己找机会在饭店里请客，并没有让妻子石凤玲到场。所以，即使像老万这帮沙河屯的铁杆兄弟和谢云祥那样的知己，也从来没见过齐明远的妻子。这是不是他有意识地安排，就不得而知了。
如果朋友们熟悉石凤玲，哪怕知道她姓甚名谁，齐明远与大清公司的关系，也许就不那么难以猜测了，但实际情况正好相反。
当时给老万打电话，齐明远只说让曙光集团为大清公司担保，却没有说担保多少。
当大清公司财务科的办事人员做好材料，去找万永贵签字时，正好赶上老万不在单位，曙光集团财务科的人员接待了他们，财务主管看了大清公司的贷款申请材料，给万永贵打电话，把担保金额告诉了他。
老万一听担保金额，当即让单位的财务人员告诉大清公司的人，说他在外面办事，一两天回不去。
担保单位的法人代表没有在担保材料上签字，银行就不可能受理贷款申请，即便齐明远是董事长，他也不敢违反铁一样的行规，更何况，他还要千方百计遮掩，避免外人知道他和大清公司的关系。
万永贵没有签字，石大清只得把情况向齐明远如实汇报。放下电话，齐明远坐在椅子上一动未动，他认为老万这是故意躲着，可他为什么要躲呢？前几天不是已经在电话里答应了吗？
过了十几分钟，齐明远拿起电话给万永贵拨了过去：“大哥没在单位吗？”
“我在外面办事儿呢。”见是齐明远的电话，老万就知道他要说什么。
“你啥时候能回来？”
“看事儿办的怎么样吧，快的话两三天，慢的话就说不好了。”
“哟，你这还无限期了？说吧，你在哪儿办事？我过去找你。”公司急等着贷款到账，你这却给我来个说不好？齐明远有点急了。
“什么事儿啊？这么着急，几天都等不了。”
“你真是贵人多忘事，前几天我还专门给你打过电话，今天上午大清公司的人去过你单位，你就这么健忘？”
“哦，你说的是大清公司贷款担保的事儿啊？”
“其他事我啥时候求过你？”见万永贵故意装着不知，齐明远顿时火冒三丈。
第七十八章 贷款风波（）
“你看你，又不是你自己贷款，干嘛这么心急火燎的？”老万想将齐明远一军。
“我说你啥时候变得这么婆婆妈妈的？我给朋友帮忙，求你这么点事儿，你刨根问底干什么？难道啥事儿都得向你们说清楚？我就不能有自己的圈子？”齐明远高声喊道。
“你别生气呀，我又没说不担保。但你说的可不是一件小事儿啊，那可是几个亿的担保！”见齐明远生气，万永贵把自己想说的话说了出来。
“哦，你是觉得担保数额太大？”
“这个字我可以签，但你得知道，以我们企业的实力，担保这么大的数额，好像不具备资格啊，到时候银行能不能通过，我就不知道了。”
“原来你是担心这个事儿？放心吧，银行的事你就不用管了。”齐明远心想，你老万这是杞人忧天，还是以此为借口跟我推脱？不用在那儿跟我废话，你只管在担保书上痛快签字就得了，银行的程序用你操心吗？
“既然我是保人，除了这个，我还要说一句，”
齐明远抢过话，“别说一句，十句百句，你随便说，赶快说，我听着！”
“这么大一笔贷款，你得跟大清公司讲清楚，一定要及时还本付息呀，可别到时候让银行来找我要钱。”
听了老万这句话，齐明远有点哭笑不得，他觉得万永贵真是啰嗦，不像个男人，“我再次请你放心，不管付息还是还本，与你没有一厘钱关系，银行绝对不会去打扰你。”
“那就好，如果那边实在着急，我明天回单位签字。”
“一言为定，到时候大清公司的人去单位找你。”
精明的谢云祥不会像老万那么婆婆妈妈，胆小多虑，但他也对齐明远与大清公司的真实关系颇为好奇，不过他不会直接向齐明远询问，以老谢的素质，他觉得那是人家的隐私，当面打听别人的隐私，显得既无礼，又无知。
大清公司的财务人员带着担保书，去迎春置业请老谢签字，没有多费一句话，老谢爽快地在担保书上签了字，事情办得很顺利。
……
这是大清公司的第一笔贷款，担保办妥后，正常情况下，走正规程序办理贷款手续就可以了。但事情并不是这么简单，因为现在的东升合作银行，是董事长和行长一人兼，凡有大事，都要经董事会讨论通过，才能获准放行。
大清公司的两份贷款申请，同时送到齐明远手里。从基层一步步做起来的齐明远，对贷款程序了如指掌，但他还是把何莹丽找来自己办公室，并把两份申请材料递给她看。
“先不说贷款申请有没有问题，大清公司是第一次贷款，按正常程序，需要先授信，然后才能讨论贷款与担保合不合规。”因为兼着大清公司的财务顾问，齐明远找自己谈贷款申请的目的，何莹丽十分清楚，她接过申请材料只草草地看了看，便提醒道。
“如果按先授信的正规程序走，怕是时间来不及呀。”
“你不是兼着行长吗？这事可以想办法。”
“怎么个办法？”
“程序得遵守，授信必须做，否则董事会讨论肯定通不过。你要用权力强行通过，不仅传出去不好听，还涉嫌违法，引得上面查起来，你怎么解释？”
“这个道理我明白，你就说咋办吧。”
“在授信文件的时间上做手脚，将授信时间提前。”
“对呀，你这提醒太好了！授信不需要讨论，只需行长提出，董事长同批准即可。”
“那你赶快去做，我也抓紧时间详细看看申请材料。”说完，何莹丽带着两份材料回自己的办公室了。
齐明远暗自为自己当时的决定高兴。当初请何克明做顾问，老何在银行管理、激励手段和未来发展等多方面，给出了非常有用的建议，每到关键时候，他总能提出前瞻性的意见。
聘请何莹丽做大清公司的财务顾问，也是齐明远的神来之笔，不仅封住了她的嘴，还让她自觉或不自觉地成了自己的智囊。何莹丽颇有她父亲的移风，思维缜密，行事谨慎，有了这么一个顾问，好多事办起来就放心多了。
正常发给企业的授信材料，由行长下面的专门机构办理后，报给董事长备案。这次给予大清公司的授信，齐明远没有让办事机构的人参与，而是由他亲手办理。填写日期时，他把授信时间往前提了两个月。
当天下午，何莹丽看完了大清公司的贷款申请材料，又来到齐明远办公室，“董事长，一个企业在同一家银行，一次办理两笔贷款，这可没有先例呀！”
“是啊，你看我把这个问题还忽略了，让他们同时准备了两份申请。”
“怎么办呢，企业还等着用款。”何莹丽既像自言自语，又像在问齐明远。
“嗯，这事儿还真没有什么好办法。没有一个企业同时申请两笔贷款的，这样做不合规，这我知道。”
“你让企业想想办法，把这两笔贷款间隔一段时间，哪怕间隔一个月也行。”
“就得这样了，咱们不能做的太过分，让其他人看出来就不好了。我让企业想办法，实在没有办法，就在材料费和人工费上多欠一个月。大清公司算是好的，现在建筑市场上拖欠材料款的现象很普遍。”
“还有一件事，这两份申请，你打算先报哪一笔？”
“哪一份申请的额度大，就先报哪一笔。”
“那就先报迎春置业担保的那笔贷款。我细看材料，如果按照对映的申报额度，这两家企业都不具备担保资格。”
“你指的哪方面？”
“资产规模、营业额和年利润，从这些主要指标衡量，他们都没有为几亿贷款做担保的资格。”
“当初找他们担保，我也考虑过这个问题。不行的话，咱们把他们的数据动一动？”齐明远当时对万永贵讲的，也就是这个意思。
“这不合适。要做手脚可以，但不能贷款方做，最好让担保企业自己做，因为人家编制的各种数据表，他们最熟悉，做完之后也不容易看出破绽。”
“有必要做的天衣无缝吗？”齐明远认为做做手脚，敷衍过去就得了。
“我看还是认真点好。你忘了，方子凯可是干信贷出身，报表数据破绽太多，让他一眼就看出来，你说董事会讨论贷款申请时，他能没有意见吗？”
“很有道理，至少不能让老方看出什么来。”何莹丽的话，让齐明远马上警觉起来。“我一会儿就给担保方打电话，让他们修改数据。”
也许是忙中出错，或者是考虑不周，齐明远没有想到，他环环相扣的计划，在贷款环节又起风波。
……
齐明远在电话里和谢云祥说明了情况，老谢当即表态，不就是作假吗？让大清公司财务科派一个人过来，告诉具体需要什么样的数据，剩下的就不用管了。
放下电话，谢云祥更加不解：这朱齐明远把大清公司几乎完全扛起来了，大事小情没有他不管的，这般用心卖力，自己的企业也不过如此呀！他和大清公司究竟是什么关系？
万永贵那里，就没有这么痛快了，在电话里齐明远话还没有说完，老万就接过去：“当时我就说过，你还认为我操心多余，这不，找回来了吧。”
“老万大哥，就咱俩这关系，我找你办事，感觉你很少有痛快答应的时候，不是推三阻四，就是这原因那条件，这可不像当初我给你们办事的时候啊！”见万永贵又要抱怨，齐明远马上给了他一个下马威。
“老弟，你的事倒好说，可这是别人的事，你干嘛这么上劲呀？”大清公司是从老万手里买的壳，现在干的风生水起，老万心里本来就不是滋味，齐明远这么全力相助，万永贵觉得更加不可理解。
“我这人就这么个性格，一直�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！