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重生之长袖善舞-第124部分
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老郭一副懒散的样子，“不管怎么说，整个鼎盛物业公司最难收的物业费，终于被收上来了，这是一件值得庆贺的事。不过在把对方折腾够呛的同时，咱们也是精疲力尽。”
“我可没有觉得累，她不是难缠吗？咱们就跟她耗着，看谁更难受。反正早晚她得补上，越往后拖，她补缴的也越多，又跑不了她，物业公司没有任何损失，咱们怕什么？”栓子似乎根本就没拿高个子女人太当回事。
“真是没想到啊，一个小区的业主委员会主任，给物业公司设置了这么大的工作障碍，说起来外人都不相信。”老王唏嘘道。
“说起来，物业公司以前也有责任，人都是自私的，有些人还得寸进尺。对待物业费，你不认真收缴，人家业主除了那些素质高的，其他人当然是能拖就拖，能赖就赖。你想想，有业主三四年都不缴纳物业费，你物业公司都无动于衷，这首先得从咱们自身检讨。”黄杰说。
栓子站起身来，“我提个建议，咱们一不做二不休，雅居园的业主代表未经广大业主认真选举，那位业主委员会主任不是自私自利吗？咱们接下来的工作就是在雅居园小区重选业主代表，把现在这个主任拿掉，领导们以为如何？”
第二百一十一章 闪转腾挪（）
“这个事我原则上赞成，但要和集团公司说一声。”黄杰当场表态。
“业主代表好像都是业主们自发酝酿选举的，物业公司出面组织，说起来好吗？”老王有点担忧。
“每个物业公司情况不一样，我以前待那个物业公司，他们就是由公司牵头，业主们自愿投票选举的。”老郭已经待过三家物业公司，他在这方面经验更多。
“我虽然不懂物业管理，但像雅居园这样的小区，有那么几个自私自利的搅局者，你任由他们在那里胡捣鼓，选出来的业主代表都是和他们类似的人，不可能代表大多数业主的利益。”栓子说。
“重选业主代表，咱们的工作量不小啊。”老王说。
“要不这半年多，咱们也没闲着啊，想把工作理顺，就得付出点精力，只要理顺了，以后的工作就会省心很多。关键问题是选谁出任业主委员会主任？王经理郭经理时间长，小区的绝大多数业主你们都熟悉了，你们认为选谁比较合适？”黄杰说。
“你觉得九号楼那个大前年拒绝跟随高个子女人上访的业主怎么样？从日常接触中，我认为那个人比较正直。”老郭征求老王的意见。
“那个人姓蒋，确实不错。”
“这个老蒋是干什么的？”黄杰问。
“老蒋好像是下岗职工，据说他以前是一家地方国营企业的车间主任，单位改制买断工龄后，和家人一起在商场经营一处店面，经销儿童服装。”老王说。
“这样的人应该有一定的素质，你们抽时间先找他私下谈谈，看他什么态度。业主委员会主任事情不多，但没有任何报酬，完全是无偿劳动，很多人不愿干，只要老蒋不是特别拒绝，你们尽量说服他。话说到这里，将来不管谁当业主委员会主任，只要他说话办事公道，愿意配合物业公司工作，在他家物业费的问题上，可以考虑给予一定优惠，毕竟人家为小区管理也操心了，这件事我会向集团公司请示。”黄杰说。
。。。。。。
在东兴市人民政府市长的位置上，程建中市长已经任职第四个年头，据来自上层的可靠消息，现任市委书记明年任期届满后，因到任职年龄上限，将去省人大常委会就职。
一次在私下和齐明远聊起这方面事情，齐明远关切地问程市长想不想离开东兴市。
“几十年前大学毕业就被分配到东兴市（那时还叫东升县），我在这里参加工作，在企业干了近二十年，一步步走向政界，我对这里的山山水水都很熟悉。东兴市在全省算不上最好，但她的气候环境，地理位置，还有经济社会发展，起码在全省也数得上前几名。到了我这个年龄，想再上很高的台阶显然不现实，但我也不想在最多还有十年八年就要退休的情况下，再去一个陌生的环境。”在贴心知己面前，程市长吐露真言。
“现任书记明年就到年龄了，程市长，机会就在眼前啊！”
“我知道你指的是什么，按照以往惯例，现任书记还有不到一年时间，如果新书记从外面空降，也多少应该有点消息了，但直到今天，我还是一无所知。”
“这样看来，上级很有可能让你再往上迈半步。”
“希望如此，但我还是没有把握。”
“程市长，你觉得差在哪里？”
“其他方面都好办，主要是政绩，政绩这个东西是拿事实说话的。”
“程市长，自从上任以来，这两三年你的政绩不小啊！”
“咱们觉得不错，谁知道上面怎么看。”
“千万不能松懈啊，尤其是从现在起，说不定上面正在暗中考察呢。”齐明远说。
“我倒是想加把劲，可是民生工程，城市建设，哪一样不需要钱啊！老百姓反应强烈的新老城区交通堵塞问题，一座立交桥就得上亿资金，以目前的城市发展速度和车辆增长率，再建三座大中型立交桥也不多呀。东兴市地方财政虽然不错，但年初就预算出去了，一个萝卜一个坑，哪一笔钱都名花有主，想挪一分都不容易。很想做事，但心有余力不足呀！”
“程市长，你常对我们讲，要用发展的眼光看待事物，用改革的思维解决问题，现在连中央国资委对于非战略领域的央企控股权都要松手，地方政府更应该有开放的心态。有些资产捏在政府手里，不仅是累赘，还容易变成腐败的温床。”
“明远，你提醒的很有道理，有些事情就是这样，对别人讲是一回事，自己做又是另一回事，谁都有可能当事者迷。东兴市的地方国资倒是有一些，要想变现快，谁来接盘是个问题。”
“要在短时间内找到合适的接盘者的确不太容易，不过只要政府愿意，有些资产的变现也不是多难。”
“比如。。。。。。？”
“比如‘东大华源’高速公司的资产，还有岔河水库的旅游开发经营权。”
“我猜你也会提到‘东大华源’高速公司，但没想到你还关注岔河水库的旅游开发。说实话，我也想到过出让部分‘东大华源’的股份，现在政府在公司占股百分之九十，我再出让三十九，只要政府控股不低于百分之五十一，就没有任何人能提出有效的反对意见。但我转念一想，这三十九出让给谁？引入新的股东，我怕增加管理风险，直接给大清集团，又怕引起他们的流动性困难。这是刚才你提起来，要不我不会引出这个话题。”
“程市长，只要你认为政府可以在股权问题上有所松动，就算你要建三座大中型立交桥，也不用为资金发愁。”
“三座大立交，算上桥基周围的拆迁补偿，那可是一笔巨大投资，政府预算外又拿不出钱，光靠向大清集团出让‘东大华源’高速公司的股份，大清集团能否承受得起？即使能够承受，人家又愿不愿意那么做？我不想为了自己的政绩，让朋友难受。”
“程市长你多虑了，据我所知，大清集团董事会在半年前就已达成共识，鉴于国家对房地产行业的多轮调控，行业未来变得捉摸不定，他们不想对旗下鼎盛地产公司的规模进行扩张，这样一来，集团公司的流动性就变得非常宽松。不在地产市场扩张，并不意味着他们不想投资，他们对公共服务领域就很感兴趣，还有我前面提到的岔河水库的旅游开发，都是他们追逐的目标。”
这些全都是齐明远自己的想法，所谓的大清集团董事会，只是对外的一个说辞，因为这个机构根本就不存在。
作为资深金融工作者，齐明远站在银行的角度，对地产市场有过长时间的冷静分析，他也非常关注这方面的国家政策，还有金融地产界专家对地产市场的看法。因为政策的左右摇摆，专家们对问题的看法也是莫衷一是。
齐明远认为地产业对银行的依耐性太强，资金占用量很大，周转又太慢，加之行业政策雾里看花，他决定暂停在这个行业的扩张。公共服务领域具有一定的垄断性，以前是民营资本的禁区，现在有了松动迹象，是民间资本难得的机会；旅游业是政府鼓励的绿色产业，随着老百姓经济条件的改善，该领域的市场将长盛不衰。
何不利用这个机会，来一番闪转腾挪？
“你认为他们可以接受股权出让？”程市长问。
“我认为没有问题。程市长，如果你想为改善城市交通，在民生工程方面再出大手笔，你不用过分担忧资金问题，只要获得政府通过，随时都可以实施你的计划。”齐明远说。
“一方面东兴市的新老城区交通拥堵确实很厉害，早就严重影响了市民的出行，要是政府有钱，这两三座立交桥早就该建了；另一方面，你是我最好的朋友，我也不避讳你，通过进一步强化民生工程，我也想为自己的政绩加点分。”
“对于第一点，我是东兴市市民，很欢迎程市长改善民生；说到政绩加分，我更理解你的想法。”
“明远，从我上任以来，你和你的朋友对我的工作提供了巨大支持，包括修建东华和东源两条市级高速公路，还有老城区的城市改造，现在又要给你的朋友增添麻烦，我却从来没有报答过你们，这让我非常不安。”
“程市长，你这样的高官应该脱俗才对，怎么跟普通老百姓一样，这么客气干嘛？咱们是很好的朋友，我们乐于看到你这个父母官大力推进东兴市的城市建设，改善民生环境。我们为你的工作帮不上更多的忙，只能提供一点力所能及的支持。说句俗话，城市建设好了，我们居住在这个城市也舒服，你要是再上新台阶，作为你的朋友，我们也很高兴。”
“好吧，感谢的话我就不说了，回头你先和大清集团通个气，好让人家有所准备。”
“当然得先和他们打招呼。程市长，我想知道，如果股权换资金的方案能够获得政府通过，你估计最快什么时候需要资金到位？”
“这个嘛，就算再顺利，必要的程序还要走，还得提供给‘两会’审议，最快也得半年后实施。”
“因为关系到资金筹措，程市长，请问你最终打算修建几座立交桥？”
第二百一十二章 股权置换（）
齐明远指示小娟，让她冻结集团公司旗下鼎盛地产公司的土地储备规模，除非极具升值潜力的地块，暂缓在土地市场出手拿地。他要求集团公司账户上的备用金不得低于十个亿。
在市委常委会议上，程市长先向常委们报告了他的设想，对于城市建设和民生工程，常委们没有反对意见，只有市委书记提醒他资金何来？程市长作了解释，承诺绝不挪用预算资金。
市委书记是过来人，一眼便看出这种立竿见影的市政建设，多半目的是为了给自己的政绩加分，这样的事当年他也干过，自己任期即将届满，在市长承诺不挪用预算资金的情况下，完全没有必要在这件事情上较真。
在年底的“两会”上，程市长在政府工作报告之外，又向代表们报告，为彻底解决东兴城区的交通拥堵，将在未来的一至二年内，修建三座大中型立交桥。话音刚落，会场内响起了热烈的掌声。看来，这项工程确实很得民心。
这年的元旦前后，“东大华源”高速公司的两位股东东兴市交通运输局和大清集团公司经过协商，将政府持有的公司股份拿出百分之十五，出让给大清集团公司，后者以现金置换政府出让的股份。
交割完成后，政府仍然持有“东大华源”高速公司百分之七十五的股份，大清集团的持股比例则增至百分之二十五。
经过这一腾挪，大清集团的资产结构得到了优化，公司以前的资产结构中，房地产占了绝大多数，占比高达百分之六十五，通过这次股权置换，地产部分下降到百分之六十。这才仅仅是开始，离齐明远的目标还差得很远。
立交桥建设资金到位后，齐明远邀请程市长在大清酒店聚会，在他们的老根据地666号包房，吃什么喝什么都在其次，关键是隔上一段时间在这个隐秘之地聚会一次，朋友之间敞开心扉，畅所欲言，有什么憋在心里的不愉快，彼此倾诉，相互倾听，也不失一种排解心中郁闷的好方法。这样的环境，当然也是分享喜悦和经验的好场所。
“程市长，看来你是真不想离开东兴市了？”齐明远问道。
“上次我不是说了嘛，我的整个职业生涯全在东兴，还有几年就退休了，就是让我去省城，我也没有兴趣。”
“真要把你留下来做东兴市的书记，将来退休了不也得去省人大政协之类的机构养老吗？”
“没有那样的硬性规定，地级市委书记退休后不一定非要去上一级人大政协，现在之所以有这种安排，是因为有些领导待的地方多，三五年换个地方，到头来不知道最终落在哪儿好，干脆去省城吧，再在人大政协给安排个闲职，这样做对颠沛流离了几十年的老干部也是个安慰。退休前，上级组织部门可能征求本人意见，只要当事人没有那样的要求，组织部门反倒觉得替他们省却了不少麻烦。”
“程市长，你的情况确实和别人不一样，亲戚朋友全在东兴市，子女又不在身边，你们老两口要是去了省城，说实话，到时候你想找个熟人聊天说话都费劲。自古讲究落叶归根，哪有退休了还往一个陌生环境去的？”
“所以嘛，我就想终老于东兴。”
“程市长，现在谈终老还为时过早，就算你将来退休了，那么大的大清集团，给你找个舒服的位置，不是易如反掌吗？退休了，也不会无所事事。”
“你是说将来出任大清集团的顾问？我这样的身份不合适，外面知道了说起来不好听。”
“哪能让你去他们那里上班呀，那不是对你不敬吗？就和现在一样，闲暇时，让他们把你接到公司，找人陪你聊聊天，打打牌，再喝点小酒，这就是你的位置。”
“那不成了给人家添麻烦吗？人老了要自重，不要讨人嫌。”
“这是哪里话？第一，六十多岁的人根本就不老；第二，凭你的经历和经验，只需走走看看，就能知道企业管理的不足之处，那是金钱买不来的。”
“到时候再说吧，现在谈论这些还为时尚早。大清集团公司的多元化经营做得风生水起，公司选择的行业都是成长稳健的领域，最大限度地规避了政策风险，做到这一点很不容易，你这个顾问功不可没呀！”程市长说。
“程市长，我对你这句‘最大限度地规避政策风险’感触太深了，算起来我做金融工作快三十年了，对各种类型的企业冷眼旁观，见惯了企业的兴衰。”
“是啊，这方面你最有发言权嘛。”
“很多企业从事的行业，前两年还受到国家政策和地方政府的鼓励支持，过几年政策风向一变，反而成了限制发展的行业，有些企业甚至连固定资产投资都没有收回来，不仅企业没挣到钱，弄得我们银行也是左右为难。既然政策限制，银行就不该继续支持，如果银行不支持，企业的资金链必然断裂，企业垮了，银行的前期贷款就会变成呆账死账，这个风险最终要银行来承担；如果继续支持�
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