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重生之时代先锋-第276部分
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知道现在他手里各大股份的股份，还有很多抵押在银行那边没有赎回呢。而当初那各种股份去抵押换来的资金，大部分也都是投入到了房地产产业中。
不敢和李富珍对视，杨东旭的目光有些闪烁，沉吟片刻之后开口说道：“房地产投资具有一定的局限性，你这个你应该清楚。”
“明白，所以我想找个有能力的合伙人。”李富珍寸步不让。
作为三星的公主房地产投资的局限性他自然之道，如果百分之九十九的企业都能把跨国当成扩张企业版图的必须选择的话。那么房地产基本很少有走出国外的。
这是一个十分具有区域保护性的产业，后世中国市场被各种外国企业冲击的七零八落。也没看到有那个外国企业在房地产产业上面能够压国内企业一头的。
当然李超人那是一个例外，同时相对于中石油，中石化这样绝对的壁垒。房地产产业还是有空子可以钻的，比如说后世很多大房产公司的股份分配，虽然中国人占据绝对优势，但也是有不少我外资的。
同时大面面积拿地，坐在在中国一枝独秀，甚至做到老大位置有点困难。但如果少量拿地，又或者出大手笔拿房子的话，后世不少外资可以说是赚的盆满钵满。毕竟就算再是区域保护产业，那么大一款蛋糕一点都不给外人吃，那显然是不可能的。
“实话和你说吧，我现在手里的地块不少。最近只会消化手里的地块儿暂时没有拿地的意思。所以资金上压力不大，暂时不想找合伙人。”杨东旭只好硬着头皮拒绝了一波。
“你现在的资金状况似乎并不乐观吧？”李富珍依然没有放弃的打算。
杨东旭皱着眉头看了她一眼，随即眼底露出恍然的神色。显然李富珍知道了他在香港房地产上的大笔投资。
毕竟李富珍能够调查到他大部分的家底，对于香港那边的投资显然逃不过她的眼睛。并且如果说杨东旭对于其他产业的投资还遮遮掩掩不想让其他人知道太多的话。
对于香港房地产的投资他可以说是一反常态，大张旗鼓的不说，就差锣鼓喧天鞭炮齐鸣的到处去宣传了。当然这也只是在一定圈子里有名，普通民众知道的并不多。
这么说吧，那些手里有大把房产至今还没有出售拿钱去做英国富商的港商，九成都是被他给留住的。
疯狂拿下不断在香港拿房子的杨东旭，就好像得到了免死金牌一样。无论多高的价格都敢接手，一副自己身后后靠山绝对不会吃亏的样子。
再加上一些有心人的宣扬，说作为大陆统一的标志性大事。以大陆人一向爱面子的特点，绝对不可能让香港回归就经济接盘，内地肯定会接手香港的一切。这让这些人更加相信了几分，再加上香港房地产犹如脱缰野马一样的狂奔，这些人自然想要赚更多所以他们手里的房产一直压没出手。
“有没有兴趣在香港房地产企业上面玩一把的大的？”杨东旭和李富珍眼睛对视开口说道。
李富珍愣了一下，随即收拢一下耳边的乱发：“现在入场并不是很划算的投资。”
她现在显然十分的冷静。以香港房地产目前的疯狂态势，如果杨东旭真的得到了内部消息大陆官方会全部接手，那肯定是一笔稳赚不赔的买卖，而且还是一笔大买卖。
但现在入场动用的资金数量绝对数以亿计，小打小闹根本拿不到什么房源。这样的投资她显然无法完全做主，还要回去和她父亲商量。并且万一要是最后大陆官方不接受，杨东旭固然尾大不掉。她这个时候入场动用那么庞大的资金肯定也会死的十分凄惨。
“找个地方好聊聊吧，我想你一定会感兴趣的。”杨东旭沉默片刻，还是决定把李富珍给拉进来。
这段时间虽然得到了上面的默许，他拿到了不少贷款来维持在香港房地产那边的高额投资。可渐渐也有了不支的疲态，毕竟上面虽然为了稳定民心支持他的做法，可现在国家也很穷。不可能给他太多的钱做些事情。
所以如果继续保持这样的拿房频率的话，他的流动资金肯定会吃紧，搞不好会崩盘。可如果不保持这样犹如打了鸡血一样的火爆，绳子稍微松一点，那些被他拴住的富商肯定就要拍拍屁股跑了。如此以来他之前投资的那么多钱就打了水漂自食恶果。
要是把李富珍拉进来，那就有点不一样了。如果连三星这样的大财团经过‘缜密分析’之后，也觉得几年之后大陆官方会全部接手香港的一切，包括房地产这个巨大的泡沫。
那这无疑给那些由于要不要出售房产的富商一剂强心针，让他们更加坚定的留下来不走，期望之后把手里的资产卖出一个更高的价格。
当然怎们把李富珍忽悠进来，显然十分需要技术含量。毕竟这个女的太敏感了，情商或许因为年龄欠缺一些，可智商，尤其是在商业上面的智商，那绝对不是好糊弄的。没有点真本事，或者拿出点实在让对方心动的东西来，她显然是不见兔子不撒鹰的。
李富珍看了看杨东旭没有说话，显然她也在等着看对方能给他什么好处。她这次看似和父亲赌气把所有宝都压在了大陆这边看似鲁莽，其实是深思熟虑的决定。
并且在做出这个决定的时候杨东旭起到了关键性的作用，因为回去之后她有认真审视了一下有关杨东旭的所有资料。
发现无论是飓风建筑、海纳、东旭科技以及玛莎拉蒂公司，每一个都是数以亿计的产业。这么一个产业出现一个在大陆都算是卫星了，更何况这些企业都集中在一个人手里。
再加上目前冒出来的三湾旅游社，大致估算一下杨东旭的资产已经超过了100亿。一个如此年轻的百亿富翁，即便他身后还有一个神秘的姐姐，似乎还有什么神秘的身份，但这足以引人注目。
更何况和杨东旭接触下来她明白，眼前这个绝对不是一个好命的富二代，享受着祖辈的余荫。而是对这些产业有着绝对的掌控力，说是富一代都为过，这就让人吃惊了。
所以与其说李富珍押宝大陆的经济发展，不如说她在押宝杨东旭这个合作伙伴。
第四百五十七章 合作游戏机（）
把李富珍送到了酒店，这一次她来并不是一个人来的。把宝全都押在了内地市场上，她不可能一个人来做个光杆司令。
其他团队成员不算，光助理这一次她就带了四个，其中还有六个保镖，以及其他项目的负责人。还好杨东旭提前得到了通知租了一辆大巴过来，否则还真的放不下。
这么多人在他肯定不能带着李富珍随便找个地方谈事情，而是先把人全都送到了订好的酒店。到了酒店杨东旭原本想找个地方和李富珍喝会儿茶聊一聊，结果雷厉风行的李富珍，直接在酒店房间给他倒了一杯水，一副现在就开始聊的样子。
看了看李富珍，杨东旭只好在他对面沙发上坐下，这是一个套间。揭成武看了杨东旭一眼直接去了外面，李富珍的助理和几个保镖看了看自己老板，又看了看杨东旭也走了出去。
其中两个女助理相互对视一眼之后，十分好奇的瞥了杨东旭好几眼。作为刚才韩国过来的她们，自然之道前段时间闹的沸沸扬扬自家公主绯闻的事情。
所以在机场刚见到杨东旭的时候，一行人没有不瞄着他看的。现在两个人留在内间把其他人都赶了出去，这是明显的有事情啊。难道是久别胜新婚这就忍不住想要做点事什么了？
“她们误会怎么办？”看着李富珍随行人员离开房间之后异样的神色和目光，杨东旭摸了摸鼻子面色有些不自然。
要说这些人里面没有几个是三星哪位大佬派来监视自己女儿的，打死杨东旭都不信。李富珍显然也知道这件事情，知道还把所有人都赶出去，只留他们孤男寡女的呆在房间里。这明显就是要搞事情。
“第一次感觉你做事这么婆妈。”李富珍悠悠的坐在杨东旭的对面，面色平静丝毫不在意出去的人会和自己父亲怎么回报。或者说她要的就是这种效果。
“得，谈事情吧。”杨东旭往沙发上一靠，人家女的都不怕，他还怕个屁。反正现在他在韩国的投资并不多，三星哪位大佬再厉害，也无法到大陆来对他做什么。
沉吟一下他开口说道：“你对现在的游戏产业怎么看？”
“游戏产业？”李富珍皱了下眉头。
虽然韩国在七十年代的时候网络就开始兴起，虽然互联网无法和刚进行一番升级的美国互联网高速公路相比，但也是世界领先的，至少大城市网络至少超出国内一个时代。
但对于网路游戏这一块，三星目前并没有什么涉及。或者说整个世界也没出现几款具有轰动意义的产品，大家都处在积蓄力量发展阶段。网络游戏产业目前还是一块待开发的处女地。
“不是网络游戏产业，我是指pc游戏机，掌机，又或者在电视机上玩的学习机，以及街机的那种。”看李富珍的样子杨东旭就知道他误会了。
毕竟现在韩国游戏产业也就竹笋刚冒尖，根本没有几年后称霸市场的态势，这样一个小产业自然不会被三星公主放在眼里。
“街机是什么东西？游戏厅里面玩的那些？”李富珍愣了一下开口问道。
杨东旭揉了揉自己的额头，发现自己说话有点小漏洞。现在还是任天堂掌机的天下，游戏厅在韩国也只能说还好，在内地也就那样，街机这个称呼现在还没流行开来。
“类似于那样的，不过是那种机子的升级版。以及任天堂掌机的升级版。”
“你想投资这个产业？”李富珍看着杨东旭：“这个似乎是日本人的天下吧，就连美国那边他们也是一家独大。”
“你说的只是掌机，我们主要攻占的市场是仿造搬的学习机，以及独家原创的街机。”
“你准备盗版任天堂的游戏机？”
“版权什么的在谈就差签约了，所以不算是盗版。只能说是在原版基础上的改版，街机完全是原创。”杨东旭笑着说道。
说真的一开始他差点忍不住就直接盗版了，因为现在市面上已经出现了‘小霸王学习机’，以东旭科技盗版这个那是分分钟的事情。
不过深思熟虑之后他还是放弃了盗版，而是谈起了版权问题。当然这个版权费给的肯定不会太高，否则他不介意盗版一把。
当然选择个版权费还有一个原因，那就是拳皇目前已经做出来了，但在游戏机的技术上面，有几个关键点还需要任天堂支持。不然杨东旭管他任天堂是谁。
“你觉得这个有得做？”
“不是有得做，是太有的做了。”杨东旭语气不禁提高了一些。
想象后世风靡全国，乃至世界的直接把游戏厅推向巅峰形成一个庞大市场的拳皇，杨东旭就忍不住有些流口水。
这么一大块肥肉他从好几年前就盯上了，并且利用自己在日本的影响力，去年终于拿下了这个游戏工作室，并且在今年九月份把拳皇做了出来。
要不是因为游戏技术要求有点高，东旭科技投资资金研发有点不划算，或者说太耽搁时间。他根本不带任天堂玩直接自己独吞了。
“你想让我投资这个产业？”
“你拿出5亿美金，并且答应我一个条件，我给你百分之十的股份。”杨东旭沉吟一下一咬牙开口说道。
舍不得孩子套不到狼，想要让李富珍出力肯定要一次喂饱，让对方看到有利可图才行。不然小恩小惠根本打不动这个三星长公主。
“你确定你没有发烧？”李富珍看着杨东旭。
10％的股份就价值5亿美元，那是不是现在她只是一知半解，看还没有看到一眼的游戏机产业价值50亿美元。并且除了这个股份估价之外，杨东旭还要一个一条件。
听他说话的语气，似乎这个条件不比5亿美元少。这让李富珍觉得，要不就是自己耳朵出问题了，要不就是杨东旭疯了。
“我保证你可以在两年之内回本，十年之内的回报不低于20个亿，美金！”杨东旭和李富珍目光对视丝毫没有躲闪的说道。
李富珍的目光变得清冷起来，这是她认真思考，让自己冷静下来的肢体表现。从小她就被父亲教导，遇到大事情，尤其是遇到巨大的诱惑的时候。要不要做是第二要考虑的问题，第一首先要让自己冷静下来之后再说。
这种冷静不要掺杂任何个人情绪，排除受到外界的任何诱惑。要做到绝对的专注以及理性，一种近乎绝情的理性。当然绝情她现在肯定做不到，但是理性除了已经结束的被爱情冲昏头脑的决定之外，她从小到大一直都做的很好。
看到李富珍不说话，杨东旭也没有着急，耐心等待着她的回答。
半响之后李富珍轻轻吐了一口气：“如果投资达不到预期或者亏本了呢？”
“你不是一直想要投资内地房产吗？我在魔都那边有不少地块，拿这个作保。”
“什么时候签约？”
“你确定？”这次轮到杨东旭惊讶了，毕竟这可是一笔不小的投资，并且还有附加条件呢。李富珍如此干净利落的答应超出了他的预料。
毕竟这么大的投资，你不应该找自己的团队商量一下，坐下市场评估吗？动用这么一大笔投资你不需要和你老子回报一下？
“我这次来大陆虽然接手这边三星的生意，但除了我父亲给我的一点公司股份，公司的其他股份还是属于三星的。所以我拿到了一笔属于我自己的投资款，这笔钱是我私人的钱，想做什么都行。”
“你有5个亿美金的私房钱？”杨东旭瞪大了眼睛。然后想到，估计这个就是她的分家费了，以后想要回去绝无可能。
“不到5个亿，但找一些朋友凑凑勉强应该够了。”
杨东旭揉了揉鼻子，这个时候是他需要冷静一下的时候了。他一开始以为李富珍会在这件事情上和他讨价还价一番，没想到对方会答应的这么痛快。
“怎么，我愿意投资，你不愿意接了？”李富珍脸上的笑容有些玩味。
“第一次遇到你这么豪爽的合作者。你这么看好游戏机市场？”杨东旭尴尬的笑了笑。
“相对于游戏机市场我更好看你在魔都的地。”李富珍没有遮掩什么，直接说出了自己的目的。
之前说了她把宝都押在大陆这边并不是一时脑袋发热的决定，是做过极其专业和认真评估的。
所以在杨东旭愿意拿出魔都地块为这次投资做抵押的时候，她的关注点根本没在游戏机产业成不成上。而是快速衡量了一下飓风建筑目前在魔都固定资产的价值，发现远远超出5亿美金她直接就答应了下来。
“你还真够直接的。”杨东旭露出苦笑。
“大家都心知肚明的东西，似乎没必要浪费时间。你看好游戏机产业需要资金，或者需要利用三星的渠道做些什么，以及你想要我答应的条件，肯定对你来说很重要。
而我同样看上了你手里在房地产上的资源，既然你愿意那这个作保。我没有不答应的理由不是吗？”
“话虽然这么说，但你。。。。。。”杨东旭对李富珍竖起了一根大拇指。然后清了清嗓子：“何合同细节我会通知人拟定，好了之后随时可以签约。咱们现在谈谈让我你答应的条件是什么。”
第四百五十八章 高智商的李�
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