重生之最强人生-第700部分

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　　　　最大的顾虑就是香江的前途未卜。

　　　　当初1898年英。国强行租借香江，为期99年，再等十几年就是99年期满。

　　　　到时候英。国人会不会把香江还给华国，如果不还的话，华国会不会强行收回香江，到时候香江会不会因为交x而成为一片废墟……这些问题，这么些年以来，一直在困扰着香江人。

　　　　你要说穷人也就算了，反正谁来这里，都不可能不给穷人一条活路吧？

　　　　但那些有资产的，特别是中产阶级，他们就会惊慌。

　　　　前些年华国内地的那些情况，让他们听着都胆战心惊，生怕自己辛辛苦苦赚来的钱，就这么被没收了，被打回原形。

　　　　因此，从70年代以来，香江的移。民风潮就一直盛行着。

　　　　到了最近几年，特别是去年4月以来，这个风潮就越发的猛烈。

　　　　短短的一年多时间以来，香江的移。民家庭就超过了40000户，整整十几万人离开了香江。

　　　　这可不是对香江可有可无的人，而是真真正正的香江的中坚力量，全都是中产阶级以及小富豪们。

　　　　许多工厂也因此停顿，严重的影响到了香江经济的发展。

　　　　毫不客气的说，如果不是因为最近两年的房地产发展太凶猛了，这种经济衰退的恶果，早就已经显现出来了。

　　　　可是，在香江人来说，这样的移。民浪潮，却绝对不是结束，而只是一个开端。

　　　　因为在10月的最后一天，也就是10月31号，英。国女王*******，御准了《1981年英。国国籍法案》，法案正式具有了法律效应。

　　　　它的改变之处很多，和香江密切相关的，则是香江居民从法案生效的时候开始，再也不享受任何的英。国及英联邦国家的移。民优待，全部和其它外国人一样的审查待遇，甚至可以说还要更苛刻一些。

　　　　按照规定，这个国籍法案在1983年1月1日正式生效，意思是从现在开始，满打满算只有14个月的时间，香江民众就得被排除在英。国和英联邦国家内部移。民的范畴了。

　　　　他们再也无法享受优惠移。民等各项政。策。

　　　　这说明了什么？

　　　　这说明了英。国已经是要放弃香江了！

　　　　一想到香江这边成熟的社会制度和未来，都有可能发生天翻地覆的变化，无数人开始恐慌起来。

　　　　包括之前根本就没有怎么慌的一群人，也开始了各种担心。

　　　　任凭香江政。府怎么解说，麦理浩甚至是亲自出面来讲解，保证香江本地一定会保持繁荣稳定，都没办法消除民众们的恐慌。

　　　　消息传过来的时候，正好是香江的11月1号，也就是星期天。

　　　　而都不用等到第二天，大大小小的移。民中介就被挤满了。

　　　　连续好几天时间都是如此，所有来的人询问的都是一样的——“我们怎么才能以最快的速度移。民？”

　　　　等到第二天的星期一，股市一开盘，立刻就暴跌5。33％，各种指数止不住的狂泻，比前两次打压房价都还要厉害。

　　　　连通香江最为稳定的怡和洋行的股票，也顶不住的暴跌，由此可见投资者们对香江未来的担心。

　　　　这样的股市暴跌，再次的极大的打击了民众们的心态。

　　　　凡是家里有点钱的，有点能力的，差不多80％以上，都或多或少的起了移。民的心思。

　　　　现在移。民还能有优惠政。策，等到一年多以后，可是你想移。民都没办法了啊！

　　　　特别是那种被新的国籍法卡住，恰好在标准以下的中产阶级，就更是想要早点搞定移。民。

　　　　有一些人想得很简单，我办理了移。民之后，我去国外住够了时间，到时候再回来，不也是一样的吗？

　　　　这样就给自己的身份多了一个保障啊！

　　　　在这些纷纷扰扰的心态之中，香江这几天的时局，也是乱成了一团糟。

　　　　不仅仅股市在不断的下跌，连带着前段时间不稳当的楼市，也开始了下跌。

　　　　小地产公司在国籍法出来的当天，便开始了降价。

　　　　只不过他们之前一直都是在降价卖房，所以引起的关注并不多。

　　　　接下来中大型地产公司的稳不住，才是真正的引发了震动。

　　　　中大型地产公司里面，率先挺不住的是大昌地产，他们5号在油麻地新开的一个楼盘，直接下降了100元每方呎，降到了1200元每方呎，而同一地段的房子，二手房价格就是1200上下，和他们的新房差不多。

　　　　接着就是鹰君地产，他们在尖东地区的一个楼盘，也下降了12％的幅度。

　　　　第三个响应的轮到了香江华资房地产五虎将的恒隆集团。

　　　　去年五月收购了殷俊手里的34％淘化大同股份后，手里拿着牛头角这么大一块土地储备的恒隆集团，迄今为止只是开盘了2期，推出了1300多套的房子，利用率连15％都不到。

　　　　他们原本想着等到房价再涨后，再慢慢的推出房子，以求利润最大化。

　　　　可没想到最近两个月接连遭遇了大环境的挫败，所以一直控制着没有开新盘。

　　　　现在见到这样的情况，他们也是有点稳不住了，把第三期的房价开在了950每方呎左右，跟第二期的930每方呎，简直是没有什么差别。

　　　　而第二期的930每方呎，开盘时间可已经是在三个月之前了！

　　　　这三个月的时间，香江的地价涨了10％都不止，有些上个月开盘的楼盘，位置比牛头角要差，可是价格已经飙到了1000。

　　　　但恒隆集团也是没有办法啊。

　　　　他们的钱全都压在了之前的土地上，还有需要筹集一大笔钱给香江地铁公司，作为竞标9个地铁口上盖物业的保证金，最后他们的公子爷卖掉手里的一点股份，筹了5亿现金给殷俊买中环的楼宇，这又是一笔不小的开支。

　　　　到处都在用钱，自然也要开源了。

　　　　这牛头角的土地，便是他们规模最大的、最值钱的地盘，当然把主意要打在它的身上。

　　　　本来他们预计是1100元每方呎的。

　　　　然而这几天偏偏就遇到了英。国那边新的国籍法颁布，这下子大家的信心都没有什么了，眼看着楼市还要下降，他们终于是忍不住，把价格大幅度调低了接近10％，而且拿出了接近1000套房子出来，差点就比前面两次开盘都多了。

　　　　连恒隆集团这样的五虎将级别，都挺不住了降价，香江的舆论一片哗然。

　　　　明报更是打出了《香江房价暴跌的开始？》这样的首页标题。

　　　　几乎是所有的报纸都在预测，前面有汇丰银行、政。府的不断打压，后面又有英。国国籍法极大的推进了有钱人的移。民速度，香江的房子未来几年，根本就不会好卖。

　　　　供需市场本来就是有着相互作用的，一旦需求面的不断减少，那么供给方绝对就会支撑不住，从而引发大崩盘的。

　　　　你不得不说，香江人最喜欢买的，还是房子。

　　　　即使是在这样的风雨飘渺之中，即使是大家都预期房子要下跌，可是忽然看到这些开发商的房子，普遍都降价了8％…15％，一下子都稳不住了，觉得这个降价已经差不多了，再不买的话，说不定过段时间就会涨回去呢？

　　　　以前又不是没有这种例子，78…79年这两年时间里，香江的楼市就经常有这样的状况发生，让那些购房者颇有些哭笑不得。

　　　　购房者的心态是非常微妙的，你说他们是不理性也好，怎么也好，反正购房就是一种冲动。

　　　　于是在这个时候，大家再一次见识到了华国人的迫切买房子冲动。

　　　　11月1号，香江的二手房和新房成交量是321套，创下了年内的最低。

　　　　2号是338套，但3号马上又下降到了305套，4号是280套，5号是273套，继续创下了年内最低数量。

　　　　但到了6号，随着恒隆集团加入到了降价浪潮之中，情况一下子就反转起来。

　　　　6号的成交量一口气突破了400套，7号更是直接飙升到了528套，8号持续高温，达到了629套！9号更是直接升上了700的大关，到了702套！

　　　　这样不断波动又不断反转的数据，一时间又让人有些看不懂了。

　　　　之前嚷着“香江房价会因为无人购买、大家持币观望而继续暴跌，跌到1978年的水准”的很多评论专家们，也齐齐的哑口无言！

　　　　这到底是怎么一回事儿呢？

　　　　这是哪里来的这么多人，现在这么严峻的环境下，哪里还有人有这么多的钱去买房子？

　　　　不是有钱人都已经准备撤离香江了么！？

第1014章　情况复杂（）　
这样的迷惑，等到《麒麟日报》的分析文章出来，大家才明白是怎么回事儿。

　　　　原来，这一次的抢购浪潮，最主要的力量，居然是麒麟集团的员工！！

　　　　麒麟集团里面，可不仅仅是做商贸和娱乐的，加上了他们的工人的话，麒麟集团的员工总共超过了28000人，属于香江排名前三的用人数目公司。

　　　　其中人数最多的自然是麒麟建筑公司、麒麟文化旗下的麒麟印刷公司、麒麟玩具公司，这三家公司的人数就超过了25000人。

　　　　这些人基本上95％都是内地来的人，通常还是最近2年内地游泳过来的人。

　　　　除开麒麟安保队要统一训练、所以住在麒麟工业园区的宿舍楼里面之外，他们这三家公司的大部分人之前居住在天水围、元朗周围的农民搭建出来的房子里面。

　　　　环境不能说太差，但是充其量一家人就是300方呎左右的居住面积，人数众多，就显得拥挤不堪。

　　　　因此他们早就有置业的打算，只不过之前香江的房价一直在涨，他们就都在观望，希望降价一点再说。

　　　　现在忽然房价大降，这群人里面最先进入麒麟集团工作的人，就有些忍不住了，先是试探性的有几十个人下手，然后转而又是几百个人，现在变成了数千人的家人在新界、油尖旺、牛头角这些区域，到处去看房，希望买到价格合适又比较方便的房子。

　　　　等一等！

　　　　他们怎么会有钱买房子呢？

　　　　麒麟集团的前身麒麟文化开始出现，不过是两年之前的额1979年的9月，那时候《麒麟周刊》第一期发刊，这才标识着麒麟集团的雏形初现。

　　　　满打满算，他们的成立也不过是短短两年的时间。

　　　　你再怎么说麒麟集团的待遇好，就打这两年时间里，工人们平均一个月4000块，够了吧？

　　　　那也仅仅是96000块的底薪，外加奖金也不会超过12万吧？

　　　　况且这12万还不能完全拿来买房，一家人的吃喝拉撒都得从里面来扣除。

　　　　麒麟集团是有规定的，为了满足更多来香江的家庭，你一家人只能有一个人进入麒麟集团的旗下工厂工作。

　　　　即便是两个原本不认识的单身的男女，因为看对眼了准备结婚了，那么也必须有一个人离职。

　　　　这样虽然有些残忍和不公平，但是却最大限度的保证了让更多的内地来香江的家庭能生存下去，这就是最大的慈悲。

　　　　因此，即便是他们能赚钱，也高不出这个数字出去。

　　　　以现在香江的房价，港岛和油尖旺这一代的市区均价是1300元每方呎左右，把范围扩大到全香江，价格也不会少于800元每方呎。

　　　　通常一家三口人所住的房子，最小也得有300方呎，也就是27。87平方米左右，算下来也得24万。

　　　　12万和24万的差距，就是足足有一半。

　　　　如果想要买一套房子，那么只有一条路，那便是贷款。

　　　　可现在香江的银行房贷按揭贷款利率已经到了21％的天文数字，并且银行对于贷款资格审核的严厉程度，也称为史上最强，许多大公司的白领都得不到贷款，他们这些来香江不过一两年的新人，怎么可能通过银行的审核呢？

　　　　结果还真的出乎人们的意料。

　　　　这些人的确是贷款买房的，而且都是很顺利的贷到了款。

　　　　给他们贷款的是香江商业银行和……和大名鼎鼎的汇丰银行。

　　　　两个银行的名字一出来，大家是恍然大悟。

　　　　香江商业银行和殷俊的关系，那是香江每一个人都知道的。

　　　　殷俊能最开始起家，就全靠用10个剧本抵押贷款了5000万港币。

　　　　就现在来说，殷俊的剧本肯定是500万买不到一个的，但在1978年的时候，殷俊的一个剧本也就是100万左右。

　　　　但人家香江商业银行的董事长陈友汉，就是有那个魄力，殷俊想要3000万，他却直接给了5000万。

　　　　这一笔的投资，在当时简直是傻得让人好笑。

　　　　可是两年之后这事儿披露出来时，大家却无不是羡慕嫉妒恨，这陈友汉真是做了一笔一本万利的生意啊！

　　　　他帮助了殷俊踏出商业的第一步，于是殷俊几乎所有的贷款和资金往来，全都放在了香江商业银行，而且随着殷俊的越发发达，越发的有名，香江商业银行也因此名声大振，逐渐的从中流的银行发展成了香江排名前20的商业银行，绝对是大大的跨进了一步。

　　　　最关键的是，陈友汉因此还获得了殷俊的友谊。

　　　　以殷俊的发展速度来说，连霍先生和董船王都说过，最多10年，他就能成为香江首富，20年之后亚洲首富是没有问题的。

　　　　有着这么一个潜力无比强大的朋友，陈友汉这辈子都不用担心什么了。

　　　　当然了，反过来说，陈友汉对殷俊的事业也是非常支持的，历次殷俊的抵押贷款，用来收购各家公司股票等等，他都是用尽全力的去帮忙，所以说殷俊的成功，陈友汉的功劳也很大。

　　　　两人这么铁杆的关系，你说殷俊旗下的员工去香江商业银行贷款，怎么可能不通过审核？

　　　　同样的道理，殷俊也是汇丰银行的非执行董事，和沈弼的关系很密切，在汇丰银行抵押贷款了32亿美金的天文数字，用以收购美。国的产业。

　　　　这么一位自己人外加大主顾，当然汇丰银行就会照顾一二了。

　　　　可是，这样却让许多的香江人不满。

　　　　特别是对于汇丰银行这个香江的第一大银行，居然破例给麒麟集团的工人们发放贷款，非常的不满意。

　　　　因为许多人他们自认为自己的资格比麒麟集团的工人好多了。

　　　　“黑幕！绝对是黑幕！”

　　　　“我的贷款申请昨天才被打了回来，怎么他们的申请这么容易？”

　　　　“我可是在xx商行工作了15年的高级管理人才啊！我的年薪超过了20万，工作和家庭一直都非常稳定，可汇丰银行还是说我不合适……我不合适，麒麟集团的人就能合适？他们难道每个人都是殷俊，都是乐易铃，都是霍健宁？都是梁书怡吗？”

　　　　“呵呵，汇丰银行啊！你们都这样的给别人开后门，怎么让人尊敬你们？”

　　　　“殷俊果然是手眼通天，这样都能给自己的员工拿到好处，我真期待能成为殷俊的员工啊！”

　　　　“别看他们现在跳得欢，房价到底怎么样还说不一定呢，买到最高峰的时候，你们就该哭了！”

　　　　“……”

　　　　面对着市民们的不断吐槽，汇丰银行和香江商业银行，也没有任由这种风潮蔓延。

　　　　他们很快便拿出了公告申明。

　　　　第一点，这些麒麟集团的员工们，拿出的是麒麟集团和他们签署的20年合约，而这种长约，在普通的工厂，或许是一种剥削，但是在麒麟集团，这就反而是一种保证了，能保证他们在这未来20年的工作和收入。

　　　　而这，恰好就是银行贷款最需要的一个保证。

　　　　按揭贷款，意思就是每个月你都能按时还款。

　　　　有着麒麟