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重生之最强人生-第440部分
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有着这样的想法的不少人，在24号开盘之前，在23号的晚上，就跑到了麒麟花园的售楼部观望一下。
结果……
我靠！
这尼玛才晚上八点啊，明天早上九点才开始售房，怎么就有几十个人在排队了？
上前一打听，发现他们居然是来排队的，顿时就有人稳不住了。
一个个的去给亲朋好友打电话不说，打完了电话，他们也跟着排起了队。
等到晚上9点，无线TVB和亚视的记者赶来的时候，这里已经有200多人的队伍了。
好吧。
第一期的第一批，一共才178户，你现在就把名额给排完了，那还有什么说的？
看到电视里的人龙，一群本来有意购买，但却在犹豫之中的准购房者，顿时就怒了。
尼玛，抢跑也不是这样的吧？
天水围的房子都这么的积极，你们该不会是托儿吧？
结果，电视台的记者们，直接就帮他们揭开了这个谜团。
采访的过程中，大家笑眯眯的回答了这个问题。
“哦，我是早就来了的，下午5点钟，他们还没有下班的时候，我就抱着凉席来了。不早点来，怎么能买到好房子？”
“我家在北区，但那边的房子也贵，以前说交通好一点，但现在天水围这边已经有了4条公交线路，未来还会再增加几条，这样一来，我到哪里都方便了，当然要在这边买啰！”
“300元每方呎啊！这个价格不贵，再加上香江商业银行的贷款利息也不贵，我算一算，能在麒麟花园买800方呎的房子了！我爸妈年龄大了，再住棚户区真的很麻烦！我长大了，有了薪水，就一定要给他们换新房子住！天水围这边虽然远了一些，但它周边的空气质量很好，麒麟花园的各种配套设施又很完善，很适合他们来养老。至于我上班，每天多花半个小时坐公交车，其实也没什么，能挺得住！”
“我就是天水围的原住民啊！你们这些外人不知道，俊少的建筑公司用料是多么的扎实，房子设计得是多么的好！我们可是每天都去看的，我敢给你们打包票，这香江的房子，90％以上的都不如麒麟花园，不信你们去比一比！”
“嘻嘻，我和女朋友正准备结婚，可总是没办法买到越来越贵的房子，正好麒麟花园这边有好的，我们看了一下500方呎的户型，两室一厅，空间利用得挺好，以后生宝宝也不用发愁啦！”
“……”
记者采访完毕，还特意的数了一下。
在他们离开之前，这里排队的人已经增加到了300多，已经是这一次开盘的套数的一倍了。
还有更多的人，看到已经排了这么多的人，直接就走了的。
对此，那些看着电视新闻直播的人，不觉叹惋不已。
早知道也该早点去的！
饶是如此，到了早上9点开盘的时候，拥堵在麒麟花园售楼处的人，已经突破了1200人。
前面的192个排号的，一个小时之内，就已经把178户房子给选完了，后面剩下的1000人，许多也是排了一。夜，见状立刻不满的嚷嚷起来。
“加号！”
“排了一晚上都没有等到，你们怎么干事儿的？”
“赶紧的！你们第一期的房子不是都一起修吗？剩下的都放出来吧！”
“对！不要搞什么拖拖拉拉的事情了！别想着慢慢卖，我们等着呢！”
“是啊，第一期有1000多套呢，我们这里的人，人人一套都有剩下，快拿出来，我们又不是不给钱！！”
“……”
第六百二十五章 谋局（）
开始是几十个人在闹腾，渐渐的这种烦躁和失落的情绪就散开了去，让更多的人烦躁不安起来。
要不是麒麟安保队来了200多人维持秩序，恐怕这售楼部早就被冲击了。
这一幕幕，都被早上赶来查看购楼盛况的摄影记者们，一五一十的用电视信号给传播到了香江的千家万户。
早早的就到了售楼部这边的殷俊和乐易铃，也看到了这样的群情激奋。
香江人有时候是很彪悍的，觉得自己被“戏耍”了的他们，不但是喧嚷着，还开始推攘那些比他们强壮许多的安保队员们。
这些都没事儿，但有些捡起石头就砸向售楼部的，却直接被安保队员们给揪出来，按在地上捆了起来。
但就算是如此，也没有阻止他们的暴躁情绪，反而是有更多的人围了过来。
不管是看热闹也好，还是起哄也好，情况就变得有些复杂起来。
站在二楼的窗口看着这一幕，已经叫了流浮山下的安保队赶紧多派人坐车过来的乐易铃，脸上冷得很。
“这些家伙，买房不成，难道还成打劫的了？”乐易铃埋怨道，“要不要找警。察过来？”
“警。察过来也没有用，毕竟现在还没有造成什么伤害。”殷俊道，“他们一开始只是感到遗憾，可埋怨的人多了，就觉得是我们对不起他们了。然后又想着这么便宜的房子他们没份儿，下一批的房子有可能会涨价，这种失落感就造成了他们的心态失衡，稍微有人煽动，就闹事儿了。”
“哼，他们倒是不笨，知道第二批会涨价，”乐易铃冷笑了一声。
作为一个成熟的房地产公司，分批放出房子，哪怕是一起修好了都不能一起出，目的就是为了不断的涨价。
位置好的涨价、朝向好的涨价、户型好的涨价、遇到大环境涨了也涨价……反正就没有房地产商不涨价的借口。
麒麟花园殷俊是交给乐易铃来打理得，而恰好这房子也是和购房的民众讨论的一样，第一期的1062套房子，都是一起修建的，后面的几批预定是在之后的两三个月分批次卖完，涨价幅度依照市场反应来定。
按照现在的情况看，起码也得每次涨价个10…30块左右了。
毕竟这还是麒麟工厂的数千人没有出手的情况下，如果他们加入了购房，再增加五倍都不够。
他们之所以不出手，是殷俊已经给他们许诺，以后会有更好的楼盘、户型给他们，价格比这还要便宜。
大家都是苦日子过惯了的人，一听说比现在的还好还便宜，当然就没有傻瓜来和这些普通购房者抢啰。
“姐……”
殷俊却是沉吟开来，“你说如果真的咱们把房子就现在卖出去，会不会引发更好的效果？”
“为什么这么傻？”乐易铃奇怪的看着他，“你现在卖房子，少赚了许多不说，人家也不会感激你！而且还搞乱了我的部署。”
“姐，香江地产建筑商会不是想要买我们这块地吗？”殷俊道，“我估摸着，如果能把这块地高价卖给他们，我们也会省得许多精力，去做我们自己熟悉的娱乐行业。而怎么把土地高价卖给他们，不就是制造出一个供不应求、甚至需要抢着买房的景象来吗？现在我觉得就是一个大好的机会。”
听到这个，乐易铃倒是眉头一动，没有反驳殷俊。
郑羽彤来找他的谈事情，殷俊是和乐易铃说了的。
乐易铃其实对房地产的兴趣也不大，这样修房子的粗活儿，她根本不喜欢，她还是愿意在文化娱乐上面驰骋。
但以乐易铃的性格，明知道房地产赚钱，那她就不可能把这生意给推了出去。
因此，乐易铃才一本正经的打理起这个她不怎么擅长的房地产生意来。
当然了，真正打理麒麟花园的，还是站在两人身后的霍健宁。
5月份和殷俊一起从美国回来后，霍健宁就一头扎进了麒麟建筑公司，担任总经理，集团总经理乐易铃基本上不管具体操作，那么自然就是他来打理了。
霍健宁是一个经营的天才，但他毕竟没有什么工作经验，一开始的时候，简直是懵的。
可霍健宁后来能成为打工之王，人家还是有真本事的。
足足有两个月的时间，霍健宁一天只睡5个小时，直接就泡在了工地上，从购买原材料、分配工人，到建造房子、检验质量等等，他每一个环节都去努力学习和了解，到了现在，他俨然就是一个房地产建筑领域的专家了。
见乐易铃不说话，殷俊就转头问向了霍健宁，“宁哥，你觉得呢？”
霍健宁之前和殷俊打赌，如果《夺宝奇兵》票房达到3亿美金，那么他就会为殷俊工作十年。
虽然《夺宝奇兵》还没有上映，霍健宁就已经归于殷俊旗下了，但《夺宝奇兵》最近在全世界疯狂捞金的泰势，还是让霍健宁叹为观止。
别说是3亿美金了，就是按8亿、10亿美金，都能想一想的！
想着殷俊这么好的眼光，霍健宁更加坚定了自己跟着殷俊干的心思。
今天的麒麟花园第一期第一批的成功，让霍健宁的心气儿都高涨了起来。
但还没等他想着大干一场，老板就忽然说起，要卖掉这块可以挖出金子的土地，他心下就有些急了。
可霍健宁绝对不是热血冲动的傻瓜，他第一反应并不是质疑殷俊的想法，而是琢磨起了这样做，会给公司带来什么好处。
思绪一晃而过之处，霍健宁对殷俊道：“开发麒麟花园有开发的好处，不开发有不开发的好处，主要看俊少你想要赚多少钱，以后的主要发展方向是什么。”
乐易铃眼中光芒一闪，心想这小子还算是知趣，没有自己做决定，而是遵从阿俊以后的大目标，并且准备以这个为前提来努力。
殷俊自然也明白霍健宁的意思，不觉一笑，“宁哥，你用不着这么客气。说说你的看法吧。”
霍健宁点了点头：“房地产行业无疑是香江非常有发展前途的行业，因为香江的土地只有这么多，而不断涌入的人口，使得香江的房子越来越紧俏。从麒麟花园来说，我们真要是能用10年时间把它开发出来，利润起码是10亿港币级别的。
如果是寻常人的公司，我自然建议我们抓住麒麟花园，慢慢的开发，一路吃到底。然后中途遇到有好的地块，我们也可以介入。如此不到20年时间，我们成为香江第一的房地产公司不敢说，但前十的绝对是可以期待一下的。
可是俊少你不同，你是一个真真正正的天才。别的不说，你策划的那些漫画书，在旁人看起来只是微末小道的东西，居然能做到30亿港币的市值，而且是只多不少。还有电影电视剧剧本，我统计了一下，凡是您策划的电视剧和电影，无不是能拿到超高的票房，回报率基本上是达到了200％…300％以上。这就让我觉得，您现在做房地产，实在是有些埋没了您的天分。”
“哦？”
殷俊来了兴趣，他原本以为这个前世的房地产巨头会劝自己继续深耕房产业，没想到霍健宁居然说做房地产是埋没了自己的天分。
“如果是我来建议，我觉得我们完全可以按照俊少你之前的想法，做一出好戏给那些房地产商人们看，卖掉这块土地。从他们的手里拿到一笔大的资金，我们自己来开电影公司。”霍健宁迟疑了一下，道，“甚至于，我们拥有自己的电视台，也不是不可能！”
“啊！？”乐易铃被霍健宁的想法给惊呆了，殷俊想要买佳视的事情，这个世界上他只告诉了乐易铃，别人都不知道，这小子怎么猜测出来的？
霍健宁看了看她，继续的道，“如果我们拿着这笔巨款去收购佳视，有了佳视作为航空母舰，再在外围发展驱逐舰、护卫舰等等，有着俊少的天才编剧能力，要不了十年，佳视就能走向全亚洲，成为娱乐行业里面不可抵挡的巨擘！到了那时，可比起房地产商要厉害多了。”
说到这儿，霍健宁也顿了顿，“我说的是乐观的估计，毕竟现在因为《麒麟日报》，佳视的大股东们和我们势同水火，想买根本不容易。但这也是一个目标，我觉得拿下这么一个电视台，绝对是一本万利！”
“啪啪啪……”
殷俊拍起了手掌，笑着对乐易铃道，“姐，怎么样？我说宁哥的眼光和远见不凡吧？有了他的这么分析，你觉得我的想法还行吗？”
殷俊早就知道，霍健宁的厉害，并不仅仅限于他在地产行业上面的能力。
前世长江实业那么多的公司，地产、港口、能源、商贸等等，霍健宁一个人打理得井井有条，这就代表着他的才能是全面的。
“打工之王”不单单是对他的薪水的艳羡，更是对他能力的一种认可！
“怎么才能让他们高价买了我们的土地？”乐易铃没有回答殷俊，而是问起了霍健宁。
“很简单，明天一早，我们就在《麒麟日报》上面打广告，宣布第二批开始发售，每方呎涨价20块。第三天再涨价20块……”霍健宁道，“每天都涨价，一周之内，把房子全部给卖出去，这样他们就懂得其中蕴含的巨大潜力了！”
“能卖光？”乐易铃问道。
“华国人都买涨不买跌，只要营造出那种供不应求的势头来，他们不想买也得买。”霍健宁充满自信的道，“更何况，我们根本就不用再造势了，有了这么优秀的房子，有了这么厉害的商铺租赁政。策，涨一点价算得了什么？不买的才是傻瓜！”
乐易铃点了点头，“那好，接下来的任务，就全权交给你了，不能失败！”
“是！”
霍健宁正色的回答道。
他的双手已经握紧。
这，就是我独当一面的开始了吧！
……
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第六百二十六章 投降（）
接下来的几天，麒麟花园牢牢的占据了香江民众的眼球。
原本以为第一批的房子卖完之后，第二批怎么也得等到8月份再说。
没想到第二天一早，《麒麟日报》就又打出广告，以比第一批每方呎高20元的价格，推出第二批的178户房子。
可想而知的是，等到第三天早上一开门，麒麟花园第一期第二批就一售而空，时间连一个小时都没有花到。
第四天……第五天……第六天……第七天……
六个销售日过去，麒麟花园第一期的6座共1062户房子，全部一售而空。
麒麟地产公司一口气收入3亿港币！
这还不包括超过10万方呎的商业地产，这一方面虽然免费的租给了别人几年，但谁都知道，等到这些免费、半免费的租期一结束，这些商铺的价格，可就是要一飞冲天的！
虽然现在香江的房地产一天一个样儿，比起两年前来，行情好得不是一点半点，普普通通一个楼盘就能卖到几亿。
但麒麟花园是在天水围啊！
是在这香江最为穷困落后的地方！
这么一块房地产商业的“死地”，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子卖出了这么多的房子，这就真的让地产商们刮目相看了！
得到这个消息，据说德润的那一位老总，破天荒的邀请会德丰和长实集团的高层参加酒会，以此庆祝他们两年前的布局赚大发了！！
谁说不是呢？
殷俊的麒麟花园只有500万方呎的土地，但德润他们买下的可是2000万方呎的天量土地啊！
殷俊都能挣这么多，他们挣的起码都是殷俊的四五倍！
想着能有数十亿的利润，德润的老总都笑得合不拢嘴，这得给多苦多难的国内买到多少急需的物资呐！？
德润是最高兴的，但其余的房地产公司，却是非常不高兴了。
上一次聚会的香江地产建筑商会的一群大佬们，不�
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