重生之最强人生-第408部分

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　　　　陈正蹈闻言笑着点头，“是啊，天水围那是什么地方？穷乡僻壤，比起对岸的瑟口都好不了多少。在那里卖房子，他不是痴了么？我原本以为殷俊聪慧之极，没想到他还是有这么愚笨的地方啊！”

　　　　“虽然我不知道他有什么后手，但是我明白，房地产这东西，并不是你有土地就行了的。”陈正熙也道，“否则去年李超人、会德丰和德润集团买了天水围赵家那么多的土地，为什么没开工建设？不就是因为时机未到吗？结果殷俊一上来就傻乎乎的来当先锋军，这下子恐怕是会让李超人他们笑开了花，自己却为他人做嫁衣裳啊！”

　　　　“正好我们的牛头角就要开始全面开发了，殷俊的失败，正好可以衬托我们的成功！”陈正蹈说道，“现在香江房地产上升很快，我们恒隆集团一定要抓住机会，好好的赚上一笔！”

　　　　“是，这个老二你和启踪亲自抓一下，一定不能放松大意！”陈正熙也是凝重的道。

　　　　陈启踪和二叔一起答应之余，心中冷笑了一声，不知不觉间已经把广告纸捏成了一团。

　　　　“我就要看看，殷俊你会如何狼狈的失败！”

第五百七十八章　疯狂的营销广告！（）　
6月22号，星期天。

　　　　一晚上的各方人马叫嚣看衰不说，第二天早上的其余的报纸，也纷纷开始了嘲讽，弄得香江的居民们，都以为殷俊这一次要惨败了。

　　　　《麒麟日报》故意留出来的那四栋房子的秘密是什么，反而很少人去提及。

　　　　可是，等到他们拿到了今天的《麒麟日报》，看到了新的12版广告，许多人才恍然大悟！

　　　　今天的麒麟花园广告，出来的就不是什么公交线路图了，第一张广告版面，最显眼的四周位置，是圣公会教育集团的一群优秀老师们的头像，这些许多香江人都知道的名师们，旁边都配了一句旁白。

　　　　“我是xxx，我推荐圣公会麒麟花园小学校区，这里将为孩子们提供更好的教育。”

　　　　“我是xx，我推荐圣公会麒麟花园中学校区，我们将倾尽全力，为学什么打造一流的就读学校。”

　　　　“我是xxx，我以我二十三年的教育经验向你们保证，无论是在什么地方开办学校，圣公会将一如既往的继续努力！”

　　　　“……”

　　　　版面中最中间，则是小学和中学的效果示意图，里面操场、音乐教室、宽敞明亮的班级教室、各种设施……等等，展现得非常美观。

　　　　这种精美的画工，不但是漂亮，还真的让人看的很舒服。

　　　　6版是两所学校的，剩下的6版，则是交给了两个医院。

　　　　圣公会教育集团在香江比较有名气，现在还排不上香江前十，但前二十是可以的。

　　　　但两个医院的所有者——圣宝龙私立医院，在香江就是妥妥的前十了。

　　　　他们是全科医院，并不是那些专业的妇产科、骨科等等，技术力量很是厉害，价格也只算中等，稍微有点钱的都能去看病。

　　　　如今忽然他们表示，要在麒麟花园开设一家医院，分为西区和南区两个分院，说是这样也好把一些科室给做得大一些，免得再像市区一样的，没办法施展挪移开。

　　　　圣宝龙私立医院自然也是一群著名的医生出来站台，口口声声说自己派到这里来的医生们，肯定不会是技术一般的，圣宝龙不会砸自己的招牌。

　　　　他们甚至呼吁，一些市区的病人，都可以等到这边的分院开了之后，到这里接受治疗，免得拥堵在市区，环境还不好。

　　　　因为无论从哪个方面来说，麒麟花园这边都是依山傍水，空气清新、环境优雅，更加适合修养和康复一些。

　　　　这就让许多人惊讶了，你说殷俊修一个在乡下的乡下的屋邨，怎么不但圣公会冒出来了，连圣宝龙也跟着凑热闹？

　　　　一下子医院和学校都在这里安家了，那这个麒麟花园，可就不是一个单纯的乡下地方了啊！

　　　　华人行大厦，长江实业集团的总部办公室里面，李超人笑着把看了的广告放在了一旁。

　　　　“我就知道殷生不是一个莽撞的人，更不是一个喜欢玩噱头的人。”他对手下的甘庆宁说道，“看吧，这第二天，第二道大菜就上来了。”

　　　　甘庆宁也是点了点头，“我还真不知道，殷俊是怎么让这两个医院和学校入驻的。但有了他们在，那么对于一些人的入学、医疗要求，那就能满足不少了。只不过，麒麟花园的面积那么大，这些还是显得单薄了一点。”

　　　　“现在这第一期第一批，充其量就是1000户上下，怎么可能是单薄？再加1000户也足够了。”李超人道，“更何况，你知道殷生以后还有没有别的拉拢计划？只要他能把这前面几批的房子卖得好，那么肯定会有更多的医院和学校蜂拥而来的。”

　　　　“其实，我觉得他根本不用这么麻烦。”甘庆宁道，“无论是麒麟印刷厂，还是麒麟玩具厂，还有麒麟日报社，这些下属公司的人，都足够买三五千套房子了，为什么要搞得这么麻烦？这群人的薪水那么高，都不用殷俊补贴，就能买房子的。”

　　　　“强扭的瓜不甜，他们在哪里买房子，殷生怎么能帮他们决定？”李超人摇头说，“况且整个天水围多大的土地？就算殷俊的员工有七八千人，也是填不满的。只能让麒麟花园自身就过硬，然后才能让市区、至不济也要新界的人去购房，这样天水围才能活过来。”

　　　　“天水围活了过来，对我们可是大好事儿一件啊！”甘庆宁有些激动的道。

　　　　李超人伙同会德丰和德润，一口气在赵家买了2500万方呎的土地，是殷俊的三倍，还就在殷俊的麒麟花园边儿上。

　　　　一旦麒麟花园成了气候，那么他们的土地肯定能开发出一个好的价钱来，那时候就不是什么赚几亿的事情了，利润少说都要往数十亿上说。

　　　　“怎么不是好事儿？”李超人晒然一笑，“你都忘记了吧，殷俊是长实集团的第二大股东。我们赚钱，他也是赚钱的。”

　　　　甘庆宁一愣，旋即哈哈笑了起来。

　　　　……

　　　　如果说这第二天的广告，只是让不少人惊讶和好奇，那么第三天的广告，可就让无数人疯狂了起来。

　　　　一大早的，《麒麟日报》就被无数关心房地产和八卦人士一抢而空。

　　　　他们看到上面的广告宣传，差点没有被吓得眼睛珠子都瞪出来。

　　　　“麒麟花园商业大楼招租，每层7800方呎，四层都有电梯直达！”

　　　　“麒麟花园临街独栋商铺招租，每间面积320—580方呎，可用于百货、日杂、餐饮……等所用。”

　　　　“麒麟花园两层商铺招租，层高3。5米，每层500…1000方呎，独门独栋，面朝内部通行大道，黄金口岸！”

　　　　这些招租，看起来就和一般的大型屋邨招租一样的。

　　　　但是比这些字更大的红色加粗字体上，却是写着这样一段与众不同的话语。

　　　　“麒麟花园所有招租商铺，前三年免费租赁，4…6年租金减半优惠！”

　　　　所有商铺！？

　　　　三年免租、三年减半！？

　　　　殷俊是疯了么？

　　　　还是他已经有钱到要糟蹋钱的地步了？

　　　　这，前六年基本上就不赚钱的商铺，谁能给得出来啊？！

　　　　普通人都把这个说明看了又看，但是聪明的人早已按照上面的电话打了过去。

　　　　“喂？你这里是麒麟花园的售楼部吗？我要租铺面，对！有多少我租多少！”

　　　　“我们是惠临百货，想要租赁你们的那种大面积的百货大楼，什么时候你们有空，我们的总经理亲自过来！”

　　　　“我是弄车仔面的，请问也能在麒麟花园做生意吗？”

　　　　“你们除了不要租金之外，其余的费用是怎么算的？是不是都不要钱？”

　　　　“什么时候可以租啊？第一期第一批的房子什么时候修好？”

　　　　“……”

　　　　一群人蜂拥着打电话，得到的却都是同一个答复。

　　　　“您好，我们公司的规定比较复杂，如果您有意愿租赁我们的商铺的话，还请来我们麒麟花园的售楼部来看看。”

　　　　这样的答复，虽然把人们的积极性打消了一些，但免费的诱。惑是巨大的，因此还是有数千个大小的商家，涌向了位于天水围的麒麟花园售楼部。

　　　　他们商谈了一些什么，外人一开始不知道，但等到了晚上三大电视台的访谈节目播出，香江人就一目了然了。

　　　　“麒麟花园还真没有搞花样，的确是三年免费，再三年减半，都按照市场行情价来。”

　　　　“我们虽然是小商户，但是他们也没有看不起我们，照样的接待我们，把麒麟花园的情况说给我们听。要我说，条件还是非常好的，他们只要求我们缴纳相当于一年租金的保证金，并且按照规矩缴纳物业管理费，这就好了。”

　　　　“这一次的铺面不过是七八十间，外加两栋商业大楼，但我过去的时候，申请单子已经有五个一米高了，而且还在继续的增加。”

　　　　“据说，他们还是有筛选标准的，并不是按照什么先来后到。好像是以前有诚信经营记录的优先、生活用品行业优先……等等，这些都是殷俊规定的。”

　　　　“什么都好，就是有一点，要求我们在开始交房的那一天，就要营业，否则会追究我们违约责任。一开始的两三个月，恐怕还是有些亏损的。”

　　　　“我现在就有点担心，如果店子开起来了，会不会因为住户的太少，而亏损很多？”

　　　　“别说什么亏损了，建筑工地上就有几千条汉子呢，他们的吃喝和日常用度，就足以让我们生意不错了！麒麟花园起码要修十年吧？住户加工人们，难道还不能把这部分的商业氛围炒作起来？”

　　　　“我们对麒麟花园还是很有信心的，不仅仅因为他们第一期的第二批也在年底就开始动工，以后会带来更多的住户；更因为过了河就是流浮山，那里有成千上万的工人们，他们在三五年之内，都足以支撑我们的百货行业了。”

　　　　“……”

　　　　听着这些商户们的讲说，香江的普通居民们忽然觉得，这麒麟花园好像不错啊。

　　　　你看看，一入住就有医院和学校，还有各种生活用品的商店，还有便利的公交线路到达香江的大部分区域，人们平日里生活需要的衣食住行，每个方面都照顾到了！

　　　　这可不是麒麟集团在自己自吹自擂，人家圣公会教育集团和圣宝龙私立医院都说了，只要麒麟花园开始交房后三个月之内，他们就要开始营业，他们这么大的牌子，总不能自己食言吧？

　　　　还有那些商铺和百货大楼，麒麟花园都不要租金，只是强迫规定他们开业的时间，你说他们难道会因小失大？肯定宁愿承受前几个月的亏损，也要按时开业了，否则不要租金的铺面，你从哪里去找？

　　　　如此一来，买下麒麟花园的住户，基本上一入住进去，就能享受到便利的生活条件，比起市区的许多新屋邨可都要好！

　　　　如果价钱合适的话，买一间房子下来，不说自己住，就算是出租保值，这也是很好的呀！

　　　　……

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第五百七十九章　地产商们的密谋（）　
香江的普通民众们是动心了，但有一群人却是坐不住了。

　　　　他们就是香江的房地产开发商们。

　　　　就在第二天早上，环球大厦的香江地产建设商会总部里面，就汇集了香江前十大的华资地产巨头们，大家坐下来一起讨论。

　　　　香江有不少的地产相关商会，但这个香江地产建筑商会，却是规模最大，而且影响力最大的。

　　　　它仅次于香江马会，比起以后成立的香江游艇会都还要有威望。

　　　　能加入到里面的，无不是香江华人地产商里面的翘楚，连霍先生、何赌王等人，也是位列其中。

　　　　主持会议的是李超人，香江首富包船王因为生病而没能出席，吴光镇代替他坐在了会场之中。

　　　　霍先生虽然还是挂着名义主。席的份儿，但已经淡出很久了，向来也不参与这些会议。

　　　　“各位，我们大家就代表着香江房地产行业的未来，也是香江房地产的中坚力量。”李超人先发言道，“现在关于麒麟花园的事情，大家已经知道得很清楚了。这个事情我们究竟该怎么办，要怎么应对才好，希望今天大家能尽量讨论个章程出来。”

　　　　“还讨论什么？”代表恒隆集团而来的陈启踪，直接就道，“各位叔叔伯伯，殷俊这是破坏了规矩，像是这样的人，我们一定要把他斩尽杀绝！让他滚出地产这个行业！”

　　　　旁边坐着的胡印湘眉头一皱，“启踪啊，虽然殷俊和你们恒隆集团在牛头角的事情上干了一架，但是也没有这么严重吧？如果做个生意就要赶尽杀绝了，那我们岂不是成了土匪流。氓？”

　　　　郭德胜看了看胡印湘。

　　　　胡印湘可是霍先生的铁杆小弟，虽然现在霍先生很久没有出来说话了，但有些事情，是他胡印湘出面帮着做的。

　　　　传说中，殷俊非常得到霍先生的赏识，如今胡印湘一出言就是向着殷俊，这是不是代表着霍先生的态度呢？

　　　　不仅仅是郭德胜是人精，其余的不少巨头们，都有些皱眉，显然也是想到了这一点。

　　　　陈启踪一上来就被胡印湘教训了一顿，脸马上就胀红起来。

　　　　可胡印湘不但是长辈，而且合和集团的实力不比恒隆集团差，他可不能在这个场合上，跟胡印湘吵起来，那就是显得他没有规矩。

　　　　瞧着陈启踪悻悻的坐了下去，李照基叹着气说，“虽然启踪的话有些过激了，但殷俊这样的做法，的确是非常的不妥当。我们做地产生意本来就不容易，拿地价格比英国人高，地方还没有英国人好，如今殷俊又搞出一个商铺免费4年半的政。策，那以后我们的商铺该怎么做？”

　　　　众所周知的，房地产其实最赚钱的，还是在附带的商铺一块儿。

　　　　无论是写字楼还是商铺等等，利润比起住房来说，多了可不止一倍，有时候运作得好了，十倍的利润都不止。

　　　　长实集团、合和集团、新鸿基等等公司，就是典型的不喜欢卖商铺，只是出租出去，每年就有大量的租金利润，比起一笔卖了划得来得多。

　　　　李照基倒是出了名的不喜欢留产业在手上，他的店铺和房子，全都是修了就卖。

　　　　这也是没有办法，这几年他还在发展期，根本没有太多的实力，留下那么多的铺面的话，反倒是挤压了流动资金，从而延缓了自己的发展。

　　　　只不过，卖商铺也是需要市场大环境的，如果大家都像是殷俊这么搞，别说租不出去，卖铺面也是会掉价许多。

　　　　毫不夸张的说，殷俊这一手免费的棋，虽然是给他的麒麟花园彻底的打开了局面，以后房子一定会非常好卖，但却是把市场给完全搅乱了，损害了大家的利益。

　　　　“我们应该考虑一下，如果殷俊以后的铺面，像是这一次免费送给圣公会和圣宝龙一样的，那我们又该怎么办？”华懋的总裁王得辉沉着脸道，“我们都知道，屋邨楼盘都需要有好的环境，而好的环境，许多都是这些附带的衣食住行设施带来的。如果我们的商铺要钱，殷俊的不要钱，岂不是所有好的医院、学校、百货超市等等，都去了他们那里？那我还玩什么啊？”

　　　　“是啊，殷俊的土地储备，足足有500万方呎，都在天水围的区域，方便他的发展。如果让他这么十年的开发下来，我们的生意一定受