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重生之最强人生-第309部分
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陈正熙脸色一沉，也只能是微微点头。
陈启踪却是不以为然，“新界的乙种换地权益书有多少？现在在农民手里的也有3000多万方呎，这价值有多少了？殷俊如果想要多收的话，再多钱也不管用的！最关键的是，政。府这两年并没有大力开发新界的打算，他的这些乙种换地权益书拿在手里，三五年之内都是废物！五六亿、七八亿的资金不能动用，他的经济状况能好得了？
再说了，现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少？挤去水分了不起有5亿左右，但他通过不断的购买抵押贷款，把资产量拉大到了20亿的规模，超出了自己实际资产的好几倍！这样是最危险的！一旦香江商业银行有什么差错，那殷俊的整条资金链就得断掉！他的所有资产都将化为乌有！”
陈正熙听着就笑了起来，“阿踪你真的是长大了！分析得不错！像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪，只要有一点风吹草动，他的成就就如同水中楼梯，一点都不牢固！”
陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成，但他还有一个问题，“大哥，阿踪，你们说，殷俊这么聪明的人，之前好多项目的收购和投资，都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书，该不会是有什么重要的利好消息，我们不知道吧？”
“不可能！”陈正熙摇了摇头，“乙种换地权益书每年都在出，每年都在买卖，已经持续了十几年了，怎么可能有什么忽然的变化？除非是政。府不再发放乙种换地权益书了！但这可能吗？新界的市政建设等等，根本连一半都没有达到！光是天水围那边的，就够政。府忙活两三年了！”
“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，发展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开发房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。
“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高10％以上，这可就太有利了！”
“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”
“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？
一口气花五六亿，只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！
到底是哪一个呢？
陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面，甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名，但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁，却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的发展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”
李超人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”
“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”
“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14。6％长江实业的股份！”甘庆宁道，“要是到了那个时候，怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份，那对于您可是不好！对于整个长江实业都不好！”
“不会的。”李超人笑着道，“殷俊非常聪明，真的到了那种地步，他肯定会放开那些不必要的东西，只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份，他肯定不会放弃！”
“可是万一呢？”甘庆宁道，“万一别人用高价格来收购，而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒，可不会管任何东西的，他们只想着翻本！”
“如果是这样的话，那当然我会出手，收购他手里的股份。”李超人和声的道，“一方面，我给的价格肯定比别人厚道。另一方面，我也知道殷俊这个人，他从来都不喜欢外国人，有着非常强烈的民。族。感，所以别说我出价高点，就算是出价一样，他也会卖给我的。”
“您这样有把握，那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子，不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了，“这个年轻人啊，成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的！这次失败的话，恐怕他就会彻底退出商界，认真写他的剧本和漫画，做回老本行了吧？不过这样也饿不着他，他的漫画可是太受欢迎了！在这方面，他可真是一个天才！”
“说他退出商界，那倒不一定。”李超人一笑，“如果殷俊真的到了那一天，我会聘请他来到我们长实集团！以他的想象力和对未来的推断，做一个年薪上千万的幕僚，绝对是绰绰有余的！”
甘庆宁嘴巴动了动，觉得李超人对殷俊看得太高了，但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下，李超人也不会例外。
他当然不会知道，李超人说的这些方面，都是他对殷俊非常佩服的地方，从最初的天水围土地，再到后来的长实集团的发展看好，李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光，连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人，在文化娱乐领域有着天然的优势，以后靠着这个为契机，让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系，那对于自己安排的后路，可是有着极大的好处的。
总而言之，这样的人才，不把他招揽过来，简直就是浪费！
……
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第四百三十二章 我拥有未来！（）
地产商人们可不仅仅是在背后嘲笑，许多地产商人还在报纸上、在新闻采访里面公然嘲笑殷俊，简直是不知所谓。
特别是那几个英资地产的大班们，他们在电视上把殷俊说得一文不值，好像马上殷俊就会因此破产，灰溜溜的滚回内地一样。
再加上邵一夫、一些报纸行业的推波助澜，一时间殷俊都处在了风口浪尖之上。
邵一夫是想要打击殷俊，让他遭受更多的挫折，从而一蹶不振，不再写出那么好的剧本，和自己作对。
报纸行业的原因就更简单了，殷俊这儿正在琢磨着做报纸呢，让他亏得裤子都没有了，他还拿什么来进入报纸行业争斗？
他们这些人的推波助澜，把殷俊贬低得一文不值的同时，也是把乙种换地权益书贬低得不值一钱。
这样反而是让更多的农民们心中没有底，开始考虑起了自己要不要卖掉乙种换地权益书，拿到高价的现金补偿，从而无论是买房子也好，做小生意也好，总比拿着一堆纸强太多了！
所以报纸上的疯狂贬低和看低，反而让新界的农民们出手手中的乙种换地权益书的速度和数量都增加了。
仅仅是两天的时间里，赵平贵就又收到了33万方呎的乙种换地权益书，让他都有些头皮发麻。
可是，面对这样的情况，殷俊还是坚持的让他买，买到手里的资金用光了为止。
殷俊并没有对外面做任何的回应，乐易铃更是如此，每当有记者在外面堵到了她，都会提起这个问题。
乐易铃不说这个收购的好坏，只是很高傲的说“我们阿俊做事，又是你们这群凡人能看懂，能看明白的？让时间来检验吧！”
乐姐姐这样护犊子的行为，不但没有给殷俊带来好处，反而被恼羞成怒的记者们说成是“没有底气”、“死撑”这样，又再次加深了人们对殷俊快完蛋了的担忧。
连远在日本的德间康快都打了电话来问殷俊，有没有什么困难，就更别说是邱得根这样的长辈了。
邱得根明确的跟殷俊说了，他这里最多可以拆解2亿的资金给殷俊，而且不要抵押品，利息只按照银行同期利率来算。
别看邱得根要了利息，但人家在关键时候能拿出真金白银来支持殷俊，而且没有任何的抵押品，这就不仅仅是一般的支持了，那可谓是毫不顾忌的全力支持啊！
另外一些没有多少钱的亲朋好友们，也是用各种方式表达了自己的关心。
“俊哥，我手里有50万块，今年我还能再挣20万以上！你不用担心，我以后能养你！”在章婶家里吃饭的时候，温璧霞这样悄悄的殷俊道。
“俊哥哥……我们已经有了房子了，我以后会努力拍戏做广告的，嘉慧不会让你被别人笑！我来养家，我们以后一定能过很好的上层人士的生活！”关芝琳在殷俊怀里，这样的保证道。
“你可真是够乱来的！算了算了，我也不多干涉你的事情。但你要记住，小滑头，如果真的有那么一天，千万别灰心丧气，芝姐永远是你最后的后盾。咱们吃香的喝辣的可能不行，但一辈子舒舒服服的过日子还是可以的……了不起，你就帮我一直照顾小光啰~~”赵雅之在电话里跟殷俊这样道。
“笨蛋阿俊！你可不要变得那么惨啊，不然以后姐姐可是会笑你一辈子的！嗯，到了那个时候，你就天天陪着我唱歌，姐姐不会让你不开心的~~”电话里面，邓莉君这么温言细语的道。
“俊哥，生意失败了，我们还有漫画啊！上个月我的《樱桃小丸子》卖了200万册呢！这是我们两个的漫画，所以钱也有你的……嗯，你全部拿去都没有关系！”曾嬅倩特意来到动漫工作室，拉着殷俊的手道。
“如果真不行的话，我们一起离开香江，出去打工吧！我听爸爸说，内地有很多机会呢，虽然不能富贵，但我们不能让那些人笑话！”周海湄有些羞涩的这样对殷俊道。
“俊哥，你会写歌，以后如果生意失败了，你就写歌出来，我去外面咖啡厅和酒店弹奏，挣来的钱都给你用！你一定能重新成功的！”学钢琴的时候，沈小妹这样推着大墨镜，一本正经的道。
“哥哥~~他们都说你做生意失败了呀？我这里有5万块，是爹地妈咪给我的存折……我偷偷拿出来了，你到我家来，拿去用吧！”丘淑贞这小丫头也是充满着关心的打电话道。
“怕个毛！他们说不行就真的不行了啊？你还有一身的本领！不在商业上面发展，电视剧和电影编剧，谁能说比你强？到时候照样再次成为千万富翁、亿万富翁，让那些人瞧瞧！”刘添赐、石少明、元飚、林政英、洪锦宝等人都差不多是这样的想法。
至于董伟、蒙海和钟伐就更简单了，“阿俊，管那群人个屁！不行的话，咱们哥几个给你筹措资金，咱们从小的方面开始做起，总有一天能爬起来的！”
甚至于远在千里之外的魏小范，也听到了董伟说起这事儿，就赶紧的打了电话来，“俊啊，咱不怕！且不说你手里还有那么多古董宝贝！如果还不够你东山再起，魏哥我明天就回香江，咱们再拍一部包青天，不赚他个千儿八百万，我就不走了！”
大家虽然都是关心殷俊，但就没有一个会看好殷俊的这次贸然收购的。
因为那么多专家和行业人士都说了，殷俊实在是太冒进了，栽跟头的几率很大。
就连乐易铃这么强硬的，私下里也有些撑不住。
她虽然没有问，但殷俊也是自己找她说了。
“姐，你不用担心，这些人都是胡说八道的！如果他们说说就行，那还有那么多人不能发财？按照他们说的去做不就行了嘛？”殷俊笑着道。
“你有把握？现在都还有把握？”乐易铃疑惑的问道。
“百分之百的有把握！”殷俊对其他人，就连魏小范都没有说，但对于乐姐姐这个身边的大总管，他却是要安她的心的，“这些人都是庸才！香江的人口越来越多，政。府每年都在控制放出的土地面积，房价只能是越来越涨的，除非是遇到天大的事故，否则绝对不可能下降！
市区的土地毕竟是有限的，而我手里拿着天水围的乙种换地权益书，政。府只要有土地放出来，那就肯定优先要满足我们这种手持乙种换地权益书的人，这样我就能以比市场价格更低的价格拿到土地，从而无论是自己开发，还是拿出去售卖，都是非常好的投资！”
“可三五年之内能行吗？”乐易铃道，“外界都说你投资了七八亿，但实际上你准备的是12亿，一年的利息可就是6000万！而且随时都有可能价值暴跌，让你根本丧失掉还款能力的！到时候银行那群人，你以为他们是慈善家？他们强行要求你还款的话，你可就什么都没有了！”
“我又不是12亿都贷款的。”殷俊道，“现在这一次的收购，最多增加3亿的贷款。”
“那你加起来，还差不多15亿的贷款了呢！”乐易铃道，“我关键是担心这个成连锁反应，现在我们的财务状况，实在是太不健康了，完全就是在走钢丝绳，我生怕哪天就崩断了。”
“不会。”殷俊和声的道，“你看着吧，下个月咱们的报纸开始发行了，我一定在两三个月之内，把牛头角的土地以翻倍以上的价格卖出去！到时候这笔钱我就先偿还一部分贷款�
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