重生之最强人生-第1387部分

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”

　　　　“是啊，这可是缘分啊！”本多诚笑得嘴都裂开了。

　　　　想不到啊想不到，居然是这么一份厚礼！

　　　　在东京做房地产生意，这得花多少钱？

　　　　几亿几亿美金的，根本就不好意思出手啊！

　　　　依照殷俊的手笔来说，起码也是几十亿美金的规模！

　　　　只要超过了20亿美金，本多诚就拥有了一份耀眼之极的成绩，绝对让任何人都刮目相看。

　　　　最关键的都还不是殷俊的资金。

　　　　本多诚又不笨，殷俊如果是只用自己的资金，那他用花旗、汇丰银行等在日。本也有业务的银行，不就行了吗？

　　　　专门跟他本多诚说，专门的说要继续合作，这不就是说要继续从住友银行贷款出来做房地产买卖吗？

　　　　这个贷款的意义，可远远的超出了帮着处理几十亿美金的资金流入日。本，和在日。本使用的意义啊！

　　　　“我这几年虽然没有在日。本，也是知道日。本的房地产是缓慢的上涨的。”本多诚整理了一番思绪，才道：“具体的以后的涨势会怎么样，哪个地方最值得投资，我回去之后会马上给您做一个详细的计划书。请相信我，俊少，我一定会站在您的立场来做的。”

　　　　殷俊当然相信。

　　　　本多诚想要做好贷款生意，那么就必须要长期和殷俊保持合作，他肯定是想要殷俊的生意越来越好的。

　　　　如果殷俊生意做垮了，那对他才非常不利。

　　　　人家都会说他本多诚没有能耐，选中了一个注定失败的人，或者是干脆说，就是本多诚的顾问功能不得力，给了殷俊错误的信息，才导致殷俊失败的。

　　　　这些后果，哪一种本多诚都不能承担。

　　　　“我们都是多年的朋友了，这些事情，我自然是相信你的。”殷俊道，“事实上，如果不信任本多先生，三井银行、三菱金融集团，还有花旗银行这些，都已经跟我联系了很久的。我随便找一个，他们都不会比住友银行差，而且他们给出的条件，一定会更加的优惠。”

　　　　本多诚认真的点点头，“您说的是，我们朋友之间做生意的，看重的都是情谊，而不是金钱利益。这一点我也和您一样！”

　　　　本多诚还真的没有吹牛，也没有只是在讲冠冕堂皇的大话。

　　　　日。本做生意的习惯，就是和香江、宝岛差不多的，甚至比起香江宝岛来，更加的遵守规矩和传统。

　　　　在日。本，法律都没有规矩和传统管用。

　　　　甭管日。本人在国外是怎么的坑蒙拐骗，到了他们国内，谁敢坑害消费者，普通人的舆论就得把他们给喷死。

　　　　更别说那些六大财团的商人们了，通常这些公司都是百年以上的老公司，建立起来非常不容易，所以他们也舍不得让老牌子就这样的完蛋。

　　　　他们商人们讲究的是信誉，是彼此之间的信用。

　　　　如果你没有信用，或者辜负了他们的信任，那么后果是非常严重的。

　　　　相反的，如果你有着充足的信用，那么哪怕是你再怎么的落魄，都有的是人愿意和你做生意，来帮着你东山再起。

　　　　“嗯，从9月底的广场协议签署以来，日元对美元的汇率是升值非常快。”殷俊道，“我决定先把一部分的美金换成日元，不知道你那边能帮我解决多少？”

　　　　“如果是我在日。本来操作的话，需要等到明年1月份才能做。”本多诚毫不犹豫的道，“这样时间又会拖掉一个多月，而按照现在日元升值的速度，起码您得损失10％左右，这可不是一笔小数目。所以我还是今明两天就帮您处理吧，您看怎么样？”

　　　　“好！”殷俊颌首道，“这笔钱兑换了之后，先放在这边。等到你那边正式入职了之后，再帮我转过去吧！”

　　　　“谢谢俊少！”本多诚感激的道。

　　　　这就是殷俊对他的提携了。

　　　　一上任就拉到了一大笔的日元存入，哪怕是马上就要使用的，这也是一个巨大的业绩成就。

　　　　我能让顾客存进去，是我的功劳。

　　　　至于存进去之后，你们不能阻止他去使用，不能让他继续存下来，那就是你们的事儿了，和我没有多大的关系。

　　　　日本的公司里面，各种派系斗争也是非常多的，本多诚如今也属于是上层的人士了，但这样的争斗也是绝对不可避免的，他优先保证的当然是自己的利益。

　　　　“不知道您第一笔准备兑换多少？”本多诚开始了自己的估算，“如果资金不多的话，我建议您可以先在日。本贷款一部分的美金，然后等到赚了钱之后，用日元再去兑换美金，这样还款就会非常的好，还能赚取汇率的差价。”

　　　　本多诚这么说，当然不是出卖自己银行的利益。

　　　　这么显而易见的投资手段，或者说是避免货币对冲风险的手段，在金融界是太常见了。

　　　　银行当然也知道，而且他们并不会去阻止。

　　　　因为你兑换的这笔美金，是别人存在他们银行的，银行不过是借钱来贷款给你，汇率上的损失实际上是美金的实际持有者的，你赚到的钱，同样也是他们这些持有美金的人损失的，和银行没多大关系！

　　　　还有，谁知道你兑换了之后，是赚了还是亏了呢？

　　　　万一你兑换了之后，过段时间就暴跌了，那不是你吃亏么？

　　　　反过来说，哪怕是这是银行的资金，然后你赚钱了，那也有别的人会去存入日。本兑换美元，他们银行也是会有这样的相互对冲的。

　　　　甚至于银行还会收取一部分的汇率兑换费用，一来一去之间，他们也能挣到不少。

　　　　所以银行根本不怕这些，反而会很积极的给你兑换，做这笔买卖。

　　　　“第一批就20亿美金吧！”殷俊沉吟着道，“在日。本贷款资金，可以你回到日。本后就开始办理。如果可以的话，麒麟集团能拿到多少？”

　　　　“依照麒麟集团这么好的条件，以及信用评估级别，只要您肯要，300亿美金都完全没有问题！”本多诚直接的道，“但根据实际情况，拿多了美金放在那里，白白的缴纳利息，也没有多大的意思，我建议第一批最多贷款50亿美金就好。”

　　　　“好吧。”

　　　　殷俊琢磨了一下，觉得这个数额也比较合理。

　　　　买卖东京的房地产项目，肯定不会是买了就放在那里的，也是需要不断的买卖，赚取中间的差价。

　　　　这样资金需要的也不多，承担的各种风险也会小一些。

　　　　50亿美金的贷款额度，并不会给麒麟集团带来多大的压力。

　　　　其实你别看本多诚说得这么热情，他说麒麟集团能贷款300亿美金，也就是比别的银行的估算，多了那么二三十亿美金而已。

　　　　真正殷俊想要贷款500亿美金，他们绝对是不敢贷款的。

　　　　因为风险性太大了。

　　　　凡是做银行的，都非常聪明和小心，绝对不可能逾越他们的原则，超额的给你贷款的。

　　　　哪怕是世界首富也不行。

　　　　哪怕是麒麟集团这么成长无限的，也不行！

　　　　只不过相对于其他人来说，用本多诚来做事情，会显得方便和顺当许多罢了。

　　　　真正要和住友银行打交道，殷俊可绝对不会放松一点警惕！

　　　　……

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第2086章　新的征程（）　
吃过了午饭，殷俊就打了电话给乐易铃，让她找人去和本多诚联系兑换日元的业务。

　　　　这事儿早在殷俊还在日。本的时候，他就和乐易铃商量过了。

　　　　乐易铃很欣赏信赖殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊这个大投入。

　　　　只不过麒麟集团的现金流不可能全部给他，不可能全部投入日。本的房地产市场，所以乐易铃在让财务部门盘算了几天后，给出了最多30亿美金的份额。

　　　　30亿美金固然好，但殷俊这一次去东京投资，当然也不会全部用得干干净净。

　　　　他手里还留着10亿美金，随时准备追加投资，或者是并不动用这笔钱。

　　　　哪怕是明知道日元汇率会上涨那么多，殷俊也不会贪图这点便宜。

　　　　因为这笔美金兑换成日元，投入到了日。本的房地产之后，不可能短期之内就抽出来。

　　　　短期之内的交易频繁，各种交易费用、各种成本计算等等，都会非常高。

　　　　做生意，看中的都是长期的利益，如果为了短期利益来不断折腾，也没有什么必要。

　　　　放下电话之后，殷俊又把霍健宁叫了过来。

　　　　如今霍健宁几乎每天都要抽出一半的时间，去大屿山守着各种工程的进度。

　　　　然后剩下的工作时间，他又要忙着打理香江本岛的各种地产事务，忙得是一塌糊涂。

　　　　饶是是殷俊找他，他也是到了晚上，才赶到钟楚虹的别墅庄园。

　　　　相比起在临安的生活滋润，霍健宁现在已经瘦了很多，顶多就是130斤上下。

　　　　刚刚回香江的时候，他可是有180斤的。

　　　　“幸好大屿山发展计划只有一个，不然我得死在工地上了。”霍健宁喝着佣人给的冰镇果汁，唉声叹气道，“想起了在临安的快乐日子，我觉得香江这种地方，一点儿都不适合居住和生活。”

　　　　殷俊晒然一笑。

　　　　前世的霍健宁可是口口声声的宣称，没有比香江更好的地方了。

　　　　这辈子去山清水秀的临安转了一圈之后，还在那里找了老婆，当然是觉得临安更好了。

　　　　而且在临安的几家工厂，只要上了轨道之后，基本上没有特别困难的事情，只要掌握好整体的进度就行。

　　　　另外有着和当地正府的关系，麒麟集团更不怕其余的麻烦，只要敞开劲儿的工作，努力生产挣钱就好了。

　　　　霍健宁知道，自己回到香江肯定会非常的忙碌。

　　　　但是没想到回到了香江，他会忙得这么不可开交。

　　　　从去年的3月开始的大收购，到了今年的大屿山发展计划，霍健宁几乎是连回家的时间都没有。

　　　　可是霍健宁不知道，这还算不得什么。

　　　　“我这次去日。本，发现一个事儿……”

　　　　殷俊听完了他的埋怨，才缓缓的说出了自己准备在东京炒房的打算。

　　　　说起了正事儿，霍健宁慢慢的表情就严肃了起来。

　　　　“如果按照俊少你这么讲，日。本未来的房价，的确有暴涨的可能。”他沉吟着说，“短期来说，我们兑换一些美元成日元，肯定是没有错的。但是具体要怎么投资，还需要去日。本看看再说，然后美。国那边的资料还不能少，因为世界上那些热钱，有超过一半多都在美。国。”

　　　　“嗯，你能有这样清醒的认识，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把这边的事情放下吧，等到了解好了再回来。”

　　　　霍健宁：“！？”

　　　　他一脸的惊骇，片刻之后才道：“我在这边忙得恨不得一天有48个小时，俊少你还忍心让我去日。本？”

　　　　“没办法。”殷俊摊开了手，“我身边也只有你这么一个精兵强将，不然你让我找谁？就告诉我姐，说你不想去，让她去吗？”

　　　　“不，不，我可没有这么说过。”霍健宁赶紧摇手，他可不背这个锅，“但是我走了的话，香江这边会乱套的！”

　　　　“没那么夸张，陈少杰不是一直跟着你在打理吗？让他去盯着大屿山就行了。”殷俊道，“至于说港岛这边的房地产投资和楼盘的修建等等，你留下几个助手，平日里让他们处理，如果他们处理不好，先打电话给我，我都不能搞定的话，那就再说。”

　　　　霍健宁闻言一阵苦笑。

　　　　看殷俊的样子，这是非要他去不可了。

　　　　想想也是。

　　　　自己兑换20亿美金，然后贷款也准备是50亿美金，整整70亿美金的庞大生意，殷俊还能有几个人值得信赖？

　　　　又有几个人的能力，足以这么游刃有余的去处理这笔重要的投资？

　　　　数遍了麒麟集团的所有员工和高层，也就寥寥几人而已。

　　　　或者准确的说，最擅长的人，只有他霍健宁一个。

　　　　这也是一种难得的信任。

　　　　无论是在临安，还是回到了香江，殷俊对霍健宁都很不错。

　　　　不说是委以重任，在薪酬分红上面，霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。

　　　　去年魏小范领了多少，霍健宁就领了多少。

　　　　1200万美金的收入，在全香江的职业经理人里面，他也就仅次于乐易铃了，比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。

　　　　所以不管从哪个方面来说，老板有事情，霍健宁都不会推脱。

　　　　“好吧，我去。”思量了一阵，霍健宁点头道，“但我总不能这么不明不白的去吧？具体应该在哪方面下手，你应该告诉我，我才能有的放矢啊！”

　　　　霍健宁相信，殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产，而且是在自己不熟悉的地方。

　　　　之所以殷俊敢投入那么多，肯定是非常看好日。本的房地产，然后也有了一定的考量。

　　　　殷俊对于大局观的把握，霍健宁相信，全世界都没有一个人能比得上他。

　　　　只要殷俊把大方向给定了下来，那么霍健宁也就好操作了。

　　　　果然，殷俊就说道：“去日。本投资，并不一定要像是在香江一样，寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方，它们长期来说，价值都非常的不错，租赁也非常的受欢迎，但因为价值本身就不低了，并不适合我们炒作更高的房价。

　　　　当然了，要是考虑到一些商业的写字楼，那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方，并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些，也会比较繁琐一些，但是回报率也是很惊人的，日。本的那些公司，可都是狗大户啊！

　　　　住宅公寓方面，你可以尝试去现在的东京郊区地段，去找一些适合开发的区域，直接修建房子来卖。或者是买下了房子，和别人合作开发。甚至是买下土地，放上那么两三年时间再说也行。总而言之，不要觉得现在那里不值钱，就不去投资。东京有很多地方，未来可都会扩张的！”

　　　　“再具体一点呢？”霍健宁问道，“什么区域为好？”

　　　　“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手，“但是你尽管放手去买，无论怎么样，我相信在四五年之后，它们最低的涨价幅度，也会超过300％的！”

　　　　顿了顿，少年又道，“至于说我们在那边可以信赖的人，就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作，住友银行你更是要提防一些。”

　　　　“我明白了。”

　　　　霍健宁没有得到更准确的信息，难免有一些失望。

　　　　但是殷俊的肯定语气，让他信心大增。

　　　　既然如此，那么他也可以好好的去折腾一番。

　　　　东京这么大的城市，每天那么多人涌入，一定有着很多发展的机会的。

　　　　只要他能拿到更多的地盘，就有更好的话题去炒作。

　　　　哪怕是不值钱的地方，只要合作的对象够有实力，大家一起的做生意的话，霍健宁相信，一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。

　　　　说起来，霍健宁觉得，殷俊在天水围的那一些手段，用在日。本人身上，那也肯定能行得通啊！

　　　　殷俊其实也不是在卖关子。

　　　　他只知道日。本的房价泡沫非常的严重，但哪里知道具体哪个区域涨得更多？

　　　　反正东京肯定比其它城市涨价更多，而既然日。本平均都要涨价百分之两三百的，那么东京的房价，再怎么的偏远，也能涨价300％的吧？

　　　　所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。