重生之最强人生-第1264部分

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　　　　连带着爷爷奶奶都很是高兴。

　　　　在他们这个年龄，儿女子孙好，那才是真的好。

　　　　如今大孙女发达了不说，还照顾二儿子一家和三儿子一家也发财，能买几十套房子，那一家人的荣华富贵都能保证了呀！

　　　　殷俊觉得这也挺有意思的。

　　　　相比起莉智的灵机一动来说，自己昨天的处理还不够好。

　　　　未来的收益和现在的实际利益相比，自然还是现在的更加牢靠一些，莉智做得非常好。

　　　　难怪前世她处理李联杰前妻、前妻的女儿的关系，都还算不错，没有让人爆出很偏心的新闻来。

　　　　看来这丫头为人处世很是不错。

　　　　说起了买房子，杜先生的动作还是很快的。

　　　　昨天中午的时候，殷俊便联合一群前天买地的富豪们，请求杜先生允许他们购买福开森路的这么一溜万国洋房。

　　　　32个，一个都没有少。

　　　　本来沪海的房地产买卖，已经开始放开了。

　　　　可这些几十年前的有历史底蕴的各国风格的小洋房，却大部分都是各个单位来用的。

　　　　没有政府的命令，他们不可能搬迁走，也不可能卖出去。

　　　　杜先生的确是如同殷俊所想的那样，土地卖了整整10亿美金，还拿了1亿人民币的捐款修东方敏珠塔，他自己都觉得占了不少便宜。

　　　　现在人家提出要求，不是要什么政策和好处，只说是按照市场价格买楼，杜先生没有一点理由来阻止。

　　　　更何况杜先生是多么聪明的人啊。

　　　　他转而一想，沪海这样的房子几百上千栋，卖出几十栋，真是一点压力都没有。

　　　　更何况这一次卖楼，不但能增强他们和沪海之间的联系，更能多赚一些外汇，那有什么不好？

　　　　因此他很爽快的让这群富豪们去选择自己喜欢的，报上去之后，他直接和房屋管理的同志们商量一下，保证让大家满意。

　　　　只要他这么说了，那殷俊等人也就放心了。

　　　　今天下午的时候，大家就乘坐着众多的豪车，一起漫步在了福开森路的街头。

　　　　生怕这群富豪有什么闪失的警察们，派了好几辆的警车，还有几十个的警察在周边守护着，倒也是让那些民众们看得啧啧称奇。

　　　　每个人都有着自己不同的喜好。

　　　　在沪海买这样的房子，大家也都有着不同的感觉，大部分人都是四五十岁以上的中年人，他们都有过对沪海这座东方小巴黎痴迷的时候。

　　　　因此左看右看，他们对这些房子非常的满意，有些人还发生了冲突，都喜欢上了同一套的房子。

　　　　这个问题，可就不是一天两天能解决的了，还需要大家慢慢的协调讨论才行。

　　　　……

　　　　（上班了，求老爷们用你们发财的小手，点击一下全订吧！_）

　　　　。

第1891章　夸张了点吧？（）　
现在是1985年，沪海也已经随着集资建房和单位福利房，开。放了房屋的买卖。

　　　　其实集资建房和单位福利房，基本上都是一个概念。

　　　　集资建房虽然个人出的钱要多一些，但他们在土地上面出了钱吗？

　　　　没有！

　　　　土地仍旧是单位出的，免费让个人使用建房。

　　　　况且还有不少的单位在集资建房的时候，补贴也有许多，比如材料补贴、人工补贴等等，这如果没有单位出面，不知道会增加多少。

　　　　单位福利房同样是如此，你别以为福利房就是直接搬进去了，那一样要出钱的，只不过出钱很少而已，比起集资建房要便宜许多。

　　　　但这个单位福利房，一来是要效益很好的单位才有条件给，二来大家都是要排队的，从贡献的多少开始排，你小年轻想要排到分房子，那可就有得等了。

　　　　上美厂的房子，实际上就是单位福利房，不过是打着集资建房的旗号，而且因为太有钱了，修建的房子够多，连排队都没，只是按照贡献的多少，选择不同户型和环境的房子罢了。

　　　　福利房和集资建房，当然不可能满足所有的人。

　　　　就像是之前说的那样，一个数千人、数万人的工厂，是没有可能满足所有的员工的。

　　　　还有一些从外地来沪海讨生活的人们，他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。

　　　　连食品二厂的那种200套房子拿出来卖，他们都没有机会参与。

　　　　那可是需要有单位的人，还要经过食品二厂的审核，才能交钱买名额买房的。

　　　　因此，实际上现在沪海已经开始了修建房子，是由市里的几个建筑公司修建的，拿出来卖钱。

　　　　但这样的房子，还是数量比较少，而且价格很贵，不是一般人能买得起的。

　　　　殷俊听二叔二婶说过，在外面发售的商品房，现在已经差不多是600块一平米，一套100平米的房子就得要6万。

　　　　最重要的是，你还不知道跟谁住在一起！

　　　　这种不安全感，让他们宁愿在食品二厂买集资建房，也不愿去买拥有完整产权的商品房子。

　　　　少年倒是晒然一笑，也不去纠正他们的想法，毕竟这一代的老人，习惯了在熟悉的环境里面生活，最好是一辈子都不变。

　　　　而且他们的集资建房，以后在房屋买卖改。革开始的时候，也会缴纳一点点的补偿金，补办房产证和国土证，倒是和商品房没有两样。

　　　　这就没有什么好担心的了。

　　　　以现在食品二厂的位置，虽然是环境不如商品房，但宽敞明亮，一梯只有两户，非常的通透，所以30年之后的价格，应该不下于60000一平米。

　　　　30年的时间，差不多是买价的900％，也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧！

　　　　也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面，这样的保值增值效果，才能给他们最大的安全感。

　　　　李超人这个人，在房地产上面绝对不是第一富豪，但他绝对是最精通的几个人之一。

　　　　不要怀疑。

　　　　李超人的资产，是以房地产、港口、基础建设为主的。

　　　　比起郑羽彤的新世界发展，几乎只做房地产来说，李超人的资产是比较分散的。

　　　　郑羽彤的房地产才是他的主业，周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。

　　　　但就算房地产不是李超人最主要的产业，李超人在房地产上的见解，仍旧可以算是香江第二人。

　　　　第一人是霍先生。

　　　　在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代，他倡导了买单间公寓和分期付款模式，一下子就让更多的人买上了房，也推高了房价。

　　　　第二个便是李超人。

　　　　公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式，就是李超人想出来的。

　　　　这里就不讨伐李超人了。

　　　　这里说的李超人的见解，其中有一条就很管用。

　　　　不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式，而是“买房的时候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因为稀有的资源，总是会让人们去追捧，所以没有降价的空间。”

　　　　这句话，用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面，就非常的管用。

　　　　食品二厂的集资建房，30年之后的价格是60000一平米。

　　　　但福开森路上面这些有名有号的小洋楼，30年之后的价格……嗯，基本上就没有价格。

　　　　因为人家根本就不卖。

　　　　哪怕是偶尔有一套能出来，那也是一个天价，喊你个每平米100万，都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。

　　　　霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院，都没有什么历史底蕴，人家价格都能涨价到30万一平米。

　　　　这个沪海一流的万国小洋楼，有着深厚的历史底蕴，每一栋都有历史名人入住过，那喊你100万一平米，绝对不是贵。

　　　　就算是贵了，买的也是这个牌子和名气，不能单纯的以价格来衡量。

　　　　说白了，就是溢值很高。

　　　　书圣王羲之的《平安帖》就41个字，也就是随手写的一封信而已，卖了2。75亿，一个字多少钱？你说这个价格不是离谱得吓人吗？

　　　　但有着王羲之的名头加持，人家溢值就是有这么高。

　　　　所以这万国小洋楼的价值溢值，也便是这么得来的了。

　　　　人家超级富豪不是傻子，或许花几十万、几百万泡一个小明星，算是消遣和不在乎得失，但花几亿、几十亿去买一个东西，绝对不可能是昏了头的莽撞决定。

　　　　只不过，杜先生肯定不知道30年之后，沪海房地产价格的恐怖的。

　　　　他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼，会爆发多么大的威力。

　　　　故而，哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀，也得考虑现在沪海的房价。

　　　　现在的办事效率，肯定是不高的。

　　　　但有些事情，办事效率又会很高。

　　　　就比如这一次的买小洋楼事件，杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了，所以直接安排十几个人来连夜开会讨论，商讨价格。

　　　　第二天一大早，卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。

　　　　这些房子现在自然没差异化的价格，都是差不多，所以都整体来谈价格，无论你买哪套房子，都是这么算价。

　　　　负责价格谈判的郑羽彤，听到如此夸张的价格，直接便给拒绝了。

　　　　要知道，现在香江最好位置的太平山，最好的那一批庄园别墅，每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。

　　　　现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米！？

　　　　沪海和香江的物价水准、房价水准，相差是多少？！

　　　　这不是疯了吗？

　　　　我们虽然是有钱，虽然喜欢沪海的这些小洋楼，但买房子这事儿也不能当冤大头啊。

　　　　特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献，你想要宰我们，这怎么也说不过去的吧？

　　　　然后中午的时候，一群本来就有事情的富豪们，提前离开了沪海。

　　　　这种举措，让卖房小组有些慌了，连杜先生都觉得有些不妥。

　　　　于是下午的时候，主任再次打来电话，价格下降到了8000美金一平米，只算房屋本身的面积，其余的有空地、草坪的，都算白送。

　　　　郑羽彤还是拒绝了，他提出了每平米1000美金的购买建议。

　　　　卖房小组当然也不干，这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行？

　　　　郑羽彤倒是不急，做房地产生意的人，心急了怎么能行？

　　　　不说变成一只老乌龟，但绝对沉住气的功夫，还是要胜过其他人许多的。

　　　　更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。

　　　　所以又过了一天，当卖房小组把价格定在6000美金，并且打死不下降的时候，他也给殷俊打了个电话，坐自家的港龙航空公司的飞机，飞回了香江。

　　　　至此，买地的土豪之中，留在沪海的也就只有殷俊一个人了。

　　　　少年可没有去参与具体的谈判，价格说贵了，富豪那边不满意，便宜了，杜先生这边不满意。

　　　　因而他决定了，只要是谈好了价格，自己负责买房给钱就行了。

　　　　他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿，也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。

　　　　但杜先生还是没有放过殷俊。

　　　　他直接打了电话到酒店里面，让殷俊跟他回话。

　　　　殷俊回电话的时候，只能是跟他说了这么一句话，“杜先生，这个房子不单单是在买房，也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话，我觉得不合适。”

　　　　“那你觉得什么价格才合适呢？现在都谈到5000美金了，可郑先生还是不同意。”

　　　　“具体的价格我不知道什么才是合适的，但我可以告诉你，除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子，他们要了多少，剩下的我全部都包圆了。”

　　　　“你的意思是……一锅端？”

　　　　“嗯，我对沪海的这些小洋楼很感兴趣，也希望在沪海安一个家。”

　　　　“呵呵，那你这个家可不只一处啊！”

　　　　杜先生笑着挂了电话。

　　　　明白了殷俊想法的他，也终于是再次的让步。

　　　　当天晚上，郑羽彤就打了电话过来，说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米，这个价格他和李超人他们已经商量了，认为可以下手。

　　　　相比起现在的沪海房价固然贵了一些，可考虑到沪海的成长性，考虑到沪海房地产可能的增值，他们都觉得还是比较划算的。

　　　　殷俊也表示了同意。

　　　　于是过后的几天，这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海，商量探讨选房的问题。

　　　　殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子，剩下的就让他们自己去选。

　　　　等到他们选完之后，他再一锅端。

　　　　这是真的。

　　　　一想着未来自己的沪海房地产里面，还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼，殷俊就觉得很开心。

　　　　钱是可以不断再挣的。

　　　　但这些有着历史底蕴的万国小洋楼，错过了这两年的机会，可就真的没有地方去买了啊！

第1892章　收藏佳酿（）　
此时已经是三月的中旬。

　　　　殷俊是很难得在一个内地的城市呆这么久。

　　　　更别说他是二月份便到了华京，然后才到的沪海。

　　　　香江的事情堆积了一堆，殷俊都没有办法处理，而是直接叫了叶琳琴娃带着这些文件资料去洛杉矶，自己在那里和她汇合。

　　　　是的。

　　　　殷俊不会回香江，而是会直接到洛杉矶。

　　　　因为就在今年的3月底，奥斯卡就会最后揭晓颁奖。

　　　　作为连续第三次提名奥斯卡最佳导演，也是获得最佳导演最好机会的这一次，殷俊当然要去洛杉矶坐镇。

　　　　公关公司从去年11月入围之前就开始了各种公关，整个公关行动一直持续到了投票截止，花费了差不多5000万美金。

　　　　这还仅仅是《钢琴家》这么一部电影而已。

　　　　《灵异第六感》、《印度之旅》等等电影，也都或多或少有公关费。

　　　　加在一起，麒麟集团北美分公司，一共花费了差不多8000万美金出去，真是让那些公关公司的人，吃得是满嘴流油。

　　　　但这么多的钱砸出去，效果还是很好的。

　　　　根据消息的反馈，今年殷俊最大的对手就是大卫里恩，最佳导演一定会在他们两人之间产生。

　　　　对于麒麟集团北美分公司来说，这已经是肉烂在锅里了，随便怎么都是自己的导演拿奖。

　　　　可在殷俊来说，意义还是不一样的。

　　　　再加上本来在美。国就有很多的事务要处理，所以殷俊干脆早那么几天去洛杉矶。

　　　　难得的享受了好多天二人世界的莉智，则是回到香江去拍戏和拍广告，还得重新开始忙碌。

　　　　这临别前的一晚，她更是使出了浑身解数，把自己的所有都奉献了出来，让殷俊着实是痴迷的挞伐了这个妖精一晚上。

　　　　弄得即便是殷俊第二天上午去机场，这丫头还只能是趴在房中，没有精神起来送自己的男人。

　　　　自从4年之前的1981年1月，华国开通了从华京和沪海两个城市，直接飞往美。国的纽约和旧金山两个城市的航班，它们这四条航线便一直都是华国最热门的航线。

　　　　之所以不能把“之一”去掉，是因为华国最热门的航线，一定是从国内城市飞到香江，再从香江转机到世界各地。

　　　　飞往香江的航班，才是最多的！

　　　　当然了，上