重生之最强人生-第1249部分

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　　　　哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？

　　　　在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。

　　　　况且他们也找不到任何变卦的理由。

　　　　有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。

　　　　就像是香江的中环一样。

　　　　看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。

　　　　等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”

　　　　“对。”殷俊颌首道。

　　　　“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。

　　　　“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”

　　　　“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”

　　　　“房价的涨价，是一个城市发展的必然过程，以后华京的房价只会比这个价格高的。”殷俊和声的道，“如果沈主任有余钱，倒是可以为家人买两套放着，以后肯定会吃喝不愁。”

　　　　“我的钱哪里够？”沈主任笑了，“我一个月工资加补助也才200块，我爱人也不过100块，不吃不喝存三年才能买一套呢！”

　　　　殷俊也莞尔。

　　　　现在可没有什么银行贷款买房，当然这些公务员是不能买的了。

　　　　况且他们也不用买，过两年华京就会开始为他们分房，起码都是100平米以上的了。

　　　　要买房投资，还得是那些有点闲钱，却又不是政府单位上的人才行。

　　　　“如果香江的同胞们在沪海鹿家嘴那边修房子，把价格炒得很高的话，我觉得还是有点不合适，您认为呢？”沈主任说道，“商业的大楼，大家都是做生意，自然是可以租金贵一点，毕竟有钱才会去租住或者购买嘛。但如果是住房太贵了，把沪海的房价炒起来了，普通老百姓就不能承担了。”

　　　　原来是想要说这个！

　　　　殷俊恍然大悟。

　　　　“你们是怕我们在沪海炒高房价获利？”殷俊笑着问道。

　　　　“不是您，我是拍一些太过爱财的人。”沈主任道，“您的一片赤诚，萧老和云老都知道的。”

　　　　殷俊不置可否的笑了笑，接着又道，“那难道不怕我们在华京也做同样的事情？”

　　　　“华京这边限制会比较多一些，最初也应该会以商业发展为主。”沈主任很认真的说道。

　　　　他的意思就是说，华京这边大佬云集，想要做什么都会有不少的限制。

　　　　到时候一些政策出来，肯定会打压房价的。

　　　　但是沪海却不同。

　　　　沪海是一个开放性的金融大都市，如果不按照商场规矩走，强行的去干预的话，肯定会让许多在观望的人失望。

　　　　然而，他们却没有想到，沪海和华京两大城市，最后都没法限制房子的价格。

　　　　主城区均价10万这样的结果，在2018年就已经达到了。

　　　　“放心吧。”殷俊沉吟着道，“香江的商人又不是傻瓜，一切的房地产项目，都会与实际情况挂钩的。不然这几年在深圳的房子，岂不是也要和香江一样了？事实证明，深圳的房价比起香江来，也差远了嘛！”

　　　　“我们也知道，但就怕他们太心急，毁了百年的底蕴啊。”沈主任也有些无奈的道，“深圳是一个试验田，怎么做影响力都不会扩散，但沪海就一个，如果因为房子的炒作而陷入困境，我们可吃不消这个后果。”

　　　　沪海在巅峰时期，一个城市就占据了全国税赋的六分之一。

　　　　这样重要的超级大城市，国家当然会小心的呵护。

　　　　殷俊此时笑了，干脆的表明态度道：“沈主任担心的，我已经知道了。放心吧，十年八年之内，沪海的房价肯定不会暴涨的！包括华京也是！如果出现不合常理的炒作，我自然会处理的。”

　　　　“真的？”沈主任惊喜的道。

　　　　别人说这话，沈主任肯定不会相信，更别说他身后的几位老人家了。

　　　　但殷俊这个人向来是信誉为先，绝对不会信口开河，答应了的事情一定就会做到。

　　　　沈主任今天过来，也正好是想要他能做出一些保证，或者对香江的富豪们有一些约束。

　　　　没想到殷俊居然这么爽快的就大包大揽起来。

　　　　这可真是好事儿啊！

　　　　“我尽力而为。”殷俊再次确认道。

　　　　看着沈主任欢喜的神情，少年也不会告诉他，本来华国的房价，在这些年就不会暴涨的。

　　　　真正的暴涨，要在单位不再集资建房，以及大量的工厂破产之后，才会真正的来临！

　　　　现在大家本身就有单位的房子等着分配，或者等着集资建房，都有房子住，哪里会有大规模炒房的基础呢？

　　　　……

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第1867章　时代的局限（）　
当然了，殷俊的想法，是跨越了这个时代的。

　　　　现在内地的几乎所有人，都不知道未来会是什么样的。

　　　　一方面是出于对打破贫穷枷锁的渴望，另一方面又是对于改变现状的忐忑甚至恐惧。

　　　　这和我们寻常人是一样。

　　　　如果你有一份2000块左右的工作，虽然只能勉强过日子，但大致没有生命危险。

　　　　然而如今有一份月薪100000的工作摆在面前，风险性就是巨大的，甚至可能危及你的生命。

　　　　那么到底是保持现状，还是冒险一搏，真是需要很多的考量。

　　　　蛇鼠两端这样的困境，就是这么明明白白的摆在面前。

　　　　一如从78年以来，到现在的内地全体居民们。

　　　　因此，如果没有融入这个时代来看，你根本不会感受到他们心中的那种矛盾的兴奋和恐惧。

　　　　你也不会明白，为什么一个简单的包。产。到。户，就需要几十个人用生命去画押确认，才敢去做。

　　　　为什么傻。子瓜子的老板，会因为雇佣区区几个人，就被抓了好几次，还得麻烦到最上面的萧老，说了一句“且让他做做看”，才被放了出来。

　　　　殷俊现在就处在这个时代，所以从一开始的好笑，也变成了现在的理解。

　　　　是的。

　　　　虽然殷俊知道很多地方都可以做得更好，迈开的步伐可以更大一些，但他很多时候都能理解他们的保守。

　　　　所以少年都是自己来做，而不是鼓动别人怎么做。

　　　　他在用自己做的结果和成就，来证明现在走的这条路，大致上是对的。

　　　　只要加以足够多的约束，那么肯定会比前世更好。

　　　　因此，殷俊明知道房价在10年之内不可能暴涨，他也愿意用另一种方式来大家安心。

　　　　其实香江的富豪们，真的不是傻子，他们很聪明的。

　　　　基本上在1997年之前，香江的房地产资本都很少进入内地。

　　　　一方面是他们没能看到内地的房地产居然有如此大的潜力，另一方面也是他们知道，凭着现在内地的生活水准和习惯，是断然接受不了香江的那种房子营销方式的。

　　　　即便是他们有进军内地市场，也仅限于几个超一线城市，比如北上广深，或者加上沿海的几个城市。

　　　　他们的小心翼翼，让他们的财富是稳扎稳打的增加，且舒舒服服的享受高租金和高升值带来的回报。

　　　　但也正是因为如此，他们丧失了在省会城市等二线城市的布局，从而根本就没有分到最可口的大蛋糕。

　　　　毕竟谁也没有想到过，这些省会二线床城市，未来的房价居然均价可以达到每平米30000，而最出色的那几个，基本上50000都是稳的。

　　　　要是他们能在90年代便开始在二线市场布局，以当时的内地对香江资本的渴望，对港资企业、合资企业的盼望，那些本地的房地产公司，连汤汤水水都没有喝的。

　　　　如若真是那样的话，李超人、郑羽彤、李照基等人，恐怕身家早就超过1万亿人民币了吧！

　　　　这一世，殷俊也不会去提醒他们。

　　　　在最近的10年时间里，大家在北上广深四大城市转悠也就够了。

　　　　这四大城市，每一个城市的体量都比香江大，人口都比香江多，也够他们十年的时间耕耘了。

　　　　可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜，但你真正的要做房地产起来，还有很多的问题要解决，并不是那么容易的事情。

　　　　首先第一点，人家绝对不会无休止的卖土地给你，只会把你当成开荒牛，在一个区域做出了示范效应后，再转到另一个区域去。

　　　　内地的大佬们又不是傻的，任由你无休止的购买土地，那怎么能保证更多人的利益？

　　　　也正是这样的限制，让他们做一点得到一点，然后再做一些，再得到一点，才阻止了强大的香江地产商人的步伐。

　　　　所以说他们真的是不聪明。

　　　　如果不是在这四大中心城市，而是换成了省会城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他们舍得，黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。

　　　　虽然每一个项目的利润会少一些，但那么多的项目，一直不停的做，做到2020年，也是一笔巨大的财富啊！

　　　　殷俊对这些事情早就了然于心，因此他根本不会去二线城市布局。

　　　　因为他知道，如果自己一旦去了这些二线城市布局，肯定香江的房地产商人们都会跟着来，学着他去做房地产。

　　　　一旦让这些人尝到了好处，哪怕他们每个人只占据一个省会城市，那都会挣得盆满钵满，满嘴流油。

　　　　随随便便上千亿的财富，是能得到的。

　　　　但这么一来，内地的房地产变局就会提前出现，高房价这个沉重的枷锁，就会提前几年甚至十年，压在老百姓的身上。

　　　　这显然不是殷俊愿意看到的。

　　　　因此，他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区，然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场，便已经心满意足。

　　　　要不是想要让电影事业发展得更好，开拓民众们的支持电影兴趣，他连麒麟商业广场都不会去修。

　　　　说起麒麟商业广场，从83年年底开始立项，84年年初便开始修建，经过了这么一年的时间，春节之前就修得差不多了，只剩下一些内部的装潢没做。

　　　　现在已经过年了，紧张的装潢也开始了，预计最迟4月份便会完全弄完。

　　　　毕竟只有8层楼的高度，哪怕是内地的施工速度再慢，在这么多工人的加班加点下，仍旧是能顺利完成的。

　　　　麒麟商业广场修建好了，那么最重要的招商便可以开始了。

　　　　两三个月的时间谈判和签署合约，也不能算是时间紧迫。

　　　　但是也就在这方面，麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。

　　　　就拿超市来说吧。

　　　　众所周知的，华国的第一个正式超市，还是94年的时候，马来西亚的百盛进入华国，才有了超市这个概念。

　　　　超市是怎么样运营的呢？

　　　　是首先采取竞标制度，选定了各个产品的各个经销商，让他们把货给铺设到店里来。

　　　　然后等到我超市这边卖掉了，再给你结账。

　　　　结账了也不是卖多少给多少，而是结账过后，拖一个月或者两三个月再给钱。

　　　　这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月，综合这么上千个的供应商的钱，哪怕是放在银行里，那也是一笔很大的利息了。

　　　　别以为这样就完了。

　　　　我超市要做活动要打折的时候，你供货商必须要无条件的跟随，也来打折，以便促进销量。

　　　　包括我发活动券的时候，好处也是我超市拿，你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。

　　　　最后，超市想要做活动，不是就有广告支出吗？

　　　　比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等，这笔费用，也是要平摊到每一个经销商手里的。

　　　　看看吧。

　　　　基本上超市就是这么的霸道，除了他们自己的房租水电气和人工，其余的费用全是由经销商出了。

　　　　所以在淘宝和京东没有出现之前，超市是非常赚钱的。

　　　　无论沃尔玛还是家乐福，那是一家接着一家的开，基本上都是被挤爆的节奏。

　　　　可是，那也是94年以后的事情啊！

　　　　那时候私营公司一大堆，各种食品公司、制衣公司层出不穷，所以超市的这种新鲜模式，想要有一个突破口的他们，当然愿意去尝试。

　　　　在这些人的积极支持之下，超市才迎来了最好的时代，击垮了所有的供销社系统，成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。

　　　　然而现在才85年啊！

　　　　整整差了9年的时间，整个经济模式都是不一样的。

　　　　目前华国几乎所有的工厂，都是国家或者集体所有的。

　　　　超市以这种竞标的方式向他们发出邀请，人家根本就没听过。

　　　　在详细的解说了这种合作模式，并且看了合同之后，这些工厂断然拒绝了麒麟商业广场的合作提议。

　　　　开什么玩笑？

　　　　我卖东西给你，不但是卖了才收钱，还要几个月才能收到货款？

　　　　那我不是喝西北风啊？

　　　　还有，什么做广告促销的，都要我出钱，我是富得流油吗？还是你看着我像白痴一样？

　　　　几乎大家都是这么想的。

　　　　观念没有转变是一个方面，利益的冲突也是一个方面。

　　　　最重要的是，现在他们根本就没有什么竞争对手，而且他们卖多卖少都是一样的领工资，何必为了你这个新奇的东西，去冒险呢？

　　　　哪怕是麒麟集团也不行啊！

　　　　这样的难题，不但出现在超市上面，楼上的那些百货商场，更是如此。

　　　　你想要让这些工厂，自己出昂贵的资金，还要派人来你的商场里面当售货员，人家觉得你是在异想天开。

　　　　我的东西本来就能卖，干嘛还要出那么多的额外资金，来你这里卖呢？

　　　　一个柜台收费就那么贵，我赚的都还不够租金呢。

　　　　还不如我像是以前的那样，直接在厂里等着供销社和百货公司来买货。

　　　　然后他们又是自己人，我根本不怕收不到钱，也不怕赚不到钱。

　　　　这样毫无风险的，舒舒服服的做事儿，哪点不好呢？

　　　　

第1868章　自营模式（）　
殷俊这一次来到华京，就听到了谭国富说起这个困局。

　　　　谭国富今年刚好40岁，是殷俊选定的麒麟百货集团内地分公司总经理。

　　　　如今的麒麟百货集团分成了两部分，一个是在内地的麒麟商业广场，另一个是在香江的麒麟商业广场。

　　　　两个商业广场都是8座的规模，不过内地的面积可是要大多了，但论起价值来说，香江的反而要更高一些。

　　　　毕竟香江的是10亿港币一栋，还不加装修的费用。

　　　　而内地现在的物资和土地价格都便宜，500亩土地用不完不说，把建筑和装修费用算在一起，总共加起来都才4亿人民币一栋。

　　　　谭国富是在香江出生的人，父母都来自于粤东，高中毕业就