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重生之最强人生-第1221部分
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结果这么三天的时间里，她就很悲催的一直住在酒店，直到今天上午准备回香江了，她才急急忙忙的坐车赶到机场，和殷俊、莉智汇合。
看着被滋润得容光焕发的莉智，朱熙是兴奋不已。
莉智的成功是一方面，另一方面是殷俊居然对她如此迷恋，足足折腾了她三天，这才是莉智最厉害的地方。
其实当然不是如此。
殷俊也就是折腾了莉智两天而已，昨天一天她都在休息，实在是动都不想动，也不好意思让朱熙回来看到自己的模样儿。
但这话莉智是不可能跟朱熙讲的。
多问了两句，看到莉智羞得脸都通红，朱熙也就不问这个了。
她转而问起了别的方面，“智智，接下来你有什么打算？”
“不是拍戏吗？”莉智没反应过来，“回去之后，过了春节，开了年便是一部王京导演的喜剧电影……然后还有几个广告要拍，上半年都歇息不了啊。”
“我不是问你这个。”朱熙压低了一点声音，“你是准备继续拍戏，还是要做老板娘啊？”
“什么老板娘……”
莉智又脸上一红，“你别乱说，阿……阿俊不会准备娶老婆的，就算是要娶，也不会是我……”
说到这儿，莉智嘴巴嘟了嘟。
她知道殷俊很迷恋自己，从他不知疲倦的索取就晓得了。
但莉智同样很明白，如果殷俊放弃了别的女人来娶自己的话，那根本不现实。
如果他真的这么做，那么迟早有一天，他也会放弃自己去追求新的姑娘。
还不如这样，他哪个都不放手，却哪个都疼爱。
莉智也想不到那么多那么远，只要现在能拥有他，哪怕只是很少的一部分就足够了。
以后说不定自己遇到更好的男人，或者真的想要找个男人结婚的时候，再离开也不迟。
至少自己和世界上最好的男人爱过，也是足够了吧。
或者也没有那么悲惨，自己给殷俊生一儿一女，然后平日里就带着孩子长大，他有空的时候来看看自己和孩子，那也是挺好的呀。
至于钱财什么的，莉智还真的不这么在乎。
要是换成在三五年之前，或许莉智还要想一想。
但现在她都是有22套房子的人了，每年能几百万的收入，能让自己、父母和孩子都能过上好日子，还有什么不满足的？
女人在没有被逼到走投无路之前，通常都不可能以自己的身体作为筹码，去换取其它的东西的。
莉智就属于还对爱情和生活有憧憬的女人，而且她现在基本上已经摆脱了吃穿住用的困扰，当然心思就会单纯一些，不会考虑那么多。
但朱熙不一样啊。
她可是指着莉智富贵之后，自己能作为她的心腹，打理一些属于她的产业的。
看到莉智这么与世无争的样子，朱熙不觉皱起了眉头。
“智智，老板娘也不一定就一个呀，俊少可是世界首富，多几个女人是很正常的事情。”朱熙道，“你现在成了他的女人，而且你被他吃掉之前，都还是雏儿，那现在不是老板娘是什么？”
“熙姐~~”莉智又脸红了。
她想起也多亏自己是雏儿，不然的话，恐怕自己的男人会更加疯狂。
但想起殷俊如此的迷恋自己，莉智心里也是挺骄傲的。
“以前咱们就不说了，现在你身份地位都不一样了，自然和之前不能一样。”朱熙轻咳了一声，继续的道，“演戏肯定不是你以后的主业了，你可以试着跟俊少说说，要嘛你去管理一家小的公司，要嘛他拿点钱出来，你去做生意，你看这样行不行？”
“熙姐，人家钟小姐可现在还都在演戏呢。”莉智提醒她道。
“她是喜欢演戏，而且人没有那么聪明，所以才一直这么样子。”朱熙道，“你想想看啊，你的演戏能力比得过她吗？如果你有这个天分，那我也就不说了。”
莉智一时语塞。
她自己的演技怎么回事儿，她当然清楚，要是出演一些动作片，或者花瓶角色，她肯定是可以的。
但要是像钟楚虹那样，拍摄《胡越的故事》等文艺片，并且拿到香江金像奖最佳女主角，那绝对是不可能。
“当然了，我又不是要你现在就去要求俊少，但你心里要有一个打算嘛。”朱熙看她不说话了，就继续劝道，“就算你不为自己考虑，也要为你以后的孩子考虑啊！俊少是孩子的父亲，自然应该承担责任的。”
“那还早呢，说那么多干什么？”莉智忽然就有些不高兴，语气也发冲了。
朱熙耸耸肩，也就闭口不说。
她知道莉智是觉得有些羞耻，觉得谈钱就有点交易的味道了，而现在的莉智，肯定是非常迷恋殷俊的，绝对不会想到那么多。
然而作为过来人，朱熙是深深的明白，如果不在最受宠的时候拿点好处，以后要是被抛弃的话，还能得到什么？
富豪们，可都是这么干的。
……
殷俊现在可没有去听她们的悄悄话，他正在看一个计划书。
这是霍健宁交上来的，关于麒麟地产的第一个开发楼盘的计划。
其实说第一个楼盘，肯定不怎么恰当，因为早在5年前，麒麟集团就已经在天水围开发了麒麟花园，只不过后来都才刚刚开始修建，便被收购了。
而这一个楼盘，就是确定了要自己从头做到尾的。
它是位于鸭洲的香江电灯的旧址，以及壳牌石油的联合用地，一共有1320万方的面积。
其中壳牌的400万方，是麒麟集团向它购买的。
因为当时房地产土地市场非常不景气的因素，壳牌的售价不过是每方30块，总价才1。2亿港币。
这么一大块土地，其实和李超人之前开发的黄埔花园有些类似，都是临海的好地域，而且面积很大，有着很充足的地盘去进行各种屋内外部的规划，从而修建成一个中高档的屋。
当然这块地面积没有黄埔花园的大，可也算得上非常大的一个楼盘屋，足以影响周边许多的楼盘。
经过详细的计算和估计，霍健宁准备在这里修建50栋的住宅楼，共4720万方的楼房面积，大概是17000多个住宅单位，然后还有80万方的商业物业。
一共这个屋楼盘会开发8期，耗时时间会长达8年，基本上每年一期，这也是房地产商惯用的手段，用以慢慢的卖，好获得最大的利益。
其实霍健宁也算有良心了。
17000多个单位的住房，卖8年，拼命每年都有2000多个单位出售，这已经当得了别人一个中等屋的规模了。
前世的香江最大的黄埔花园，可是总共卖了十几年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋计划，都是超级大盘，也就此奠定了他香江第一富豪的基础。
其中有一个就是这个海怡半岛项目，好像李超人在这一个项目上就赚了300亿港币。
那可是80年代的300亿港币！
今年华京的集资建房，区区1000多人民币就能有一室一厅的房子，如果是购买最为昂贵的四合院的话，三环以外的小型四合院，20…30万都能拿到。
300亿港币，按照黑。市汇率1：2来计算，可以买6万套这样的四合院了如果华京真的有这么多四合院的话。
这要是放在了30年之后，哪怕这些四合院每套就价值5000万，也是3万亿人民币了！
全球首富都妥妥的，一点都跑不了。
所以可想而知这300亿的含金量有多高。
也同样可以想象，这么高额的利润，给香江的购房者带来了多大的压力。
如果是前世那个直接从美。国回来，加入长实集团的霍健宁，今天主持这个鸭洲项目，肯定是和他前世一样，只问利润，不问别的。
但现在的霍健宁，是去了内地接近3年的。
因为和内地人接触得多，虽然内地也有很多不完善的地方，但比起别人来，霍健宁还是对那些穷苦的人，有很深的同情的。
特别是他媳妇儿就是内地人，临安人。
更别说现在他的老板不是李超人，而是殷俊。
殷俊在让他回香江主持地产行业大局的时候，就给他说过最主要的目标，以及行事的风格。
所以霍健宁知道，殷俊是想要稳定香江的房价，让它缓慢的上涨，而不是趁着现在前途明了，来一个疯狂的暴涨。
最开始的这么一个月时间，香江无论是土地还是房地产，都是暴涨。
这是属于报复性的访谈，霍健宁阻止不了。
可后面的房价怎么涨，霍健宁却完全能控制，因为他就是香江第一土地主人的代言人。
想要控制香江的房价，鸭洲的屋就有着重要的意义。
不仅仅因为它是一个超大型的屋，更因为它会是第一个推出来的大型中高档的住宅屋。
霍健宁抢在这个时候准备推出，就是为了竖立一个标杆的。
如今香江房地产的均价，仅仅不过是600…700左右。
如果除开了新界元朗天水围这些区域，再把调景岭、牛头角这样的原来工业区域去掉，那么油尖旺和港岛区域，已经上涨到了1000每方左右。
按理说，霍健宁定价是1200每方，都毫无问题的。
可霍健宁不愧是上一世的香江打工之王。
他把今年春节过后推出的第一期房子，均价定在每方1000港币。
看到了这个价格，连殷俊都有点瞠目结舌。
这家伙，魄力十足啊！
…… 上拉加载下一章 s ……》
第1822章 涨价浪潮（）
香江的房价有多高？
这样来举一些例子大家就明白了。
在1978…1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里，香江的房价就是全世界排名前十的。
经历了82…84年的地产低潮时期，从1985年开始，经过12年的狂涨，在1997年，香江的房价已经排名世界前三，仅次于纽约和东京。
到了2020年，香江的房价就直接是世界第一，什么东京银座，什么纽约第五大道，完全都不是它的对手。
香江的房价，简直是高到让人恐怖！
在这里，每方呎10万到20万的房子比比皆是，算下来可是一两百万一个平方了。
就这些都还不能称之为别墅，只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候，背后那几栋高楼就是这个价格。
别墅的价格就更吓人了，十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅，在香港你能找出几百栋来！
拥有这么高房价的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。
事实上，香江的平均工资不过是15000…20000之间，超过10万一个月的，也绝对是精英阶层了。
但哪怕是你10万一个月，也至少需要20年不吃不喝，才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。
所以相对来说，内地的年轻人，倒是没有那么的苦。
但香江的年轻人，是真的苦不堪言。
这也是为什么2016年之后，李超人被骂得狗血淋头，被骂成是香江的吸血鬼的原因了。
骂他的，可都是那些二十多岁的年轻人！
他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历，对李超人拉高房价的行为，当然是忍不住要吐槽。
在1985年1月的时候，1000元每方呎的价格，在香江肯定不算便宜，但绝对不算贵。
因为在过去的大半个月时间里，联合的声明发表过后，香江的房价迎来了报复性的反弹，许多繁华区域的高档屋邨小区，早已突破了1000元每方呎，达到了1200、1500的都有。
霍健宁的“麒麟半岛”屋邨，位置可是非常好的临海，有着无敌大海景的好处，又是一个17000多户的大型社区，未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区，所以它的开盘价是1000元每方呎，在这个时间点就算不得贵了。
要是推后一个多月，这个开盘价出来，着实是有些不便宜。
在殷俊看来，折算下来11000元每平米的价格，的确是会超出这个时代内地人的想象。
别说是现在了，哪怕是40年之后，全国的许多二线城市的均价，都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多，但到了郊区，10000左右的楼盘还是能看到的。
但伍汉可也不是什么二线城市，人家是新一线城市。
这可是40年的差距啊！
40年之后的伍汉，不敢说比香江繁华，但整个城市的布局和轮廓，比起香江可不差，差的就是那么几十年的沉淀而已。
然而，殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。
比别人低一点，甚至是低20，这不是什么大问题，毕竟每个公司都有自己的战略。
华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20以上，是香江低收入家庭最喜欢的楼盘，也没见香江四大富豪打压他们。
但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半，你看别人会不会弄死它？
饶是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃，他在香江也会四面楚歌。
就算别人弄不垮麒麟集团，也没有人会和他同一阵线。
这就和殷俊的团结大部分人的策略，有根本上的不一致。
因此，为了让香江的资本更大程度的倾向于内地，殷俊也跟霍健宁说明了这个事情，让他酌情定夺。
否则依照霍健宁的执行力，他能直接定出800每方呎的价格来，或者是更低一些都行。
毕竟这地来得都很便宜，根本算不上贵。
以麒麟建筑公司的成本控制能力，800每方呎都能赚到50以上的纯利润。
可想而知，李超人把海怡半岛卖了那么多年，300亿港币的利润，是来得多么轻松了。
在科技智能行业没有全球化之前，房地产经常出首富的原因，也由此可见一斑了。
香江如今的各种涨价风潮，可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。
还有各种人工。
先是和房地产相关的行业，因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划，所以需要的各种工人很多。
争抢的多了，市场自然就会跟着调整。
成为了香馍馍的工人们，当然也可以开出比较高一点的薪酬，不至于像是前几年那么的悲催。
人工涨价了，他们的消费能力也就上涨了。
消费能力的上涨，带来的必然是各种消费的增加，各种东西的添置，也会逐渐的进行。
同样的，前几年卖不起价格，这些商品的价格一直维持在很低的地步。
现在买东西的人多了，当然也可以涨点价格，弥补一下前几年亏损的那些。
从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资，稳定了人们的心之后，如今香江的生活用品，大部分都是从内地进过来的。
但殷俊却也没有再直接插手，而是他们原本的那些商家和公司，自己和内地来做衔接。
一个公司很庞大是好事儿，可如果什么生意你都去做，那就容易树敌太多。
前世的那些超级大公司，虽然底下的分公司很多，但大部分都是为了自己的核心业务服务的。
所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛，看不到谷歌�
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