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重生之最强人生-第1155部分
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也就是说，殷俊的整体方案，总结下来就两点。
土地是内地政。府出，面积是30平方公里。
修建亚。运会所有的公路、桥梁、各个场馆和亚。运村等等的费用，无论多少，则是香江的这些地产商人包了。
表明上看，内地什么钱都没有出，只是拿一些郊区的土地出来，就能完美的复制贝钰铭的设计方案里面的亚。运场馆等等，是非常划算的。
但在坐的这些巨头都是聪明人，哪里看不出来，香江地产商人们拿去的15平方公里的土地，价值可是远远的超过了70亿人民币！
“是啊，你们要求也太多了。”另一位面色红润的老者道，“前两天不就是有消息吗？殷俊先生在香江的一座荒岛上购买了30平方公里土地，就花了足足300多亿港币，算下来也有100亿人民币了吧？我们这里可是华京的土地！
你们仅仅拿了70亿人民币，就要拿走15平方公里的土地！以后拿来修建住房、商铺、酒店、写字楼等等，你们能赚多少钱？这么十年、二十年的开发下来，少说也是1000亿人民币以上吧？这样的回报率可真是太高了！”
郑羽彤听到第二句的质问，真是恨不得苦笑出来。
谁告诉我内地的这些巨头不懂房地产经济的？
我这里还没有怎么说话呢，他们就从各个方面质疑了，关键还说得那么正确！
郁闷的他当然不晓得，在这个房间里面，除了四个人是中枢巨头之外，其余的五六个都是曾经留学国外的老牌经济学家。
他们被挑选出来，参与今天的会议，救赎专门来找茬的。
云老萧老都知道，香江商人们肯定会想要赚钱，不会仅仅是报效国家，所以找他们来压价的。
虽然赚钱肯定是要香江的房地产商们赚钱，但不可能让他们占太多的便宜，否则以后大家都得寸进尺，那又该怎么办？
第1716章 互相交锋（）
这些大佬们是身经百战的英雄，这些专家也是从国外留学回来，有着丰富经验的经济学家。
换了在20年之后，区区一个亚。运会的项目，肯定不会让这些大佬们一起坐在房间里，和商人们争论得如此激烈。
可是如今不一样。
亚。运会相当于是华国改。革开。放之后，第一次面向全亚洲、甚至是全世界展现自己的机会。
封闭了几十年，大家对于华国内地现在是怎么一回事儿，到底是什么样子，都是忐忑而好奇的。
如果有记者和运动员们来到华国，到处报道和宣传，多让他们看到华国积极向上发展的精神面貌，肯定就会让他们愿意更多的来了解和探索，甚至是投资。
这么一个绝好的自我宣传的机会，当然是内地这些大佬们梦寐以求的，所以他们才这么积极认真的全都来参与了。
但是他们面对的郑羽彤，却也不是平凡人。
以一个平凡的学徒的身份，最后挣得了数百亿美金的身家，荣登香江前三大富豪的位置，郑羽彤可不比他们差得了多少。
在面对他们的质问时，郑羽彤虽然知道了这一次的谈判不怎么好弄，可他也没有心慌、
因为他的身后是霍先生、包船王、殷俊等超级富豪，是几乎香江一大半的富豪阶层，也是几乎香江全部的爱国商人们。
爱国商人虽然爱国，但是他们也要挣钱吃饭发家，这两者在香江人眼中，是并不违背的。
现在内地的许多政。策，其实都没有执行到位，外资商人还好一点，其余的私营企业可谓是步步艰辛。
郑羽彤和殷俊谈过，知道内地的大佬们的复杂心态。
他们想要发展经济，又怕经济发展之后，一切都失去了控制。
否则现在香江的商人们愿意承担整整70亿人民币的费用，他们应该是高兴才对，而不是这么的吹毛求疵。
“阿俊在香江买的土地，和内地是不能比的。”思绪之中，郑羽彤整好以暇的道，“香江地窄人多，经济高度的发达，人们的生活水准也远远高于内地。现在华京一套房子才多少钱？我之前买了一套600多平米的四合院，还是在二环路以内，价格也才100万不到。
但你们知道，如果是在香江的同等区域以内，同等面积的住房，能卖到多少钱？起码是1000万以上！如果是这么算下来，在华京的这15平方公里土地，价值也仅仅是10亿人民币左右而已了。而我们给出的代价却是70亿人民币以上的修建费用。
是，你们可以说，以后华京会发展，一定能追上香江的！所以房价地价也会保障。但那是得多少年？香江发展了100多年，天时地利人和之下，才有现在的成就。华京想要赶上香江，10年、20年时间总是要的吧？我们投下了70亿人民币进去，等到十年、二十年之后，挣个1000亿人民币，真的很多吗？”
“账可不是这么算的！”另一位戴着眼镜的老人道，“房地产的利润，哪怕是最暴利的，也没有听说过十年就能挣十多倍的！你们难道这样还不满足吗？”
“我们香江商人的钱，都不是大风刮来的。”郑羽彤摊开了手，“我毫不夸张的说，现在除了有数几家公司之外，别的公司都紧急在香江抢购房子和土地，哪里有多余的钱投到内地来？未来三四年时间，我们要抽调70亿人民币、也就是200多亿港币，这对我们在香江的生意有多大的阻碍，难道不应该算在里面吗？”
顿了顿，郑羽彤叹气道，“如果诸位先生觉得，我们真的是在占便宜，那么这个事情也就不谈了。……不过我代表香江的这些爱国商人们，向大家许诺，我们愿意捐献10亿港币，作为支持祖国的亚。运会的举办！”
听到郑羽彤这么讲，云老不觉笑了起来，“郑先生，不要着急嘛，我们大家就是在探讨探讨，他们只是要问得清楚一点，免得以后我们对民众们不好交代……你也知道，我们内地的情况和香江不一样，要是老百姓问，为什么把我们国家的土地卖了？我们答不出的话，可是不好的。”
在40年之后，几乎是懂事的小孩子都知道，华国的住宅是70年产权的，商业房产是40年产权。
然后综合运用土地是50年产权，工业土地是50年产权。
可这一条规定是90年才颁布的，然后才有开始补办房产证，计算房子年限的事情。
但在这一世不一样。
早在前几年
在现在摸着石头过河的时候，房地产都只是起步，商业地产就更加没有影子。
所以现在根本没有什么产权的事情，在南湾的那些小区，也只是很模糊的“转让”等字眼，绝对没有出现售卖。
因为在我们国家，土地是不可能售卖的。
可在座的大家都是聪明人，知道这只是一种说法罢了。
莫不成人家花了70亿，才得到的15平方公里的土地，你能转眼就给收了回去？
那可是绝对会引发剧烈的反弹的，整个儿都臭了，再也没有人敢和你做生意了。
郑羽彤也明白这一点，所以他没有怕过。
闻言之下，他微微颌首道，“我知道大家在担心什么。但我不明白大家为什么会这么担心？我这个人，人微言轻，可能没有什么信用可讲。但是这一次我们香江财团的几个领头人，包括霍先生、包船王、阿俊这三人，在国内外，应该也算是比较有信用的人吧？
正因为这块土地太大了，最后我们能拿到手，才能显得出内地发展的决心！才让大家知道，你们不是小打小闹，而是在每一个领域都可以有大手笔！
再则说了，让我们拿到了这块土地，不但可以帮助华京更快更好的发展，更可以给海外的华人们一颗定心丸吃，让他们可以更加积极的投入到自己祖国的建设中来！
要知道，别的欧洲和美。国的华人们且不说，泰国、印尼、马来西亚等国家的华人富豪，可也是很多的啊！他们一个个的都家财万贯，在当地有着庞大的影响力。要是他们都来了，这些国家的本国公司，难道不会来内地找机会吗？
还有从现实的角度来说，拿着这70亿人民币，政。府不但不用出一分钱，反而是可以有一系列的地标性的建筑物，让它们成为华京的脸面。让外国人来看到，都能佩服，都能感受到华京的发展，感受到华国的发展，这又有什么不好呢？”
在座的人不觉微微点头。
这也是他们愿意和香江地产商团谈判的重要原因。
最主要的还是这个带动作用。
虽然现在有殷俊在内地做了好几笔大投资，可殷俊跟内地的关系本来就不一样，那些和内地生疏的富豪们，总是有点担心的。
如果香江地产商团这一次联手拿下了亚。运会的项目，得到了丰厚的回报，那么这才回让那些华人富豪们感到安心，可以回国来投资。
别忘了，香江的富豪们，交由可是很广阔的。
刚才郑羽彤说的那些东南亚富豪们，哪个不是和香江的富豪们有千丝万缕的关系？
有了朋友在某个地方做生意，带动没有过来的朋友们一起发财，这在世界哪一个国家来说，都是很常见的。
不过不代表大家都被郑羽彤说动了。
刚才那个清瘦老人直接道，“郑先生，你都说了这些是我们的地标建筑，也是华京的脸面，那为什么这亚。运村接近4000套的房子，最后亚。运会结束之后，都要无偿归你们呢？按照刚才你估算的价值来算，它起码也是价值一二十亿人民币的吧？”
“这还是现在估算的价值，如果是6年之后，华京的城市建设发展起来了，各种配套设施完全了，再加上亚。运村的高档品牌效应，起码都是三四十亿的资产。”微胖的老者也道，“虽然你们自己开发那多出来的土地是一回事儿，可这亚。运村的房子，我觉得还是由市政。府全部出售，所得款项拿来做市政建设的好。”
郑羽彤心中一阵苦笑。
他心想你们是不是没有搞清楚状况？
没有我们的几百亿港币投资，你们怎么可能修建得起整个亚。运会所需的场馆和道路交通建设？
在这样不花一分钱的情况之下，不但能好好的举办亚。运会，打响了名声，更能免费得到那么多的场馆，这是多好的事儿啊？
结果你们还要和我们争夺这些房地产，是不是太贪心了？
但郑羽彤却没有动怒。
生意人最忌讳的就是生气的时候做出决定。
郑羽彤都是中年人了，也是香江首屈一指的大富豪，自然没有那么的幼稚。
特别他面对的根本不是什么生意上的谈判对手，而是更加重要的政。府大佬们。
如果和他们正面闹翻的话，以后怎么在内地做生意？
别的不提，单是现在已经有了眉目的沪海市的普东鹿家嘴的沿江土地，不就是泡汤了？
那可绝对划不来
……
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第1717章 暴利团结人心！（）
“我们在计算投资收益的时候，也有把这些房地产算在里面，如今忽然有改变的话，恐怕我们那边还得重新商量了。”思量过处，郑羽彤轻咳一声道，“如今阿俊去了美国拍戏，大家又有各自的生意要做，如果想要重新达成统一意见的话，我担心会耽搁时间啊。”
明显郑羽彤就是在以退为进了。
萧老轻轻的扬了扬眉毛。
他看了看云老，云老却是微微摇头。
有时候退让得更多，不一定会让这些商人们感激，反而他们会得寸进尺。
虽然内地很需要他们的帮助，但有些原则，却是不能让步的。
“郑先生这话说得可就有点不厚道了。”戴着眼镜的老人直接道，“15平方公里的土地，而且是围绕着华京最新潮最有发展潜力的亚运会项目，能修建多少的房子，多少的商厦，多少的写字楼……这些难道你们心里没有数吗？
口口声声说着你们爱国，那么为什么一点点的好处，都要争来争去呢？这个条件是我们坚持的，也希望你们看在内地现在很困难的基础上，多给我们一些帮助，我们不会忘记朋友们的！我们也希望郑先生你们，能和霍先生、包先生和殷先生一样，都能成为我们的好朋友！”
好家伙！
郑羽彤不觉佩服起了这位老人。
你这是在挑拨离间啊！
而且你还知道我们之间其实并不那么的意见一致，你说的那几个人，就是对条件没有什么要求的人，他们赞同了索要15平方公里的土地，只不过是随大流罢了。
要是这一次的谈判不成功，内地一怒之下，直接只和殷俊、霍先生和包船王三个人合作，恐怕他们拿出5平方公里的土地来，也就足够了。
他们还不用担心这三位富豪没有钱。
殷俊刚刚成为了世界首富，390亿美金的财富在那儿摆着的，区区200多亿港币，对他来说算得了什么？
如果真的到了要摊牌的时候，只要这三个人率先妥协，那么其余的人，也肯定会妥协罢了。
现在戴眼镜的老人，也是在以退为进。
要是这一次谈不拢的话，郑羽彤回去之后，肯定会被人质疑他的谈判能力不行，或者说立场不够坚定。
这可是一个非常坏的印象！
看着郑羽彤在这边脸色阴晴不定，云老笑着开口了，“好了，我们都是一家人，说那么生分的话干什么？这样吧，我来提个方案！你们那15平方公里的土地要求，我们答应了！不过这亚运村的住宅，也就让我们得个便宜，赚点钱，郑先生你看行不行？”
郑羽彤苦笑了一声，点下了头，“我自己没有什么意见，但需要和他们商量一下，大概一周之内会给你们答复。”
他心想都到了这份儿上了，我能说不行吗？
虽然损失了几十亿甚至上百亿港币的利润，但好歹最核心的，也就是最不容损失的15平方公里的土地，还是顺利拿到手了。
毕竟谈生意，谈这么大的生意，别人完全接受你的条件，那才是奇怪的事儿！！
回去之后，只要是霍先生、包船王、郭鹤哖和殷俊不闹，李超人和李照基又是跟殷俊一伙儿的，这样大部分的人也都不会闹，剩下的也不足为虑了。
云老萧老他们也明白郑羽彤的意思，不觉是笑了起来。
“好了，不要做出这副样子嘛！”生性开朗又喜欢说笑话的萧老，笑着道，“其实你们挣得很多了，我们也算是回报得不错……十年之后，我可是期待着你们不仅仅是赚大钱，而且是北四环这边成为华京的又一个繁华区域哦！”
现在华京还没有北四环的概念，不过这已经是在设计之中的了。
等到亚运会结束的时候，华京肯定得开始发展四环。
而这亚运会项目，就是北四环发展的中心区域了。
以这个区域来延伸修建出去，就会方便和顺利许多。
“承您吉言！”郑羽彤只能是这样回答道。
他倒也不是不满意，可没能够尽全功，还是有点遗憾罢了。
……
远在美国的殷俊，很快就收到了这个消息。
对于郑羽彤他们几个人的胆大，他感到了无比的佩服。
亚运村周围15平方公里的土地，这得是多么庞大的财富啊！
到了2018年左右，这周围就是均价60000多一平米的房子。
然后更重要的是，亚运村不远处就是奥运村，就是奥运项目的中心地点。
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