重生之最强人生-第1070部分

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　　　　最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。

　　　　现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前，问他要吃哪一部分，简直是不敢想象。

　　　　没有人比殷俊知道，鹿家嘴这一块的土地，以及在这里修建成的那些写字楼和住房，日后会涨价成什么样子。

　　　　连住房都能卖到二十几万一个平方，你更别说那些写字楼和商厦了！

　　　　这可不是几十亿、几百亿的利润，而是直接超过1000亿的超级暴利啊！！

第1582章　这个少年太可怕了！！（）　
回到了酒店，殷俊洗过澡后，坐在了阳台上面，慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。

　　　　殷俊可没有忘记，在20年的时候，李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦，就得到了200亿人民币的收益。

　　　　如果殷俊先修个十栋八栋起来，等到行情好的时候再卖掉，那就是000亿的收入了。

　　　　再加上住宅、商厦等综合体，要在鹿家嘴挣一个000亿，简直是太轻松的事情。

　　　　更别说殷俊还注意到了杜先生的话。

　　　　他问的可不是“能给你多少土地”！

　　　　而是说的“能在普东买多少地”！！

　　　　意思是问你拿得出多少钱来买，如果钱够的话，完全可以多买一点！

　　　　有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定卖得很贵，但这也要看和什么时候比。

　　　　以内地现在的环境和物价，能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万，都是一个天价了！

　　　　毕竟殷俊在刚刚过去的春节里，和内地达成的协议就是，在华京、沪海、粤州和临安，各购买000亩的土地，距离市区中心不过0公里的直线距离。

　　　　但这些土地的价钱才多少？

　　　　0万一亩！

　　　　虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在，但如果按照正常的价格，可能20万也就顶天了。

　　　　现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地，最好的卖200万一亩，绝对是创下了一个记录。

　　　　毕竟现在还不是以后追求品质的时代。

　　　　黄浦江虽然好，但天天看了也觉得腻味。

　　　　普东再说怎么的有前途，那也是以后。

　　　　现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床，不要普东一间房”的观念。

　　　　在这寸草不生的普东江边，卖一两百万一亩，这可是需要不小的勇气的！

　　　　要是杜先生真的敢这么做的话，那还真不愧是杜先生。

　　　　但即便是200万一亩，在殷俊来说，都不是什么问题。

　　　　因为在207年的时候，都不是在沿黄浦江最好的这一块儿，都要靠后面一点了，也曾经拍出过30亩30亿的天价！

　　　　这还单单是土地价格，加上了修建成本和税收，再加上利润，每平米不卖个一二十万的，简直对不起每天心惊胆颤的海派！

　　　　想想看吧。

　　　　殷俊把这些土地买下来，修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。。。

　　　　然后等到20年之后，土地和住房价格不断飙涨的时候，每年卖个一两栋，得赚多少钱？

　　　　这还不说期间30年，殷俊靠着收房租早就收回了成本，已经赚了几十倍了！

　　　　30年的时间，直接爆赚00倍，这样的生意，谁不愿意做？

　　　　饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产，面对杜先生的邀请，他也是动了心。

　　　　这么一块超级宝地放在面前，要是白白的放过了，自己也不会心安的。

　　　　天授而不取，那会被天谴的啊！

　　　　买！

　　　　一定要买！

　　　　鹿家嘴的土地，就算再怎么的困难，也必须要买下，而且买得越多越好，买的位置越靠江越好。

　　　　但是鹿家嘴这一片土地，看似很大，实际上顶在黄浦江的，也差不多就几千亩。

　　　　只要杜先生不是傻瓜，他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光，而会选择一个细水长流。

　　　　今年买一些，明年卖一些，后年再卖一些。

　　　　如此不但可以让大家争夺购买，更能在前面的修好房子、设施齐全之后，把后面的土地卖得价格更高。

　　　　殷俊能做的，就是尽量多买。

　　　　无论是沿江地段的，还是靠后的，能买就买。

　　　　因为到了30年之后，哪怕是退后0公里的位置，也是普东的繁华核心区域啊！房价仍旧是超过了0万每平米啊！！

　　　　都说房地产到了最高价位，肯定都会崩盘，但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。

　　　　比起华京的bd区域来说，鹿家嘴周边金融中心的地位，俨然是超过许多的。

　　　　在亚洲，也只有东京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提并论。

　　　　所以无论在何时，鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的，也是最为抗压的商业房产！

　　　　30年以后，自己站在属于自己的亚洲第一高楼上，看着远近都是自己房产的鹿家嘴，那该是多么惬意的事情？

　　　　正在这儿高兴着，房间门的门铃便响了起来。

　　　　因为这里是内地，安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心，所以殷俊也没让保镖们跟着住进来，而是住到了旁边的一处宾馆。

　　　　几乎所有的随行人员，也都是如此。

　　　　所以能进到国际饭店的，肯定不会是陌生人。

　　　　少年站了起来，走到猫眼前一瞧，便笑着打开了门。

　　　　“李生、郑伯，你们怎么来了？”对着门口的两人，殷俊笑着打起了招呼。

　　　　“难道我们不能过来找你聊聊吗？”郑羽彤瞪了他一眼，“你是想要让我们在走廊上说话吗？”

　　　　“呵呵，里面请。”

　　　　殷俊把他们给让了进来。

　　　　沪海国际饭店里面自然也有咖啡，不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝，房间里只有速溶咖啡。

　　　　殷俊也懒得麻烦，给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。

　　　　很显然的，李超人和郑羽彤来殷俊这里，不是为了喝水的。

　　　　所以他们坐下之后，直接问起了正事儿。

　　　　“阿俊，前几天时间上来不及问，这两天又人多口杂，我就一直没机会问你。”郑羽彤道，“你在西澳州的大买卖，怎么样，我们这些叔叔伯伯的，能加入进来吗？”

　　　　殷俊心头一笑，脸上却是讶然起来：“铁矿石？你们？郑伯和李生，你们不是做房地产么？怎么想要掺和资源类买卖了？”

　　　　“只要是好生意，我们都有兴趣的。”李超人微微笑道，“一座5亿吨的超富铁矿，可以持续产出30年的资源矿，不想要进来插一手的，那都是没有眼光的。”

　　　　“那是因为你们不知道我的计划。”殷俊整好以暇的说道，“如果按照现在20美金一吨的价格，估计整体的利润，也只是够我把基础建设做好而已，根本赚不了钱。”

　　　　“赚不了钱？基础建设？”郑羽彤白了他一眼，“阿俊，你是准备自己修铁路，自己修港口，自己造船吗？保守估计起码都是赚0亿美金啊！”

　　　　少年假装一副惊骇的样子看着他，“郑伯，你怎么知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！”

　　　　郑羽彤：“……”

　　　　李超人：“……”

　　　　两人无语惊讶之中，殷俊才又笑道，“我是开玩笑的，利润当然不可能用完！只不过我的确是有自己单独干的意思。”

　　　　能来到这里和殷俊商谈铁矿石，郑羽彤和李超人显然都是有过探查资料，然后也都商量过了，并不是什么都不懂。

　　　　相反的，他们必须要自己弄清楚了里面的来龙去脉，知道很多相关的行业内容，才会和殷俊谈得更加深入。

　　　　否则自己什么都不懂，就指着殷俊带着他们发财，那简直是痴人说梦。

　　　　“为什么要单独干？”李超人皱眉道，“黑德兰港口设备齐全，运送铁矿石多年，里面的工人也成熟能干，可以最大程度的节约时间和成本。铁路方面也不用多费功夫，只要修大概30公里，便可以连上西北部的铁路动脉，然后运送到黑德兰港口去。

　　　　放着这么便利的条件不去享受，殷生你为什么要自己做？港口和铁路，可都不是什么轻松的修建工程啊！花费钱财多不说，而且依照澳大利亚的工人的惰性来讲，耗时长……啊！我明白了！！”

　　　　李超人的最后一句话，忽然提高了声音，让郑羽彤吓了一跳。

　　　　他还没来得及埋怨老友，李超人脸上就露出了兴奋的潮红：“我明白了！殷生你是早就有准备对不对？你这几年拼命的往西澳州输送青壮劳动力，全是内地过去的，他们是不是你准备用来修建铁路、修建港口、打理矿山的人选？”

　　　　郑羽彤眼神一凛，蓦的扫向了殷俊。

　　　　香江人对于殷俊积极组织人移民澳洲，是有着各种各样的猜测的。

　　　　最普遍的一个被人们认同的说法，是殷俊看到香江太小了，人口太多会造成太多的压力，又不想这些同胞回去吃不饱穿不暖，所以干脆让他们去澳大利亚，自食其力的博取一份前程。

　　　　为什么殷俊要这么大包大揽呢？

　　　　也有一个已经被暗地里证实了的说法，那便是在收紧身份政。策之前，有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江，殷俊是出了一份力的。

　　　　正因为殷俊帮助他们来到香江，所以要对他们在香江无法生活而负责。

　　　　否则你怎么解释，殷俊白白花了几千万，送他们过去，还在西澳州成立了一家市政服务公司，还经营着农场，来帮助他们融入澳洲呢？

　　　　但是现在李超人用另外一个解释来诠释，非常的匪夷所思，却又更加的合情合理。

　　　　难道殷俊三年之前就预计到了，自己会在澳洲探测出铁矿石来？

　　　　如果真的是从那个时候起，殷俊就开始了全盘的策划，那这个年轻人，就太可怕了！

第1583章　敲门砖（）　
“一开始我可没有想那么多。”

　　　　面对两人的炯炯眼神，殷俊自然不可能说老实话。

　　　　有些事情，心腹知道就行了，这些外人，哪怕是人品不错的商业家，也不用多讲。

　　　　君不密则失臣，臣不密则失身，几事不密则害成。

　　　　很多时候，秘密都需要尽量的保守，才可以做得了大事。

　　　　如果遇到点事情，或者做点什么事情便都给别人讲，那如此没有心胸和城府的人，是成不了事的。

　　　　提前三年布局铁石矿的开发，简直是匪夷所思。

　　　　这已经不能用深谋远虑来说了，完全是妖孽才能坐到。

　　　　所以殷俊只能隐瞒事实，“我当初只是想着，香江这边人口太稠密了，而我又知道香江的土地房地产肯定会破灭，所以提前想要给他们找点后路……西澳州地广人稀，就是最好的选择。

　　　　然后通过了一番沟通运作，他们到了那边，靠着勤奋和努力，辛苦了两三年，总算是有了一点基础，这也让我心里放心了一些。

　　　　谁知道机缘巧合之下，我在那边的人，遇到了一些探测矿石的专家，他们谈起了在那个区域的铁矿石问题。在和他们打电话和面谈了几次后，我觉得在那么一大片的区域内，应该有着没有被人发现的瑰宝。

　　　　反正西澳州的探矿权也便宜，如果出了一个上亿吨储量的富铁矿，那我也就不亏了。要是能发现更大型的铁矿石矿区，我还能为这群人多做点事情，让他们有着更好的选择，更好的工作可以去养家糊口，这不是最好的吗？”

　　　　殷俊很聪明。

　　　　运送的5万左右的青壮劳动力，肯定是和铁矿石有联系的，如果硬要说没有联系，那是侮辱眼前两个未来的超级大富豪的智商。

　　　　所以他并没有隐瞒。

　　　　只不过少年把其中的顺序调换了一下。

　　　　把因为知道有铁矿石，所以才送了那么多劳动力去，变成因为送了那么多人去，担心他们的生计，所以才去寻找铁矿石。

　　　　前者是未卜先知，后者则是被逼出来的，然后运气爆棚，成功了。

　　　　两者的含义完全不一样，代表的意义也不一样。

　　　　听着殷俊这番解释，李超人和郑羽彤都是慢慢的点了点头。

　　　　他们都是绝顶聪明的人，也明白，即便殷俊是反过来做的，那也不可能承认。

　　　　既然都不会承认了，而且这事儿和他们的关系也不大，你去追究和深挖干什么？专门得罪殷俊的吗？

　　　　姑且就相信殷俊这个解释吧，相信它也会成为官方的解释。

　　　　至于那一点点的疑惑，也只能放在心头了。

　　　　思绪过处，郑羽彤率先笑了起来，“那这样算不算是好人有好报呢？15亿吨的富铁矿啊，足够开采使用很多年了，照顾好他们所有人的工作生涯都没问题吧？”

　　　　“这就要看需求的数量了。”殷俊道，“两位来内地过后，觉得他们能不能消耗得了更多的铁矿石？”

　　　　“我觉得以后只会多，不会少。”李超人断然的道，“别说是沪海和华京，只用看粤州和南湾开展的各种建设，无论是高速公路、桥梁、船舶、工厂、房屋修建等等，哪一个不需要大量的钢铁？以后还有临安、金陵、伍汉、蓉城……等等城市，也都会不断的开发建设，需要的钢铁，简直是无法估量。”

　　　　“我也是这么想的。”殷俊颌首道，“所以我觉得最开始的10年，每年可以出产5000万吨的铁矿石，以后每年出产1亿吨铁矿石，是比较合理的数字。”

　　　　郑羽彤当即又皱起了眉头，“有这个必要吗？现在铁矿石已经稳定了好些年的每吨20美金了，市场需求并不旺盛，即便是在澳洲的两大铁矿石集团，每年的出产量也不过是1亿吨上下。

　　　　人家可是有好多矿区的，你才一个矿区，就这么的迫不及待？为什么不来一个细水长流呢？这样多一些年份，随着铁矿石价格的上涨，会赚得更多吧？”

　　　　少年笑了，“郑伯，你只看到的是铁矿石的利润，而我看到的却是更长远和更赚钱的东西。”

　　　　“哦？怎么说？”郑羽彤虚心的道。

　　　　“昔日我们商人的楷模，千古第一商人吕不韦曾经说过，立一国之君，则获利不可估量。”殷俊道，“李先生之前都说了，这么高品质的铁矿石，肯定是华国内地在发展建设之中，不可或缺的资源。如果我竭尽全力的提供给他们，而且是价格不贵的情况下，你说他们会不会感激我？”

　　　　“会！”

　　　　郑羽彤点头道，“可是这又有什么好处？你该赚的钱不赚，想要他们给你什么好处？他们能给什么？”

　　　　“那就多了去了。”殷俊道，“比如说现在，我今晚上跟杜先生提了一下后，他就很有兴趣。然后他便问我，要不要在普东靠黄浦江的的鹿家嘴，买点土地，做商品房和写字楼建设。”

　　　　郑羽彤和李超人顿时眼睛一亮。

　　　　还有这等好事儿？

　　　　两人都来过几次沪海了，对于现在沪海最有发展潜力的土地，当然是知之甚详。

　　　　除了老城区之外，也就是这块还没有开发的黄浦江对岸荒地，是绝对以后要发达起来的宝地。

　　　　否则他们两个也不会每次访问沪海的代表团都参加了。

　　　　可惜的是，之前的那位先生，还有这位杜先生，根本没有和他们谈及土地的商业开发，让他们心里有些着急。

　　　　眼看着沪海的发展逐渐加速了，以后肯定是要大力发展的。

　　　　如果不能在最初的时候就参与进去，怎么拿到最好的地块，怎么赚大笔大笔的钱呢？

　　　　结果没想到，他们没有做到的事情，人家殷俊居然轻而易举的就做到了，而且是杜先生主动问他要不要来