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神相天下-第62部分
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如果旅游搞起来，不提镇政府的税收，单是村民也跟着受益，甚至可以预见，小镇的房价也会上涨。在场几人，除了唐功林之外，其余镇长书记全是外来户，是从外面调来的，这会都在琢磨，有没有必要购置房产，跟着赚点小钱什么的。
话说回来，承包费的问题，该怎么定？
几人对望一眼，之前商议的承包费用直接作废，因为没想到张兵会搞这么大动静，所以之前的价格实在不好意思说出口了，万一把人吓跑，不说村民，怕是下面的干部们都会有意见。
“小张，你看中了哪一个山头？”唐功林接过话题，人精似的，现在不能谈钱，他一个主任也没权利定价，过会几个大佬，包括县里，可能都会开会讨论，现在先把区域定好了。
张兵想了想，开口道：“我打算来一个组合式承包，举个列子，假如我承包了铁佛寺村，那么凡是不属于村民土地的面积都算是我承包的。
五千亩只是一个大概，如果测量之后，有必要的话，我还可以追加承包面积，不知道这样行不行。”
几人又对望一眼，这种方式也开了先河，北斗因为峡谷、山谷多，早年开荒的时候，有一些地方不适合种粮食，就全培育成了小树林，几乎每个村，都是很多个小林子，从一亩到十来亩不等，按说这些林子是无论如何也承包不出去的。
好比，你得先穿过村民们的土地，爬山半个小时甚至更长时间，才能到达小树林，又只有这么点面积，承包来干啥？
真想去小树林游玩，这漫山遍野的，也没人拦着你啊，只要不把树给砍倒，随便玩。
这张兵到底想干啥？真的是钱多到一种程度，拿出来随便燃烧吗？
“当然可以。”彭涛一口就应了下来，这等于是掉馅饼的行为。这么说吧，除了村民分配的农田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其余所有的土地，镇政府都可以承包出去。当然，属于那个村范围，也会给村民一定程度的补贴。
“小张，你到底看中了哪一块？”彭涛询问道。
张兵当然说不准了，便回道：“地方还不是太确定，大概范围是从月亮石那里开始，到白沙乡，这个方向的山林。这几天下雨，我也正在看拍摄的视频，等雨后在去考察。
不过，我现在要签订一个承包意向，在北斗所有范围内有优先承包权，而我也可以写明承包面积不得低于五千亩。当然，你们也要把价格区间写明，也算是草拟的合同。等我最终确定了区域之后，马上就可以签正式合同。”
如果签了草拟合同，那基本就万无一失了，就是违约金这一块还有待考虑。
张兵又说道：“年限还能不能在长一点，五十年有些短了。”
书记吴汉军点头道：“一般情况下，仁义对这一块最高都是五十年。不过按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果从事种植养殖经济作物，最长不得超过三十年。但是到期后，享有优先承包权。”
其实这个期限不是绝对的，比如某些湿地，内陆小岛屿，最高也就二十年，还要看当地的政策，只要不超过大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我开发旅游，投资大，需要最长年限。”这也算意外之喜，张兵心想七十年后，他都九十四五，就跟买房的使用土地年限一样，七十年后的事谁说得准，到了那个年龄也管不了那么多了。
“当然可以。”吴汉军作为书记也很高兴，这就是政绩啊。
一般来说，承包的面积小，根本不用通过镇政府，在村委会就可以解决，但要上报给镇政府批复，发放土地承包证书。
而这个书记就更不用出面了，但张兵是来搞投资，而且是符合眼下县里市里的发展政策，是搞旅游开发，所以才会引起高度重视。
张兵马上回话道：“那违约金怎么算，我是想按七十年承包费用的总金额来计算。”他也有意回避承包费，但心中是有底的。
违约金其实不能乱填，过于高了不行，这点受法律保护，对双方都是如此。但按总金额，就没问题。
“按总金额？”彭涛接话道：“那按百分之三十来算怎么样？也可以给你优惠百分之五。”彭涛是担心张兵违约。
而张兵恰好相反，他担心镇政府违约，年限长了，好比彭涛或许几年后就调走，换了干部，万一有人想来摘桃子，赔偿点违约金，张兵不是就跪了吗。
当然，在承包年限内，所有的建筑等设施，在合同解除后，是可以全包带走的。但张兵要的不是这点东西，再说，修建公路这些，总不可能带走吧，龙脉也挪不动啊。
“太低了，我看就以总金额的十倍来定违约金吧。”张兵石破天惊的说道。
“十倍？这”众人无言，大眼对小眼，这真的是在拉投资？怎么感觉张兵是在自己给自己下套呢？
“当然没有问题。”彭涛一口应下，但想了想，还是说道：“小张啊，你真的这么看好北斗的发展前景？”
张兵也道：“当然，如果不看好，我也不会专程来了。我想今明两天之内就可以签草拟合同吧，等你们商量好了，打电话给我。
另外提一点要求，我开发旅游，有一个建设周期，最好是能减免几年的承包费，最开始的一年，我会交，具体你们看着商量。”
第一百二十五章 小地主（）
谈完这事，张兵也松了口气，他的曾祖父是一位富农，其实算不上，只因当时的评定标准有些过低，拥有超过十五亩地，就被定义为富农了。
而地主就不用说了，人人喊打，玩牌都在斗地主。
但当初谁又能知道，现在可以随意承包土地，很多村民拥有土地却不种地了，而没有土地的，却租用土地来种植，很多人都生出了种地情节。
世事无常，凡事没有绝对！
很快，他就能拥有超过五千亩山林，七十年使用权，七十年后，享受优先再次承包权，前提是他七十年后依旧健在。
但此刻，他晋升为地主级别，怎么也能算是一个小地主了。这不是终点，如果可以，他想把北斗四万多亩山林一网打尽。
现在到不是觉得钱不够，而是怕过犹不及，凡事留一底线。就如天道之下，给凡人留了一线生机，不然每个人的命运都由天定，那这人从一出生，就注定了结局，还能有什么活头。又何来人定胜天一说。
这天晚上，北斗差点发生了骚乱，因为水位竟然漫过了大桥，北斗两座桥，一座是建国时修建的，至今六十余年，另外一座是九十年代修建的，更宽敞也更牢固。
老桥在街道中心，虽然都是石拱桥，但老桥的桥面更低，甚至比街道两边的地基还要低上一米左右，大水漫过桥面，流进了街道，但没灌进店铺中。
这种情况，北斗不是第一次经历，每过七八年，总会遇到一次。好在从来没出过人命，最严重的一次，有一个读一年级的小朋友失足冲进河中，但很快就被一个水性牛x的壮汉救起。只是冲走了书包。
可今晚的水位非常怪异，涌进街道之后还在不停的上涨，商家们连夜收拾货物，摆放在高处。怕到时水流进去泡烂了。
偏偏在晚上九点过，水位连破记录，已经开始流进店铺中，这下，全镇的居民都恐慌了，拖家带口的往山上跑，因为镇上有超过一半的建筑只有三层楼高，甚至有三分之一的建筑只有两层楼，连一层的瓦房也有几间。
不怕一万，就怕万一。要是水位涨到超过三楼，那岂不是逃命都没机会。
张兵所住的镇政府宿舍，算是绝对的高地，海拔比街道高出了二三十米，实在不行。也可以翻墙跑到后山上去，到不担心。
可镇上居住的几百人怎么办？
城管大军虽然很想让大家安心呆在家里，但最还是拖家带口的跟着跑了，纷纷带上雨具，房产证存折什么的先避难。
张兵无语的把毛毛召到跟前，开口道：“你去，带着七杀剑跟你的龙boss好好谈谈。它要多少祭品，开个价。”
“哥，你在说啥啊？”毛毛甩了甩头，虽然剪成了短发，但甩头的习惯却保留了下来，翩翩小少年。
张兵摇了摇头。有些事还是没有必要与毛毛详细说明，拔苗助长是不可行的，他也不想让毛毛继承他的衣钵，因为他如果开宗立派，但凡入门者。都必须皈依。哪怕是兄弟子孙，也同样如此。门中只有大道，没有血脉。
“嗡！”撼龙镜拨动，张兵试着沟通龙脉，他这几日都在尝试，但就是不得其门。
忽然他皱了下眉头，因为感觉撼龙镜的威力有所提升，使用起来更加得心应手了，就好比烹饪，初时总是担心盐放多或是放少了，起锅前要尝味。但随着厨艺精深，只见勺子与锅底交错，分分钟就是一盘菜，对于盐味，了然心中，根本不用入口尝试，心中就有底了。
张兵现在就是这种感觉，他之前拨动镜轮，会去瞄对准线，而现在轻轻一拨动，不用看，就知道拨到了什么位置，远非熟能生巧那么简单，何况他也没用多久，哪怕再天才，也不可能忽然就熟练了。
算了，这是好事，何必想那么多。
但他不知道两百多公里外的景观城里，李美欣正对着电脑屏幕欢呼雀跃，因为今天撼龙镜大卖了，刷好评、搞促销、购买推荐位的好处终于体现了出来，今日一天的成交量达到了六十七面，虽然绝大部分都是订购六十元的低款。
但每卖一面六十元的，她就能赚到三十元的纯利润，今日一天居然赚了两千元，就是上网在线时间长了点。
如果生意一直这么好，那就有必要招收员工了。
她的货物是直接放在加工厂的仓库里，下单后，联系快递，由仓库那边直接发货，根本都不用她亲自出面，直接通过电话或是网络联系就可以了，虽然增加了一点中间成本，但也省了很多不必要的麻烦。
唯一麻烦的就是需要二十四小时客服，她一个人最多能顶白天，总有要睡觉的时候。
“张兵的房间不是空着吗，征用一下客厅应该没问题吧？”李美欣眼神一亮，有心招收一个搭档，当然会挑女的，也不用通宵值班，只要偶尔看着就行了，白天两人也可以轮换来，等买卖火了，她就当甩手掌柜，等着数钱。
计划是好的，给张兵打了电话，都已经想到了托词，没想到张兵一口就答应了，但也说好，把他的房间锁起来，非礼勿视。
“呸，谁要看你的东西啊。”李美欣说着也加了句，“你的物业费我帮你出了，等赚了钱，也少不了你那份分红。”
张兵摇头，他还能缺这点钱，实在没钱了，在镇上到处都可以刷脸卡赊账，比信用卡强千百倍，因为不用分期，也没有利息。
但心中一动，该不会，李美欣贩卖的撼龙镜，也能给母镜提供加持吧？
张兵脑海中闪过月销售过万，过十万的图像，画面一转，想起白天在街上营业厅外见到的横幅，号称某通讯公司的4g用户已经破千万，张兵的3g手机到了北斗瞬间跪了。连2g信号都经常断，但外面4g都过千万用户，只能说明，华夏什么都不多。就是人多。
“阿欣！”
“干嘛呀！”
“那个，你卖一面镜子赚多少？”
“最低三十，最高跟你一样，二百五。”
“呃！那个，我帮你刷一千个信誉，你准备怎么报答我？”
“不打你，就是报答了。”
“！”
张兵其实是想找李美欣订购一批货，在北斗普及，因为他自己卖的正版撼龙镜成本价太高，卖得也太贵了。
反而李美欣的版本比较符合大众欣赏水平。拿到北斗来普及，相当合算。
但要刷信誉，就需要大量的帐号，这不是问题，只要有手机就行。他准备开设一个上网普及店，一举多得，也符合供养的关系。
这个店，交给毛毛打理，省得这小子每天乱跑。
“轰隆！”雷鸣声拉回了他的思绪，这些想法暂时先放在一边，抬眼见毛毛正在跟谁狂打电话。那语气绝对不是跟家里人。
一扭头，张兵忽然发现场景变了，他又进入到了广袤无垠的空间中，这有些奇怪，他虽然拿着撼龙镜，但却不是他主观上进入到这种感知当中。
一定神。又见到了堆积如山的祭品，云从中金龙飞舞，一下探出一爪，把祭品抓了个干净，传来大声咀嚼的声响。
“轰！”下一刻。张兵就被轰杀了，宛如孙悟空被镇压在五指山下，而他是被龙爪，还是直接压爆。没有疼痛，只是小吐了一口带血的唾沫。
真的不带这么玩的啊！
说来奇怪，大雨忽然停了，虽然雷声依旧，但雨确确实实是止住了。
十几分钟后，街道上的水位开始下降，半个小时后，店门口的阶梯露了出来，再然后，水位渐渐恢复正常，街道上已经有居住自发的清扫积水。
所有跑到高处的村民也都陆续回来了，一夜战战兢兢的过去，第二天醒来，晴空万里。
这天气还真是变化无常，大雨说止就止，来得毫无征兆，去得也扑朔迷离。
怕只有张兵一人在独自舔着伤口，呐喊着，这不科学！
这一天，草拟合同的大方向终于敲定，转眼也要到月底了，也意为着张兵消耗了一个月的宝贵时间。
最终每亩的承包价定为四十元一年，而根据经济增长，承包价，每五年上调一次，每次不得超过百分之二十，也就是五年后，每亩承包价最高不超过四十八元，十年后，最高不超过五十八元。
如果大环境的经济没增长，那价格保持不动。
张兵承包山林，以五千亩为例，每年的承包费用为二十万元。但五年后，应该会上涨到每年二十四万。
镇政府看来是真的大力支持了，竟然给他减免了三年的承包费，当然前提是他必须投资不低于一千万用于旅游开发。
对于这个价格，张兵还是满意的，不能算超低，但也绝对不能说高。
咬了咬牙，想到昨晚又被龙脉轰杀了一次，事不过三，干脆直接把从月亮石开始，一直到白沙乡的大部分山林全部承包了。
那一片约莫共有一万亩山林，就算一万亩来承包，除非龙穴出在村民的土地里，不然的话，绝对会在他承包的范围内。
如此一来，每年的承包费高达四十万，这不是一锤子的买卖，而是七十年，并且租金还会上调。后续开发维护也很烧钱。
镇政府一听，他要承包一万亩，这简直，掉馅饼啊，差不多承包了北斗十分之一的面积，这是来投资，还是购买乡镇？
他说出了方向，根本就不用测量，一万亩准没跑，基本上把山林都覆盖了，无差别承包，从此成为白沙乡那一片的大地主。
“小张，你看一万亩山林都承包了，要不，把水库也一起承包了吧。你一次性出二十万，水库未来三十年的承包权归你。另外你再出三万，就可以卖下现在水库的全套设施，包括刘麻子修建的那些地基。”彭涛有些期待的问道。
张兵皱了下眉头，水库他看过，只是一个小二型的水库，而水库一共分为五个等级，大一、大二、中号、小一、小二。
徐家村那个水库，是最小型的，大概有一百多亩的水位面积，水库的容积，大概有70�
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