超品奇才-第788部分

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　　　　“冯董，你好，我是万大集团的王建林。”

　　　　冯宇跟王建林握了下手：“王董来了，坐，要是不忙的话，咱们聊几句？”

　　　　冯宇虽然是问句，但是语气中却有一种不容拒绝的意味，王建林连忙点头称是，这位可是他的偶像，或者说是全世界商人的偶像，是商界的神话！

　　　　“王董是做商业地产的，跟我们泰华超市集团、泰华置地也有不少合作对吧？”

　　　　王建林点头：“对，我开发的商业地产，都在泰华超市旁边，算是借助泰华超市强大的品牌效应了。许多地产，也是跟泰华置地联合开发的。”

　　　　“不过泰华置地只做写字楼、商场等，我们还开发包括酒店、青年公寓、商住两用楼和普通住宅楼等。”

　　　　这跟前世的万大模式很相似，在城市的副中心或者未来发展中心，做商场、写字楼、住宅楼的结合开发。

　　　　先做商场招商，然后建造商业物业和住宅，同时住宅也是商业区的消费群体，然后用这笔钱开发写字楼，既降低了招商风险，也有利于回笼资金，在此时地产行业许多空手套白狼的手段被禁止之后，让他们依然可以通过很少的资金，做成很大的项目。

　　　　一座万大广场，一个城市中心！

　　　　这跟冯宇当初提出的，泰华超市开在哪，哪就是商业中心是一个概念，为品牌的价值做了清晰的定位。

　　　　也是因为跟泰华置地等合作，让万大的资金变得充裕许多，加上华夏此时比前世更加的繁荣，让万大集团的发展，比前世更为迅速。

　　　　前世万大每年可以保持百分之三十的高速增长，创造了一个又一个的商业奇迹。而这一世，万大已经连续五年保持百分之三十五的高速增长，比之前世更为传奇。

　　　　不过万大的核心，其实还是选址，选择城市副中心，或者未来发展中心，这些可都是一个城市规划的核心机密。

　　　　当然许多是公开的，但是也有许多是非公开的，万大能够得知这些，到底做了多少工作，这里面就不足为外人说道了。

　　　　剩余的像是以售养租，通过出售住宅楼，用这部分的利润，填补他们商场、写字楼和酒店等运营，这算是万大的独创商业模式，全球没有一家类似的。

　　　　他们通过商场和酒店，将整块地价拉高，然后他们的住宅楼就能卖的更贵，反过来住宅销售的越好，就能让他们的商场、酒店、写字楼等拥有更多的潜在消费者，提升这块的售价和租金等。

　　　　万大开始的发展，还有一点很重要，那就是他们拿地都比较便宜。

　　　　当然，这是相对于他们的售价来计算的。万大的地皮占项目整体的投入比例，在华夏所有的大型地产公司中，算是最低的一档。

　　　　而当他们拿下之后，这块就会很快被规划好，进行商业开发，那时候他们甚至刚做出计划书，这块地皮就能翻倍了，等他们开发完成，临近的地皮价格就能翻几倍。

　　　　万大抓住了地方政斧的心理，那就是地方政斧希望引入高端酒店、商场、写字楼等，提升城市的整体形象，也能保证他们规划的区域中心真的能够变成中心。

　　　　并且万大的物业，还能为城市提供就业机会，还有源源不断的税收，这些都是执政者能被打动的地方。

　　　　万大不是做的普通地产，而是开发的一个城市综合体，这才是万大最为成功的卖点，各地城市都以引入万大广场为荣。

　　　　而这样一来，地方也免费的为万大集团做了宣传，将他们定义为华夏第一高端城市综合体。

　　　　“王董，你的经营理念很有趣，有创新力，协同效应做的非常优秀，运行体系很好，竞争优势明显，如果还需要投资，可以再去找泰华咨询，你跟老孙说，我答应了，可以做适当的让步。”

　　　　王建林大喜：“那可多谢冯董了。其实我还真有一个想法，我看泰华控股对于泰华置地的发展并不是特别重视，但是这个企业却能跟我们万大集团进行优势互补。如果可能的话，泰华置地可否卖给我？”

　　　　我擦，从来都是冯宇吞别人的公司，第一次有人跟他说，要收购他的产业！

　　　　这个王建林，胆子不小啊！

第1889章　作价入股（）　
泰华置地，是泰华控股旗下唯一的地产公司了。当初是泰华超市集团的物业管理公司、冰城制药集团的地产公司、冰城机械制造集团的地产公司等许多公司合并而来的，现在是泰华控股集团的全资子公司。

　　　　当初华夏的许多国企，下面都有地产开发公司，就是将老厂子搬迁，然后开发一下卖出去赚钱，那时候许多国企主营业务都做的不咋地，总要找点赚钱的，好让厂子工人能渡过难关嘛。

　　　　后来冯宇看各自为战，没有规模，实力提升的也缓慢，正好泰华超市集团扩张的时候，需要地产公司，就整合了一下，形成了一家有规模的地产公司。

　　　　再后来泰华超市集团扩张到了一定的规模，一二线城市已经基本占领，三线城市以下，不适合开泰华超级大卖场，开个泰华超市倒是没问题，所以这块业务就被单独整理出来，变成了泰华置地。

　　　　这样一来泰华超市集团也有了更加充足的资金，而泰华控股集团还可以用泰华置地来建造新的工厂、写字楼什么的。

　　　　但说实话，冯宇对这方面一直不太重视，这一世华夏并没有将房地产作为支柱产业，而是以城市基建、交通什么的作为支柱产业，房地产只是辅助项目。

　　　　所以这一世华夏的房价上涨没有前世那么凶勐，也避免了许多泡沫的出现。但是因为华夏的整体经济水平高了，人们对房子的刚需还在增加，城市的棚户区改造什么的也在大力推广，导致好地段的房价依然涨的飞快。

　　　　这也让万大有了发展空间，才能让王建林成为华夏私营地产行业的领头人，甚至比许多央企发展的都要好的多。

　　　　现在泰华置地发展的一般，在全国刚好排在第十位，对许多人来说已经很满意了，但在冯宇看来，发展的还是不行，主要就是这方面的管理者水平一般，胆子也比较小。

　　　　别人的地产公司利润都不错，每年营业额都在飞快的增长，但是泰华置地反而发展越来越慢，主要利润变成了写字楼和商场的租金了。他们一直不做住宅，当然失去了很大一块市场。

　　　　不过泰华置地拥有许多专业的技术和管理人才，机械设备什么的也充足，且没有负债，资产还是非常优质的。

　　　　万大缺少的就是这方面，所以才在发展的时候，跟泰华置地有过许多合作。

　　　　王建林一看，反正你泰华置地也不是泰华控股的主营业务，每年的营收也不高，说不定泰华控股真的没在乎这块业务，那他买过来正合适啊。

　　　　万大要是吞并了泰华置地，加上泰华置地拥有的那些储备地皮，开发出来后，万大或许能成为全世界第一的城市综合体开发商，物业资产也能够上升到世界第一！

　　　　华夏第一和世界第一，那听起来可就大不一样了，这对未来万大募股上市，也有着至关重要的促进作用。

　　　　其实万大别看规模很大，但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险，但是负债率高，对集团的发展也有着许多束缚，赚来的钱，大部分都用来还债了。

　　　　债务的利息每年翻滚，他们压力也是很大的。募股上市，有了资金就能够降低负债率，降低企业经营的风险，也能提高企业的利润。

　　　　优质资产越多，那么募股的时候，股价就会越高，发行同样多的股票，就能募集到更多的资金，更为划算。

　　　　反正万大集团还是有泰华咨询的股份，那个泰华咨询，不也是泰华控股集团旗下的么，还不是冯宇的产业。

　　　　左右倒右手，冯宇也不会吃亏，王建林觉得他这个提议，并不唐突。

　　　　原本他是打算跟刘传志谈一谈的，既然今天遇上了冯宇，那跟冯宇谈效果更好，毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。

　　　　他看到冯宇露出思考的神色，内心更加激动了。没反对，那就是有戏啊！

　　　　冯宇牛头问吴志刚：“刚子，咱们泰华置地资产有多少？”

　　　　“算上我们的储备地皮，还有名下的写字楼等物业资产，年前计算价值大概四百九十多亿rmb，现在算五百亿绝对没问题。”

　　　　风雨大厦、泰华大厦什么的，也挂在泰华置地下面，这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团，那算怎么回事儿啊。

　　　　“写字楼什么的物业分拆出来，成立一家物业资产管理公司，剩余的资产衡量一下多少钱，可以出售给万大集团。王董，就算那些物业什么的分拆出来，剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值超过三百亿rmb，甚至我四百亿往外卖，都有人抢着买，你打算出多少钱，你们的资金够吗？”

　　　　万大别看盘子很大，但是负债率太高了，四百亿现金，他们绝对拿不出来。冯宇的意思，是想让这部分资产换取万大的股票。

　　　　王建林听到冯宇这么问，他马上答道：“我们万大正打算募股上市，以我们万大此时的品牌来看，募股的话会很简单，筹集两百亿美元绝对没问题。”

　　　　“哦？你已经打算上市了？在纽约那边？那边的市场似乎不太好啊。”

　　　　万大此时的报表肯定是非盈利的，那么国内就无法上市，香江也很难，只能到纳斯达克那种市场才能上市。

　　　　华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市，就是因为那边的门栏低。当然，纳斯达克破产退市的企业，也一直都是最多的。

　　　　但此时米国的金融危机引发的经济危机影响还未过去呢，米国的股市还处于低点，没有一点抬头的意思，这时候到那边上市，可不是一个好选择。

　　　　市场不好，那么投资人就会少，此时募股上市，发行价很难定高，同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多，这时候上市是吃亏的。

　　　　当然，如果一些企业到了非要上市不可的地步，那么也同样会选择在这个时候上市，冯宇觉得万大还没到这个时候呢。

　　　　“冯董的意思，想要以这部分资产作价入股万大？”

　　　　王建林皱着眉头，万大经过了一轮非公开融资，其中泰华咨询也是万大的股东之一，要是这一次再让泰华置地作价入股，那么万大的绝对控股权，可就未必在他手里了。

　　　　这时候，他不得不考虑清楚其中的利弊。

　　　　（。。）

第1890章　万大还是你说了算（）　
此时万大的规模已经接近一千五百亿rmb，如果泰华置地的资产作价入股，哪怕是少算一些，也要占总股本的百分之十五以上。

　　　　当然，即使这一次泰华控股占了百分之二十的股份，加上泰华咨询当初的投资持股，也不会威胁王建林的控股地位。

　　　　王建林本人此时只持有万大集团百分之零点五的股份，还是当初他作为管理者的奖励股权。

　　　　另外泰华咨询持有百分之二十，剩余的所有股份，都是王建林自己的一家合兴投资公司持有，而王建林持有合兴百分之百的股权！

　　　　也是有了泰华咨询当初的投资，才让王建林的万大集团展如此迅猛，要是跟前世一样，那展度绝对没有这么快。

　　　　但是王建林的投资是分成几块的，合兴投资、万大集团、万大商业地产、万大影业、万大投资、万大文化等等。

　　　　可以说单只是万大集团，并不能代表王建林的资产，这个万大集团，相当于一个控股集团，控股下面的其他子公司，而合兴投资，则是他用来将万大集团私有化的工具。

　　　　当然，这个合兴投资，现在就变成了为家乡做贡献的工具，注册地在万大的源地连港，那么每年交税什么的，自然也是交给连港。

　　　　王建林已经将万大集团其他所有的股东都踢出局，只剩下泰华咨询这么一家。当然，他踢出局的手段，也不是用钱来收购，而是通过股权置换，给那些股东置换成万大商业地产的股权，万大影业的股权等等。

　　　　实际上王建林就是想让万大集团，成为他个人的控股公司，就连他的家人，此时都没有任何一个持有万大集团的股票。

　　　　这一次如果泰华置地并入万大集团，那么泰华控股将间接持有过三分之一的万大集团股权。

　　　　当然，这并不能动摇王建林对万大集团的掌控力，他依然是控股方。可并不是绝对控股方了，许多事情，就不能一个人决定了。

　　　　“冯董，您看这样行不行。万大集团我是跟你学的，作为控股公司的，所以绝对不会让万大集团上市。”

　　　　“我打算上市的，是万大商业地产，还有我万大影业，这个万大影业可能也要拆分，分成院线和电影制作行公司两方面。”

　　　　“我知道泰华控股集团也投资了院线，目前是国内最大的，我们仅仅是国内第二，但是我们联合起来，就能占据国内接近一半的市场了，而且我们也正在往海外展，打算扩大我们的院线规模。”

　　　　“所以能否商量一下，用万大影业，或者是拆分出来的万大院线等股份，换取泰华咨询持有的万大集团股份，而这一次泰华置地也是并入到万大商业地产中，换取万大商业地产的股票。”

　　　　万大商业地产是万大集团控股，王建林个人也持有一些股票，还有许多其他连港的投资人，持有一些股票，甚至公司的高管也持有一部分股票，这个王建林并不是绝对控股，但是公司董事长也是他，还是在按照他的意愿展。

　　　　王建林寻思着趁着这次机会，正好将万大集团的股份收回来。虽然这样一来，他在万大商业地产的股权也会降低，但是他并不在乎。

　　　　本来万大商业地产就准备将来募股上市，到时候他的股份还不是要被稀释？他也了解过李人，只有百分之四十左右的股权，一样是将董事长的位子做的稳稳的。

　　　　这里面一个是李人确实是第一大股东，另外也是李人的人格魅力，让其他股东对他支持。

　　　　王建立自诩自己的人格魅力也不差，万大商业地产的许多股东，也是他们连港出来的生意人，那些人是肯定会支持他的，这样他即使将来并没有控股万大商业地产，但是坐董事长这个位子，还是没问题的，只要冯宇不出面跟他竞争。

　　　　冯宇这些年投资了那么多企业，除了泰华控股和风雨控股是冯宇担任的董事长，其他公司，哪怕是泰华控股集团控股的，冯宇也都不担任任何职务，据说是觉得麻烦。

　　　　既然冯宇能给别的公司放权，那么这个万大商业地产，冯宇也不会跟他抢才对，甚至还有可能支持他。

　　　　所以王建立才提出来这个方案，希望能够得到冯宇的同意。

　　　　冯宇其实最为看重的就是万大商业地产和万大影业，当然，主要是万达影业将来分拆出来的万大院线。

　　　　万大院线要是跟泰华院线联手，那么华夏院线将没有任何一家能够跟他们竞争，电影票定价，院线其他产品定价什么的，都是他们说了算。

　　　　万达影业投资影视制作方面，冯宇倒是不太重视，毕竟华裔兄弟已经有了这方面业务，多一个不多，少一个也没事儿。

　　　　现在王建林什么意思已经说得很清楚了，冯宇也能理解，影响了王建林对万大集团的绝对控股权了，前世王建林可是将万大集团百分之百掌控到了手里，最后也只是将合兴投资百分之二的股份，分给了他的儿子，他唯一的继承人。