吕布有扇穿越门-第63部分

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第151章　税赋改革试点（）　
这两条税收的办法当然好了，这可是综合了后世两次非常著名的改革，分别是一条鞭法和摊丁入亩。

　　　　这两个办法，完美地解决了以前税收中的种种弊端。

　　　　当然了，这种办法目前来说，也只能在上海县这种试点上才能实施的出来，远没到推而广之的地步。

　　　　其实除了这些之外，吕布还有更深的布局和谋略。

　　　　等到十八路诸侯讨伐董卓的时候，吕布就会迅速地占领整个江东。

　　　　到时候，他就可以大肆清楚掉那些豪门大户，然后在整个江东重新登基户口，分发土地，实行新的税收政策。

　　　　这时候大家谁都顾不上这边，这个政策就可以得以推广。

　　　　然后吴郡的四大家族就要掂量一下了，整个江东都改了，只有你不改的话，恐怕附属于他们的农户都不会答应。

　　　　凭借大势，吴郡这四大家族的难题也将轻易解决掉了。

　　　　当然了，这么做就是和整个江东的世家大族对着干了，后果也将非常严重。

　　　　需要面对种种难题，还有无人可用的困境之中。

　　　　那么在这五年之中，吕布就需要大量招揽人才，并且形成自己的人才培养基地。

　　　　现在吕布都盼着荀彧推荐过来的人能够早点过来了，现在实在是太缺少各方面的人才了。

　　　　荀彧虽然没有看出这一点，但是极为看好吕布给出的新政策，当下就将这个消息发布了出去。

　　　　吕布还暗中命令贾诩将这个消息四下传播，相信经过传播之后，会有大量的流民拥到上海县来。

　　　　到时候，人口问题就不再是制约上海县发展的问题了。

　　　　……

　　　　解决完这些问题之后，吕布找到了甄逸。

　　　　甄家目前正在准备着向吴郡搬迁的事情，前期只是甄逸、甄宓几个下人跟着过来了，过来只是准备看看情况。

　　　　甄逸就算再信的过吕布，他也是三国四大商业家族的族长，绝对不可能轻率地完成一个商业投资。

　　　　但是在经过实地考察之后，尤其是看到这一个月来上海县日新月异的发展，甄逸已经决定以后将甄家的发展重点放在吴郡了。

　　　　一来是吴郡有了吕布之后将会更加安全，不像是中原，让人看不透。

　　　　二来这办的发展机遇太好太大，如果不能在第一时间抓住这个机遇的话，甄逸感觉自己以后会后悔。

　　　　就在甄逸正在忙碌的时候，吕布找上门来，甄逸连忙迎了出来。

　　　　与此同时，甄宓也跟了出来，看到吕布，甄宓不开心地说道：“吕大哥，你好长时间都没来看宓儿了！不会是把宓儿给忘了吧？”

　　　　吕布哈哈一笑说道：“宓儿这么聪明伶俐，你吕大哥怎么会把宓儿给忘了呢？只不过吕大哥这段时间实在是太忙了，根本抽不出时间来罢了！你看，吕大哥这不是一有空就过来看宓儿了吗？”

　　　　吕布笑靥如花地点头说道：“这还差不多！”

　　　　“吕大哥，我靠你噢！”

　　　　咳咳！

　　　　作茧自缚啊！吕布差点被甄宓的话给噎着。

　　　　两人坐下之后，甄逸让下人奉上茶来，吕布品尝了一下，不由紧紧地皱起了眉头。

　　　　这茶汤真的是太难吃了，等明年，说什么也要炒个好茶来吃不可。

　　　　对了，雨前龙井，原产地不就在这附近吗？

　　　　想到这，吕布不由放下茶汤，然后对甄逸说道：“甄兄，现在我有个生意准备和甄家合作，不知甄兄有没有兴趣啊？”

　　　　甄逸不由对吕布说道：“奉先，你准备和我合作什么？不妨说说看。”

　　　　吕布神秘地说道：“我准备搞个房地产开发，不知甄兄有没有兴趣啊？”

　　　　甄逸纳闷地问道：“什么叫房地产开发啊？”

　　　　咳咳，房地产的说法，在这个时代还没问世呢，你不知道是情理之中的事儿。

　　　　要是知道了才是咄咄怪事呢！

　　　　吕布不由说道：“甄兄啊，是这样的，现在上海县的发展前景你也看到了，相信用不了多久，就会有大批人涌入进来，对不对？”

　　　　一听吕布说起这个，甄逸得眼睛不由得就是一亮，不由点头说道：“不错，这么多人涌入进来，肯定需要大量的日常用品。如果提前将商铺杂货铺开起来，必定能够大赚一笔！”

　　　　霍，不愧是四大商业家族的族长啊，这脑袋瓜转的就是快啊！

　　　　吕布接着说道：“甄兄，非但如此啊！随着人越来越多，涌入的商家也会越来越多。甄家虽然财大气粗，但是这么庞大的利润，你一家是无论如何都吃不下来的。”

　　　　想了想，甄逸不由点头说道：“不错，的确是这个道理，那不知奉先想和我做什么生意呢？”

　　　　吕布不由说道：“甄兄，我是这么想的，这有个房地产计划。这个计划呢，分为两个部分。第一个部分就是居民区。”

　　　　“现在涌入的流民将会越来越多，我准备在上海县四周建立十个镇，每个镇子大概一万人左右的规模。然后镇子上呢，街道房屋都进行统一规划。”

　　　　“这个房子呢，由你们甄家来建设，不但是房子，就连房子里面的家具、农耕用品都由你们甄家来提供。然后折算成银两，让他们每年支付给你们一部分银两，十年的时间全部还清。”

　　　　“第二个计划呢，就是商品房。我准备在上海县专门划出一个商业区出来。这个商业区提前规划好，为了让商业区整齐划一，咱们统一模式，提前把商铺建好！商家进来之后，统一向外出租，租金三七分成，你七我三，你看如何？”

　　　　三七分成，看似吕布所代表的上海县吃亏了，但是建房子的钱，可全都是甄家出。

　　　　最重要的是十个乡镇的建设，这个才是重中之重。

　　　　流民来了住哪啊？总不能让他们自己搭帐篷住吧？什么东西都没有，需要几年时间才能发展起来啊？

　　　　如果他们来到就有现成的房子，连基本的家具、炊具、农具一应俱全，那么只需要一年的时间就能够形成有效的生产力。

　　　　吕布现在所想的，就是用最短的时间，将上海县迅速建设起来。

　　　　不过就凭现在他手中的钱财，肯定是不够用的，因此吕布才想到拉着甄逸一起参与进来。

　　　　本章完

第152章　房地产计划（）　
甄逸琢磨了一番，心里有些犹豫。

　　　　对于给那些流民建造的房屋，这个倒是不怕亏本，但是甄逸感觉，这里面其实也没什么赚头。

　　　　十年时间还清的话，这里面顶多一倍的受益，在甄逸看来，受益已经很低了。

　　　　不说和高利贷相比，就算比其他的一些赚钱项目，都远远比不了。

　　　　吕布提出来的第二个方案听起来是蛮不错的，但是必须要建立在一个基础上。

　　　　那就是上海县必须能够在最短的时间内发展起来，必须要成为一个繁华的大城。

　　　　否则的话，如果上海县根本就吸引不到商家进驻的话，修建好的商铺租给谁啊？只能是砸到自己的手里。

　　　　其实上海县的地理位置，凭甄逸的眼光来看的话，怎么看都看不出来到底哪里好来。

　　　　在他看来，这地方比起吴县来可差的太远了，关键是太偏了！这地方怎么可能发展的起来呢？

　　　　但是太守是吕布，而吕布又摆出这么大的阵势的话，甄逸又觉得一切都有可能。

　　　　如果没有一定的把握的话，奉先他会这么玩吗？

　　　　最终，甄逸一咬牙说道：“好，就这么定了！不过，我们能不能只建造商业房？还有，有件事先必须要说好，这租金我甄家可以收多少年啊？”

　　　　吕布微笑着说道：“以三十年为期限，三十年后，商铺归属上海县所有？”

　　　　“什么？才三十年？不行不行，绝对不行！”

　　　　在甄逸看来，三十年的时间实在是太少了，也就是刚刚能回本，实在是赚不了多少。

　　　　甄逸不由说道：“三十年绝对不行，最起码得八十年还差不多！”

　　　　吕布哈哈一笑说道：“甄兄，要不这样吧，咱们可以签订一个协议！如果你收三十年房租的受益，不足你商铺所花费银两的五倍的话，我按照五倍的价钱赔偿给你！如果足够和有超出的话，就按照三十年的年限来算如何？”

　　　　什么？最起码有五倍的受益？

　　　　甄逸马上就被吕布的话给吓了一跳，先是本能地感觉这根本就是不可能的事情。

　　　　但是既然这话是奉先说出来的，那么……

　　　　难道真的至少有五倍的收益？

　　　　如果是这样的话，那这笔买卖绝对可做啊！

　　　　当下甄逸不由爽快地说道：“行，就按你说的三十年！至于协议，就没有签订的必要了，奉先，你看你说的，我还信不过你吗？”

　　　　吕布微微一笑，心道：上海的地段在后世可是寸土寸金啊！

　　　　好吧，就算是因为航海不发达，上海远远达不到后世那么热闹。

　　　　但是三十年下来房屋的租金，别说是五倍受益了，就算是十倍甚至更多一些的收入，都不是没有可能。

　　　　然后，吕布接着对甄逸说道：“甄兄，不知道你为什么对建设城镇不感兴趣，其实我觉得，城镇建设的利润要比商业房的利润大啊！”

　　　　甄逸满脸不信地问道：“难道城镇建设的利润能够超过五倍的利润？如果这么贵的话，那些流民能还的起钱嘛？”

　　　　吕布不由摇头说道：“单纯的建设房屋的利润，最多也就一倍半，不能再多了。”

　　　　甄逸不由不满地说道：“奉先，我甄家需要十年的时间才收获一倍半的利润！并且收取这些利润我们还要投入本钱的啊，这样的话，就等于不赚钱！你怎么能说乡镇建筑要比商业房还要赚钱呢？”

　　　　吕布微笑着说道：“甄兄，其实乡镇建设的利润点不在房屋上，而在于你平时的销售上！你看看，他们的房屋都是你们给建好的，你们收取的利润又压到了很低很低的程度。”

　　　　“那么这些百姓能不对你们感恩吗？然后你们再这些乡镇里面开设的店铺，是不是就没什么竞争对手了？我就问你，这十个乡镇，近十万人的消费，这是多大的利润？”

　　　　听了吕布的话，甄逸不由得陷入了沉思之中。

　　　　琢磨了一番，不由越想越觉得吕布说的好有道理的样子。

　　　　现在吕布已经将盐业和新型纸张的生意都交给甄家全权代理了，凭借这些，甄家必定能够赚的盆满钵满。

　　　　但是单凭这些是远远不够的，因为不论是盐还是纸张，谁能保证别人就学不到他们的工艺，就能保证他们的生意一直是暴利？

　　　　除了这些之外，甄家在吴郡必须要有他们自己赖以生存的根基才对。

　　　　但是现在整个吴郡都被四大家族给把持住了，他们生存的空间很小很小。

　　　　但是现在有了上海县就完全不一样了，凭借信息不对称，他可以在四大家族反应过来之前，就子啊上海县扎根立足。

　　　　等到四大家族反应过来之后，留给他们的，也不过是一些汤水而已了。

　　　　想到此处，甄逸不由的连城镇的建设也一并答应了下来。

　　　　看到甄逸都答应了下来，吕布不由得大喜过望。

　　　　然后，吕布忽然想起了什么，不由对甄逸说道：“对了，资金由你们甄家来出，建筑的施工，就由吴郡的四大家族来做吧！嗯，我会告诉荀彧，让他派人盯着，不会让四大家族的人有非分之举。”

　　　　听了吕布的话，甄逸不由得点了点头。

　　　　上海县的建设，是一块很大的肥肉，甄家想要独吞的话，也不是吞不下来。

　　　　只不过这样一来，就彻底断了吴郡四大家族的财路，如果四大家族在背后使绊子的话，那么他们的工作就很难开展。

　　　　有钱大家赚，自己吃肉，给别人留口汤喝，这才是正道。

　　　　和吕布商议完之后，甄逸就带着甄宓告辞，赶紧回去准备去了。

　　　　……

　　　　等甄逸告辞之后，吕布找到荀彧，将甄家负责十个乡镇还有商业区建设的事情告诉了荀彧。

　　　　得到这个消息之后，荀彧不由得大喜过望。

　　　　不得不承认，主公的谋划非常逆天，荀彧有信心按照主公的规划将上海县打造成全大汉最繁荣昌盛的城市之一。

　　　　但是目前的窘境就是，给他所用的资金实在是太少了，根本就不够用。

　　　　而无论是盐场还是造纸厂，短时间内都不能盈利。

　　　　现在已经陆续有流民开始涌入，随着时间的推移，涌入的流民将会越来越多。

　　　　但是他们的资金不足以接纳这么多的流民，要是到时候人来了，他们没实力接纳，那可就要出事了。

　　　　本章完

第153章　房地产计划（下）（）　
现在甄家竟然接盘了乡镇还有商业区建设的任务，真的是太好了。

　　　　这样一来，他们的财务压力就将大大减轻，也能够度过眼前的难关。

　　　　吕布对荀彧叮嘱了一番，无论是乡镇的建设，还是商业区的建设，务必要按照他的图纸来进行设计。

　　　　并且要先建设乡镇，等乡镇建设差不多完工之后，再进行商业区的建设。

　　　　并且吕布还要求荀彧在周围合适的地方，建造几个砖厂。

　　　　现在的施工量极为庞大，从外地购转的话，不但浪费时间，花费也高。

　　　　而建造几个砖厂之后，可以让建设的时间缩短，还能可以赚取一部分利润，何乐而不为？

　　　　再有就是道路的建设了，接下来荀彧的工作就是要修路，先把进出的道路给铺设出来。

　　　　对于吕布的规划，荀彧其实难以理解。

　　　　比方说进出的官道，吕布给出的的宽度是三十米。

　　　　乡镇里面的街道都要留出八米宽的道路，在荀彧看来，完全就没这个必要嘛！

　　　　上海只不过是区区一个县而已，哪里用得着这么宽的街道？

　　　　吕布难道会告诉他，不久的将来，上海会成为一个市，并且在未来还会成为一个全国最大的国际大都市吗？

　　　　三十米宽的官道，也就是双向四车道，在吕布看来，很长的一段时间内这个宽度都够用了。至于将来，到时候再拓展道路的宽度就成了。

　　　　但是吕布坚持要他这么留，荀彧也只有点头答应下来的份儿。

　　　　叮嘱完荀彧之后，吕布终于可以回家休息一下了。

　　　　这一个多月以来，吕布基本上就没回几次家，现在上海的发展总算是慢慢的步入了正规。

　　　　当然了，现在也就是刚刚开了个头而已，需要他做的事情还有很多很多。

　　　　……

　　　　回到家之后，貂蝉和张宁先后迎了过来，都是满脸幽怨地看着吕布。

　　　　看到两女脸上的表情，吕布也是心虚不已。

　　　　这一个多月的时间，吕布一直忙着建设上海县，就没回几次家，没有好好陪过两女。

　　　　而两女在吴郡又没什么朋友……

　　　　嗯，最好是给她们找点事情去做，这样如果自己不在她们身边的话，她们也不会这么无聊。

　　　　吕布看着貂蝉和张宁，歉意地说道：“蝉儿、宁儿，这段时间夫君一直很忙，没有太多时间陪伴在你们身边，夫君心里十分过意不去，这次回来，就好好陪你们几天吧！”

　　　　听到吕布这么说，貂蝉和张宁脸上不由都露出了甜蜜的笑容。

　　　　并且通情达理地说道：“夫君是一郡太守，有多少事情都要等着夫君处理。妾身帮不了夫君什么忙，不会拖夫君后腿，一切都以夫君的事业为重。”

　　　　吕布不由哈哈一笑，这一个�