最强神豪养成系统-第39部分

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　　　　要知道张庄、王庄便宜的也不过是二百六。就错了几十块钱。

　　　　吸引力不大吧，人毕竟折腾，那是想去随时去，这非得定点走。

　　　　而且配套真的差远了。”

　　　　杨淼显得毫不在意

　　　　“便宜几十显示不出来差距，那我们就便宜多点吗。

　　　　我已经想好了，都按成本价给他们啊。

　　　　18—26岁的年轻女孩我入住我在每月再便宜30每间，不过名额有限，每栋楼每层只有几间可以。

　　　　所有人，如果一次交半年的我就再便宜20每月，交一年的我就便宜40每月。

　　　　这样就能错一百多了，不少了吧？”

　　　　杨淼的回答让林子惊讶的完全说不出话来。

　　　　成本价给，按杨淼的玩法，一间房子按最低每月亏40算，女孩的毕竟还是有数量限制的先不说。

　　　　600套房一个月杨淼至少要亏24000。

　　　　林子惊叹着摇摇头感慨道。

　　　　“我算知道玄田生为什么让你来找我了。

　　　　你应该是感动到他了，你怕是个富二代来这助人为乐，播撒爱心的。

　　　　我还以为你是一个商人呢。

　　　　误会了，真是误会了。”

　　　　杨淼哈哈的笑了起来，不再解释，但过了会，他又突然说道

　　　　“我还要在多收点房子，你信吗。不出半年，张庄和王庄的房价就会下来了。”

　　　　林子弄不清楚他到底是什么用意，但思考了一下，觉得他说的应该是对的。

　　　　房屋市场就那么大，张，王两个装虽然出租率高，但到底还没有住满。

　　　　长工普遍对钱还是比较敏感的，而且都是老乡传传老乡，彼此之间传递消息很快。

　　　　这杨淼的房子如果确实入住率高了，便宜的信息传出去。

　　　　自然张、王两庄的房子续租率会降低，出租率恶化，不降价真是不可能的。

　　　　但他不明白，降价了对杨淼有什么好处吗？

　　　　“恩，但即使降价了，有什么用？你签约签的是三年。

　　　　成本三年等于都不变了。

　　　　他们要降价了，看起来只会对你没有好处吧。

　　　　他们是房东，房间说起来算是没有成本的。

　　　　只不过是收入减少点而已，你可不一样。”林仔不屑的帮杨淼分析道。

　　　　杨淼笑了下，终于决定还是跟他解答一点吧，毕竟他也辛苦的跟自己跑了一天。

　　　　他解释起来“到时候在去收他们的房子啊，现在去跟他们谈，他们肯定很拽的。

　　　　房子不愁租吗，毕竟。

　　　　你知道当年的成吉思汗百战百胜的秘密吗？

　　　　因为他不要阵地，阵地需要人守，阵地拖慢进攻的速度。

　　　　他只要他需要的东西，所有有很多时候，多不如少，少不如没。

　　　　资产的价格往往不是资产的拥有者所决定的，就像阵地的安全跟阵地的守卫者有关系，但更取决于外部力量的强弱。

　　　　所有的守卫者都笨重，只要花时间和经历，你都会了解到他的强弱分别在哪里。

　　　　但攻击者不是，没人知道攻击者将用什么手段，从哪里击破。

　　　　所以马其诺防线最后成了摆设。

　　　　所以，我其实没有成本，那些房东才有成本。价格变得再低我都能接受，因为我可以随时降低持有成本。

　　　　他们不同，他们将被改变收入水平，甚至将来的资产价值都会受到影响。

　　　　还有最重要的一个东西，他们会不知不觉的拱手交到我的手里。

　　　　这件，才是真正最重要的东西，才是我真正要的东西。

　　　　现在的亏损，跟那个东西到我手里以后的能产生的利润相比，根本算不了什么。

　　　　我要的就是他们在这个市场上越来越失去话语权，能心悦诚服的跟我好好的谈谈。

　　　　我相信过几月我再去他们那里的时候，我们能享受座上宾的待遇。”

　　　　他自信的看着林子说道，林子心里猛的一阵悸动。

　　　　“nm，开车看路，别看我。

　　　　咱俩的命都在这方向盘上呢。”他怒吼道。

　　　　他又重新改变了对杨淼的看法，从他这一番话里他确信杨淼应该是个天才，虽然他还是没有弄懂他到底说的什么，要做什么。

　　　　但他知道杨淼思路很清晰，而且很惊奇。他不是个一般的商人，他的这种操作手法，林子闻所未闻，而且即使听不懂，他也相信杨淼说的是对的，他也一定能做到。

　　　　（本章完）

第89章　变的炙手可热（）　
其实，杨淼并没有告诉他全部真相，最重要的一点杨淼还是决定暂时不透露给他了。

　　　　两人找了一家餐馆又一起吃了点东西，杨淼本想送林子回家，但等从餐厅出来发现原来早就有司机在门口等着林子了。

　　　　林子的座驾是一辆宾利添越，杨淼看了暗暗吃惊。

　　　　真是人不可貌相，林子原来竟这么豪！

　　　　想起来玄田生这家伙也算深藏不露了，林子这样的身份居然因为他的面子就跟自己这样算是无名小辈的跑了一天。

　　　　虽然他今天不少骂玄田生，但是杨淼还是能感觉到，林子和玄田生的交情相当深厚。

　　　　接下来的几天，他并没有在打扰林子，而是自己悄悄的去二河忙了起来。

　　　　他跑遍了厂门口的招工处，许诺每个人给他带来住户并签约，即可每间奖励50元。

　　　　“你有多少套房子，还值得我们去替你租？”他跑的每一家刚一听几乎都很不屑。

　　　　“1000多套吧。”他的回答却让那些人都惊掉了下巴。

　　　　“1000多套？你是不是在开玩笑？”那些人没人愿意相信，干这个的都是本地人，他们对这当地当然很了解。

　　　　即使这打听完最有钱的主家里也最多就能有个百十间房。

　　　　“你们问问吧。都是当地人，你们还会问不出来。”杨淼也不着急，转头又去收房子了，他知道本地人打听消息很方便，既然是事实，就不害怕他问，至于六百套和一千套的差距，第一他今天就有信心收齐，第二，那些村民恐怕也没有认真统计过，他们虽然会互相交流，知道谁谁家的房子都被他杨淼收走了，但没人会去认真统计到底收购了多少。

　　　　果然，过两天杨淼再去的时候，那些人态度就完全不一样了。

　　　　所有人都已经证实了，z市来了一个凶猛的大鳄，到处在收房子。

　　　　当行签合同，当场就打款。

　　　　只要愿意租他就收，别说一千套了，估计照这趋势发展下去，翻一倍都有可能。

　　　　即使对这个生意兴趣并不浓厚，他们也想借机认识一下这个Z市来的大佬，虽然听说只是一个员工，但能被公司放心的派出来这样收房的，级别也很高，权限也很大啊。

　　　　说不准将来就更有用的着的地方。小生意人，更喜欢结识人脉。

　　　　杨淼今天谈事的效率就低多了，到哪人家都给他奉为座上宾，递烟倒茶，到了饭点自己手机更是响个不停，都是叫自己去一起吃饭的。

　　　　这些人也给杨淼提供了不少新房源，有自己家亲戚好友的，还有人专门托他们帮忙介绍房子给杨淼的，太远的和太近的杨淼依然不收，单体院落少于三十套的他不收，这周边他觉得还不错的房源终于受的差不多了，总共拿了2000多套。

　　　　他又详细的跟每一个招工处的人聊了自己的政策和优势。

　　　　上班大巴接送，卫生统一打扫，不用跟房东打任何交道，水电费用多少交多少。每个寓所杨淼都把几套大房子找人将来会改成公共厨房，公共洗衣房和公共放映室以及桌游吧。

　　　　“只要住进来，什么都不用买。

　　　　真正的掂包入住，虽然都是公共的，甚至包括找女朋友，那放映室和桌游吧我们是干什么用的。

　　　　就是让他们去找女朋友的，相亲多土啊。

　　　　这多时尚，但找到找不到，就是你自己的问题了。

　　　　我的所有寓所，单身18—26的女孩再便宜30。至少拿出来三分之一的房间是女神特惠房。”杨淼乐呵呵的吹着。

　　　　听到年轻女性优惠，招工中介的人都坏笑起来“这个政策好啊，弄的我都想去住了。”

　　　　杨淼也笑起来

　　　　“每栋楼都是有数量限制的，大概三分之一。不过这也就够了，所以相貌就麻烦你们掌握吧，这提成也是按照五十来提，但不必每个女孩都说，说了反倒不利于成交。

　　　　省的各位大老远介绍过来一个，结果我一看不太好，给她不能优惠，那就不合适了，对不，这单买卖估计咱俩都做不成。

　　　　这东西说白了，你们也明白干嘛的，不就是吸引点小年轻单身男性也去住吗。

　　　　单身的事少，干净。”杨淼边笑别跟他们提要求。

　　　　他们心领神会，爽朗的纷纷表示没问题。反正在招工的时候多问一嘴的事情就可以多一份收入，而杨淼这里房源又这么多。

　　　　“那价格呢？”他们现在唯一担心的就是这点。听起来杨淼的房子挺不错的，但价格可能要高些吧。

　　　　他们打算在杨淼报出价格以后不管多少都在压点，虽然不是他们租房，但是房价低了肯定自己推荐难度更低啊。

　　　　杨淼不动声色的从包里拿出一叠价位图来，放在桌子上让他们看。

　　　　“这两天新增房太多，很多还没来得及定价格，这是现在已经出来的，你们看看。

　　　　价格肯定合适。

　　　　交三押一，押金立走立退。不会超过两个工作日。

　　　　一次**半年每个月再减20，一次**一年每个月减50。不叠加，美女的那个优惠可以叠加，我说过啦，再便宜30。

　　　　最后就是有一点，交多久的钱就签多久的合同，到期续合同的价格我们并不保证。”

　　　　那个表让所有看着的人都激动不已，他们激动的都要颤栗起来，本地人当然更清楚本地的房价。

　　　　这是送钱，这绝对是送钱。这房价比市面房价还低的多啊。

　　　　这应该根本不缺客户。

　　　　杨淼跟每一户收房时都签订了保密协议，绝对禁止他们泄露自己收房的价格。一旦违约，杨淼威胁他们会起诉让他们加倍赔偿一年房款，另外立即解约。

　　　　有不少人立即要求独家代理，在给他加点钱，杨淼笑着摇摇头都拒绝了。

　　　　杨淼还没走，很多中介就立即把房源信息挂在了外面。

　　　　当天，陆续就成交了200多套房，这些招工的中介代理敬业的骑着摩托专程带人去看房。

　　　　他们都觉得，杨淼的就这么2000套房子，租出去肯定就没有了。这2000一套利润可是50啊。

　　　　十万块钱在天上飞，谁抢到多少就是多少。

　　　　挣钱不积极，脑子有问题！

　　　　（本章完）

第90章　麻烦果然来了（）　
杨淼的2000多套存量房数量和价格也震动了张王两村，这两天两村互相串门的也多了起来。就是为了讨论杨淼，杨淼和他的“事业”也成了街头巷尾熟人见面必谈的话题。

　　　　虽然自己地理位置不错，周边配套也繁华热闹，但自己这价格和杨淼相比确实没有太大的优势，而厂工赚钱不易，一个月能省100多块自然是有吸引力的。

　　　　每个房东都有近期马上就要退租的房客，往年他们并不着急去找房客，而是等房客来问他们，在借机涨价。

　　　　但今年房客似乎也很沉得住气了，中介卖力宣传是一个原因，进厂打工的基本上都是传帮带，每个厂工都有自己的一个老乡圈，消息传的本身就快。

　　　　他们很快差不多都知道了杨淼的房子。

　　　　杨淼的房子除了价格低以外，那些人们口口相传的每个寓所都有美女，而且有跟美女能接触的什么影院，桌游的描述真的能打动了他们。

　　　　他们的生活大多数无趣，每日两点一线，家里，厂里。厂里，家里。

　　　　孤单和无聊是常态，而出来住的小年轻对生活品质还是有一点期待和追求的。

　　　　其实美女本身也有社交需求，她们听说这样的政策也很心动，一方面貌美可以当钱花，另一方面如果能成功以优惠价格住进去，本身又可以满足虚荣心。

　　　　张，王两庄的大多数房东平日里仗着自己的房抢手，对他们厂工态度也非常不好。动不动就要涨价不说，平常里电费多收，又要什么卫生费等等。

　　　　所以，杨淼的策略真的成功了，2000多套房，不到一个礼拜租完。

　　　　当然，最倒霉的是他出手去拿房的庄子，那些庄子住的人一听隔壁杨淼的房价都这么低了，剩的租期不长的，直接就出手预订。

　　　　到期的更不用说，找辆三路车就把家搬到了杨淼那里。

　　　　村里原先不愿意跟杨淼合作的，价格或条件没有谈成的，立即尝到了恶果。

　　　　这些人终于没有那么傲气了，本身房子就不好租，出租率低，这又降了一半不止。

　　　　在收入面前，他们低下了自己作为房东的骄傲，赶紧打电话给杨淼。

　　　　再也不讨价还价了，杨淼说什么就是什么签了合同。

　　　　只花了十天时间，杨淼又这样搞定了5000多套房子。

　　　　出租率也都做到了八成，4000多套房子，平均每月出租费率为140元左右，平均缴款时间为6个月。

　　　　杨淼为这5000套房子，大概花了90万预付一个月的房款。

　　　　而回收的，大概计算就是6个月房租加一个月押金，则是140*7*4000，392万左右，这才是杨淼的另外一个目的。

　　　　陆陆续续的到账其实比这还有多，实际上陆续收了400多万。

　　　　他只花了不到一百万，创作了400多万的现金流。而且涨势惊人，雪球正在以更快的速度越滚越大。

　　　　最重要的是，实际上杨淼已经没有对手了，他已经听说，张，王两庄面临着不停的租客减少。续租客户的价格第一次没有再上涨，空房率更是已经不断在提高。

　　　　已经有张，王两庄的人主动跟他联系，求他也来收房，但杨淼暂时都婉拒了。

　　　　市场的培育期比他想象的还要早就度过了，那些人果然没有还击之力。

　　　　杨淼终于听到了消息，张，王两村的房子也开始降价了。每套房平均都降下来二三十。

　　　　不得不降！

　　　　这个时候，他手里已经差不多有1万多套房子。他的出租率一直都保证到80左右，仅仅两周，虽然杨淼已经账面上来算亏的有一百万了，但存款已经达到了惊人的900多万。

　　　　8000多套房子，这个地方新增人口几乎大半都在杨淼这居住，老的住户也在不断向杨淼这迁徙，这种趋势让所有人都清楚，不降价，谁也挡不住杨淼了。

　　　　房价已经不重要了，怎样保持自己现在的月收入水平不大幅度的下降才是最重要的。

　　　　不仅，张，王两村扛不住了，周边其他的租房市场几乎全部都崩塌了。

　　　　杨淼补贴的价格成了市场的风向，杨淼的房价是多少，周边的房价就是多少。他们不保持更低的价位，房客就毫不留情的甩了他们。

　　　　但晚了，杨淼的住户大多数签订了半年的租期，这个时候想吸走杨淼的住户只能等。

　　　　但当杨淼想继续再进一步的时候。麻烦终于来了。

　　　　杨淼的寓所住户开始丢东西，门口三天两头的有各种痞子聚集，找住户的事情，挑衅。

　　　　对于杨淼寓所入住的小姑娘，他们更是厚颜无耻的各种骚扰，耍流氓。

　　　　很多人在寓所门口乱丢垃圾，随地大小便。时间久了，味道相当难闻。

　　　　杨淼不用思索，就已经知道了问题来自哪。

　　　　因为他之前接到了电话，就是林子他们去收房的第一天那个痞里痞气的家