带着空间闯美国-第96部分

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　　　　“我肯定很想拿下这房子。”

　　　　“那估计你砍不下来多少。”

　　　　“那少个150万？”

　　　　“行，试试吧。”

　　　　于是岳妃驾轻就熟的就吧拟定好了报价单。想了想，她说道：

　　　　“我觉得你还是要试试给40号报个价。”

　　　　“为什么？”

　　　　“首先声明。我不是为了自己的佣金考虑啊。我想要是34号被人抢走了呢？”

　　　　肖逸飞一想，的确是这样，自己都知道比佛利公园的有利条件这么多，那别人肯定也知道，万一有人和自己抢呢。况且他在比佛利公园买房的目的就是接近雷石东，让自己得到更多的a股。万一34号被人抢走了。40号就成了自己的后备计划了。

　　　　说来40号一年前还要5千万，如今只要3500万，如果价格能再低一些，这么新的房子，自己买下来也不算亏。毕竟比佛利公园的空地都要卖1千万美元，在加上设计、修建和装修的钱，差不多也要这个数。

　　　　“你觉得房主最低多少能卖？”

　　　　“我觉得3千万左右吧。”

　　　　肖逸飞心中计算自己的现有资金。本来已经接近枯竭的资金，因为卖黄金和炒黄金，居然有蹦上了亿元大关。要花钱的地方就几个。a股要近2千万，新买80英亩葡萄园要千多万，其他好像就没有了，如果34号被人抢了，倒是有钱买下来。

　　　　“那行，报个2500万吧。”

　　　　肖逸飞这一刀可够狠的，报价3500，还价2500。直接砍掉近3成。如果和以前的5千万买价相比，这直接就要上一任屋主亏一半。这会计师也太可怜了。才住一年就要亏2500万。

　　　　这价格把岳妃都镇住了，她差点被咖啡给呛着：

　　　　“肖老板，你这也太狠了吧，他肯定不干的。这种豪宅如果价格太少了，他肯定宁愿留着过几年等房价回升在出手。”

　　　　“无所谓了，我的第一目标不是它。他如果不愿意卖就算了。”

　　　　见肖逸飞这种无所谓的态度，岳妃也只能耸耸肩：

　　　　“好吧，你说了算。”

　　　　嘀嘀咕咕中又是一份报价出炉了。

　　　　接下来就是等待时间，等证监会批准股票交易，等酒庄收购咨询中心的注册手续。等两个房东对肖逸飞报价的回复。

　　　　下午岳妃接到了比佛利公园34号和40号的卖方中介毛里西奥的电话，他想要肖逸飞这边对两栋房屋都提高报价。

　　　　岳妃不能擅专，只能来和肖逸飞商议。

　　　　肖逸飞对这边房屋买卖的交易还不熟悉，只能向岳妃了解：

　　　　“你觉得这个提高报价是什么个情况，是不是如果我们不提高报价就不会和我们交易？”

　　　　“卖方要求提高报价一般是因为有其他人的报价高，你排在购房优先度第二的位置，为了争取最大的利益，卖方会要求你提高报价，看你的报价是不是能超过原来的第一位。”

　　　　我去，这相当于盲拍啊，这种拍卖对买家非常不公平。相信要是原来拍第二的提高报价到第一后，买主绝对会要原来的第一继续提高报价，从而形成一个循环，最终将房屋卖出最高价。

　　　　“那你说我们现在需要提高报价么？”

　　　　“我们首先要判断出这套房子现在没有其他买家，才能决定。”

　　　　“这都挂牌几个月了，我觉得应该没有其他买家报价。”

　　　　“那就是报价正好在房主的心里价位附近，让他卖也难受不卖又觉得可惜。因此他希望我们提高报价，让他心里好过一些。”

　　　　“那要不要提高呢？”

　　　　“我不好帮你做这个决定，不过我只能提醒你，提高意味着你要多出钱，不提高又有对方取消交易的风险。”

　　　　这话等于没说。经过再三考虑，肖逸飞将34号的报价提高到1390万，对于40号，他也觉得2500好像太狠了，于是提高了100万。

　　　　两份新报价单发过去没多久，肖逸飞居然直接接到了40号屋主，就是那位会计师je　bazyler的电话，在电话中杰夫再次要求肖逸飞提高报价，并且说了一堆他会留下很多家具电器等东西，让肖逸飞一签合同就能直接入住。

　　　　肖逸飞想着本来这套就是丢在那里当备胎的，他的主要目标可是34号，于是咬死了不松口。

　　　　等晚上的时候，肖逸飞带上岳妃和詹森坐到了一起。

　　　　岳妃简单的讲了下她的打算，肖逸飞也说了他的想法，就是这事有搞头，但如果三方合作，必须由岳妃占主导地位，索斯比除了出名头，还要出少量资金。

　　　　詹森听完这事后，心里有些嘀咕，这事电话里就能说清楚的，还非得劳动他跑一趟。

　　　　想了想；他说道：

　　　　“本来我是来代为传达董事会的对你的欢迎，并邀请你参加下个月中旬的董事会。当时你刚买到股票，他们就给你留了一个席位，可是你。。现在这个席位终于属于你了。”

　　　　肖逸飞本来就只是想在索斯比股票上捞一笔的，只要股价合适，或者他需要资金，第一个清仓的就是索斯比股票，他可不想跟这些老家伙也牵扯。

　　　　“董事会我就不参加了，这大冬天的往纽约跑，那不是找罪受么。”

　　　　接着他开始解释自己的意思：

　　　　“你让他们放心，我这次集中股票就是为这个酒庄中介的事情，这是谈好了，我很快就会把股票又分散开。”

　　　　当然要分散开了，像以前那样，每个公司2。5，他想卖就能卖。而集中后超过了5，那他卖之前还得发申请，事后还得有公报，肯定没有分散开那么动静小。

　　　　“我们索斯比只是拍卖过顶级葡萄酒，从来没涉足过这种中介活动。这个事情好像的确不错，但我们还要评估。如果可能的话，我们也许可以三方合作。”

　　　　“评估可以，但是不论评估通过与否，你们都不能甩开我们两个自己运作，特别是不能在中国进行运作。”

　　　　“这个我可以答应，而且你马上就要进入董事会了，你肯定能监督到我们是否有小动作。并且我觉得你们还是到纽约和其他管理层当面解释意图，这样更有利于达成合作。”

　　　　肖逸飞是在不想离开温暖的加州去纽约享受风雪交加：

　　　　“我就不去了，岳妃这里又要帮我买房子。”

　　　　“不用太着急，可以稍微等一下再去。”

　　　　两人商量了一下，今明两天34号就应该会给回音，最后决定如果能很快搞定34号，那岳妃就跑一趟纽约。

　　　　34号的房主再次发来了他那1490万的报价单，意思是不肯再降价了。肖逸飞有心就以这个价格成交算了，最后在岳妃的劝说下，他只加了10万，达到了1400万。很快房主居然就同意了，岳妃很得意：

　　　　“看吧，我就说他再发那份报价单的时候肯定很纠结，你只要给他个台阶，他就卖了。”

　　　　肖逸飞不得不佩服她：

　　　　“对，岳姐威武，岳姐荡漾。”

　　　　打定金，签合同，很快就搞定了这些。岳妃带着那位壮壮的格瑞斯过来：

　　　　“接下来的手续由格瑞斯帮着办理，我已经把情况和他说清楚了，他知道怎么做。我下午和詹森飞纽约。”

　　　　“那正好，我到时候搬到34号去了，这704也要委托他帮着管理和出租呢。”

　　　　格瑞斯想到又是一年3万多的管理费，拍着胸口说道：

　　　　“包在我身上，保证帮你管理好。”

　　　　说完高高兴兴的组建队伍去验房了。

　　　　肖逸飞好奇的问道：

　　　　“这笔中介费买方中介可是有45万呢，你和他平分？”

　　　　岳妃笑嘻嘻的说道：

　　　　“肯定不会啦，我还指着它填补投资缺口呢。”

　　　　“你是奸商。”

　　　　岳妃笑而不语。（。。）

000158　阴差阳错（）　
肖逸飞一大早打电话回酒庄，了解下现在酒庄的各项工作的进度，觉得现在还不错，各项工作都在稳步推进。又联系了法国，巴黎彤阁终于通过了第八区的审批，正在报巴黎市政府，等那里通过才能动工。联系那位帮着设计度假村的王峰，他说还要等几天才能定稿。

　　　　联系了一通，肖逸飞发现他现在好像没什么事情可做。报纸上一个新闻引起了他的兴趣，是说詹姆斯卡梅隆的耗时3年，耗资3亿打造的电影《阿凡达》，16日晚将在好莱坞中国剧院举办首映仪式。

　　　　报道没有说啥具体内容，就是说在刚刚10日在伦敦举办了预映，卡梅隆亲自到场解说影片，据观众反应非常不错，之类的话，看起来是在给影片做预热。毕竟星期三晚上首映，星期五就要公映了；宣传工作该升温了。

　　　　肖逸飞想了一下，自己可能到时候还在洛杉矶，于是他试着打了黑卡背后的服务电话，请他们帮忙搞一张首映的入场卷。

　　　　完事后没事做的肖逸飞和远在伯克利的杰西远程视频教学，通过电脑学习了最后一节埃及语的基础课。按照杰西的说法，按照肖逸飞的要求，后面的内容他就不用学了，自己查字典就行了。

　　　　眼看胜利在望，马上就能翻译“神像说明书”了，肖逸飞花了一个晚上将这节课内容复习了一下，拿出那本灰姑娘童话书，开始进行翻译工作。

　　　　34号验房结束，双方可以签合同付款了。肖逸飞签了一张支票和合同后，手续就有格瑞斯和沃尔特负责处理后续文书工作，等明天肖逸飞就可以搬进去住了。

　　　　随后。让肖逸飞惊讶的事情发生了。那位毛里西奥居然通知他，40号也可以签约了。肖逸飞听到这个消息的时候都傻了。

　　　　那天40号法国宫殿的主人杰夫死活说不通肖逸飞涨价，被气了个七窍生烟。可随着时间离年底结算期越来越近，他的债务压力越来越大，现在就肖逸飞出价最高，其他询价的要么已经放弃购屋打算。要么只肯出到2500万；而且还要走按揭，又要被银行耽误时间。当然杰夫也可以选择不出手，但债务一到期，不填上窟窿，那银行就会将房屋收回，走法律拍卖程序。可这个法律程序一来时间长，二来法拍价格肯定没有自己卖的高，三来对自己的信用等级是个极大的伤害。思来想去，杰夫一咬牙。那就卖给最高的吧。

　　　　可转天他又接到了肖逸飞已经买了34号的消息。他再次郁闷了，毛里西奥也压力山大，杰夫为了尽快脱手，可是开出了8的中介费，卖出后就算和买方中介平方也能到手上百万的中介费。因此他也陪着杰夫一起想办法。

　　　　突然，杰夫发现了肖逸飞这里的一个漏洞。

　　　　一个买主可以同时看几套房，同时给几套房报价。如果选中了一套后，会给其他房屋的中介发一份终止报价的说明。表示我已经买好房了，你这套咱们就退出竞争。

　　　　当然。这个只是理论，实际操作中，不这么做也行。毕竟没进入实质谈判阶段，定金都没交，当然不用管。就算交了定金，买主也可以随时终止谈判拿回定金。因此大家一般都懒得发这个终止报价说明。

　　　　杰夫发现肖逸飞这里没有这个终止说明，那实际上就相当于肖逸飞没说不买。于是他直接就给比第二报价高100万，还是现款的肖逸飞发来通知，说可以签约了。

　　　　肖逸飞得到40号要卖给他的消息，连忙打电话给在纽约的岳妃。经过岳妃这么一解释，肖逸飞明白了：

　　　　“我明白你的意思了，那我不用理他们就是了吧。”

　　　　“出于礼貌，你告诉他们你不买就行了。你要不放心，你问问你的律师吧。”

　　　　正好他也有事要问远在纽约的瑞安，于是他一个电话打过去：

　　　　“瑞安，谢尔曼的协议怎么样了？”

　　　　“我看了原件，也重新弄了个复印件，股票到手后你随时可以出售，没有任何法律障碍。”

　　　　“那行，你们什么时候过来？”

　　　　“合约刚刚拟好，他们律师事务所要先签字盖章，然后安德鲁和我一起来纽约，你签字后他们带回一份就行了。”

　　　　“好，另外我问你个事情。”

　　　　肖逸飞把自己的事情说了一下，瑞安想了想：

　　　　“原则上你可以不管他们，礼貌上你回复一下也好。但我想了一下，我觉得你最好是买下来吧。”

　　　　肖逸飞奇怪了，岳妃劝他买的话，还说是垂涎佣金，瑞安又不是拿佣金的。

　　　　“为什么？”

　　　　“因为交税啊。你想过没，我们开始算出你只要交很少税的时候，和你现在的情况有什么区别？”

　　　　肖逸飞想了想：

　　　　“哦，炒黄金赚钱了。”

　　　　“对啊，特别是你这笔钱是放在个人名下的，而不是放在公司名下。”

　　　　肖逸飞知道他的意思了，花出去才能免税。加上他放在个人名下，要缴纳资本利得税，他这次的利润不属于持有超过1年，因此税率较高，达到了35。黄金5千万本金，6千万利润，本金部分不知道会计师怎么算，利润这里一交税，他居然只剩下一半多，那还真的不如花出去。

　　　　肖逸飞再次计算可能的支出，葡萄园不能再扩大了，再大就是盲目扩大了。黄金现在看不清后市不能买，股票已经有4亿半，不能再往上加了。其他方面开支根本抹不平这一个多亿。

　　　　把40号买下来，虽然现在自己孤家寡人住肯定是空荡荡，但等自己年纪大一些，娶了老婆生了娃，加上父母，一大家子一起住这个宫殿，那就是不会显得空荡荡了。这几年可以先把它用来出租，既然万纳白的75号每月都能有20万租金，自己这法国宫殿40号，各方面都比75号好多了，要是也只要20万那绝对能找到租户。那每年也能有个一两百万的小钱钱。

　　　　肖逸飞拿起电话，打给岳妃：

　　　　“我想把40号买下来，现在怎么办呢？”

　　　　这种中介合约，有效期一般是一个月，也就是一个月内，买或者卖一桩物业，必须找签约的中介，只有中介明显违规或达成解约协议后才能更换中介。

　　　　岳妃也为难了，这边和索斯比的合作正是要紧的时候，可她又舍不得丰厚的佣金。从和索斯比商谈来看，他们的野心比肖逸飞和岳妃更大，因此她需要更多的资金来占据自己应有的股份。

　　　　“你等下，我先想想办法，等下跟你联系。”

　　　　过了一会儿，岳妃打来电话：

　　　　“事情我委托格瑞斯帮我处理，他马上就联系你。”

　　　　“岳姐，你肯定又不给人家分佣金。”

　　　　“哪里啊，要分的，只是中介公司这边很需要钱，我都跟他说好了，先借用，等后面慢慢还他。”

　　　　“晕了，你现在一分钱都不给人家啊。岳姐，欺负老实人是不对的。”

　　　　“哪里啊，这边真的需要钱，按索斯比说的规模，我估计要3、4百万才能占到我的份额呢，你大概也要这个数。”

　　　　“反正你是奸商。”

　　　　“肖弟弟，你也不差哦，5千万的房子2600万就买到手。”

　　　　额，怎么把自己套里面了。

　　　　40号的卖主杰夫催的很紧，打定金，验房等步骤进行的都很快。其实40号的验房最简单了，这才建好一年多的房子，还在建筑商的承保期内，有任何问题建筑商必须负责。

　　　　这些事情都没肖逸飞的事，他才把《灰姑娘》翻译了一半，居然两套房的手续就到手了，他又可以搬家了。

　　　　格瑞斯真的是个老实人：

　　　　“肖先生，这40号的出租就不用交给我了吧，我找不到那么高端的客户。”

　　　　肖逸飞笑了笑：

　　　　“我知道，我明天就搬家，这704的事情就交给你负责了。”

　　　　“这个没问题。626那边我已经