带着空间闯美国-第94部分

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　　　　“哦，真的？”

　　　　于是再次趁着导演喊卡的时间，在肖恩的要求下，g卡伦和萨姆配合着肖逸飞到了旁边摄影棚的审讯室内去拍了几张照片。

　　　　随后，他们的情报室，海蒂老太太的办公室，他们的健身房等地方肖逸飞都让助理艾琳帮他拍照。估计这群演员都搞不懂这个黄皮肤的中国人到片场是来干什么的。他们虽然也见过到片场来参观的爱好者、记者、投资者，但从来没见过谱这么大的人。许多时候连监制肖恩都扔下他们去和那位叫肖的合影聊天。

　　　　肖恩见肖逸飞好像真的很喜欢电视剧，于是送了件10多美元的印着ncis字样的厚t恤给肖逸飞。于是肖逸飞又换上这见衣服拍了几张。

　　　　肖逸飞可以算是将摄影棚的旮旮旯旯都拍了个遍，才心满意足的离开了片场。

　　　　走着走着珍妮佛突然说道：

　　　　“肖先生，你那么喜欢犯罪题材的电视剧，不知道你是否看过我们cbs的《超感警探》the　mentalist？”

　　　　肖逸飞只是看过这个的名字，他历来对什么催眠、读心术不感兴趣。而mentalist的就是催眠、感应的意思，因此他根本没有看过。

　　　　“什么时候放的，我好想没看过。”

　　　　“每周4晚上。”

　　　　哦，星期四晚上如果有时间他会先看cw的《吸血鬼日记》，没法子，萧雅喜欢这个片子，他也不得不有时间就看看。之后看的又是ox的《危机边缘》，不过他最近觉得危机边缘不太好看。

　　　　“好的，有时间我会看看。”

　　　　晚上回到家，肖逸飞选了几张贴到自己的博客中，又简单些了几句游记。三个人的私密小群中，李庆林立马开始冒泡了：

　　　　“你去ncis的片场了？”

　　　　肖逸飞又将一些照片打包发给他们两人，让两个人羡慕万分。只是肖逸飞没想到这两人对参观片场这么感兴趣：

　　　　“你去csi的片场没？ncis的呢？生活大爆炸呢？”

　　　　肖逸飞只能作答这些都没去，记得珍妮佛好像说过，cis片场都在圣塔克拉利塔，因此别看csi中那些什么荒漠好像挺像内华达州的，实际是在周围那些山谷丘陵荒地拍的。而热门情景喜剧《生活大爆炸》的片场是在纽约。

　　　　连萧雅都忍不住问肖逸飞是不是要去《吸血鬼日记》的片场，这个问题肖逸飞早就查过了，吸血鬼日记先是在加拿大拍的，后面又移师到乔治亚州文顿县。

　　　　李庆林对于肖逸飞非常不满，认为在他们离开后，肖逸飞居然找到这么好玩的旅游项目，绝对是故意的。而萧雅也发了个点头的表情表示自己也深有同感。最后肖逸飞只能再三保证下次他们过来绝对让他们满意才让两人放过了他。（。。）

000155　单飞（）　
岳妃一下子打开书房门。…

　　　　“岳姐，你要进来好歹敲下门吧。”

　　　　“对不起，我太心急了，你没干啥坏事吧。”

　　　　肖逸飞一个白眼：

　　　　“有啥事，房子有消息了？”

　　　　“那是小事，我先跟你说个其他事。”

　　　　肖逸飞示意她坐下。

　　　　“说吧，什么事情，不会是还想劝我买房子吧。”

　　　　“不是。我打算成立一个中介事务所，但我不打算从事房屋中介。从帮你买了酒庄和收购了一些葡萄园后，我就对这一行产生了兴趣。”

　　　　肖逸飞疑惑的看着她。如果说多葡萄酒酒庄感兴趣，难道她想自己买个酒庄？可她刚刚说的是成立中介机构。

　　　　“我特意查了一下，发现国内富人越来越多，他们一些出于投资的原因，一些出于移民的原因，对酒庄特别是外国酒庄的需求越来越大，最近波尔多就有几个酒庄被中国人买下来。因此我打算成立一个专门从事葡萄酒酒庄和葡萄园中介的事务所，专门向国人推介酒庄。”

　　　　从去年海龙集团董事长的女儿购买了波尔多酒庄后，今年波尔多chateau　richelieu和chateau　vieuxbrondeau酒庄也落入了中国人的手中。这种中介服务到也是有前途的。

　　　　“你说你在苏富比地产做的好好的，怎么老想折腾啊？”

　　　　“我没告诉你么？我已经辞职了。”

　　　　肖逸飞大汗，她绝对没说过。难怪她一直待在洛杉矶，难怪她一直想撺掇肖逸飞买房子成立个中介公司来管理出租。不过酒庄中介这活，要多斟酌一下：

　　　　“现在国人购买的酒庄主要集中在法国，对美国这边的酒庄他们还没有多大的意向呢。”

　　　　“可是你要知道。咱们纳帕的酒庄并不比法国酒庄差多少，而且加州或者美国历来是国人移民的首选，法国不是一个移民国家，想要移民法国难度不小。因此只要我们做出名气，绝对比移民法国能更加获得关注，这方面咱们的优势更大。”

　　　　不得不承认岳妃说的这一点很正确。相比法国来说，肯定国人更愿意移民美国，或者是获得美国的绿卡，这一点从加州或者美国越来越多的中国移民就能看出来。

　　　　肖逸飞转而提出了另外一个问题：

　　　　“但是这种中介服务在初期肯定投入很大的。”

　　　　“我所有的积蓄加上今年从你那里获得的提成，除了买房首付后，还剩下100多万。想要铺开这项工作肯定还不够，所以我想到了你。”

　　　　“你能给我具体说说么？”

　　　　“那我大概给你说一下吧，这个中介机构我设想的初期就做北加州的纳帕、索诺马和索拉诺，南加州的圣巴巴拉和帕索罗布斯这几个产区。只要派两个人天天在这些地方转悠，确保能第一时间获得各个酒庄的现状和出售信息。另外就是在中国要设立一个办事处，以及进行集中推介会进行宣传需要人手。等以后会慢慢扩大覆盖范围，以后发展壮大后说不定我们也能到法国去开分公司。”

　　　　“恩，稳扎稳打是个稳妥的好主意。你预算大概是多少？”

　　　　“你不是还要买比佛利公园么，那我又能有一笔中介费。我觉得你也出200万，但是我要控股权。”

　　　　肖逸飞想了想，说道：

　　　　“这个事情你先等我仔细想想。首先。你自己觉得利润如何？”

　　　　“我想利润应该不错吧。商业产业中介费是10，葡萄园或者是酒庄的成交额至少都是几百万。一年成交一笔就能将营运费赚回来。并且我们还能从帮着国内买家组建收购团队方面获取更多的利润。你看要是遇到像你这样购买上亿资产的酒庄，那一次就能获得上千万的中介费。”

　　　　“我想这些酒庄如果要出售，他们可能应该有自己的卖方中介吧。”

　　　　“没关系，我们可以和业主签订一个竞争协议，主攻寻找国内买家。这样我们和另外的中介不形成直接竞争，相信业主对于扩大潜在买方绝对举手欢迎。那样其他中介意见基本可以忽略。”

　　　　肖逸飞点点头，同意她这个说法。要是自己是业主，肯定会帮着压服其他中介同意竞争代理，毕竟买家多，才有竞争。才能卖出高价。如果中介不愿意，那就换一个中介了。

　　　　当然，在前几年的话，遇到这种大手笔的人基本上不可能。估计前几年只能小打小闹的赚取几万十几万的利润，这样的利润肖逸飞有些看不上眼。

　　　　如何来获得更多的利润呢？

　　　　就在这时，肖逸飞的电话响了起来，岳妃知趣的站起来离开了书房。

　　　　“喂，我是肖逸飞。”

　　　　“肖，我是汉纳，你让我找的葡萄园我找的差不多了。”

　　　　哦，原来是惯例霞多丽葡萄园的汉纳老头。他在接触了许多霞多丽种植户后，找到了5户愿意将手中霞多丽葡萄园出手的卖家，一共大约80英亩的面积，接下来他就要和这些种植户进行价格谈判和土地评估。随后酒庄的律师也打电话过来，汇报了同样的事情，并且律师还将各个地块的位置用邮件发了过来。

　　　　肖逸飞看了一下邮件，觉得位置还不错，离现在有的汉娜地块有些距离，但他们基本是连在一起的。这样也好，肖逸飞就有借口不将这些葡萄园交给汉纳而让戴维负责了。

　　　　肖逸飞一个电话打给了格雷格，他现在是ceo了，这些事情是在他的职责范围内，肖逸飞只管付账就行了。

　　　　肖逸飞从汉纳那里获得了灵感，的确，他也可以开一个葡萄园甚至是酒庄的托管公司，比较像岳妃说的，国内有的富豪购买酒庄不是因为对红酒感兴趣，也不是为了经营酒庄，纯粹是为了投资移民，那么他开一个托管公司，帮助他们进行葡萄园或酒庄的管理，这样就能获得更多的利润不是么？

　　　　而且反正他未来计划中，再收购酒庄后，也要把葡萄园进行统一管理，不正好交给托管公司来做么。而且管理人员都不用另外找，戴维他们团队就是现成人选。

　　　　另外有了这么一个托管公司，那岳妃开设的中介服务机构不是更有竞争力么，让那些不想管理酒庄的富翁什么都不用管，就能稳稳当当的获得移民条件。

　　　　一般投资移民过程要两年，甚至于他完全可以在签订合同的时候再签署一份保障合同，保证如果移民没有成功，就原价收购葡萄园或者酒庄，甚至是移民成功后，如果不想继续持有酒庄或葡萄园，就用原价卖给托管公司，这样的话，他就相当于无息使用别人的钱进行了扩张。

　　　　另外签订这个合同还有一个好处，就是体现了差异化，一旦岳妃的中介机构获得成功，那么必然会引来效仿者，而有了托管公司和回购合同的话，这样中介机构就获得了别人没有的优势，这就是竞争力啊。

　　　　而且一旦有了托管公司和回购条款，那么面对的客户不在是那种百万美元身价的富豪，就算是投资移民最低限额的50万美元，完全可以集合几个十几个人的资金来拿下一个大地块，这就大大增加了中介公司的客户群。

　　　　肖逸飞兴奋了，这样的中介公司和托管公司的互相帮助，说不定真的能获得成功，说不定托管机构这样发展，比他单纯以酒庄养酒庄的扩张，获得更大的种植面积。

　　　　肖逸飞马上把岳妃又叫了进来，把自己刚刚想到的告诉了她。

　　　　“好羡慕你们有钱人啊。”

　　　　“啥？”

　　　　“没啥，我都想在你们的管理公司占些股份了。”

　　　　那可不行，肖逸飞马上说道：

　　　　“你知道纳帕谷内有多少葡萄园管理公司么，这行竞争激烈着呢。”

　　　　“好了，拒绝就明说，不用拐弯抹角的说。我也只是随口这么一说。”

　　　　两个人开始努力寻找这样操作的不足之处。

　　　　第一个不足就是美国葡萄酒现在在国内的知名度不如法国葡萄酒。

　　　　但是从酿酒商协会的会议就能看出来，酒商们都在积极开拓国内市场，相信随着他们的努力，美国葡萄酒或者是加州葡萄酒在国内也会有更多的人知道。况且酒商协会每年都在举办高端的推介品酒会，邀请的也都是些有钱人，这样人才是岳妃的中介公司想要面对的客户。这样中介公司在推介的时候就能省下很大的力气。

　　　　并且美国一直就是国人移民的首选，相信在面对法国的竞争的时候，这方面公司天然就有优势。就算是遇到同为美国公司的竞争，那么公司也能利用岳妃这个中国人的身份获得更多的认同。

　　　　第二个不足就公司的知名度问题。

　　　　这个问题在初期是推介活动最大的障碍，没有知名度，对于发展首批客户非常困难。而就是有了首批客户，但是整个移民进程需要两年，也就是在两三年内都没有成功先例，而没有先例，对其他观望者就没有吸引力。而两三年的时间，说不定别人也会进入这个行业，而且说不定就是大公司看到前景会踏入这个行业，那样对新公司非常不公平。

　　　　最好的办法就是找个名头大的企业来合作，可又要求这个企业不能吞了他和岳妃的利益。到哪里去找这么一个旗子来借用呢？（。。）

000156　看房（）　
两个人不约而同的一起开口：

　　　　“索斯比。…”

　　　　“索斯比地产。”

　　　　岳妃惊讶的看着说索斯比地产的肖逸飞：

　　　　“为什么是索斯比地产？”

　　　　“他们不是索斯比负责地产中介的么，专业啊。”

　　　　岳妃更惊讶了：

　　　　“你不会以为索斯比地产是索斯比的吧？”

　　　　肖逸飞糊涂了：

　　　　“不是么？”

　　　　“也可以算是，本来是不是在1976年就组建了一个类似加盟和直营结合的地产网络，专门从事高端豪华地产中介，后来索斯比和realgoy公司进行战略合作，将索斯比地产这个牌子授权给他们使用，发展出一套完善的加盟制度，索斯比地产算是realgoy的下属公司。索斯比拍卖公司也时不时推出豪华地产拍卖服务。”

　　　　晕了，原来索斯比地产不是索斯比旗下而是别人的。肖逸飞以前一直以为是，所有他才这么多业务找岳妃，想着便宜自己人，并且事务所赚的利润也在索斯比公司利润里面，结果闹了个乌龙。

　　　　“好吧，那就索斯比吧。”

　　　　两个人之所以提议和索斯比合作，就是因为肖逸飞有索斯比的股票，而且加起来还是第二大股东，索斯比自然不会轻易吞掉他的利益。反正他们都能把名头给别人用，那给自己用用也无妨。

　　　　确定了选索斯比合作，肖逸飞却不想主动找他们，要让他们来找自己，并且为了增加自己的筹码，他给律师瑞安打电话，让他帮着办理手续。把那4家持有索斯比股票的小公司每家调集1。5到母公司伊西斯投资公司名下，这样伊西斯投资公司正式成为索斯比的第四大股东，有权利要求一个董事会席位。

　　　　“好了，这事算处理完了，现在就等索斯比找我们吧。”

　　　　岳妃一竖大拇指：

　　　　“高，实在是高。”

　　　　“现在可以说比佛利公园房子了吧。不要告诉我你这两天全弄中介公司去了，根本没找房子啊。”

　　　　岳妃递过来一叠资料：

　　　　“怎么可能，你肖老板吩咐的事情，我怎么敢忘呢。这些是我收集的比佛利公园的挂牌房屋。”

　　　　肖逸飞一看，还真不少，北区就有34号、65号、66号、72号四套正在挂牌出售。

　　　　她又递过来一叠资料：

　　　　“另外南区3号和14号也在挂牌，不过你说了不要南区，我只准备了他们简单的资料。”

　　　　肖逸飞没有责怪岳妃多事，他顺手接过来把他们放在一边。

　　　　岳妃再次递过来一叠资料：

　　　　“27号、75号曾经挂过牌。但没人接手，又撤牌了。这里是他们曾经的资料，如果你有兴趣我可以去问问他们是否还愿意出手。”

　　　　“这里的72号、78号、79号也有出售意向，但他们只是想中介进行了咨询，如果你有兴趣，价格也合适的话，我相信他们应该愿意出手。”

　　　　肖逸飞面前的资料又增加了厚度。就在肖逸飞瞪着她怪她不一次递过来时，又是一份资料递过来：

　　　　“这里这份资料是我向你郑重推荐的。房主上个月刚刚挂牌出售。”

　　　　“哦？多少号？”

　　　　“40号。”这套房子现实中在2009年4月被一个乌克兰人富商买走。这里设定乌克兰人没有买。

　　　　见岳妃手上还有一份文件，他不满的抱怨道：

　　　　“你手里那是啥资料。能一起给我不？”

　　　　“不给，你先看手上的吧。”

　　　　肖逸飞打开地图软件，看了那4栋挂牌的房子所在的位置。60号以后的都是在北门附近，离雷石东家足足1。4公里，6