崛起香港1949-第57部分

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　　　　李华龙没有觉得采用低买高卖的方式赚钱有什么丝毫不对，现在的香港是弱肉强食的社会，他赚钱，大部分人时候是与洋人抢饭吃，特别是六七年香港发生暴动了，会选择抛售物业离开香港的人，绝大部人都算得上有钱人，这些人中很大一部分人是洋人。

　　　　李华龙预测过六七年香港发生暴动后，香港的经济会出现什么情况，很多人想要卖掉物业离开香港，但买家太少了，如果他有足够的资金，买入大量物业，可能会抬高成交价，但成交价肯定比暴动之前的价格低不少，他买入之后，持有两年时间，就可以获得丰厚利润。

　　　　当然，除了在房地产市场低迷时候大量买入物业，李华龙还想到了其他赚钱的法子。

　　　　李华龙不断卖出物业套现，手里的资金充裕了，他开始逐步降低自己旗下几家全资公司的负债率，毕竟存款利率比贷款利率低，与其把钱存在银行，还不如提前还款。

　　　　除了自己抛售物业套现，李华龙还劝自己的父亲，以及李华文和李华虎两位兄弟，劝他们卖掉一些物业，降低负债率。

第110章　各种准备2（）　
9月底的晚上，李华龙回家和家人一起吃晚饭。

　　　　刚吃过晚饭，李华龙接到李华文打来的电话。

　　　　“大哥，吃过晚饭了吗？”

　　　　“刚吃过。老三，我问你，你投资开发的尖沙咀星光行大厦招租租金很便宜，怎么回事啊？”

　　　　“星光行大厦招租的具体情况，你清楚吗？”李华龙含笑反问道。

　　　　“听说了。租金特别便宜，还有，你和租户签订了为期四年的租约，一次性支付两年的租金……你不应该缺钱啊？”

　　　　“你怎么知道我不缺钱？”李华龙笑着又反问了一句。

　　　　“最近半年时间，你卖掉了很多物业，你还劝我卖一些物业，降低负债率。据我的推测，你现在负债率已经很低了。”

　　　　“之前，我都是拆东墙，补西墙，负债率很高的。你也知道，我不看好香港房地产市场未来几年的前景，我预测房价会下跌，如果房价真的下跌，那租金也会下跌的。现在银行贷款的存款利息不低，我想着存些钱在银行吃利息。”

　　　　“你这也太极端了。”李华文惊奇道，“在我的印象中，你不是这么保守的人啊。”

　　　　“小心驶得万年船，小心没错的。”李华龙笑了笑，“大哥，我也劝过你几次了，我再劝你一次，减持物业，多持现金。”

　　　　李华文愣了片刻，沉声说道：“我知道了。你的投资眼光比我好，既然你看淡房地产市场，那我就多卖一些物业。不过，我不会像你这样，把钱存在银行，不欠银行钱就行了。就算房价真的下跌了，久安公司没有负债，就不会遇到危机，租金少一点，一样过日子。呵呵，从长远来看，你看好香港房地产市场吧？”

　　　　“是的。”李华龙笑道。

　　　　“本来，我手里的一块地皮明年年初要动工建住宅楼的，既然你这么说了，我缓缓。”

　　　　“你也别把我当财神一样看待，如果房价继续上涨，你可别怪我啊！”

　　　　“不会的。”李华文笑道。

　　　　闲聊了几句，李华龙说道：“大哥，最近，你很少来我家做客啊，哪天有空，抽点时间，带着嫂子和琳钰道我家吃晚饭。”

　　　　“盛全可经常去你家，还住你家。”李华文笑着开玩笑道，“我怎么感觉你把我的儿子拐走了。”。

　　　　“盛全没有经常来我家啊，他是不是和女朋友住在一起，撒谎骗你呢？”

　　　　“他有时是和女朋友在一起，你家，他也没少去……不说他了，今晚和明晚有安排了，后天晚上去你家吃晚饭。”

　　　　“恭候大驾。”

　　　　“没事了，后天见。”李华文说完就挂掉了电话。

　　　　挂了电话，李华龙嘀咕道：“手里有粮，心里不慌……”

　　　　李逸松没听清李华龙的嘀咕声，问道：“嘀咕什么呢？”

　　　　“手里有粮，心里不慌！”李华龙大声说道，微笑道，“阿爸，最近，您卖掉多少物业了？”

　　　　李华龙不仅劝李华文卖物业，他还和其他亲友说了，自己不看好香港房地产业未来几年前景，并劝他们减持物业。

　　　　“卖了不少。估计这个月，卖了上百套二手房。幸好你手里有房屋中介公司，要不然，出售速度也没有这么快。”

　　　　“卖的快，主要原因是售价优惠。”

　　　　李逸松关心问道：“如果楼市行情不好，会不会影响你的酒店生意？”

　　　　“肯定会有影响的。最近，我正在和置地公司商谈，文华东方酒店股权出让事宜。”

　　　　李逸松惊诧道：“你准备把文华东方酒店卖掉？”

　　　　“只是出让部分股权，可以的话，我还算让文华东方酒店上市。”

　　　　“你自己留心点，别让别人吞了你的酒店。”

　　　　“我会的。”

　　　　几天之后，李华龙和香港置地公司商谈文华东方酒店股权转让事宜，有了突破性进展。

　　　　达成口头协议后，李华龙注册成立时代置地timend有限公司，并将时代广场和文华东方酒店的物业注入这家公司，这家公司承担李华龙之前开发这个项目欠下的债务。

　　　　时代置业公司注册完成后，李华龙和香港置地公司签订股权转让协议，时代置地公司作价1。5亿港元，李华龙向香港置地公司出售时代置地公司30的股份，获得4500万港元。

　　　　另外，时代置地公司还计划上市。

　　　　时代置地公司上市之前，总股本为1500万股，每股面值10港元，上市时，发行100万股新股，融资1000万港元，同时，李华龙会以每股10港元价格，公开出售375万股原始股。

　　　　如果时代置地公司按照计划顺利上市，李华龙可以从出售该公司股份的过程中，获得8250万港元的收入。

　　　　当初，李华龙为了投资开发时代广场和文华东方酒店，他总共投入8000万港元，卖掉一部分股票，他就可以获利250万港元，手里还持有价值6750万港元的股票，可以说，这笔生意特别的划算。

　　　　时代置业公司上市，获得了投资者的追捧，近两亿资金认购价值4750万港元的股票，中签率不足25。

　　　　12月1日，时代置地公司登陆香港证券交易所上市。

　　　　上市首日，时代置地的股票开盘价为12。6港元/股，当天以12。24港元/股的价格收盘。

　　　　时代置地公司上市之后，公司总股本为1600万股，李华龙是最大的股东，持有675万股，香港置地公司持有450万股，剩下475万股分散在散户手中。

　　　　对于时代置业公司的股价升升跌跌，李华龙并不是很在意，他手里持有的股票是限售股，短期之内，他是无法抛售套现的。

　　　　李华龙出让时代置地公司的股份得到8250万港元的现金，在很短的时间，就被他花掉了，他通过阿里巴巴珠宝公司购入大量金条存放在自家的地下室中。

　　　　12月10日下午，李华龙运了一批金条回家，李逸松跟着他一起来到地下室。

　　　　“阿龙，当初建造这房子时，你就想好用地下室存放黄金了吧？”李逸松含笑问道。

　　　　“当时想过，但没有想过会存放这么多的黄金。虽然我们家的地下室装了厚实的铁门，但无法和银行的保险库相比。说真的，家里放这么多的黄金，我也挺害怕的，怕惹出什么事情。”

　　　　“你看人很有眼光，我们家的保镖，还有佣人，都挺老实的。还有，你的保密工作做得很好，用装红酒的木箱装金条，他也只有你想得出来。”

　　　　“虽然做了一些遮掩，但还是有人知道我们家里存放大量黄金的……也没有必要太担心了，知道秘密的人，可都受过我的恩惠。”

　　　　“后天，你的公司开发的一个新楼盘要上市了吧？”

　　　　“是啊。这几天花了不少钱做广告，售价方面有优惠，我估计能够在短期内，能够全部卖掉单位。”

　　　　“按照现在定的售价计算，全部卖掉，这个项目能赚多少钱呢？”

　　　　“五百多万港元。”

　　　　“所有单位都卖掉？”

　　　　“本来打算留两个地铺的，但被恒生银行看上了，恒生银行方面出的价钱挺高的，就卖给了恒生银行，昨天签的合约。”

　　　　“五百多万的利润，加上本钱，整个项目能卖不少钱啊，你打算怎么花这些钱呢？”

　　　　“暂时没有用钱的计划，会存放在银行。”李华龙撒谎道。

　　　　李华龙之前已经想好了，这次新楼盘销售所得，一分钱也不存在银行，将现金运回家存放，他不希望父亲太担心了，他打算暂时隐瞒这个想法。

　　　　两天后，华龙置业公司开发的新楼盘，如期开盘出售。

　　　　这个楼盘吸引了很多购房者的兴趣，早上七点左右，就有人来售楼处排队了，第一天，就卖出了近六成的单位，剩下四成多的单位在之后两天就卖完了。

　　　　截止1964年12月底，李华龙已经在家中存放了价值超过八千万港元的黄金，另外还有三千多万港元的现金。

第111章　十亿富豪（）　
1965年元旦后，李华龙将自己旗下几家全资公司存在银行的存款陆续取了出来，差不多取了九成五的资金，加上之前存在家里的现金，总额超过六千万港元。

　　　　另外，李华龙家中的地下室还放了价值八千余万港元的黄金。

　　　　一月上旬的一个晚上，李华龙独自一个人待在书房，拿着钢笔，在纸上计算着自己拥有多少身价。

　　　　不算不知道，一算吓一跳。

　　　　“十亿港元的资产，我居然有十港元的资产！”

　　　　李华龙脸上流露出惊喜的表情，之前，他还真没有好好算过自己有多少钱，这么一算，十亿港元这个数字让他吓着了。

　　　　李华龙旗下拥有华龙置业和家乐福等十多家独资企业，这些企业都是他的私人财产，他计算了这些公司的总资产，还计算了这些公司的负债，总资产超过5亿港元，负债不到7000万港元，也就说这些公司的净资产超过4。7亿港元。

　　　　另外，李华龙还持有时代置地、恒生银行和环球航运等十多家公司的股份。时代置地公司是上市公司，李华龙持有的股票值多少钱，可以轻易算得出来，可未上市公司的股份，市值几何就不容易算了，他估算了一下，他觉得这些股份市值不低于4亿港元。

　　　　除了独资公司和参股公司名下的资产，李华龙个人名下持有一些物业，比如他和家人住的豪宅，还有几间店铺，这些物业市值两千万左右。

　　　　至于三位妻子名下的资产，李华龙就没有特意去计算，三位妻子名下的资产加起来都没有他个人名下持有的物业多。

　　　　李华龙低头看了看自己算的账，呵呵一笑，他觉得自己没有多算，反而少算了，尽管如此，他没有妄自尊大。

　　　　“相比欧美的大财团，十亿欧元根本不够看，我要走的路还很漫长！”

　　　　按照现在市价计算，李华龙拥有10亿港元左右的身价，这是真实的，但他拥有的资产都是优质资产，有很大的升值潜力，他是不会轻易出手的，现在就算有人出价20亿，甚至30亿，他也未必会出售套现。

　　　　这天晚上，李华龙心情特别好，离开书房，进了卧室，见到杨蒙正坐在被窝里看书，他一边脱衣服，一边冲了过去。

　　　　“蒙蒙！”李华龙扑到床上，抱住了杨蒙，热吻妻子的嘴唇。

　　　　一番热吻后，杨蒙有些娇喘吁吁。

　　　　“你今天怎么了啊？”杨蒙娇嗔道。

　　　　“我要吃你！”李华龙坏笑道，钻进被窝里，脱掉妻子的睡－衣和亵=裤。

　　　　没有过多的前戏，挺枪直入。

　　　　“啊……”杨蒙娇哼了一声。

　　　　“湿了。”李华龙满意道。

　　　　一番激烈的盘肠大战，面色潮红的杨蒙脸上带着满足的笑容，无力地依偎在李华龙的怀里。

　　　　“我今天的表现如何？”李华龙坏笑着问道。

　　　　“还行。”杨蒙抛了一个媚=眼，“你今天和往常有点不一样，刚才在书房看春=宫图了？”

　　　　“除了春=宫图，还有更刺激男人性=欲的东西。”

　　　　“什么啊？”杨蒙好奇问道。

　　　　“我今天特意计算了一下，自己有多少资产。”李华龙今晚特别想和自己心爱的女人分享他心中的喜悦。

　　　　“原来是这样啊！”杨蒙嫣然一笑。

　　　　“你不想知道答案吗？”李华龙笑道。

　　　　“听你这么说，就算我不问，你也会说了。”杨蒙嘻嘻笑道。

　　　　“调皮！”李华龙乐道，“你猜猜。”

　　　　“应该有五六亿吧？”

　　　　“少了。你相公我现在至少有十亿港元的资产，而且都是优质资产，未来有很大的升值潜力。”

　　　　“十亿……这么多啊！”杨蒙惊叹道。

　　　　“你相公我有本事吧？”李华龙笑着讨表扬。

　　　　“你最厉害了。”杨蒙微笑道，“感觉就像做梦一样。”

　　　　“我也有这样的感觉。”

　　　　“不会吧？你不是一直很自信的么？”杨蒙打趣道。

　　　　“自信是一回事，太容易成功又是另外一回事了。”李华龙感叹道。

　　　　“这些年了，你买了多少件古董字画，你还记得吗？”杨蒙问道。

　　　　“不记得了。很多古董字画，买回来时看过一眼，存放起来后，就没有再拿出来看过了。估计有好几千件，每件古董字画买回来的时间和价格，都有记录的。”

　　　　“你记着这个干什么啊？”

　　　　“你不觉得很好玩吗？”

　　　　“没觉得。”

　　　　“呵呵！”李华龙笑道，“我买的很多古董字画以后都会拿出来出售的，我想知道自己的眼光如何。”

　　　　“让别人听到你这么说，肯定会说你俗的。”

　　　　“可以不俗。卖古董字画得到的所得，将全部用于慈善事业。”

　　　　“你真这么想的？”杨蒙笑盈盈问道。

　　　　“当然了。我这些年捐资给慈善事业的善款，可比我购买古董字画的花费多。”

　　　　“如果别人知道你卖古董字画所得，用于慈善事业，可能对方出价会高一些。”

　　　　“以后，自己成立一家拍卖公司，拍卖之前，好好宣传，肯定能够卖个好价钱的。你对经营拍卖公司感兴趣吗？”

　　　　“不感兴趣。”杨蒙微笑道。

　　　　“不感兴趣好，我可不想你太累了。”李华龙笑道。

　　　　杨蒙沉默片刻，问道：“阿龙，我之前听你说过，一九四九年的时候，你就和阿爸分家了，当时，你得到多少钱？”

　　　　“现金加物业，差不多一百五十万，后来，阿爸又借给我一百万，可以说，我是以两百五十万港元的本钱起家的。”

　　　　“从你自己创业到现在，十六年了，呵呵，十六年时间，身家增加了400倍，不说全世界，整个香港，没有人比你更厉害了吧？”杨蒙笑着问道。

　　　　“综合而言，整个香港商界没有人比我厉害，单单从过去十六年的身家增幅来看，有几位富商比我厉害。”

　　　　“谁啊？”杨蒙好奇问道，她从未听过香港商界有这样的奇才。

　　　　“香港现在拥有几百万，甚至上千万身价的富豪中，有不少人在十六年前很贫穷的，吃饭都成问题。”

　　　　“这样啊！”杨蒙点点头。

　　　　杨蒙之前在报纸上看到过一些富豪白手起家的文章，仔细一想，这些人的资产增速还真比她的丈夫快。

　　　　“是不是觉得他们很厉害？”李华龙含笑问道。

　　　　“是挺厉害的。”杨蒙展颜一笑，语气一转，“不过，