崛起香港1949-第204部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　“没有！”李华文语气肯定地说道，笑了笑，继续说，“一粒老鼠屎坏了一锅粥，你三哥既是联交所的大股东，又是很多上市公司的股东，他发觉佳宁置业公司有问题，他站出来揭发，对稳定股市有好处，对他个人自然有好处了。算不上损人不利己，算是损人利已！”

　　　　“佳宁置业公司的老板肯定很恨三哥了。”

　　　　“那肯定了。”

　　　　“幸好三哥每次出门都带着保镖，要不然，我真担心那个佳宁置业公司的老板出狱后，雇凶害三哥……等见了三哥，提醒他一句。”

　　　　“不用你提醒，他心里也有数。这些年，他没少劝我们要小心一点。”

　　　　“有些时候觉得三哥的性格挺怪的。”李华虎笑呵呵道。

　　　　“如果他是正常人，也不能有如今的成就。”

　　　　“哈哈！”李华虎开玩笑道，“你说三哥不是正常人，是怪物，我要向三哥打小报告。”

　　　　“非正常人，并不一定就是怪物，神仙也不是正常人。”李华文翻白眼道。（。）

第342章　老树开新花（）　
最近五六年的时间，香港的楼市持续升温，炒楼风越来越严重，一些炒家不满足于炒一套房或者一层单位，转而炒卖整幢大厦，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。

　　　　中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是李华龙旗下公司金门建筑公司的金门大厦，以及中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。

　　　　金门大厦并没有整栋买卖，但李华龙卖出这栋大厦的大部分物业，以及购买公司的董事长被李华龙一篇文章送进了监狱，这些事情引起了香港媒体的广泛报道。

　　　　购买联邦大厦和国际大厦的卖家是拥有悠久历史的华人百货公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁华地段建造了鼎鼎大名的永安百货，如今的永安百货公司没有当年那么辉煌了，保守经营，但也算是一家大公司。

　　　　永安公司买下联邦和国际两栋大厦时，引起了不少的轰动，有家报纸用了《老树开新花》的标题来报道这家公司的新投资。

　　　　炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，已远远脱离当时香港市民的实际承受能力。

　　　　李华文和李华虎兄弟俩聊了几句有关佳宁置业的话题，李华虎转移话题问道：“大哥，三哥有没有和你说过，这次房价会下跌多少？”

　　　　“去年下半年，还有今年成交的住宅，可能一部分房价跌幅会超过五成，像太古城、沙田第一城这样的优质楼盘，跌幅会小一些。当初，我听到他的预测，挺惊讶的。”

　　　　“我也很惊讶！”李华龙虎笑了笑，“我记得75年的时候，当时中小型住宅楼宇每方尺约230元，一个400方尺住宅单位售价也就九万多点。当时。香港市民家庭月收入有一千五吧？”

　　　　“好像没有这么多，1975年……”李华文想了想，“我好像在报纸上看过，1975年的时候。香港市民家庭平均每月收入1300元左右。”

　　　　“1300元，就算一个月赚1300，那买400方尺的小型住宅单位的款项相当于市民七十个月左右的工作，也就六年的时间。最近几年，香港市民家庭收入翻一番还要多。我在报纸上看到，去年家庭平均每月收入是3000元，一个400方尺住宅单位少说要卖30万，购买一小型住宅单位的款项相当于市民100个月的收入。普通百姓买房压力加大了很多！”

　　　　“谁说不是。现在香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。”

　　　　“呵呵！”李华虎笑了笑，“大哥，我们可是香港顶级富豪啊，我们坐在好车聊着房价上涨，普通百姓日子变得不好过。特别是我们靠开发房地产赚了很多钱媒体知道，他们会怎写呢？”

　　　　“人格分裂，心理变态，为富不仁之类的话，都可能写出来。”

　　　　“我觉得我们问心无愧，这些年，我们向慈善事业捐了很多钱。”

　　　　李华文和李华虎到了李华龙家，兄弟三人没聊几句，就把话题扯到房地产上了。

　　　　李华龙拥有数家房地产公司。他自然能够清楚感受到楼市的价格变化，他还是恒生银行的控股股东，注意到贷款利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

　　　　70年代后期。香港经济开始过热，通货膨胀率已达到15％以上，但1978年香港的优惠利率平均只有6。68％，而楼宇按揭利率平均为10。62％，形成市场对资金的需求有增无减。

　　　　地产狂潮中，香港建筑材料进口大增。亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加而偏软，刺激利率上升。

　　　　1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

　　　　1981年7月，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。

　　　　1981年10月7日，香港最优惠利率升至20％的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21％，对置业者产生巨大的阻吓力。

　　　　这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。

　　　　随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。

　　　　1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30％。

　　　　然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借出贷款时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。

　　　　早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦压低至五成。

　　　　沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最高只有六成，即首付最低四成，可以选择一次性付清，也可以选择按揭成数低于六成。

　　　　“过段时间，沙田有块商业地块推出，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问道。

　　　　“三哥，你不是不看好楼市吗，怎么还买地啊？”李华虎不解问道。

　　　　“我觉得沙田发展潜力很大，将来沙田居住人口会很多，开发一个大型购物中心，肯定有赚头的。”李华龙解释道。

　　　　“既然你看好，那我就参与投资吧。”李华虎微笑道。

　　　　“要不，直接以李氏父子地产公司的名义投资吧。”李华文建议道。

　　　　“也行。”李华龙笑着点头道。

　　　　“李氏父子地产公司，你不觉得这家公司的名字很俗吗？”李逸松笑着插话道。

　　　　“不俗啊，英文名为Lees&sonsPropertiesLimited，我觉得挺有范的。”李华虎呵呵笑道。

　　　　“随便你们了。”李逸松微笑道，“投资大型购物中心，需要多少钱呢？”

　　　　“不会低于五十亿，是一个综合项目，除了购物中心，还有酒店，住宅楼宇和商业大厦。”李华龙说道。

　　　　“酒店项目能不能交给我投资？”李华文问道。（。）

第343章　等待最佳时机（）　
如果不能订阅，去年年初，李华文投资的富豪酒店开张营业了，这家四星级酒店是距离香港启德机场最近的酒店，开张以来，生意还不错，这让他对经营酒店产生了浓厚的兴趣。

　　　　“可以啊！”李华龙毫不犹豫地说道，他并不介意李华文在酒店经营领域和他竞争，他觉得香港酒店业市场很大，他一个人不可能垄断，自己的兄弟对经营酒店感兴趣，他只会，而不会反对。

　　　　“那就这么定了，等拿到地皮后，再将盖建酒店的地皮转让给我。”

　　　　“等购物中心建成了，你再建酒店也不迟。”李华龙建议道。

　　　　“好的。”李华文含笑点点头，“李氏父子地产公司账上的资金不多，我们一起往这家公司的账上注入资金？”

　　　　“等拿到地皮后，再谈资金的事情。”李华龙微笑道，“华虎，你不反对吧？”

　　　　“我有什么好反对的，跟着你一起投资，我可从来没有吃过亏。”李华虎笑道。

　　　　“你可别这么信任我，小心我把你卖了。”李华龙开玩笑道。

　　　　“能把我卖掉也行啊。”李华虎也开起了玩笑，“我会帮你一起数钱的。”

　　　　“我就你这么一个弟弟，怎么舍得卖你啊！”李华龙微笑道。

　　　　李华虎笑着叹了口气，问道：“三哥，你有没有觉得时间过得特别快？”

　　　　李华龙微微一愣，反问道：“你怎么想到说这个话题？”

　　　　“我感觉时间过得很快。”

　　　　李华文笑着问道：“你不会觉得自己老了吧？”

　　　　“就算我不是老人，但也是中年人了，想当年，我来香港时，中学还未毕业，呵呵，那时候，我很青涩吧？”

　　　　李华龙微笑道：“我年轻的时候，也很青涩。”

　　　　“三哥。我感觉我读大学期间，你已经成熟起来了。”李华虎笑呵呵道，“我还记得你当时追求蒙蒙嫂子的情景……”

　　　　……

　　　　三月下旬，李氏父子地产公司在沙田拿下了一块八万余平方米的地皮。这块地皮盖建一座面积达到14万平方米的商业大厦，另外还有5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店。除了酒店项目外，其他项目都有李氏父子地产公司独资开发。

　　　　这个庞大的项目命名为新城市广场，英文名为ownPza。

　　　　到了四月份，李华龙在报纸上看到了一件他已经忘记的事情——马尔维纳斯群岛战争。简称马岛战争。

　　　　最近几年，阿根廷发生严重的经济危机和大规模的反对以加尔铁里总统为首的军政府的运动。阿根廷政府试图通过对马岛采取军事行动，来缓解国内危机。1982年3月19日，阿根廷人登陆南乔治亚岛并升起国旗。

　　　　4月2日，加尔铁里总统下令出兵占领马岛，马岛战争爆发。

　　　　后世的李华龙对马岛战争的记忆很模糊，他只记得英国最终获胜，英国首相撒切尔夫人乘此役大胜之势访问京城，可面对强势的邓老，撒切尔夫人吃了憋。经过多轮谈判，最终华夏和英国签订《华英联合声明》，香港于1997年7月1日凌晨零点回归祖国。

　　　　……

　　　　4月中旬，置地公司拟收购港灯的消息，已在市面悄然传开。

　　　　投资者认为李华龙和包玉刚的环球航运集团也参与竞购，港灯、置地、环球航运4只股票都被炒高。

　　　　李华龙很少在公开场合出现，记者没有机会采访到他。

　　　　包玉刚接受记者采访时，则自己对港灯公司的股票感兴趣，事实上，他暂时没有收购港灯股票的打算。他之所以这么说，是因为他想给置地集团使绊子，港灯股价被超高了，会加大置地公司收购港灯的成本。

　　　　如果李华龙知道包玉刚的想法。他肯定要请对方喝酒，因为他高兴，置地公司现在收购港灯公司，就是挖坑自埋，收购价越高，所挖地坑越深。

　　　　香港电灯有限公司简称港灯于1889年1月24日注册成立。于1890年12月1日向港岛供电。发起人是保罗？遮打爵士怡和洋行创始人之一，股东是各英资洋行。

　　　　港灯是香港第二大电力集团，另一间是为英籍犹太家族嘉道理控制的中华电力集团，供电范围是九龙新界。

　　　　二战之前，港灯座大；二战后，九龙新界人口激增，工厂林立，中电后来者居上，赚得盘满钵满，还筹划向粤省供电。

　　　　自从李华龙收购了半岛酒店之后，嘉道理家族对中华电力集团的掌控力提升了很多，成绝对控股股东。

　　　　提高家族影响力，之前几年，嘉道理家族多次参与了香港酒店用土的竞拍，但没有一次成功了，显然，买下这些酒店用地的人比嘉道理家族更看好香港的酒店业前景。

　　　　港灯是香港十大英资上市公司之一，九十余年来，一直是独立的持股公司。

　　　　港灯收入稳定，加之港府正准备出台“鼓励用电的收费制（用电量愈多愈便宜），港灯的供电量将会有大的增长，盈利自会递增。用电就像人要吃饭一样，经济的盛衰，都不会对电业构成太大的影响。

　　　　港灯是一块大肥肉，惹人垂涎。

　　　　过去几年，一些投资分析师预测港灯会成为李华龙、怡和、太古等财团的收购目标。

　　　　这一时期，在海外投资回报不佳的怡和系置地，卷土重来——在港大肆扩张，大掷银弹购入电话公司、港灯公司的公用股份，前不久，还以破本港开埠以来最高地价的47。5亿港元，投得中环地王，用以开发“交易广场”的浩大工程。

　　　　以退为进，避免正面交锋，是李华龙一贯的扩张战术。

　　　　这一次，李华龙选择按兵不动，静观形势，等到楼市低迷时，置地公司陷入空进，他再进行雷霆一击。

　　　　4月26日，周一开市，代表置地公司的经纪公司怡富，以比上周收市的5。13元高出1元多的价格6。3～6。35元一股的时价，购入港灯公司股票2。22亿股，花费了14余亿港元，平均每股6。33港元。

　　　　香港置地并不是一家资金多的没地方花的公司，它没有实力全资收购港灯公司，面为避免触发全面收购，选择增购的股份控制在35％以下，并到市场以9。40元的价位，花费买入1200万股港灯认股证，占认股证总发行量的20％。

　　　　按照香港收购及合并委员会规定，收购过程中，超过35％的临界点，就必须全面收购，持股量要过50％才算收购成功。

　　　　香港置地公司的高层也考虑过，李华龙这位世界首富有可能会收购港灯，若是真的这样，那就好了，可以抬高港灯的股票，置地公司持有港灯公司股票的市值会上涨，这对置地公司是一件好事，可以选择持有股票，也可以选择高价位抛售套现。

　　　　李华龙对港灯感兴趣，但他觉得现在不是最佳收购时机，他相信在等一些时日，他可以以更低的成本收购港灯公司。

　　　　见到香港置地公司收购港灯，李华龙没有心急，反而很高兴，他现在只需，最佳时机到来时，不仅港灯，香港置地公司都有可能成为他的猎物。（。）

　　　　PS：　　340章和342章，订阅都出问题了，只有老，早就收藏此书的，在端，和之前其他一起订阅，这样才可以完成订阅！

第344章　风云变幻（）　
4月底的一个下午，李华文来到李华龙的办公室，抱怨道：“阿龙，你什么时候为李氏父子地产公司聘请一位总经理啊？”

　　　　李华龙微笑道：“你担任这家公司的总经理不是挺好的嘛。”

　　　　“我要忙的事情太多了，有必要找个职业经理人。”李华文苦笑道，“新城市广场项目不是希望设立停车场嘛，想想和政府官员打交道，我就烦。”

　　　　根据政府和李氏父子地产公司所签订的契约，新城市广场契列明商场不能有地库及设有停车。

　　　　几天之前，李氏父子地产公司主席兼总经理李华文亲自约见时任新界政务司的钟逸杰商讨，经过一次会面，钟逸杰并未同意新城市广场设立停车场。

　　　　“大哥，你做事情要懂得变通。”

　　　　“怎么变通啊？”

　　　　“我们家族基金会李逸松父子基金会每年都会向香港教育事业捐助很多善款，你找新界政务司谈判的时候，可以主动提出，基金会在沙田捐建小学和中学，学校的大楼由我们捐建，地