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崛起香港1949-第133部分
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酬，就不回来吃晚饭了。”
“我等你回来。”陈思思微笑道，她记得今晚轮到他陪李华龙过夜。
“我会尽量早点回来的。”李华龙笑道，和家人道别之后，他就乘车出门，前往华龙置业公司上班。（。。）
第218章 三令五申（）
李华龙来到华龙大厦，乘坐电梯上楼时，遇到了助理吴立杰。
“老板，早上。”吴立杰微笑打招呼道。
“早上好。”李华龙微笑道，“你刚才干什么呢？”
“拿一份文件。”吴立杰答道，“老板，你旗下公司的员工八五折买房的申购名单已经出来了，一共有七百六十六人。”
“这么多啊。”李华龙略带惊讶道。
“不少员工卖掉旧房子，买入面积更大的房子。”吴立杰解释道。
“小房换大房。”李华龙含笑点点头，“先把文件给我。”
“好！”吴立杰将文件递给李华龙。
李华龙来到办公室坐下，吴立杰为他泡了一壶蜂蜜柠檬红茶，最近李华龙喜欢上了这种饮品。
“坐吧。”李华龙淡淡说道，他并没有急着喝茶，翻看着吴立杰在电梯里递给他的文件，看完之后，笑呵呵道，“希望八五折买房的员工能够真正得到实惠。”
“就算房价下跌了，八五折买房的员工也可以得到实惠。”吴立杰微笑道。
“未必，如果房价跌幅超过两成以上，就算有八五折的优惠，买房的人依旧占不到便宜。”
“老板，您不是限定买房需要支付百分之五十的房款嘛，这次申购房子的员工中，绝大部分员工原来有房产，没有卖掉房子的员工，多了一套房子，有租金收入，就算房价和租金都下跌了，他们还款压力肯定不会很大。而小房换大房的员工，他们卖掉小房，卖出了不错的价钱，房价下跌一些，对他们而言。影响也不会太大。”
李华龙放下文件，亲自为吴立杰倒了一杯茶，微笑道：“你也喝茶。”
“谢谢！”吴立杰端起茶杯，呷了一口茶，继续说，“老板，我觉得就算现在香港楼市过热了一点，以后楼价会下跌，我真看不到楼价跌幅会超过两成的可能性，现在日本和华共都已经建交了。”
“就算别人说我是香港最有投资眼光的人。我也会时刻谨记，投资有风险，而市场过热时，要更加警惕。”
李华龙端起茶杯，喝了两口茶，点点头，微笑道：“味道不错。”顿了顿，继续说，“我也不希望香港楼市出现大涨大跌的情况。持续稳健增长对我更有利一些。”
“老板，我的意见正好想法。”吴立杰微笑道。
“说说你的看法。”李华龙说道。
“如果香港楼市大跌，只要你看好香港楼市长远前景，你就可以像六七年的时候那样。大量买入物业。”
吴立杰呵呵一笑，赞道：“老板，您为卖旧物业给你的业主提供贷款担保，还签订合约将来会以约定价格收购他们买入的房子。保证了他们的利益，这一招用的太妙了。”
“成功了，这一招是用的妙。如果失败了呢？”李华龙笑了笑，“失败了，我需要赔很多钱。以后，这一招会用，但不会常用，只会慎用。”
“投资有风险。”吴立杰点了点头，“最近几个月，很多上市地产公司发展太过激进，趁旺市炒高公司股价，之后，增发新股用于收购，很多上市公司的负债率很高，只要股市行情有变，这些根基不稳的上市公司股价肯定会暴跌，股价下跌，楼市也会受到影响，房价会下跌。”
“每个人经营企业的理念不同，有些根基很稳的公司上市之后，可能会因为太过激进，根基会变不稳，而原本发展潜力不是很大的上市企业，可能更换了最高决策人，涉足更有发展潜力的行业，获得巨大成功，为投资者带来丰厚投资回报。很多事情一两句话说不清楚的，剖开顽石方知玉，浪沙淘尽始是金。”
这时候，办公桌上的电话铃声响起了，李华龙站了起来，走了几步，接起了电话。
“喂，是老板吗？我是苏文成。”洲际酒店集团的执行总裁苏文成笑呵呵道。
“文成，是我，什么事啊？”李华龙微笑问道。
“老板，打扰了，我想问申请八五折买房的员工什么时候能够签合约？”苏文成笑道。
“你这么关心，是不是你也申购买房了啊？”李华龙呵呵笑道。
“还真的申购了一套，我可没有违规，我符合申购条件的。”
“不出意外，明天就可以签约买房了。你不用再问，也不用再打电话了，华龙置业公司这边会有人联系洲际酒店集团的，过年之前，肯定能够让这次申购房子的员工在新年之前入住新家。”
李华龙这次以八五折价格出售给他旗下公司员工的房子，都是装修好的，有些房子装修完成半年多时间了，只要放些家具，马上就可以住人了。
“行，打扰老板了。”苏文成笑了笑，“老板，您什么时候来洲际酒店集团指导工作呢？”
“你办事，我放心。”李华龙笑道，“未来一个星期，我肯定没有时间，过年之前，我肯定会去洲际酒店集团一趟。对了，洲际酒店集团是上市公司，去年第四季度的财务报告尽快做出来，这事情可不能拖拉。”
“您放心，一个星期之内，去年第四季度，以及去年全年的财务报告肯定能够做出来。具体数字，我还不知道，但我肯定去年第四季度的业绩比第三季度要高出很多。”
“不管你肯不肯定，洲际酒店集团公布财务报告之前，作为公司的高层，你不得买卖股票，等公布之后，你再考虑要不要买股票。”李华龙提醒道。
李华龙不希望自己旗下公司的高层利用内幕消息通过买卖股票获利，之前，他已经三令五申了，如果还有人敢出黑手，那他不会顾及这个人的功劳和才干，只要敢伸手，他会毫不犹豫地砍断那只手，不仅仅辞退这么简单，甚至他会想办法把对方送进监狱。
“我肯定不会这么做的，我会和财务部的主管说说此事，确保公司内部人员不会在这个时间段买卖股票，更不会提早泄漏消息。”苏文成保证道。
“你心里有数就行了。”李华龙微笑道，“还有事吗，没事，我可就挂了。”
“没事了，老板，再见。”
“对了，你怎么知道我今天来华龙置业公司上班的？”李华龙好奇问道。
“我猜的。”
“让你猜中了，不过没奖金。”李华龙说着挂断了电话。（。。）
第219章 走自己的路（）
李华龙刚挂电话，就有一位名叫古运山的副总经理来到他的办公室回报工作。
“老板，我出去工作了。”吴立杰说着站了起来。
李华龙点点头，指了指沙发，说道：“运山，你坐瞎说吧。”
“谢谢老板！”古运山微笑道，坐在沙发上。
李华龙为他倒了一杯茶，问道：“佐敦的商住大厦立成大厦要开始销售了吧？”
“是的。”古运山双手拿着文件递给李华龙，“每个单位的销售价格都写出来了。”
李华龙接过文件后，微笑道：“你先喝茶吧。”
“很少喝老板亲自倒的茶。”古运山笑呵呵道，“我好好品尝一下。”
李华龙微微一笑，没有接话茬，翻看文件，认真的看了起来，看完之后，问道：“你预计多久能够售罄？”
“如果楼市没有发生大的变化，年前能够能够售罄。”古运山答道。
古运山等华龙置业公司高层，甚至很多普通员工心理都清楚，李华龙这位老板并不看好香港楼市未来几年的前景，要不然，公司新开发的楼盘以短期售罄为目标，过去几年，华龙置业公司开发的很多楼盘，有时一年也无法售罄，甚至一些待售楼盘转为租盘。
过去一年的时间，华龙置业公司持有的一些物业由租盘也转为卖盘，因楼市行情好，加上房子的售价合理，基本上能够在半年之后都卖掉了，有些好的房子，刚推出，就被公司内部员工抢购了。
李华龙并不介意自己公司的员工投资买楼，但他反对炒楼，华龙置业公司明文规定，公司出售的房子。若是员工购买，以及与员工有利益关系的亲属朋友购买，不得在短期内加价将购房的机会转卖给他人，如果有发现，直接开除。
虽然，李华龙开创了“卖楼花”的售楼方式，随着他拥有的资产越来越多，他逐渐放弃了这种售楼方式，过去七年时间，华龙置业公司为卖过楼花。都是现房出售。
李华龙不仅限制员工炒楼，他旗下的地产公司不欢迎炒房者，甚至打出了这个样的广告：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
其他的地产开发商卖房子，特别是买楼花时，希望人气旺一点，他们欢迎炒房者来买楼花，如果短期内成交量很高，可以起到很好的广告作用。为了利益，很多地产商愿意为炒房者大开方便之门，比如炒房者买了楼花之后，可以很方便的将楼花加价转卖给他人。
炒房者买卖楼花获利。本应该交税的，香港政府对这些本应该征的税，视而不见，没有主动纳税。香港政府也没有想办法征这些税，很多人心里都很清楚，想要征税。成本太高了，而且一些地产商为了更好的将楼花卖掉，也不会积极配合香港政府。
……
古运山喝了口茶，问道：“老板，各个单位的售价没有问题吧？”
“没问题。”李华龙微笑道，“就算价格标低一些也无妨。”
古运山微笑道：“老板，现在香港大部分地产商都很看好楼市前景，您和他们的想法不一样。”
“也不知怎么回事，可能越有钱，胆子越小吧。”李华龙呵呵笑道，“五十年代，我们公司拿地很猛的，当时基本上采用卖楼花的方式售楼。”
“是啊！”古运山笑着点点头，“我记得那时候老板说过，只要能够保证一定的利润，盖房子就应该像工厂生产产品一样，保质的同时，加快盖楼和售楼的速度。”
“最近两三年和以前不同了，虽然地产公司的数量减少了，但地产商的拿地热情更加高涨了，有些时候‘面粉’贵过‘面包’，若是盖楼和售楼的速度太快，反而不能保证利润。”
李华龙说着笑了笑，喝了口茶，继续说：“也不管未来楼市前景如何，公司储备了不少地皮，如果地价继续上涨，我们拿地慎重一些，盖好的楼房在保证利润的情况下，早点售罄，就算少赚点，不会有大错。”
“别人疯狂的时候，我恐惧；别人恐惧的时候，我疯狂。老板，我很认同你这套投资理念。”
“这次八五折买房，你申请了吗？”
“申请了。”古运山呵呵一笑，“老板，说实话，明面上八五折，但我觉得远不止八五折，二十万一套的房子，打折之后，十七万，可能这套房子拿到市场上出售，可能买二十二万都不成问题。就算将来房价真的下跌了，二十二万的房子，跌破十七万的可能性很小。”
“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道，“没其他的事情，你出去忙吧。”
“喝完这杯茶，我就走。”古运山喝完剩下半杯茶，站了起来，“老板，再见。”
望着古运山离去的背影，李华龙暗自嘀咕道，“等全球危机石油爆发，加上全球经济衰退，有些楼盘房价跌幅能够达到五成……希望那个时候，公司的员工别说我这个老板太黑了，如果真让我听到这种言论，不管你有多大本事，直接开除。”
李华龙自认为自己对员工不错，这次推出员工八五折购房的活动，有些限制条件，买房者需要支付百分之五十的房款，若是员工买股票买房，他觉得肯定是划算投资，虽然未来两年，房价和楼价都会下跌，当房价跌幅肯定会低于股价的跌幅。
李华龙觉得完全拿存款买房的员工数量极少，就算有，这些人中有一部分也有购房意愿，就算他不搞这个活动，可能也会有人拿钱买房。
当然，李华龙没有把自己当成圣人，就算他是上帝，也不可能满足所有人的要求。
李华龙从未想过做一个滥好人，员工给他打工，还出言说他的坏话，他觉得这类员工心态有问题，很难真正用心工作，既然对方如此不满意自己的工作，他选择让对方离开，直白的说，炒鱿鱼！
截至目前为止，李华龙还没有因为员工背后说他的坏话，而将对方辞退的。
李华龙嘀咕了几句，忽然觉得有点奇怪，愣了片刻，自言自语道：“我怎么想到员工会说我坏话呢？如果我不搞八五折买房给员工的活动，受损失的员工数量可能会更多……不想这些了，我不需要每位员工都夸我是好老板！走自己的路，让别人说去吧！”
之前，李华龙亲自辞退过一位员工，这位员工当时是家乐福超市工作。
只能说那位被李华龙辞退的员工实在太不走运了，李华龙独自一人来到家乐福超市，考察超市的运营情况，发现一位的员工板着脸在整理货架，工作很不认真，他盯着对方看了一阵，本想让店长出面好好教育这位员工一顿的。
不巧正好有一位顾客向这位员工询问一件商品摆放在哪里，这位员工非但没有告知，反而吼了一句：“你瞎了眼了，没有看见我在忙啊，你不会自己找啊。”
顾客很不满意这位员工的态度，不悦道：“你这是什么态度啊，顾客是上帝……”
就这样顾客和员工吵了起来，李华龙为了避免事态恶化，连忙走过去，表明身份，向那位顾客道歉，并表示要开除这位和顾客争吵的员工。
那位员工得知自己被开除了，顿时嗷嗷大哭了起来，说什么自己大姨=妈来了，心情不好，希望老板能够原谅，并马上向那位顾客道歉。
当时，李华龙淡淡地对那位员工说：“我相信你上岗之前，受过培训，知道公司对员工的要求，就算你母亲过世了，你也不能用这种态度对待顾客。顾客是上帝并不是一句口号。刚才，你和这位顾客争吵之前，我就注意到你了，你工作态度很有问题。”
虽然李华龙辞退了那位员工，但他并没有要求对方赔偿顾客的精神损失，还让财务补足了一个月的薪水给那位员工，至于那位受气的员工，家乐福超市方面给了一百港元的购物礼券，足矣消去顾客心中的不悦。（。。）
第220章 诸葛亮再世（）
一九九三年一月下旬，李华龙持有股份的多家上市公司公布了1972年财务报告，这些公司都获得了出色的业绩，财务报告公布之后，这些公司的股价都上涨了，李华龙大量减持他准备卖掉的股票。
1月31日，农历腊月二十八，这天傍晚，李华文下班后，乘车来到了李华龙家吃晚饭。
吃完饭之前，李华文拉着李华龙来到书房，兄弟俩聊了不少生意上的话题。
李华文笑着问道：“我在《香港经济日报》上看到，最近几日，环球航运集团的股票成交量很大，你快把自己手里头这家公司的股票售罄吧？”
“没有售罄。”李华龙微笑答道，“象征性的留了1000万股。”
“1000万股，还象征性的，也就是你，才有这么大的口气。”李华文打趣道。
“相比很多上市公司，环球航运集团的股价真的不贵，一千万股，市值不到三亿。”李华龙淡淡说道。
“环球�
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